Schlagwortarchiv für: Eigentümer

Duldungspflicht (Lexikon) – BGB, Mieter & Modernisierungen

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Duldungspflicht (Definition, Bedeutung) – Die Duldungspflicht ist eine Pflicht, die im Bürgerlichen Gesetzbuch(BGB) verankert ist, und per Definition einen Grundstückseigentümer dazu verpflichtet, bestimmte Einflussnahmen auf sein Grundstück zu erdulden. Wenn zum Beispiel ein Baukran unter Einhaltung bestimmter Bedingungen über das Grundstück des Nachbarn schwenkt, gilt für den Eigentümer des Hauses eine Duldungspflicht. Auch wenn sie […]

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Mietersuche – Exposé, Durchführung, Besichtigungen

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Mietersuch – Die Kohärenz von Angebot und Nachfrage führt dazu, dass Sie garantiert nicht lange nach einem Mieter suchen müssen. Vor allem wenn Sie eine Immobilie in einer gefragten Lage vermieten, werden Sie eine große Auswahl an Bewerbern haben und sich ganz individuell entscheiden können. Dennoch raten wir Ihnen, sich die Mietersuche zu vereinfachen und […]

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Haus geerbt: Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf?

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Bei einem Haus handelt es sich um ein „großes“, einem hohen Geldbetrag gegenüberstehendes und mit Verantwortung verbundenes Erbe. In offen kommunizierenden Familien müssen Sie als Erbe nicht überlegen, ob Sie das Haus annehmen oder die Erbschaft ausschlagen sollten. Wissen Sie nicht, ob das Haus mit einer größeren Grundschuld oder Hypothek behaftet ist und vielleicht umfassend […]

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Wohnung geerbt: Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung?

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Nicht nur Häuser, sondern auch Eigentumswohnungen werden immer häufiger vererbt. Das Erbe einer Wohnung ist durch verschiedene Besonderheiten komplexer, als es bei Häusern der Fall ist. Auch als Wohnungserbe sind Sie gut beraten, wenn Sie sich für versierten Immobilienmakler entscheiden. In Ihrer emotional und psychisch belasteten Situation als Erbe, müssen Sie sich nicht mit den […]

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Betriebskosten einer Immobilie

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Betriebskosten (Definition) – Betriebskosten, also die Nebenkosten, sind alle Kosten, welche durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch eines Grundstücks vom Eigentümer zu tragen sind. Also sind es nur diejenigen Kosten, die durch das Eigentum an einer Immobilie entstehen. Zu den Betriebskosten zählen unter anderem die Strom- und Heizkosten, die Wasserversorgung und die Gebühren für die Müllabfuhr. Die […]

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Mieterhöhung (Lexikon)

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Mieterhöhung (Bedeutung, Definition) – Die Erhöhung der Miete kann unterschiedliche Gründe haben. So hat der Vermieter beispielsweise das Recht die Miete zu erhöhen, wenn er Modernisierungsmaßnahmen vornehmen möchte, oder um sie an eine allgemeine Mietpreissteigerung anzupassen. Die Miete darf aber erst frühestens 15 Monate nach der letzten Mieterhöhung angehoben werden, und darf innerhalb von drei […]

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Wohnrecht (Lexikon) als Berechtigung zum Wohnen

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Wohnrecht (Definition, Bedeutung) – Das Wohnrecht ist die Berechtigung des Wohnrechtsinhabers ein Gebäude oder einen Teil des Gebäudes persönlich zu nutzen. Der Wohnrechtsinhaber ist allerdings nur zum wohnen berechtigt, jedoch nicht zur Ausübung gewerblicher Tätigkeiten. Beim Wohnrecht handelt es sich um das Recht an einem Grundstück, weshalb es eine notariell beurkundete Einigung zwischen dem Grundstückseigentümer […]

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Bauliche Veränderungen (WEG) müssen förmlich beschlossen werden

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Bauliche Veränderungen (WEG) – Eine bauliche Veränderung bezieht sich bei Wohnungseigentümergemeinschaften auf bestimmte Baumaßnahmen und ist dann anzunehmen, wenn sie die folgenden vier Punkte erfüllt. Es zählt zu einer baulichen Veränderung wenn eine Baumaßnahme auf Dauer angelegt ist, sie nach Enstehen des Wohnungseigentums durchgeführt wird, sie zu einer Umgestaltung des gemeinschaftlichen Eigentums führt und sie […]

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Zwangsverwaltung (Lexikon) einer Immobilie

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Zwangsverwaltung (Definition, Bedeutung) – Wenn auf Antrag eines Gläubigers durch das Amtsgericht eine Zwangsverwaltung über eine Immobilie angeordnet wird, erhält dieser Zugriff auf die Erträge dieser Immobilie. Der Unterschied zur Zwangsversteigerung ist, dass hierbei der Gläubiger nicht durch die Substanz einer Immobilie befriedigt wird, sondern durch die laufenden Erträge des Grundstücks. Vor allem in Fällen […]

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Treuhandkonto Notar (Lexikon) zur Verwaltung von Vermögenswerten

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Treuhandkonto Notar (Definition, Bedeutung) – Das Besondere an einem Treuhandkonto ist, dass der Inhaber des Kontos nicht der Eigentümer des darauf befindlichen Vermögens ist. Der Inhaber ist meistens ein Notar oder Rechtsanwalt, welcher die Vermögenswerte des Eigentümers verwaltet. Insbesondere beim Verkauf von Grundstücken und Immobilien ist ein Treuhandkonto regelmäßig vonnöten. Hierbei richtet der zuständige Notar […]

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Zustimmungserfordernis Verkauf WEG (Lexikon) vom Verwalter

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Zustimmungserfordernis Verkauf WEG (Definition, Bedeutung) – Wenn vereinbart ist, dass ein Wohnungseigentümer sein Wohnungseigentum nur verkaufen darf, wenn ein Verwalter oder ein anderer Wohnungseigentümer zustimmen, handelt es sich um das Zustimmungserfordernis. Der Grund für das Zustimmungserfordernis ist, dass die Wohnungseigentümerschaft daran interessiert ist, dass jeder Eigentümer fähig ist, seinen Verpflichtungen bezüglich des Wohneigentums nachzukommen. Zustimmungserfordernis […]

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Alleineigentum (Lexikon) an einem Grundstück

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Alleineigentum (Definition, Bedeutung) – Das Alleineigentum ist das Recht des Besitzers eines bestimmten Gegenstandes oder Grundstücks alleine über diese Sache zu bestimmen. Bei Immobilien richtet sich das Eigentum danach, welcher Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Dem Alleineigentümer einer Immobilie stehen die Grenzen offen mit dieser zu machen was er möchte, solange ihm nicht das Gesetz […]

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