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	<title>Einwohner | Lukinski</title>
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		<title>Kapitalanlage Pflegeimmobilie: Pflegeapartments kaufen als Geldanlage &#8211; Kosten, Rendite &#038; 5 Wert-Faktoren</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 02 Nov 2023 14:59:42 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Immobilie]]></category>
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					<description><![CDATA[Kapitalanlage Pflegeimmobilie &#8211; Pflegeimmobilien kaufen als Kapitalanlage? Immobilie als Geldanlage gehört zu den beliebtesten Anlageformen — doch Pflegeapartments stehen selten ganz oben auf der Liste. Zu Unrecht: Der demografische Wandel macht Pflegeheime zu einer der am stärksten wachsenden Asset-Klassen Deutschlands. Sie bieten stabile Renditen zwischen 3,5 und 5,2 Prozent, langfristige Pachtverträge über 20 bis 25 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Kapitalanlage Pflegeimmobilie &#8211; Pflegeimmobilien kaufen als Kapitalanlage? <a href="https://lukinski.de/kapitalanlage/">Immobilie als Geldanlage</a> gehört zu den beliebtesten Anlageformen — doch Pflegeapartments stehen selten ganz oben auf der Liste. Zu Unrecht: Der demografische Wandel macht Pflegeheime zu einer der am stärksten wachsenden Asset-Klassen Deutschlands. Sie bieten <a href="#rendite">stabile Renditen zwischen 3,5 und 5,2 Prozent</a>, <a href="#vorteile">langfristige Pachtverträge über 20 bis 25 Jahre</a> und ein <a href="#bevorzugtes-belegungsrecht">bevorzugtes Belegungsrecht</a> für Eigentümer und deren Angehörige. Gleichzeitig gibt es Risiken — allen voran die <a href="#betreiberrisiko">Bonität des Betreibers</a>. In diesem Ratgeber finden Sie alles: Rendite-Rechenbeispiele, Pflegegrade und Eigenanteile, Vergleichstabellen, Pachtvertrag-Checkliste, Steuern und die fünf entscheidenden Wert-Faktoren.</p>
<h2>Geld anlegen in Pflegeimmobilien — Grundlagen verständlich erklärt</h2>
<p>Eine Pflegeimmobilie ist eine stationäre Pflegeeinrichtung, die in einzelne Apartments aufgeteilt und an Kapitalanleger verkauft wird. Sie als Investor erwerben kein klassisches Apartment zum Selbstwohnen, sondern eine Einheit innerhalb einer Pflegeeinrichtung, die langfristig an einen professionellen Betreiber verpachtet ist. Der Betreiber zahlt Ihnen die Pacht — unabhängig davon, ob die Einheit aktuell belegt ist oder nicht.</p>
<blockquote><p>Sie sind Eigentümer der Immobilie. Der Betreiber führt das Pflegeheim. Der Bewohner ist Mieter beim Betreiber, nicht bei Ihnen.</p></blockquote>
<p>Diese Dreiecksbeziehung ist der Kern jedes Pflegeapartment-Investments — und der Grund, warum die Bonität des Betreibers wichtiger ist als jede andere Kennzahl.</p>
<h3>Marktdaten Deutschland: Volumen und Wachstum</h3>
<p>In Deutschland gibt es rund 4,1 Millionen Pflegebedürftige. Etwa 731.000 Menschen werden vollstationär in Pflegeeinrichtungen versorgt. Bei einem durchschnittlichen Heimentgelt von 2.600 Euro pro Monat ergibt das ein Marktvolumen von rund 1,9 Milliarden Euro pro Monat oder über 22,8 Milliarden Euro pro Jahr — allein im stationären Bereich.</p>
<ul>
<li><strong>4,1 Mio.</strong> Pflegebedürftige in Deutschland</li>
<li><strong>731.000</strong> Personen in vollstationärer Pflege</li>
<li><strong>~ 2.600 €</strong> durchschnittliches Heimentgelt pro Monat</li>
<li><strong>22,8 Mrd. €</strong> jährliches Marktvolumen stationäre Pflege</li>
<li><strong>+50 %</strong> prognostiziertes Plätze-Wachstum bis Mitte des Jahrhunderts</li>
</ul>
<h2 id="vorteile">Vorteile von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage</h2>
<p>Pflegeapartments unterscheiden sich strukturell von der klassischen <a href="https://lukinski.de/eigentumswohnung-kapitalanlage-rendite-vorteile-nachteile-eigentumswohnung-vermieten/">Eigentumswohnung als Kapitalanlage</a>. Der größte Vorteil: Sie investieren weitgehend sorgenfrei, weil der Betreiber alle operativen Aufgaben übernimmt.</p>
<ul>
<li><strong>Pachtgarantie:</strong> Pacht fließt unabhängig von Belegung</li>
<li><strong>Langfristiger Pachtvertrag:</strong> 20 bis 25 Jahre Laufzeit, plus Verlängerungsoption (3-5 Jahre)</li>
<li><strong>Indexierte Pacht:</strong> Pacht steigt automatisch mit dem Verbraucherpreisindex</li>
<li><strong>Kein Mieterkontakt:</strong> Keine Mieterwechsel, keine Mietausfälle, keine Nebenkostenabrechnung</li>
<li><strong>Dach und Fach beim Eigentümer, Innenausbau beim Betreiber:</strong> Reduzierter Instandhaltungsaufwand</li>
<li><strong>Bevorzugtes Belegungsrecht</strong> für Sie und Ihre Angehörigen (mehr dazu unten)</li>
<li><strong>Demografischer Rückenwind:</strong> Bedarf wächst strukturell, unabhängig von Konjunktur</li>
<li><strong>Förderfähig:</strong> KfW-Programme und teilweise <a href="https://lukinski.de/denkmal-afa/">Denkmal-AfA</a> möglich</li>
</ul>
<h3 id="bevorzugtes-belegungsrecht">Bevorzugtes Belegungsrecht — der unterschätzte Vorteil</h3>
<p>Viele Käufer übersehen diesen entscheidenden Punkt: Als Eigentümer eines Pflegeapartments haben Sie in der Regel ein <strong>bevorzugtes Belegungsrecht</strong> in der gesamten Einrichtung sowie in allen Häusern desselben Betreibers im Bundesgebiet. Das heißt: Wird Ihre Mutter, Ihr Vater oder Ihr Ehepartner pflegebedürftig, rücken sie auf der Warteliste nach vorne. Bei Engpässen ist das oft ein Vermögensvorteil — Wartezeiten von 6 bis 18 Monaten sind in Ballungsräumen Standard.</p>
<h2>Nachteile und Risiken von Pflegeimmobilien</h2>
<p>Die Pflegeimmobilie ist <em>kein</em> Selbstläufer. Sie ist eine Spezialimmobilie mit eigener Risikostruktur, die Sie kennen müssen.</p>
<ul>
<li><strong>Keine Eigennutzung als Wohnung</strong> möglich (nur als Pflegeplatz im Bedarfsfall)</li>
<li><strong>Betreiberrisiko:</strong> Bei Insolvenz des Betreibers fällt die Pacht aus, Neubetreiber-Suche dauert</li>
<li><strong>Wiederverkauf schwierig:</strong> Markt ist klein, Käuferkreis spezialisiert</li>
<li><strong>Klumpenrisiko Standort:</strong> Sie können nicht &#8222;umziehen&#8220;, wenn Region demografisch dreht</li>
<li><strong>Regulatorisches Risiko:</strong> Heimgesetze sind Ländersache, Pflegekostenreformen können Pacht beeinflussen</li>
<li><strong>Sanierungsstau nach Pachtende:</strong> Nach 25 Jahren ist umfassende Modernisierung fällig (Rücklagen!)</li>
<li><strong>Begrenzte Mietsteigerung:</strong> Pacht ist indexiert, kein freier Mietmarkt</li>
<li><strong>Bauträgerrisiko:</strong> Bei Off-Plan-Kauf besteht Fertigstellungsrisiko</li>
</ul>
<h3 id="betreiberrisiko">Betreiberrisiko — die wichtigste Prüfung vor dem Kauf</h3>
<p>Das größte Risiko ist nicht die Immobilie, sondern der <strong>Betreiber</strong>. Eine Pflegeimmobilie ist eine sogenannte Management-Immobilie — vergleichbar mit einem Hotel. Wenn der Betreiber wirtschaftlich schlecht arbeitet, wird das Investment zum Problem. Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten:</p>
<ul>
<li><strong>Bonität:</strong> Bilanzen der letzten 3-5 Jahre, Eigenkapitalquote, Schufa</li>
<li><strong>Trackrecord:</strong> Wie viele Häuser betreibt das Unternehmen? Wie lange am Markt?</li>
<li><strong>Pachtdeckungsgrad:</strong> Verhältnis von erzielbarer Pacht zu garantierter Pacht (sollte > 1,2 sein)</li>
<li><strong>Konzernstruktur:</strong> Bürgt eine Muttergesellschaft? Wer haftet im Insolvenzfall?</li>
<li><strong>Belegungsquote der Bestandshäuser</strong> (Zielwert > 95 %)</li>
<li><strong>Mitarbeiterfluktuation und Pflegenoten</strong> (MDK-Bewertungen)</li>
</ul>
<blockquote><p>Faustregel: Gibt der Betreiber keine Bilanzen heraus, ist das ein rotes Signal.</p></blockquote>
<h2 id="rendite">Rendite und Kosten — vollständiges Rechenbeispiel</h2>
<p>Die Bruttorenditen bei Pflegeapartments liegen typischerweise zwischen <strong>3,5 und 5,2 Prozent</strong>. Wer mehr verspricht, sollte kritisch geprüft werden — entweder ist der Standort schwach oder der Betreiber bonitätsmäßig zweifelhaft.</p>
<h3>Erwerbsnebenkosten im Überblick</h3>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/">Grunderwerbsteuer</a>: 3,5 bis 6,5 % (je nach Bundesland)</li>
<li><a href="https://lukinski.de/kaufvertrag-immobilie-notar-aufgaben-kosten-nebenkosten-ablauf/">Notar und Grundbuch</a>: ca. 2,0 bis 2,5 %</li>
<li>Maklercourtage (falls anwendbar): 3,57 bis 7,14 % inkl. MwSt.</li>
<li>Erwerbsnebenkosten gesamt: ca. <strong>9 bis 15 %</strong> vom Kaufpreis</li>
</ul>
<h3>Beispielrechnung: Pflegeapartment 220.000 Euro</h3>
<table>
<thead>
<tr>
<th>Position</th>
<th>Betrag</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Kaufpreis Apartment (ca. 35 m²)</td>
<td>220.000 €</td>
</tr>
<tr>
<td>Erwerbsnebenkosten (10 %)</td>
<td>+ 22.000 €</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Gesamtinvestition</strong></td>
<td><strong>242.000 €</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>Monatliche Pacht (4,5 % Bruttorendite)</td>
<td>825 €</td>
</tr>
<tr>
<td>./. Hausverwaltung (ca. 30 €/Monat)</td>
<td>&#8211; 30 €</td>
</tr>
<tr>
<td>./. Instandhaltungsrücklage Dach&#038;Fach (ca. 50 €/Monat)</td>
<td>&#8211; 50 €</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Netto-Mieteinnahme/Monat</strong></td>
<td><strong>745 €</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>Netto-Mieteinnahme/Jahr</td>
<td>8.940 €</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Nettorendite auf Gesamtinvestition</strong></td>
<td><strong>ca. 3,7 %</strong></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>Cashflow bei 80 % Finanzierung</h3>
<p>Bei einer Beleihung von 80 % (176.000 € Darlehen, 3,8 % Zins, 2 % Tilgung) ergibt sich:</p>
<ul>
<li>Annuität pro Monat: ca. <strong>851 €</strong></li>
<li>Pacht netto: 745 €</li>
<li>Cashflow vor Steuern: <strong>– 106 €/Monat</strong></li>
<li>Nach AfA und Steuerersparnis (Spitzensatz 42 %): meist leicht positiv</li>
<li>Eigenkapital-Einsatz: 66.000 € (30 % vom Kaufpreis inkl. NK)</li>
</ul>
<blockquote><p>Mehr zu Finanzierungsstrukturen und Beleihungswerten finden Sie im Ratgeber <a href="https://lukinski.de/immobilienfinanzierung-kredit-arten-zinsen-vergleich-kostenlose-rechner/">Immobilienfinanzierung</a>.</p></blockquote>
<h2>Pflegegrade und Eigenanteile — was Bewohner zahlen</h2>
<p>Wichtig: Nicht mehr von &#8222;Pflegestufen&#8220; sprechen. Seit der Pflegereform gibt es <strong>Pflegegrade 1 bis 5</strong>. Die Pflegeversicherung zahlt einen festen Zuschuss pro Grad, den Rest tragen Bewohner und Angehörige als <strong>einrichtungseinheitlichen Eigenanteil (EEE)</strong>.</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th>Pflegegrad</th>
<th>Leistung Pflegekasse (stationär, monatl.)</th>
<th>Typischer Eigenanteil (EEE + Unterkunft)</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Pflegegrad 1</td>
<td>125 € (Entlastungsbetrag)</td>
<td>2.200 – 2.800 €</td>
</tr>
<tr>
<td>Pflegegrad 2</td>
<td>770 €</td>
<td>2.400 – 3.100 €</td>
</tr>
<tr>
<td>Pflegegrad 3</td>
<td>1.262 €</td>
<td>2.400 – 3.100 €</td>
</tr>
<tr>
<td>Pflegegrad 4</td>
<td>1.775 €</td>
<td>2.400 – 3.100 €</td>
</tr>
<tr>
<td>Pflegegrad 5</td>
<td>2.005 €</td>
<td>2.400 – 3.100 €</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Der EEE ist seit der Reform für alle Pflegegrade ab 2 gleich hoch — das war nicht immer so und ist ein Faktor, der die wirtschaftliche Stabilität von Pflegeheimen stark verbessert hat.</p>
<h2>Pflegeapartment vs. ETW vs. Mikroapartment — der Vergleich</h2>
<table>
<thead>
<tr>
<th>Kriterium</th>
<th>Pflegeapartment</th>
<th>Klassische ETW</th>
<th>Mikroapartment</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Bruttorendite</td>
<td>3,5 – 5,2 %</td>
<td>2,5 – 4,5 %</td>
<td>4,0 – 6,0 %</td>
</tr>
<tr>
<td>Verwaltungsaufwand</td>
<td>Sehr gering</td>
<td>Mittel bis hoch</td>
<td>Hoch (Fluktuation)</td>
</tr>
<tr>
<td>Mietausfallrisiko</td>
<td>Sehr gering (Pachtgarantie)</td>
<td>Mittel</td>
<td>Mittel</td>
</tr>
<tr>
<td>Mietsteigerung</td>
<td>Indexiert</td>
<td>Marktabhängig, Mietspiegel</td>
<td>Marktabhängig</td>
</tr>
<tr>
<td>Eigennutzung</td>
<td>Nur als Pflegeplatz</td>
<td>Jederzeit</td>
<td>Eingeschränkt</td>
</tr>
<tr>
<td>Wiederverkauf</td>
<td>Eingeschränkter Markt</td>
<td>Liquider Markt</td>
<td>Mittlere Liquidität</td>
</tr>
<tr>
<td>Betreiberabhängigkeit</td>
<td>Hoch</td>
<td>Keine</td>
<td>Mittel</td>
</tr>
<tr>
<td>Mindestkapital (typisch)</td>
<td>150.000 – 280.000 €</td>
<td>250.000 – 600.000 €</td>
<td>120.000 – 220.000 €</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h2>Die fünf entscheidenden Wert-Faktoren für Pflegeimmobilien</h2>
<h3>Faktor 1: Alternde Gesellschaft und demografischer Sog</h3>
<p>Bald wird die Hälfte der Bevölkerung über 50 Jahre alt sein. Der Bedarf an Pflegeplätzen steigt strukturell — nicht zyklisch. Während Wohnungsmärkte in Konjunkturzyklen schwanken, kennt der Pflegemarkt nur eine Richtung: nach oben.</p>
<ul>
<li>Deutschland liegt unter den Top 5 Ländern weltweit beim Durchschnittsalter</li>
<li>Mehr als die Hälfte aller Pflegebedürftigen ist über 80</li>
<li>Babyboomer<br />
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Ägypten: Neue Hauptstadt entsteht 60km von Kairo &#8211; &#8222;New Administrative Capital&#8220;</title>
		<link>https://lukinski.de/aegypten-neue-hauptstadt-entsteht-60km-kairo-new-administrative-capital/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 16 Apr 2022 16:06:28 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agentur]]></category>
		<category><![CDATA[Ägypten]]></category>
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					<description><![CDATA[Ägyptens neue Hauptstadt &#8211; Wieso baut Ägypten eine neue Hauptstadt? In der Wüste entsteht gerade eine neue, ägyptische Hauptstadt. 60 Kilometer östlich von Kairo, der bisherigen Hauptstadt, wird derzeit die Stadt am Reißbrett geplant und gebaut. Nachdem wir letztens nach Saudi-Arabien gereist sind, um dort die größte, verspiegelte Konzerthalle in der Wüste zu sehen, blicken [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Ägyptens neue Hauptstadt &#8211; Wieso baut Ägypten eine neue Hauptstadt? In der Wüste entsteht gerade eine neue, ägyptische Hauptstadt. 60 Kilometer östlich von Kairo, der bisherigen Hauptstadt, wird derzeit die Stadt am Reißbrett geplant und gebaut. Nachdem wir letztens nach Saudi-Arabien gereist sind, um dort die größte, <a href="https://lukinski.de/groesste-verspiegelte-gebaeude-welt-architektur-meisterwerk-maraya-konzerthalle-saudi-arabien/" data-type="post" data-id="144892">verspiegelte Konzerthalle in der Wüste</a> zu sehen, blicken wir heute auf ein anderes Megaprojekt: Ganze 58 Milliarden Dollar kostet dieses gigantische Bauprojekt in Ägypten.</p>
<h1>Warum baut Ägypten eine neue Hauptstadt?</h1>
<p>In Kairo leben nach Schätzungen über 21 Millionen Menschen.</p>
<p>Kairo entsteht neu, so hat es die Regierung und Präsident Abd al-Fattah as-Sisi beschlossen. Dafür verschwinden zum Beispiel derzeit die ersten Hausboote, die typisch waren für Kairo. Keine kleinen Schiffe, ganze zwei, selten sogar drei Stockwerke. Die über Jahrtausende gewachsene Stadt wird es so, wie sie heute ist, nie wieder geben.</p>
<p>Wie die Wirtschaftswoche berichtet &#8222;mit kräftiger Hilfe aus China&#8220;. 2015 haben die ersten Bauarbeiten begonnen.</p>
<blockquote><p>Doch, warum plant Ägypten den Bau einer neuen Hauptstadt?</p></blockquote>
<p>Die Bevölkerung hier, wird sich in den nächsten 40 Jahren verdoppeln. Derzeit sind es 21 Millionen Menschen in der Metropolregion, zukünftig werden es bis zu 40 Millionen Menschen sein. Die Stadt soll die verschiedenen Probleme Ägyptens angehen und gleichzeitig eine besondere Lebensqualität bieten.</p>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-149495" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/07/new-skyscraper-neue-hochhaeuser-planung-skizze-egypt-new-capital-ageypten-neue-hauptstadt.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<p>Verbunden wir die neue Hauptstadt durch:</p>
<ul>
<li>Flughafen: &#8222;New Capital Airport&#8220;</li>
<li>Straßen: Suez Road und Mohamed Bin Zayed Axis</li>
</ul>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe title="Why Egypt Is Building a New Capital City" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/9-ThusbaRW8?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<blockquote><p>Wie heißt die neue Hauptstadt von Ägypten?</p></blockquote>
<p>Bisher trägt die neue Hauptstadt keinen Namen. Sie wird noch als &#8222;New Administrative Capital&#8220; bezeichnet.</p>
<p>Wenn die Hauptstadt fertig ist, soll sie an Mega-Cities wie (hier) Dubai erinnern.</p>
<h2>Live Ansicht vom Weltall</h2>
<p>Hier die aktuellsten, verfügbaren Satelliten Aufnahmen von Google Maps.</p>
<p>Blick auf das Baugebiet:</p>
<h2>Entstehung in der Wüste: Baustelle XXL</h2>
<p>Mitten in der Wüste hat der Bau im Jahr 2015 gestartet. Seither nimmt die Stadt schnell Formen und Züge an.</p>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe title="A city fit for pharaohs? Egypt’s new capital rises from the desert • FRANCE 24 English" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/z_Uu9d_BB8s?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h2>Vorher / Nachher: Hochhäuser im Sand</h2>
<p>Ganze 58 Milliarden Dollar kostet dieses gigantische Megaprojekt in Ägypten.</p>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="Building Egypt&#039;s $58BN New City in the Sand" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/P0fkucDtTRE?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-149495" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/07/hochhaus-spitze-ueber-den-wolken-skyscraper-top-above-clouds-egypt-new-capital-ageypten-neue-hauptstadt.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Immobilien Lage: Investieren in&#8230; &#8211; Lukinski Rating / Kapitalanlage Atlas Deutschland</title>
		<link>https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Immobilie]]></category>
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										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap sidebar_right'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-46522'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#8222;Spekulation&#8220; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/" data-type="post" data-id="168589">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/" data-type="page" data-id="34828">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/" data-type="page" data-id="34826">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/" data-type="page" data-id="34829">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/" data-type="page" data-id="34831">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/" data-type="page" data-id="34830">Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap sidebar_right'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-8f472cb7149b1aa3ee1f5e25051022d0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxik2d-8f472cb7149b1aa3ee1f5e25051022d0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-c906a0675bd9861ad8c63a600397dde8-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlf6x-c906a0675bd9861ad8c63a600397dde8 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-09035641a31c14fc0fc995a5cb895096-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlmdk-09035641a31c14fc0fc995a5cb895096 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-4afc625095276f9c3cf1ce28cd7a4bb0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/'  class='avia-button av-48stq2-4afc625095276f9c3cf1ce28cd7a4bb0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap sidebar_right'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<div class='flex_cell av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-13  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-2orxp6-354447da90a4d26df14417b42f858550 av_one_fourth  avia-builder-el-14  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-pu8nga-762d9bde68b2b81c131037a5688ae73b av_three_fourth  avia-builder-el-15  el_after_av_one_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-lenxf9ll-ea0ea3d86fa17f58e3473f20bba2cdc4 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p><span style="font-size: 20px;font-weight: 600">Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner</span></p>
<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-6852d67bc600a10ab079fb2fc746eefc-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxludr-6852d67bc600a10ab079fb2fc746eefc av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-2f4516f0bbaa6009bfaa0d3e0c3338ba-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxmqvd-2f4516f0bbaa6009bfaa0d3e0c3338ba av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
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<div class='flex_cell av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-19  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap sidebar_right'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-46522'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto mehr zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( &lt; 500.000 ) &#8211; Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim Wohnungsverkauf oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( &lt; 100.000 ) &#8211; Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li>A+ / A Ratings in Deutschland</li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li>D- / D Ratings in Deutschland</li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>
</div></div></div><!-- close content main div --></div></div><div id='after_section_2'  class='main_color av_default_container_wrap container_wrap sidebar_right'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-46522'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
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