Immobilien kaufen für Einsteiger: Jetzt neu!

Für die erste Immobilie, Haus oder Wohnung, als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, hier sammeln wir jetzt Wissen und Werkzeuge (Formeln, etc.) für Immobilien Einsteiger. Tatsächlich erreichen uns viele E-Mails, die Fragen werden immer mehr, daher die Idee, ein neues Projekt zu gestalten, dass sich ausschließlich spezialisiert, auf das Thema:

• Immobilie Investment lernen – auf Immobilien-Erfahrung.de

Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die Inhalte werfen, in einem kurzen Überblick.

Kriterien der Immobilie: Ihre persönlichen Ziele

Schritt Nummer 1: Wir definieren Ihre persönlichen Ziele. Einfach gesagt:

• Eigennutz vs Kapitalanlage

Ihre Ziele bei einer Kapitalanlage-Immobilie

Bevor es also in dem Prozess der Immobiliensuche geht, machen Sie sich Gedanken über Ihre Ziele als Immobilieninvestor. Geht es Ihnen lediglich um Eigennutz oder wollen Sie die berühmte „finanzielle Freiheit“, „nie wieder arbeiten“ und „von Immobilien leben“, also „sehr gut leben“.

Altersvorsorge Eigennutz – Stopp!

Interessant ist, dass viele eine Immobilie zum Eigennutz holen und dann davon ausgehen „ich muss nie wieder Miete zahlen! Viele machen den Fehler und denken, wenn ich eine Immobilie für den Eigennutz kaufe, habe ich fürs Alter ausgesorgt und wohne mietfrei! Ein fataler Fehler, denn Betriebskosten fallen immer an. Wenn die Immobilie später 20, 30 oder sogar 40 Jahre alt ist, kommen auch viele Reparaturen hinzu, Sanierung und Modernisierung.

Die Lösung: Erst Kapitalanlage, dann (vielleicht) Eigennutz

Deshalb denken Sie auch mit dem Ziel „nur“ Eigennutz, über eine zweite Immobilie, als Kapitalanlage nach!

Zumindest, um die Betriebskosten im Alter zu zahlen, ebenso Reparaturen und für eine monatlich, kleine Rendite aus der Miete, der bis dahin, bereits ab bezahlten Immobilie. Neben Eigennutz vs Kapitalanlage, geht es um die Prüfung der eigenen Finanzsituation. Die große Frage:

Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?

Sie lernen aber auch Parameter kennen z.b. die Lage.

Die perfekte Überleitung zu den Kriterien Ihrer Immobiliensuche.

Eigenkapital: Finanzierung? Bonität?

Die Frage, „wie viel Immobilie kann ich mir leisten?“, haben wir schon besprochen. Typischerweise verlangt die Bank ungefähr 15% Eigenkapital, je nach Bonität, Bank und Ansprechpartner (+/- 5%). Mit guter Bonität, können Sie es aber auch schaffen, mit 0% Eigenkapital zu finanzieren.

Bonität, also Kreditwürdigkeit und vorhandenes Eigenkapital, sind für Immobilien-Einsteiger ein wichtiges Thema, denn wer kann eine Immobilie schon bar bezahlen?

Gleichzeitig scheiden sich hier die Geister, Eigennutzer sollten so viel Kapital möglich zur Verfügung stellen. Kapitalanleger wiederum, sollten versuchen, so wenig Eigenkapital wie möglich, für die Finanzierung bereitstellen zu müssen, also im Idealfall 0%.

Warum und wieso lernen Sie hier:

• Immobilie kaufen

Wohnung finden: Makler, Portale, …?

Sie haben Ihre Ziele definiert, die Lage geprüft und optimale Regionen und Orte für sich gefunden. Sie haben Ihre Bonität überprüft, die Finanzierung und vielleicht sogar eine vorherige Finanzierungsbestätigung für Betrag XY.

Tipp! Mit einer vorherigen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, kommen Sie deutlich schneller an Gute, rentable Immobilien.

Das heißt, die Bank bestätigt im Vorfeld: Wir würden Herr oder Frau XY eine Immobilie im Wert von XY finanzieren.

Die meisten suchen zuerst eine Immobilie und gehen dann zu ihrer Bank. Das kostet viel Zeit und mitunter findet der Verkäufer schnell eine andere Person, gerade in einem Immobilienmarkt wie Deutschland, die die Immobilie kauft und die entsprechende Finanzierung sofort bereitstellen kann.

Danach gibt es verschiedene Wege und Möglichkeiten, an Immobilien zu kommen.

• Kleinanzeigen in Zeitungen
• Kleinanzeigen auf Ebay
• Immobilienportale, wie ImmobilienScout24, Immonet und andere
• Privates Netzwerk kontaktieren, „wer kennt jemanden, der jemanden kennt?“
• Immobilienmakler, auch für Zugriffe, Immobilienportal Veröffentlichung
• …

Lage, Wohnungstyp und Zustand

Im Folgenden geht es darum, die richtige Lage für das eigene Immobilien-Investment zu finden. Es gibt verschiedene Lagerarten.

Welche 3 Lagearten gibt es bei Immobilien?

Sie kennen das Sprichwort aller Immobilienmakler und -investoren: „Lage, Lage, Lage“. Recht haben sie, denn die Lage ist ein großer Parameter in Ihrer (späteren) Rentabilitätsrechnung.

In 99,9 % der Fälle spricht man von A-, B- und C-Lage.

A-Lage: Investment-Immobilie

A-Lage bei Immobilien heißt:

• Preis: Sehr hohe Kaufpreise / Quadratmeterpreise
• Kauf von Investment-Immobilie (Spekulation auf Zukunft)
• Standorte wie München

B-Lage: Rendite-Immobilie

B-Lage bei Immobilien heißt:

• Preis: Hohe / „durchschnittliche“ Kaufpreise
• Kauf von Rendite-Immobilie (Cashflow aus Vermietung)
• Standorte wie Wiesbaden

C-Lage: Risiko-Immobilie

C-Lage bei Immobilien heißt:

• Kleinstädte / Gemeinden in strukturschwachen Regionen
• Demografische, stagnierende oder abnehmende Entwicklung

Standortwahl und Nähe der Immobilie(n)

Im Idealfall suchen / kaufen Sie eine Immobilie an einem Standort, der von Ihrem „Leben, nicht zu weit entfernt ist“. Sie selbst wohnen in Hannover, Ihre Familie aber in München? Dann können mitunter auch Standorte infrage kommen, die auf dem Weg liegen. Praktisch für Besichtigungen und auch die spätere Arbeit an und mit der Immobilie.

Auf dem Weg liegen hier im Beispiel, gute Städte in B-Lage (rentabler als Hannover, München selbst), wie:

• Kassel
• Nürnberg
• Ingolstadt
• Göttingen
• Würzburg
• Erfurt
• Jena
• Bamberg

So funktioniert Ihre Standortwahl als Immobilien Einsteiger, einfach gesagt.

Das heißt, die Standortwahl bezieht sich wieder auf die Vorbereitung in Schritt 1. Eine Immobilie, die hunderte Kilometer entfernt ist und Besuche mit großem Aufwand verbunden sind, empfiehlt sich nicht, als erste Immobilie.

Welcher Immobilientyp passt zu Ihrer Lage, der finanziellen Situation und der Demografie? Als Immobilieninvestor stehen Ihnen viele verschiedene Wohnungsarten und Hausarten zur Verfügung. Die Frage ist, welche Art von Immobilie passt am besten zu Ihrem persönlichen Zielen, die Sie in Schritt 1 definiert haben?

Eigentumswohnung bewerten: Kaufpreis? Zur Eigentumswohnung bewerten und den Kaufpreis berechnen – hier alle Details.

Sie haben eine Immobilie gefunden, in Ihrer prognostizierten Lage, zu einem für Sie guten Preis, perfekt! Doch lässt sich am Preis noch etwas machen? Ganz allgemein:

Ist die Immobilie, egal ob Wohnung oder Haus, ihr Geld wert?

Merken Sie sich Folgendes:

Ein Angebotspreis (z.b. Immobilienportal) ist kein Verkaufspreis

Vorteil für Sie!

Zumindest dann, wenn Sie wissen, wie Sie für einen geringeren Verkaufspreis, mit aussagekräftigen Fakten, argumentieren können. Größter Faktor in der Minderung des Kaufpreises ist natürlich die Substanz der Immobilie. Doch wie bewertet man eine Immobilie? Welche Aspekte gehören zu einer Immobilienbewertung? Was müssen Sie beachten, wenn es um Gemeinschaftseigentum geht, Wohnzimmer, Bad, Küche, Dachstuhl,…

Eine fundierte Immobilienbewertung hat die effektivsten Auswirkungen, wenn es um die Kaufpreisgestaltung geht. Bessere Argumente, als klare Fakten, können Sie nicht finden.

Außerdem lernen Sie, wie Sie eine Immobilie schon beim ersten Blick auf das Angebot „bewerten“ können. Genauer berechnen Sie die Rentabilität der Immobilie bei Vermietung. Dieser Wert (Mietrendite) gibt einen Einblick, durch nur 2 Faktoren: Kaufpreis und Jahresmiete.

Tipp für zukünftige Immobilien Investoren!

Zwei Dinge werden Sie konstant benötigen und hören: Mietrendite, bzw. genauer die Bruttomietrendite und den Kaufpreisfaktor. Beide helfen, Immobilienangebote schnell zu bewerten. Lernen Sie hier mehr über den Unterschied und lernen Sie meine Empfehlung für Sie, als Immobilien Einsteiger kennen:

• Mietrendite vs Kaufpreisfaktor

Kaufprozess, Notar, Grundbuch, Schlüsselübergabe?

Zu guter Letzt kommt die Kaufabwicklung. Alles vom Notar, über den vorläufigen Kaufvertrag, den Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Schlüsselübergabe und natürlich alle Kosten, diese Sie als Immobilienkäufer, an die verschiedenen Stellen, überweisen müssen. Zum Kaufpreis kommen noch die Kaufnebenkosten. Die Kaufnebenkosten, egal ob Haus oder Eigentumswohnung, bestehen in den meisten Fällen aus:

• Notarkosten
• Kosten für den Grundbucheintrag
• Maklerkosten
• Grunderwerbsteuer

Für Immobilienkäufer, im ersten Schritt wichtig, die Grunderwerbsteuer. Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich, je nach Bundesland, sie liegt derzeit zwischen 3,5% und 6,5 % vom Kaufpreis.

Wenn Verkäufer, Notar, gegebenenfalls der Makler, ebenso das Finanzamt (Grunderwerbsteuer) bezahlt wurden, kann der Grundbucheintrag vorgenommen werden.

Herzlichen Glückwunsch, Sie sind Besitzer Ihre ersten Immobilie!

Einstieg Kapitalanlage Immobilie: 4 Grundlagen

Immobilienakquise: Wie findest du günstige Immobilien, Häuser und Wohnungen?

Die Suche nach der richtigen Immobilie ist der erste Schritt auf dem Weg zur erfolgreichen Investition. Um günstige Immobilien zu finden, solltest du dich auf verschiedene Ressourcen verlassen. Immobilienportale im Internet, Immobilienmakler, Auktionen und sogar persönliche Kontakte können dir dabei helfen, passende Angebote zu entdecken. Achte darauf, verschiedene Standorte und Arten von Immobilien zu prüfen, um eine breite Palette von Optionen zu haben.

• Nutze persönliche Kontakte und Netzwerke
• Nachbarschaft
• B2B Kontakte (Makler, Verwalter, Handwerker, …)
• Direkte Ansprache von Eigentümern

Immobilienrendite: Was ist Rendite und wie berechnest du sie?

Die Rendite ist ein entscheidender Faktor für deine Investition. Sie gibt an, wie viel Profit du aus deiner Immobilie erzielst. Um die Rendite zu berechnen, teilst du die jährlichen Nettomieteinnahmen durch den Kaufpreis der Immobilie und multiplizierst das Ergebnis mit 100, um die Rendite in Prozent auszudrücken. Eine gute Rendite hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage der Immobilie, den Mietpreisen und den Betriebskosten. Als Faustregel gilt, dass eine Rendite von 5% oder mehr als akzeptabel angesehen wird.

• Rendite misst den Gewinn deiner Immobilieninvestition
• Berechnung: (Jährliche Nettomieteinnahmen / Kaufpreis der Immobilie) x 100
• Faktoren für gute Rendite: Lage, Mietpreise, Betriebskosten
• Ziel: Rendite von 5% oder mehr

Finanzierung: Eigenkapital und Tilgungsplan

Die meisten Immobilieninvestoren benötigen eine Finanzierung, und Eigenkapital ist hierbei entscheidend. In der Regel wird empfohlen, mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital aufzubringen, um günstigere Kreditkonditionen zu erhalten und das Risiko zu minimieren. Die Finanzierung selbst besteht aus Zinsen und Tilgung. Ein Tilgungsplan hilft dir, die Rückzahlung des Darlehens zu organisieren und sicherzustellen, dass du langfristig finanziell gesund bleibst.

• Empfohlenes Eigenkapital: Mindestens 20% des Kaufpreises
• Finanzierung besteht aus Zinsen und Tilgung
• Erstelle einen Tilgungsplan zur strukturierten Rückzahlung des Darlehens
• Achte auf günstige Kreditkonditionen

Immobilienbewirtschaftung: Vermieten, Leerstand vermeiden und Instandhaltungsrücklage

Nach dem Kauf deiner Immobilie kommt die Phase der Bewirtschaftung. Hier geht es darum, Mieter zu finden, Leerstand zu vermeiden und die Immobilie in gutem Zustand zu halten. Du kannst selbst vermieten oder die Verwaltung einem professionellen Property-Management-Unternehmen überlassen. Achte darauf, eine Instandhaltungsrücklage einzurichten, um unerwartete Reparaturen und Renovierungen finanzieren zu können.

• Finden von Mietern und Vermeiden von Leerstand
• Wahl zwischen Selbstverwaltung und Property-Management-Unternehmen
• Einrichten einer Instandhaltungsrücklage für Reparaturen und Renovierungen
• Langfristige Pflege der Immobilie für Werterhalt

Günstige Immobilien, Rendite, Finanzierung und Vermietung

Die Investition in Immobilien kann eine ertragsreiche und langfristig stabile Möglichkeit sein, dein Kapital zu vermehren. Mit den oben genannten Tipps kannst du als Einsteiger die Grundlagen für eine erfolgreiche Immobilieninvestition legen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Immobilieninvestitionen mit Risiken verbunden sind, und es ist ratsam, sich vor der Investition gründlich zu informieren und gegebenenfalls professionelle Beratung einzuholen. Mit der richtigen Vorbereitung und einem klaren Plan kannst du jedoch auf dem Weg zur finanziellen Unabhängigkeit und Sicherheit große Fortschritte machen.

Lukinski YouTube: Rendite, Kapitalanlage & Co.

Entdecke mit mir die entscheidenden Faktoren, Kennzahlen und Grundlagen des Immobilien-Investments. Im Vergleich zu anderen Anlageformen bieten Immobilien eine ’sicherere‘ Möglichkeit zur Kapitalanlage mit konstanter Rendite und langfristiger Wertsteigerung. Möchtest du dein Geld sinnvoll investieren? Meine Empfehlung: Immobilien, passives Einkommen und ein gutes Leben.

• Lukinski YouTube

Mehr?

10 goldene Investmentregeln

Beginne deine Immobilienreise richtig! Immer wieder träumen Menschen von Immobilieninvestitionen, doch nur wenige setzen diesen Traum in die Tat um. Diese 10 unverzichtbaren Regeln sind der Schlüssel, um deine Ideen in erfolgreiche Immobilienprojekte zu verwandeln. Ohne Bullshit. 10 klare Regeln.

• 10 goldene Investmentregeln

Immobilien-Investment von Grund auf lernen

Der Anfang: Ich erinnere mich noch, wie überwältigend es für mich war, als ich mich erstmals mit Immobilien-Investments beschäftigte. Renditeberechnungen, Bewertungen und all diese Fachbegriffe – es kann echt einschüchternd sein. Aber Lukinski begleitet dich von Anfang an und erklärt alles, was du wissen musst, um in diese faszinierende Welt einzusteigen.

Schnellbewertung und Akquise

Ein wichtiger Teil des Immobilien-Investments ist die Fähigkeit, Immobilien schnell zu bewerten und smarte Akquisestrategien zu entwickeln. Und genau das zeigt dir Lukinski! Du wirst lernen, wie du Immobilien rasch einschätzen und die besten Investmentchancen erkennen kannst.

Persönliche Einblicke und B2B-Strategien

Was mir an Lukinski besonders gefällt, sind die persönlichen Einblicke. Du triffst auf erfolgreiche Investoren, die ihre Erfahrungen und Strategien teilen. Das ist Gold wert! Außerdem gibt es Tipps und Tricks, wie du im Immobilienbereich erfolgreich B2B-Beziehungen aufbaust.

Meine Mission! Eigenüberquote in Deutschland steigern

Meine Mission mit dem neuen YouTube Channel ist es, den Einstieg in die Welt der Immobilien in Deutschland so einfach wie möglich zu gestalten.

In unserem Land sind nur 42,1 Prozent der Menschen Eigentümer ihrer Wohnungen oder Häuser, während etwa 57,9 Prozent in Mietwohnungen leben.

Im Vergleich dazu besitzen in den USA 62,9 Prozent und in Europa sogar 70,0 Prozent ihr eigenes Zuhause.

Mein Ziel ist es, den Mythos zu durchbrechen, dass der Immobilienmarkt kompliziert und unnahbar ist. Hierbei geht es nicht um Anzüge und Krawatten, sondern um praktisches, leicht verständliches Wissen. Auf meinem Kanal kannst du Schritt für Schritt lernen, wie du in Immobilien investieren kannst. Wir werden Themen wie Renditeberechnung, Immobilienakquise, Finanzierungsmöglichkeiten und vieles mehr behandeln.

Gemeinsam werden wir die Welt der Immobilieninvestitionen erkunden und die Möglichkeiten entdecken, die sie bieten kann, ohne dass du dabei auf Eleganz verzichten musst!

Immobilien Guru App

Ach ja und…

Kleiner Bonus für noch mehr Erfolg!

Aber das ist noch nicht alles! Wenn du dachtest, Lukinski allein sei großartig, dann lass mich dir von der Immobilien Guru App erzählen. Hier findest du bereits über 50 Rechner und Tools, die dir bei deinen Immobilien-Investments helfen. Von Renditeberechnungen bis zur Finanzierung – diese App hat alles!

#1 Immobilien Investment Training der Welt

Und als Sahnehäubchen gibt es das erste Immobilien Investment Training der Welt mit unglaublichen 70 einzelnen Lektionen. Hier wirst du zum wahren Immobilien-Guru ausgebildet!

Das war richtig Arbeit!

Online und kostenlos, von überall aus!

Das Beste daran? Du kannst Lukinski und die Immobilien Guru App völlig kostenlos online nutzen. Egal, ob du in Köln, Berlin, Los Angeles oder woanders bist – diese Ressourcen stehen dir offen. Du kannst von überall auf wertvolles Wissen und Einsichten zugreifen.

Nichts mehr verpassen – abonnieren und die App nutzen

Wenn du in die Welt des Immobilien-Investments eintauchen möchtest oder einfach nur dein Wissen vertiefen willst, ist Lukinski der Kanal, den du abonnieren solltest. Und vergiss nicht, die Immobilien Guru App herunterzuladen, um noch mehr Werkzeuge für deinen Erfolg zu haben.

Also, worauf wartest du? Abonnier den Kanal, lass dich inspirieren, nutze die App und starte deine Reise ins Immobilien-Investment! Ich bin sicher, du wirst genauso begeistert sein wie ich.

Lukinski YouTube: Rendite, Kapitalanlage & Co.

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Wer ist Alex Fischer?

Alex Fischer wurde 1973 in München geboren. Seine Eltern waren Lehrer mit Interesse an Immobilien, wodurch er früh mit dem Thema in Berührung kam. Nach dem Abitur absolvierte er eine Ausbildung zum Versicherungskaufmann mit Schwerpunkten in Lebensversicherung, betrieblicher Altersvorsorge, Immobilienfinanzierung und Geldanlage. Anschließend studierte er Betriebswirtschaftslehre.

Bereits während des Studiums wechselte er in die Selbstständigkeit, vertiefte sein Praxiswissen durch berufsbegleitende Ausbildungen und lernte von Investoren mit insgesamt 127 Jahren kombinierter Immobilienerfahrung (nach eigener Aussage).

1994 gründete er sein erstes Unternehmen, 1996 eine Vermögensberatungs-GmbH, 1998 seine erste Bauträgergesellschaft. Heute lebt und arbeitet Alex Fischer in Düsseldorf.

„Im Einkauf liegt der Gewinn — wer günstig kauft, hat bereits verdient, bevor er vermietet.“
— Alex Fischer, sinngemäß aus verschiedenen YouTube-Videos

Das Steuerspar-Konzept einfach erklärt

Der Kern von Alex Fischers Ansatz ist keine Raketenwissenschaft, aber für viele neu: Wer sein Geld in Immobilien investiert, kann erhebliche Steuern sparen — legal und mit System. Das funktioniert über mehrere Hebel:

• Abschreibungen (AfA): Gebäude dürfen über Jahrzehnte steuerlich abgeschrieben werden. Bei Denkmalimmobilien sogar beschleunigt.
• Werbungskosten: Zinsen, Verwaltung, Reparaturen — alles absetzbar gegen Mieteinnahmen oder andere Einkünfte.
• Vermögensverwaltende GmbH: Für größere Portfolios ein zentrales Fischer-Thema: Gewinne innerhalb der GmbH mit ca. 15 % Körperschaftsteuer statt privatem Spitzensteuersatz besteuern.
• Steuerfreier Verkauf: Nach 10 Jahren Haltedauer sind Gewinne aus dem Immobilienverkauf für Privatpersonen steuerfrei. Dazu gibt es weiterführende Informationen im Artikel zum steuerfreien Immobilienverkauf.

Dieses Konzept ist keine Fischer-Erfindung — aber er hat es popularisiert und für ein breites Publikum verständlich gemacht.

Mehrfamilienhäuser als Kerninvestment

Fischer empfiehlt Mehrfamilienhäuser als bevorzugtes Investment, weil:

• Mehrere Mieteinheiten das Leerstandsrisiko verteilen
• Verwaltungskosten pro Einheit geringer sind als bei Einzelwohnungen
• Finanzierungen bei guter Bonität ohne oder mit wenig Eigenkapital möglich sind
• Cashflow (Mieteinnahmen minus Kosten) direkt ab Kauf positiv sein kann

Mehr dazu im Artikel Mehrfamilienhaus kaufen — inklusive Rechenbeispielen und worauf Käufer achten sollten.

Bücher und Kurse

Alex Fischers bekanntestes Werk ist das Buch „Reicher als die Geissens“, das über 200.000 Leser erreicht hat. Es richtet sich an Einsteiger und beschreibt seinen Weg vom Versicherungskaufmann zum Immobilieninvestor. Das Buch kann kostenlos (nur Versandkosten) bestellt werden.

Kurse und Coachings

• Immobilien Investor Masterkurs
• Steuercoaching — Steuern sparen mit System
• Karriere Power Coaching
• Finanzielle Intelligenz Coaching
• Hausbesitzer Coaching
• Führungs Power Coaching
• Das Kleine Immobilienseminar (über 253 Durchführungen)

Die Kurse sind hochpreisig (mehrere Tausend Euro). Fischer veröffentlicht aber auch umfangreiches kostenloses Material auf YouTube und als Podcast.

YouTube und Podcast

Sein YouTube-Kanal hat über 100.000 Abonnenten — er war einer der ersten deutschsprachigen Creator, der diese Marke im Bereich Immobilien und Steuern erreichte. Die meistgesehenen Videos:

1. Die Zeitbomben im Rentenbescheid (Teil 1) — über 1,8 Mio. Views
2. Wie erkenne ich den richtigen Kaufpreis der Immobilie — ca. 900.000 Views
3. Wie startet man den Einstieg in die Immobilie — ca. 780.000 Views
4. Steuern sparen, indem du das Steuerspiel wirklich verstehst — ca. 670.000 Views
5. Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital — ca. 580.000 Views

Den Podcast „Reicher als die Geissens“ gibt es auf Spotify, Apple Podcasts und weiteren Plattformen als kostenloses Hörbuch.

Fakten und Kennzahlen

• Über 20 Jahre Erfahrung im Immobilien- und Finanzsektor
• Über 841 durchgeführte Seminare
• Betreuung von über 2.000 Wohnungen im Ankauf und Abverkauf
• Über 523 veröffentlichte Fachpublikationen (nach eigener Aussage)
• Medienberichte bei n-tv, Wallstreet Online und weiteren Fachmedien

Kritik und sachliche Einordnung

Fischers Grundprinzip — Immobilien mit positivem Cashflow kaufen, Steuern legal optimieren — ist von erfahrenen Investoren grundsätzlich anerkannt. Kritik an Fischer betrifft meist folgende Punkte:

• Vereinfachte Risikodarstellung: In Videos und Büchern werden Chancen oft stärker betont als Risiken (Leerstand, Instandhaltung, Zinssteigerungen, Baumängel).
• Hochpreisige Coachings: Für tausende Euro Kursgebühren erhalten Teilnehmer Wissen, das in vielen Fällen auch durch Bücher, kostenlose Videos oder Gespräche mit erfahrenen Investoren zugänglich ist.
• Praxistransfer: Das Steuerspar-Modell funktioniert gut für Personen mit hohem Einkommen und stabiler Bonität. Für Berufseinsteiger oder Menschen mit kleinem Einkommen ist es schwerer umzusetzen.

Wer Fischers Inhalte nutzt, sollte sie als Einstiegspunkt betrachten — und eigene Investitionsentscheidungen immer mit einem unabhängigen Steuerberater und einem Finanzierungsexperten absichern. Weiterführende Grundlagen zum Thema Kapitalanlage Immobilien helfen beim Einstieg.

Für wen ist Alex Fischer geeignet?

Fischers Ansatz ist besonders relevant für:

• Selbstständige und Unternehmer mit hoher Steuerlast
• Angestellte ab ca. 60.000–80.000 EUR Jahreseinkommen, bei denen Steueroptimierung spürbare Wirkung hat
• Personen, die bereits 3–5 Wohnungen besitzen und skalieren wollen
• Investoren, die den Einstieg in Mehrfamilienhäuser und Denkmalimmobilien suchen

Für absolute Einsteiger ohne Eigenkapital oder mit geringem Einkommen sind die Hürden in der Praxis höher als in der Theorie. Denkmalimmobilien als Steuersparinstrument sind ein eigenes Thema — mehr dazu im Artikel Denkmalimmobilie kaufen.

Vergleich zu anderen Immobilien-Coaches

Im deutschsprachigen Raum gibt es mehrere bekannte Persönlichkeiten im Bereich Immobilien-Coaching. Alex Fischer gehört zu den Pionieren des Formats. Unterschiede zu anderen Coaches:

• Fokus auf Steuer: Fischer hat Steuersparen als zentrales Thema etabliert — stärker als die meisten anderen.
• Kostenlose Inhalte: Im Vergleich zu reinen Hochpreis-Coaches veröffentlicht Fischer viel kostenlos.
• Praxisbezug: Er investiert selbst aktiv — was ihn von reinen Theoretikern unterscheidet.

Ein direkter Vergleich mit anderen Coaches ist schwierig, da unabhängige Rendite-Nachweise selten publiziert werden. Wer Immobilien kaufen will, sollte mehrere Quellen nutzen und keine einzelne Person als alleinige Autorität betrachten.

Häufige Fragen zu Alex Fischer

Was macht Alex Fischer genau?

Alex Fischer ist Immobilien-Investor, Buchautor und Coach. Er betreibt einen YouTube-Kanal, veröffentlicht Bücher und bietet kostenpflichtige Coachings zu den Themen Immobilien, Steuern und Vermögensaufbau an. Sein bekanntestes Werk ist „Reicher als die Geissens“.

Wie glaubwürdig ist Alex Fischers Strategie?

Das Grundprinzip — Immobilien mit positivem Cashflow kaufen und Steuern optimieren — ist solide und in der Praxis erprobt. Kritikpunkte betreffen die Vereinfachung von Risiken und die Preisgestaltung der Coachings. Wer die Grundlagen selbst erarbeitet und fundierte Steuerspar-Strategien bei Immobilien versteht, ist gut aufgestellt.

Was ist Alex Fischers Vermögen?

Genaue Zahlen sind öffentlich nicht verifizierbar. Fischer spricht von einem Immobilienportfolio im zweistelligen Millionenbereich. Ein wesentlicher Teil seiner Einnahmen dürfte aus Coachings, Büchern und YouTube stammen. Unabhängige Bestätigung liegt nicht vor.

Gibt es einen Wikipedia-Eintrag zu Alex Fischer?

Aktuell existiert kein Wikipedia-Artikel zu Alex Fischer (dem Düsseldorfer Immobilieninvestor). Dieser Artikel dient als sachliche Informationsquelle zu seiner Person und seinem Ansatz.

Welches Buch von Alex Fischer ist empfehlenswert?

Einsteiger beginnen am besten mit „Reicher als die Geissens“. Es ist kostenlos (nur Versand) erhältlich und vermittelt sein Grundkonzept kompakt. Für weiterführende Themen wie Steuern und GmbH-Strukturen bieten sich seine Fachvideos auf YouTube an.

Podcast für Business Einsteiger

Wir haben die ersten virtuellen Menschen auf einer Modenschau in Europa laufen lassen. Wir haben auf der Berlin Fashion Week zum ersten Mal weltweit, virtuelle Avatare, extra für eine Modemarke kreiert. Wir waren zu Gast beim Business Insider aber auch bei TV Sendern wie RTL.

Schritt für Schritt.

Genauso, wie man ein Unternehmen aufbaut.

Meine Vision ist es nicht, KI über Nacht zu etablieren, wir wollen die verschiedene Möglichkeiten kennen lernen, damit spielen, wir wollen KI nutzen, weiterentwickeln und kombinieren.

Ein Beispiel.

Jetzt auf Spotify, Google, Deezer, Apple & Co.

Spotify, Google Podcast, Deezer und auf Apple Podcast (früher iTunes).

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Lern Business Skills, Trading und Immobilien

Lerne mit mir gemeinsam die Geschäftswelt kennen. Von absoluten Grundlagen, wie den Unternehmensarten, den Steuerarten, bis hin zu komplexeren Themen, zum Beispiel Währungshandel, das Handeln mit Kryptowährungen, aber auch Immobilien kaufen, als Kapitalanlage.

Warum ist es so wichtig Unternehmenstypen zu verstehen? Steuern zu verstehen?

Du bist deines Glückes Schmied.

Niemand außer dir, kann (deine expliziten) Geschäftsprozesse (so) intelligent steuern. Steuern heißt nicht, dass du alles machst. Steuern heißt, dass du verantwortungsvoll handelst und Aufgaben delegierst. Wenn du der Kopf der Firma bist, bist du die Person, die den Erfolg verantwortet.

Du bist der Leader.

Du musst nicht alles im Detail verstehen, aber du musst die Zusammenhänge verstehen. Wenn du nicht weißt, was dein Team oder Externe machen, kannst du nie beurteilen, ob eine Entscheidung gut oder schlecht für dich und deine Firma ist.

Sei kein Spezialist, sei Generalist.

Beispiele aus der Praxis: Ein Einblick

Beispiel: Holding gründen und Vermögen sichern

Schauen wir uns direkt ein praktisches Beispiel für deine erste Firma, dein erstes Startup an. Hast du dich schon einmal mit dem „Holding Modell“ beschäftigt? Ohne zu sehr ins Detail zu gehen, du gründest direkt zwei Firmen. Genauer gesagt, gründest du eine Firma und diese gründet wiederum eine Tochterfirma. Die Gewinne deiner Tochter Firma werden dann zur Mutterfirma geschoben. Sollte deine Tochter Firma also irgendwann einmal Probleme bekommen, ist dein unternehmerisches Vermögen gesichert.

9 von 10 Startups scheitern – in den ersten 5 Jahren

Hast du schon gewusst, dass neun von zehn Startups in den ersten fünf Jahren scheitern? Noch einmal, 9 von 10 Startups scheitern in den ersten fünf Jahren. Was heißt das für dich? Stell dir vor, du beendest die Schule, eine Berufsausbildung oder das Studium und du fängst mit ein paar Freunden an, ihr gründet eigene Firmen. Selbst mit vier Freunden die gründen, müsste statistisch jeder deiner Freunde pleite gehen, damit du als Unternehmer oder als Unternehmerin überlebst.

Alle müssen pleite gehen, außer dir – statistisch.

Dieser Reality-Check macht jungen Unternehmern und Unternehmerinnen schnell klar, wie schwierig das Unternehmer Spiel wird. Dementsprechend ist es wichtig, dass du dich auf die Herausforderungen vorbereitest.

Seh nie wieder Probleme, sondern Lösungen

Dass du diesen Podcast hörst, ist ein sehr gutes Zeichen dafür, dass du dich für die richtigen Themen interessierst!

Firma gründen: Schnell und einfach

Eine Firma gründen ist ziemlich einfach. Alles was du brauchst ist ein bisschen Startkapital, vielleicht 1000 Euro, einen Termin beim Notar und schon kann es – einfach gesagt – losgehen. Du bräuchtest nicht einmal die 1000 Euro Startkapital, zum Beispiel wenn Du Dich selbstständig machst, als Kaufmann oder als Kauffrau. Dann reichen dir 30 Euro, Personalausweis und ein Termin beim Bürgeramt oder Gewerbeamt.

Startkapital brauchst du erst dann, wenn deine Firma eine „juristische Person“ sein soll. Das bedeutet zum Beispiel eine UG, Unternehmergesellschaft, die später erst zu einer GmbH wird, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Der große Vorteil einer juristischen Person, du bist nicht selbst haftbar. Zumindest nicht beim üblichen, unternehmerischen Handeln.

Vergleichsangebot: Gewinn im Einkauf

Ein weiterer grundlegender Tipp, auch wenn es sehr einfach klingt, hole dir immer verschiedenen Vergleichsangebote ein. Sagen wir du willst einen Onlineshop für die Produkte bauen, die du zukünftig verkaufen willst. Die erste Online-Marketing-Agentur wird dir ein Angebot von 80.000 Euro machen, die zweite Marketingagentur ein Angebot von 170.000 Euro und die dritte Marketingagentur ein Angebot für nur 50.000 Euro, bei gleichem Leistungsumfang.

Alleine das Einholen von drei verschiedenen Angeboten hat direkt 30.000 Euro gespart.

Vom Sparen, lernt man das Reich werden.

Als Unternehmer und Unternehmerin geht es für dich immer darum Spielräume zu kennen, diese auszutesten und deine Karten zu spielen. Egal ob es um die Firmengründung geht, wie in unserem Beispiel der Holding Struktur oder dem einfachen Einholen von verschiedenen Vergleichsangebote, um bereits im Einkauf Geld zu sparen.

Übrigens. Ein sehr wichtiger Tipp:

Im Einkauf liegt der Gewinn!

Steuergestaltung = Zusätzlicher Vermögensaufbau

Später, wenn du ein paar hunderttausend oder auch schon Millionen Umsatz machst, wird auch die Steuergestaltung ein immer wichtigeres Thema für dich. Natürlich kannst du jetzt sagen, ich hole mir einen guten Steuerberater, ich hole mir einen Finanzspezialisten, doch machen sie wirklich gute Arbeit? Hochbezahlt merkst du deren Fehler erst, wenn du nach Monaten Geld verlierst oder nach Jahren feststellst, dass aus denen Millionen nur noch wenige Euro geworden sind. Wenn du keine Ahnung von der Materie Steuern hast, wirst du deren Arbeit nicht überblicken können und dementsprechend auch nicht beurteilen können, ob eine Entscheidung gut oder schlecht für dich und deine Marke ist.

Einkommenssteuer (selbstständig) oder Gewinn im Unternehmen

Ein Beispiel aus den späteren Steuerarten. Wenn du selbstständig bist, allein und ohne eine UG oder GmbH, zahlst du Einkommensteuer. Ab einem Jahreseinkommen von ~ 9.400 Euro liegt der Eingangssteuersatz bei 14 %. Der Spitzensteuersatz für Einkommen ab ~ 57.000 Euro liegt dann schon bei 42 %. Den Steuersatz erreichst du bei 4750 Euro monatlichem Einkommen.

Wenn du Geld für dich arbeiten lässt, zahlst du nur 25 % Kapitalertragssteuer. Ab einem gewissen Einkommen, musst du dir fast zwangsweise Gedanken um Steuergestaltung machen.

Wir werfen gemeinsam einen Blick auf die Steuerarten aber auch Immobilien als Kapitalanlage. Denn was haben alle Menschen gemeinsam, wenn sie alt werden und vermögend? Immobilien. Genau deshalb werden wir uns auch häufig mit dem Thema Immobilien als Kapitalanlage beschäftigen.

Immobilien als Kapitalanlage

Immobilien als Kapitalanlage bedeutet, dass du eine Immobilie kaufst, um sie im Anschluss zu vermieten. Der große Vorteil, wenn die Immobilienrendite stimmt, diese lernst du später noch kennen, zahlt dein Mieter deine Immobilie ab. Sozusagen, passiver Vermögensaufbau.

Passiver Vermögensaufbau: Finanzielle Freiheit

Passiver Vermögensaufbau? Passives Einkommen? Genau jetzt klingeln spätestens bei vielen die Alarmglocken, den passives Einkommen, finanzielle Freiheit, genau das wollen viele!

Damit Du finanziell frei bist, musst Du finanziell erfolgreich sein. Sollte nicht zufällig ein millionenschweres Erbe auf dich warten, bleibt dir nur Lotto spielen oder fleißig sein.

Lerne in meinem Podcast Schritt für Schritt den Weg zum Unternehmertum.

Sobald du die Materie verstanden und Wissen durch diesen Podcast gesammelt hast, aber auch durch andere Informationsquellen, geht es auch um Marketing. Insbesondere Performance Marketing. Wenn du verstehst, wie du Reichweite aufbaust und wie du diese Reichweite zu Kunden umwandelst, dann stehen dir alle Wege offen. Die Welt wird immer digitaler, lerne damit zu arbeiten und spiele das als deine Stärke aus, deinen unfairen Vorteil.

Das war Lukinski Kapital. Die erste Folge und der Auftakt zum Special: Steuern in Deutschland.

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