Alex „Düsseldorf“ Fischer: Immobilien-Investor

Durch die regionale Nähe (Köln / Düsseldorf) habe ich natürlich auch einiges von Alex Fischer gelernt. Sein Buch “Reicher als die Geissens” hat über 200.000 Leser erreicht, auch mich. Alex Fischer ist Immobilieninvestor aus Düsseldorf. Mit über 100.000 Followern, ist er einer der erfolgreichsten YouTube-Kanäle über Immobilien und Steuern. Dazu kommen Medienberichte bei Ntv, FIV und Wallstreet Online.

Hier findest du alles über: Alex Fischer

6 Fakten über Alex Fischer:

• Über 20 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor
• Über 841 durchgeführte Seminare für Kunden und Geschäftspartner
• Unternehmensberatung und Prozessoptimierung für Immobilien- und Nichtimmobilienunternehmen
• Entwicklung des „Kleinen Immobilienseminars“ mit über 253 Durchführungen
• Betreuung von über 2000 Wohnungen im Ankauf und Abverkauf
• Veröffentlichung von über 523 Fachpublikationen

Alex Fischer: Immobilien Millionär, Autor & Mentor

Sein Wissen wird in der Regel erst für die interessant, die schon 3, 4 oder 5 Wohnungen haben und mehr. Er gibt aber auch extrem viel Output, für Erstkäufer, bzw. Immobilien Investoren, mit Ambition auf “kaufen und halten” (Buy’n’hold), aber auch “kaufen, aufwerten und verkaufen” (Fix’n’flip). Das große Ziel sind immer: Profitable Immobilien. Der Weg dahin führt dich über viele Schritte, vom ersten Grundwissen über Immobilienarten, über die Immobilien Akquise, bis hin zu Kaufverträgen und noch wichtiger, der Frage: Selber bewirtschaften oder Hausverwaltung beauftragen?

Einige der Inhalte, die Alex in seinen großen Online Kursen und Events vermittelt, veröffentlicht er auch absolut kostenlos, meist auf YouTube, aber auch auf Spotify und eben in Form von Büchern. Hier ein kleiner Einblick, wie du von Alex Fischer lernen kannst.

Hier kommst du direkt zu allen Kursen + dem Buch „Reicher als die Geissens“ kostenlos:

zu Alex Fischer

Hier die wichtigsten Wissensquellen:

Masterkurs: Inhalt, Erfahrung und Bewertung

Vorgestellt, ausführlich, mit Inhalten, Kapiteln, Lernfeldern, mit Fazit und Bewertung. Alles, was Sie wissen müssen.

• AF Coachings & Seminare
• Karriere Power Coaching
• Finanzielle Intelligenz Coaching
• Führungs Power Coaching
• Hausbesitzer Coaching
• Immobilien Investor Coaching
• Steuercoaching

YouTube: Immobilien, Steuern & Erfolg

Alex Fischer war der Erste auf Youtube, der mit dem Thema Immobilien (und Steuern) über 100.000 Subscriber erreicht hat. Das sind 100.000 Menschen, die aus den Erfahrungen von Alex als Immobilien Investor gelernt haben.

Die erfolgreichsten Videos von Alex

1. Die Zeitbomben im Rentenbescheid (Teil 1) – über 1.8 Millionen Views
2. Wie erkenne ich den richten Kaufpreis der Immobilie – 900.000 Views
3. Wie startet man den Einstieg in die Immobilie – 780.000 Views
4. Steuern sparen, indem Du das Steuerspiel wirklich verstehst – 670.000 Views
5. Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital – 580.000 Views

Tipp! Die Videos findest du auch noch einmal am Ende der Liste.

YouTube-Videos ansehen

Hier kannst du dir alle Videos auf YouTube kostenlos ansehen:

• Alex Fischer Youtube

Buch: „Reicher als die Geissens“

Geld, Finanzen, Cashflow, Steuern… wo fängt alles an? Bei dir. Wer Immobilien Investor werden und mit Immobilien Geld verdienen will, der muss vor allem ein Thema beherrschen: Finanzen & Steuern. Aus eigener Erfahrung – auch mit meinem Steuerberater – kann ich sagen, was ich nicht weiß oder vorschlage, wird proaktiv kaum zu mir vorgetragen. Steuern sind komplex, Finanzen auch, Unternehmertum und Immobilien ohnehin. Doch lohnt es sich, denn hier liegt der echte Gewinn, bzw. der Gewinn, der steueroptimiert gestaltet wird.

Bevor ich dir aber vom Coaching von Alex Fischer erzähle, hier ein Blick auf eines seiner Bestseller „Reicher als die Geissens“, sozusagen die Grundlage, das Mindset.

Kostenlos (nur Versand):

• „Reicher als die Geissens“ kostenlos bestellen

Podcast auf Spotfiy, iTunes & Co.

Alex Fischer gibt es nicht nur auf YouTube. Sein Buch „Reicher als die Geissens“ und den „Immobilien Podcast“ kannst du auch kostenlos als Hörbuch hören, auf allen bekannten Streaming Portalen. Hier eine kleine Auswahl:

• Alex Fischer Spotify
• Alex Fischer Apple Podcast

Wikipedia: Coming up

Derzeit gibt es noch keinen Wikipedia Eintrag für Alex Fischer. Deshalb hier, die Top 5 der beliebtesten Videos auf YouTube. Allein diese 5 Video wurden über 4 Millionen Mal angesehen.

Top 5 Videos nach Zuschauern – Bonus!

Hier die Top 5 YouTube-Videos von Alex Fischer!

Die Zeitbomben im Rentenbescheid (Teil 1)

Alex Fischers bisher erfolgreichstes YouTube Video hat schon über 1.8 Millionen Views gesammelt.

Wie erkenne ich den richtigen Kaufpreis der Immobilie

Im Einkauf liegt der Gewinn! Nicht umsonst hat dieses Video zum richtigen Kaufpreis einer Immobilie ganze 900.000 Views.

Wie startet man den Einstieg in die Immobilie

Der Einstieg ins Immobilieninvestment hat bisher schon ganze 780.000 Views.

Steuern sparen, indem du das Steuerspiel wirklich verstehst

Steuern sind ein großes Thema bei Alex, auch dieses Video hat schon über 670.000 Views auf YouTube.

Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

Das Video hat bisher ganze 580.000 Views.

Wer ist Axel Fischer Düsseldorf?

Hier ein bisschen Hintergrund zu Alex Fischer bzw. „Axel Fischer Düsseldorf“

Herkunft und Familie

Alex Fischer, geboren 1973 in München, ist eine herausragende Persönlichkeit auf dem Gebiet der Immobilien- und Finanzbranche. Seine Eltern waren Lehrer und hatten ein starkes Interesse an Immobilien, wodurch er bereits in jungen Jahren mit diesem Thema in Berührung kam. Gemeinsam mit seiner Schwester, die ebenfalls den Lehrerberuf ergriff, wuchs er in einem Umfeld auf, das geprägt war von Immobilieninvestitionen und -bewirtschaftung.

Ausbildung und Studium

Nach seinem Abitur begann Alex eine Ausbildung zum Versicherungskaufmann mit Schwerpunkt auf Lebensversicherungen, betriebliche Altersvorsorge, Immobilienfinanzierungen, Immobilienbewertung und Geldanlage. Anschließend entschied er sich für ein Studium der Betriebswirtschaftslehre mit dem Ziel, später selbst als Berufsschullehrer tätig zu sein.

Das erste Vermögen

Während seines Studiums wurde ihm jedoch bewusst, dass die universitäre Ausbildung eher theoretisch und wenig praxisnah war. Daher wagte er den Schritt in die Selbstständigkeit und investierte viel Zeit und Geld in berufsbegleitende Studien, um sein Wissen in den für ihn interessanten Fachbereichen zu vertiefen. Dabei lernte er von herausragenden Persönlichkeiten, die in der Immobilienbranche bereits große Erfolge verzeichneten. Er sammelte wertvolle Erkenntnisse und Erfahrungen aus insgesamt 127 Jahren kombinierter Immobilienerfahrung.

Durch seine Tätigkeit als Versicherungskaufmann und seine Vermittlung von Immobilien und Finanzierungen konnte Alex bereits während seiner Ausbildung ein beachtliches Vermögen erwirtschaften. Dies veranlasste ihn dazu, seine berufliche Zukunft als Unternehmer zu gestalten. Im Jahr 1994 gründete er sein eigenes Unternehmen und spezialisierte sich auf die Vermittlung von Finanzierungen für Makler und Bauträger. Dabei knüpfte er wertvolle Kontakte zu erfahrenen Profis, die sowohl enorme Gewinne als auch Verluste in der Immobilienbranche verzeichneten.

Die erste Vermögensberatungs GmbH

1996 gründete Alex eine Vermögensberatungs GmbH und entdeckte seine große Leidenschaft für die Immobilienwelt. Er erkannte, dass Immobilien eine entscheidende Rolle bei der Vermögensbildung spielten, und entwickelte ein innovatives Konzept als Alternative zur herkömmlichen Rentenversicherung: die „Sich selbst abzahlende Rentenversicherung“. Dieses Konzept wurde zu einem durchschlagenden Erfolg und führte dazu, dass Alex sich immer mehr auf Investmentimmobilien konzentrierte.

Alex Fischer privat

Neben seiner Arbeit als Immobilienexperte hat Alex Fischer eine Reihe von Hobbys. Er liebt es, einzigartige Wohnräume zu gestalten und wertvolle Kontakte aufzubauen. In seiner Freizeit beobachtet er gerne Koikarpfen, die er als faszinierende Kunstwerke betrachtet. Zudem genießt er es, bei einem Latte auf der Königsallee zu entspannen und mit seinem Cabrio zu fahren.

Erste Bauträgergesellschaft

Im Jahr 1998 gründete Alex seine erste Bauträgergesellschaft und erwarb sein erstes Sanierungsobjekt. Dabei machte er zahlreiche praktische Erfahrungen und lernte aus seinen Fehlern. Diese Erfahrungen führten dazu, dass er wichtige Regeln und Prinzipien entwickelte, die ihm auf seinem Weg zur finanziellen Freiheit halfen. Seitdem hat er stetig an Erfolg und Wissen gewonnen und ist heute ein angesehener Bauträger und Investor in der Immobilienbranche.

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Immobilien, Steuern & Vermögen

Das große Stichwort: Steuern in privates Vermögen umwandeln. Von wem kann man zuverlässiger lernen als von Selfmade-Millionären? Moderne Investoren wie Alex Fischer, alte Giganten aus den USA wie Rockefeller und natürlich den Größen der Geschichte, Sir Isaac Newton. Warum und wieso, das erfährst du in diesem Artikel zum Thema Steueroptimierung.

• Immobilien, Steuern & Vermögen

Immobilien: Bilanz und Rentabilität

Möchtest du, dass andere dein Vermögen mit aufbauen? In diesem Video erfährst du, wie du mit bestimmten Renditeimmobilien für jeden bezahlten Euro weitere sechs bekommen kannst! Ein umfangreicher Blick auf den wirtschaftlichen Teil einer Immobilie, sowohl für Geldanleger, also die, die Immobilien aus Investmentgründen kaufen, als auch Eigennutzer. Vorab kurz und einfach zusammengefasst: Stellt dir vor, du bekommst für 10.000 Euro etwas, das einen Wert von 100.000 Euro hat. Also nicht 100.000 Euro in 30 Jahren, du bekommst sofort einen Wert von 100.000 Euro.

Beispiel: Du kaufst einen Porsche, der 100.000 Euro Wert hat, musst dafür aber nur 10.000 Euro bezahlen und du bekommst diesen Porsche schon jetzt ausgeliefert. Die 10.000 Euro musst du auch nicht sofort zahlen, sondern nach und nach. Wie fändest du das? Lerne das Prinzip der Immobilie kennen.

• Immobilien: Bilanz und Rentabilität

Steuern verstehen, umwandeln & Vermögen aufbauen

Steuern in privates Vermögen umwandeln – Hier findest weiterführende Links zu Artikeln zum Thema Steueroptimierung und Vermögensaufbau. Für Beginner und natürlich auch für dich, wenn du schon Unternehmer*in bist, Stichwort „Vermögensverwaltende GmbH“ oder auch „Stiftung gründen“ oder wie du später noch sehen wirst, „Aktien fast steuerfrei verschenken“. Ich will dir einen ersten, kleinen Überblick geben, was Steueroptimierung heißt, vom ersten Schritt bis zum Lernen von Experten, bzw. deren Erfahrungen und Fehler. Das Ziel: Steuern in privates Vermögen umwandeln.

• Steuern verstehen > Vermögen aufbauen

Hier kommst du direkt zu allen Kursen + Buch „Reicher als die Geissens“ kostenlos:

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Tipp: Alex Fischer

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Deal Trader: Kontakte gegen Provision

Eigentumswohnung, Reihenhaus, Haushälfte oder freistehendes Haus – als Deal Trader kaufen Sie nicht selbst, Sie vermitteln die zu verkaufende Immobilie für eine Provision an einen Investor.

Sie können mit Immobilien auf verschiedene Arten Geld verdienen: Buy’n’hold (klassisches Kaufen und Vermieten), Buy’n’flip (kaufen, sanieren und gewinnbringend weiterverkaufen). Doch ohne Eigenkapital oder regelmäßiges Einkommen wird der Einstieg in Immobilien und Kapitalanlagen schwer. Tipps für die erste Immobilie – von der Suche bis zum Notartermin.

Die Lösung: Deal Trader werden – mit Wissen statt Eigenkapital ins Immobiliengeschäft einsteigen.

Das Beste: Selbst wenn Sie später Ihre erste, zweite oder dritte eigene Kapitalanlage kaufen, können Sie weiterhin Objekte vermitteln, die zu weit entfernt sind oder ein für Sie (noch) zu großes Investitionsvolumen haben.

Drei schnelle Vorteile beim Deal Trading

• Kein Fachwissen oder Abschluss notwendig – keine IHK-Prüfung, keine Maklerausbildung
• Schnelle Einnahmen durch Provisionen – typisch 0,5 bis 2 Prozent vom Kaufpreis
• Aufbau von Wissen und Eigenkapital – Grundstein für eigene Kapitalanlagen

Kaum ein anderer Nebenerwerb bringt im Vergleich zum Einsatz (Geld und Zeit) so viel Profit wie die Vermittlung von Immobilien an Investoren. Hauptsache, die Rendite der Immobilie stimmt für den Käufer.

Wie viel verdient ein Deal Trader? Konkrete Beispiele

Die Provision wird zwischen Tippgeber und Käufer (selten: Verkäufer) frei verhandelt. Typisch sind 0,5 bis 2 Prozent vom Kaufpreis – bei besonders attraktiven Off-Market-Deals auch mehr. Ein realistischer Überblick:

Insider-Realität: Bei kleinen Eigentumswohnungen werden oft pauschale Tippgebergebühren von 1.000 bis 3.000 Euro vereinbart, weil prozentuale Sätze unwirtschaftlich werden. Bei großen Portfolios drückt der Investor die Provision gerne auf 0,3 bis 0,5 Prozent – dann zählt das Volumen.

Was macht ein Deal Trader konkret?

Jeden Tag entscheiden sich Menschen dafür, ihr Haus zu verkaufen oder ihre Eigentumswohnung. Für Deal Trader noch interessanter: Mehrfamilienhaus-Verkäufe und ganze Immobilien-Portfolios mit mehreren Wohneinheiten.

Wer zur richtigen Zeit an der richtigen Stelle ist, kann durch die Vermittlung der richtigen Kontakte schnell Geld verdienen.

Der Workflow in fünf Schritten:

1. Akquise: Off-Market-Immobilie aufspüren (Netzwerk, Familie, lokale Kontakte)
2. Erstbewertung: Kaufpreis, Lage, Zustand, Mieteinnahmen grob prüfen
3. Tippgebervereinbarung: Schriftlich mit Verkäufer ODER Käufer fixieren
4. Matching: Passenden Investor aus Ihrem Netzwerk ansprechen
5. Vermittlung: Kontakt herstellen, Provision nach Notartermin

Sie brauchen keine Maklerlizenz nach §34c GewO und Sie lernen durch jede Vermittlung aus der Praxis – wertvolles Wissen für den späteren Schritt zum eigenen Immobilien-Investor.

Ihr unfairer Vorteil als Deal Trader: Sie haben das, was alle wollen – günstige solide Immobilien mit Rendite und Marge bei Weiterverkauf.

Vorteile eines Deal Traders im Überblick

• Kein Fachwissen oder Abschluss notwendig
• Sehr geringes finanzielles Risiko
• Sie können mit wenig Geld starten
• Hohe Verdienstmöglichkeiten pro Deal
• Schnelle Einnahmen durch Provision
• Eigenkapitalaufbau für eigene Kapitalanlagen
• Keine Maklerlizenz nach §34c GewO notwendig (Einzelvermittlung)
• Handwerk kurzfristig erlernbar
• Keine lange Ausbildung
• Einfacher Immobilien-Einstieg
• Wissensaufbau durch praktische Erfahrung
• Weiterführende Expertise: Fix’n’flip, Bauträger
• Netzwerkaufbau: Handwerker, Investoren, Notare, Banken

Deal Trading kann im eigenen Wohnzimmer beginnen.

Vom Deal Trader zum Immobilien-Investor

Viele bezeichnen einen Deal Trader auch als „Top-Einkäufer für Investoren“. Das Geheimnis liegt in der Akquise – am besten von Off-Market-Immobilien.

Off-Market-Akquise: Wo finden Sie die Deals?

Wenn eine Immobilie schon Wochen und Monate auf Immobilienportalen steht, kann sie kein Schnäppchen sein – irgendetwas ist „faul“. Off-Market-Immobilien sind Objekte, die noch nicht auf Portalen, bei Maklern oder in Zeitungen gelistet sind.

Konkrete Akquise-Kanäle für Tippgeber:

• Eigenes Umfeld: Familie, Freunde, Nachbarn, Vereine – Erbsituationen, Scheidungen, Umzüge
• Hausverwaltungen: Verwalter wissen früh, wenn Eigentümer verkaufen wollen
• Handwerker-Netzwerk: Dachdecker, Heizungsbauer kennen sanierungsbedürftige Objekte
• Notare und Steuerberater: bei Erbengemeinschaften oft erste Anlaufstelle
• LinkedIn / Branchen-Events: Investoren-Stammtische, BVI, IVD-Veranstaltungen
• Direktansprache: handgeschriebene Briefe an Eigentümer in Zielregionen
• Off-Market-Plattformen: geschlossene Investoren-Communities

Sind Sie an die Immobilie herangekommen, fädeln Sie den Deal ein. Ihre Investoren erledigen den Rest. Sie übernehmen also nicht die Aufgaben eines Maklers.

Sie stellen lediglich den Kontakt zwischen Verkäufer und Käufer her. Dafür kassieren Sie Ihre Tippgeberprovision.

Bester „Einkäufer“ für Immobilien-Investoren

Als Deal Trader sind Sie sehr begehrt, weil Sie liefern, was Investoren brauchen:

1. Schnelle und unkomplizierte Immobilien-Geschäfte
2. Off-Market-Immobilien ohne Bieterwettstreit
3. Günstige Immobilien mit Renditepotenzial oder Weiterverkaufsmarge
4. Immobilien in Lagen mit hoher Nachfrage (solide gutbürgerlich)
5. Ein gutes Netzwerk zu weiteren Zuträgern, Maklern, Handwerkern

Mit ausreichend Bonität: Immobilien selbst sichern

Irgendwann haben Sie ausreichend eigene Bonität aufgebaut – solide und regelmäßige Einnahmen plus Eigenkapital. Durch Ihr Netzwerk können Sie sich jetzt die Filets selbst schnappen: als Buy’n’hold vermieten oder mit Fix’n’flip aufwerten und weiterverkaufen.

Deal Trading eignet sich hervorragend, um ohne Risiko in die Immobilienbranche einzusteigen und sich nach und nach Fachwissen anzueignen.

Rechtliche Grundlagen: Brauche ich einen Gewerbeschein?

Hier liegt der häufigste Anfängerfehler. Die Faustregel „Tippgeber brauchen keine Maklerlizenz“ stimmt – aber nur unter Bedingungen.

Tippgeber vs. Makler: Wann gilt §34c GewO?

Die Maklererlaubnis nach §34c GewO ist erforderlich, wenn Sie gewerbsmäßig den Abschluss von Kaufverträgen über Grundstücke und Immobilien vermitteln. Als reiner Tippgeber stellen Sie nur den Kontakt her – Sie verhandeln nicht, Sie erstellen kein Exposé, Sie führen keine Besichtigungen.

Achtung Grenzfälle:

• Sobald Sie regelmäßig vermitteln (mehr als gelegentlich), wird ein Gewerbeschein nötig
• Sobald Sie aktiv akquirieren und mehrere Objekte gleichzeitig anbieten, sind Sie faktisch Makler
• Sobald Sie Verkaufsverhandlungen führen, gilt §34c

Gewerbeanmeldung und Steuern

Auch ohne §34c-Lizenz: Sobald Sie nachhaltig und gewinnorientiert tätig werden, müssen Sie ein Gewerbe anmelden (rund 30 Euro beim Gewerbeamt). Provisionen sind einkommensteuerpflichtig. Bei Überschreiten der Kleinunternehmer-Grenze kommt Umsatzsteuer hinzu. Faustregel: Schon ab dem ersten Tipp einen Steuerberater einschalten.

Tippgebervertrag: So sichern Sie Ihre Provision

Mündliche Vereinbarungen sind das größte Risiko im Deal Trading. Standard ist die schriftliche Tippgebervereinbarung mit dem Käufer (meist dem Investor) vor Kontaktherstellung. Pflichtinhalte:

• Konkretes Objekt (Adresse, Eigentümer)
• Provisionshöhe (Prozent oder Pauschale)
• Fälligkeit (typisch: nach Kaufpreiszahlung beim Notar)
• Schutzklausel gegen Tipp-Umgehung über Strohmänner
• Laufzeit der Vereinbarung (üblich 12 bis 24 Monate)

Makler und Deal Trader: Der Unterschied im Detail

Immobilienmakler begleiten Verkäufer über den gesamten Prozess. Erfahrene Investoren brauchen das nicht – sie können selbst bewerten und kaufen.

Vergleichstabelle: Makler vs. Deal Trader