Eigenbedarfskündigung | Lukinski https://lukinski.de Mon, 27 Apr 2026 12:50:20 +0000 de hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Wohnung verkaufen mit Mieter: Rechte, Pflichten & Besonderheiten https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-mit-mieter-rechte-pflichten-besonderheiten/ Wed, 08 Mar 2023 05:04:50 +0000 https://lukinski.de/?p=172225 Wohnung verkaufen mit Mieter – der Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung kann eine profitable Möglichkeit sein, Kapital freizusetzen, gebundenes Eigenkapital zu reinvestieren oder ein Portfolio strategisch umzuschichten. Allerdings bringt der Prozess erhebliche Besonderheiten mit sich: Mieterrechte, Kündigungssperrfristen, Vorkaufsrechte und ein deutlich kleinerer Käuferkreis führen in der Praxis zu Preisabschlägen von 20 bis 35 Prozent gegenüber dem leerstehenden Verkauf. Alle Details zum Gesamtprozess finden Sie in unserem Ratgeber Immobilienverkauf. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Rechte Mieter haben, wie Sie den richtigen Käufer finden, welche steuerlichen Fallstricke lauern und wie Sie trotz Mietverhältnis einen marktgerechten Preis erzielen.

Wohnung verkaufen mit Mieter: Das gilt es zu beachten

Der Verkauf einer vermieteten Wohnung ist deutlich komplexer als der Verkauf einer leerstehenden Immobilie. Vom Kündigungsschutz nach § 566 BGB über das Vorkaufsrecht des Mieters (§ 577 BGB) bis hin zu Sperrfristen für Eigenbedarfskündigungen (§ 577a BGB) gibt es zahlreiche rechtliche Hürden. Hinzu kommt: Der Käuferkreis verkleinert sich – Selbstnutzer fallen weg, Kapitalanleger werden zur Hauptzielgruppe. Schauen wir uns die wichtigsten Punkte im Detail an.

Kündigungsschutz: Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB)

Ein Verkauf der Wohnung führt nicht zur Beendigung des Mietverhältnisses. Der zentrale Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ ist in § 566 BGB festgeschrieben: Der neue Eigentümer tritt in alle Rechte und Pflichten des bestehenden Mietvertrags ein. Mietpreis, Kündigungsfristen, Schönheitsreparaturklauseln, Modernisierungsvereinbarungen – alles bleibt unverändert bestehen. Der Mieter hat weiterhin Anspruch auf den ungestörten Besitz der Wohnung, solange er seinen vertraglichen Pflichten nachkommt.

Praktisch bedeutet das: Auch wenn der Mietzins seit Jahren unter dem Marktniveau liegt, kann der neue Eigentümer den Vertrag nicht einfach anpassen. Mieterhöhungen sind nur im Rahmen der Kappungsgrenze (15–20 Prozent in drei Jahren) und der ortsüblichen Vergleichsmiete möglich. Genau dieser Punkt führt bei stark untervermieteten Objekten zu erheblichen Preisabschlägen.

Das Wichtigste auf einen Blick:

  • § 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete
  • Käufer übernimmt Mietvertrag inklusive aller Klauseln
  • Kaution geht ebenfalls auf den Käufer über (§ 566a BGB)
  • Mieterhöhungen nur im gesetzlichen Rahmen möglich
  • Verkäufer bleibt für rückständige Mieten bis zum Übergang verantwortlich

Vorkaufsrecht des Mieters (§ 577 BGB)

Wird ein Mehrfamilienhaus erstmals in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt und an Dritte verkauft, steht dem Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu. Dieser Schutzmechanismus soll verhindern, dass Mieter durch Umwandlung und Verkauf aus ihrer Wohnung verdrängt werden. Wichtig: Das Vorkaufsrecht greift nur beim Erstverkauf nach Aufteilung – nicht bei jedem späteren Weiterverkauf.

So funktioniert das Vorkaufsrecht in der Praxis:

  • Verkäufer muss Mieter über Kaufvertragsinhalt schriftlich informieren
  • Mieter hat zwei Monate Zeit, das Vorkaufsrecht auszuüben
  • Ausübung muss in notarieller Form erfolgen
  • Mieter tritt zu identischen Konditionen wie der Drittkäufer ein
  • Ausnahme: Verkauf an Familienangehörige oder Mitglieder des Haushalts – hier kein Vorkaufsrecht

Welche weiteren Besonderheiten beim Aufteilen eines Mehrfamilienhauses zu beachten sind, erfahren Sie hier: Wohnungen einzeln verkaufen.

Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a BGB)

Ein häufig unterschätzter Punkt: Wird eine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft, gilt für den neuen Eigentümer eine Kündigungssperrfrist für Eigenbedarf und Verwertungskündigung. Während dieser Zeit darf der Käufer den Mieter nicht wegen Eigenbedarfs kündigen.

Die Sperrfristen im Überblick:

  • Bundesweiter Mindestschutz: 3 Jahre ab Eigentumsübergang
  • In angespannten Wohnungsmärkten (per Landesverordnung): bis zu 10 Jahre
  • Betrifft Großstädte wie München, Berlin, Hamburg, Köln, Frankfurt
  • Frist beginnt mit Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch

Für Investoren ist dies neutral bis positiv – sie wollen ohnehin vermietet halten. Für Selbstnutzer-Käufer kann diese Sperrfrist ein Deal-Breaker sein und schließt diese Käufergruppe faktisch aus.

Mietaufhebungsvertrag: Die teure, aber saubere Lösung

Möchten Sie die Wohnung leer verkaufen, um den höheren Selbstnutzer-Preis zu erzielen, ist der Mietaufhebungsvertrag oft der einzige rechtssichere Weg. Der Mieter verzichtet gegen eine Abfindung freiwillig auf seine Mieterrechte und zieht zu einem vereinbarten Zeitpunkt aus.

Marktübliche Abfindungshöhen:

  • Standard: 6 bis 12 Nettokaltmieten
  • In angespannten Märkten: 12 bis 24 Nettokaltmieten
  • Pauschale Größenordnung: 10.000 € bis 50.000 €, in Toplagen auch deutlich mehr
  • Faustregel: Abfindung sollte unter dem Preisdelta vermietet/leer liegen

Rechenbeispiel: Eine Wohnung in München mit 1.200 € Kaltmiete bringt vermietet 480.000 €, leer 620.000 €. Differenz: 140.000 €. Eine Abfindung von 30.000–50.000 € ist hier wirtschaftlich sinnvoll, da netto immer noch 90.000–110.000 € Mehrerlös bleiben.

Besichtigungsrecht des Vermieters

Ob Maisonettewohnung oder Mikroapartment – möchten Sie Ihre Wohnung verkaufen, dürfen Sie Besichtigungstermine durchführen. Allerdings ist das Besichtigungsrecht klar limitiert. Der Vermieter muss die Privatsphäre des Mieters respektieren, Termine rechtzeitig ankündigen (üblich: mindestens 3–4 Tage Vorlauf) und den Zweck nennen.

Was die Rechtsprechung als zumutbar einstuft:

  • Maximal eine Besichtigung pro Woche
  • Werktags zwischen 10 und 19 Uhr, samstags eingeschränkt
  • Ankündigungsfrist: mindestens 24 Stunden, besser 3–7 Tage
  • Besichtigungsdauer: max. 30–45 Minuten pro Termin
  • Sammelbesichtigungen mit mehreren Interessenten zulässig, aber nicht erzwingbar

Tipp aus der Praxis: Bieten Sie dem Mieter eine kleine Aufwandsentschädigung (z. B. 50–100 € pro Termin) oder eine einmalige Kompensation. Das reduziert Konflikte erheblich und sichert Ihnen kooperative Termine.

Selbstnutzer: Kündigung bei Eigenbedarf

Voraussetzungen für eine wirksame Eigenbedarfskündigung

Wenn der Vermieter die Wohnung für sich oder nahe Angehörige benötigt, ist eine Eigenbedarfskündigung möglich – aber nur unter strengen Voraussetzungen. Eine pauschale Behauptung reicht nicht; der Bedarf muss konkret und nachvollziehbar dargelegt werden.

Wer als „nahe Angehörige“ zählt:

  • Ehegatten, eingetragene Lebenspartner, Kinder, Eltern
  • Geschwister, Großeltern, Enkel
  • Schwiegereltern, Schwiegerkinder (unter Umständen)
  • Pflegekräfte für Familienmitglieder im Haushalt

Kündigungsfristen bei Eigenbedarf

Die gesetzlichen Kündigungsfristen richten sich nach der Mietdauer:

  • Mietdauer bis 5 Jahre: 3 Monate Kündigungsfrist
  • Mietdauer 5 bis 8 Jahre: 6 Monate
  • Mietdauer über 8 Jahre: 9 Monate
  • Bei Umwandlung: zusätzlich 3–10 Jahre Sperrfrist (§ 577a BGB)

Härtefallklausel und Risiken

Der Mieter kann nach § 574 BGB Widerspruch einlegen, wenn die Kündigung für ihn eine besondere Härte bedeuten würde – etwa bei hohem Alter, schwerer Krankheit, Schwangerschaft oder fehlendem Ersatzwohnraum. Außerdem ist Vorsicht geboten: Wird der angegebene Eigenbedarf nachträglich nicht umgesetzt („vorgetäuschter Eigenbedarf“), drohen Schadensersatzforderungen in fünf- bis sechsstelliger Höhe.

Voraussetzungen für eine wirksame Eigenbedarfskündigung im Überblick:

  • Berechtigtes, konkretes Interesse des Vermieters
  • Eigennutzung für sich selbst oder nahe Angehörige
  • Schriftliche Begründung mit Namen und Bedarfsgrund
  • Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen
  • Beachtung der Sperrfrist nach Umwandlung
  • Tatsächliche Umsetzung nach Auszug zwingend erforderlich

Vermietet vs. unvermietet: Der direkte Vergleich

Die Entscheidung „vermietet verkaufen oder leer verkaufen“ hat erhebliche finanzielle Konsequenzen. Hier ein direkter Vergleich der wichtigsten Faktoren:

Kriterium Vermietet verkaufen Leer verkaufen
Verkaufspreis 20–35 % unter Marktwert 100 % Marktwert
Käuferkreis Kapitalanleger, Investoren Selbstnutzer + Anleger
Vermarktungsdauer Häufig länger (3–6+ Monate) Meist schneller (1–3 Monate)
Bewertungsmaßstab Mietmultiplikator / Rendite Vergleichswert / Sachwert
Aufwand Besichtigung Hoch (Mieter-Koordination) Niedrig (jederzeit möglich)
Home Staging möglich Nein Ja
Risiko Mietausfall Vom Käufer zu tragen Nicht relevant
Verhandlungsspielraum Eingeschränkt Größer

Kapitalanleger als Zielgruppe: So denken Investoren

Bewertung über den Mietmultiplikator

Während Selbstnutzer emotional kaufen und Vergleichspreise als Maßstab nehmen, bewerten Kapitalanleger Immobilien rein rechnerisch über den Mietmultiplikator (auch: Vervielfältiger). Die Formel: Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete = Faktor.

Marktübliche Faktoren je Lage:

  • A-Lagen (München, Hamburg-Innenstadt): Faktor 30–45
  • B-Lagen (Düsseldorf, Stuttgart, Köln): Faktor 22–32
  • C-Lagen (mittlere Großstädte): Faktor 16–24
  • D-Lagen (Mittelstädte): Faktor 12–18

Rechenbeispiel: Eine Wohnung mit 1.000 € Kaltmiete (12.000 € p.a.) erzielt in München bei Faktor 35 einen Verkaufspreis von 420.000 €, in Leipzig bei Faktor 22 nur 264.000 €. Wer untervermietet hat, sollte vor Verkauf prüfen, ob eine rechtssichere Mieterhöhung möglich ist – jeder zusätzliche Euro Monatsmiete erhöht den Verkaufspreis um den Faktor × 12.

Welche Investorentypen kommen in Frage?

  • Privater Kapitalanleger: Sucht 1–3 Objekte zur Altersvorsorge, Faktor-orientiert
  • Bestandshalter / Family Office: Kauft Portfolios, achtet auf Cashflow und Lagequalität
  • Fix-and-Flip-Investor: Sucht Objekte mit Wertsteigerungspotenzial, oft mit auslaufenden Mietverhältnissen
  • Institutionelle Investoren: Erst ab Portfoliogrößen relevant, hohe Renditeanforderungen

Steuerliche Aspekte beim Verkauf

Spekulationssteuer (§ 23 EStG)

Wird eine vermietete Wohnung innerhalb von 10 Jahren nach Anschaffung verkauft, fällt auf den Gewinn Spekulationssteuer in Höhe Ihres persönlichen Einkommensteuersatzes (bis zu 45 % plus Soli) an. Die Frist beginnt mit Datum des notariellen Kaufvertrags – nicht mit Übergabe oder Grundbucheintrag.

Wichtige Punkte zur Spekulationsfrist:

  • 10 Jahre Haltefrist bei vermieteten Objekten
    • Eigenbedarfskündigung: Kündigung für den Eigenbedarf nach Kauf einer vermieteten Immobilie https://lukinski.de/eigenbedarfskuendigung-kuendigung-eigenbedarf-kauf-vermieteten-immobilie/ Mon, 11 Oct 2021 07:55:38 +0000 https://lukinski.de/?p=47708 Eigenbedarfskündigung – Sie kaufen eine vermietete Immobilie und möchten nun selber einziehen? Mit einer Eigenbedarfskündigung ist auch das möglich. Voraussetzung hierfür ist, dass Sie entweder selber nachvollziehbare Gründe haben oder eine begünstigte Person in die Immobilie einzieht. Erfahren Sie hier alles, was Sie wissen müssen über die Frist der Eigenbedarfskündigung, die wichtigen Gründe und begünstigten Personen.

    Eigenbedarfskündigung: Definition & Erklärung

    Erwerben Sie also eine bereits vermietete Immobilie bedeutet das nicht, dass Sie diese auch weiterhin vermieten müssen. Ganz im Gegenteil: In manchen Fällen können Sie sogar schon kurz nach dem Erwerb Ihr neues Objekt beziehen. Hierfür müssen Sie dann eine Eigenbedarfskündigung erstellen und diese einreichen.

    Frist für die Eigenbedarfserklärung: 3 bis 9 Monate

    Schauen wir uns nun also einmal Schritt für Schritt die Einzelheiten einer solchen Kündigung an.

    Nachweisbare Gründe für Eigenbedarf: Kinderwunsch, Hohes Alter & Co.

    Sie müssen also Gründe für die Kündigung der Mieter vorweisen. Nicht jeder Grund ist auch gleich ein Grund für Eigenbedarf. Stattdessen müssen Sie vorlegen können, dass Sie das Haus oder die Wohnung aus zwingenden Gründen beziehen müssen und keine Alternative haben. Krankheit, hohes Alter oder Schwangerschaft können solche Gründe sein.

    Hier einige Beispiele:

    • Kinderwunsch
    • Wohnraumerweiterung
    • Beruflicher Umzug
    • Ersatzwohnung
    • Hohes Alter
    • Krankheit

    Kündigen für begünstigte Personen: Von den Kindern bis zur Oma

    Außerdem können Sie den Mietern auch kündigen, wenn eine Ihnen begünstigte Person dringend den Wohnraum braucht. Dazu gehören Enkel, Lebenspartner und auch Schwiegerkinder und Eltern.

    Zu den begünstigten Personen gehören:

    • Kinder Steuervorteile und Auflagen erklärt unser Denkmalschutz Immobilie. Steuervorteile optimal nutzen: Steuer Ratgeber.
    • Eltern
    • Großeltern
    • Geschwister
    • Enkel
    • Nichten und Neffen
    • Schwiegerkinder und Schwiegereltern
    • Ehepartner
    • Lebenspartner

    Auch Cousin, Cousine, Großneffe und -Nichte, sowie die Stiefenkel gehören zur Gruppe der begünstigten Personen. Hierfür benötigen Sie vereinzelt Nachweise, die die genauen Hintergründe, so wie die Beziehung zwischen Ihnen und der Person begründen.

    Lese-Tipp: Alles zum Thema Immobilie kaufen

    Wenn Sie noch mehr zum Thema Kauf einer Immobilie lernen wollen, egal ob Eigennutz oder Kapitalanlage, zahlreiche Artikel, Ratgeber zum Thema vermietet vs unvermietet, sowie Checklisten, alles kostenlos und 24 Stunden online abrufbar, bei uns!

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    ]]>         Vermietet oder unvermietet kaufen? Vorteile und Nachteile für Käufer https://lukinski.de/vermietet-unvermietet-kaufen-vorteile-nachteile-kaeufer/ Mon, 04 Oct 2021 09:21:17 +0000 https://lukinski.de/?p=47695 Immobilie kaufen: Vermietet oder unvermietet? – Sie haben ein Objekt gefunden, dass Ihren persönlichen Zielen also zusagt, doch es ist vermietet? Kein Problem. Auch ein vermietetes Objekt können Sie sowohl für den Eigennutz, als auch als Kapitalanlage kaufen. Natürlich steht Ihnen auch jeder Zeit frei, ein leerstehendes Objekt zu erwerben. Erfahren Sie hier alle Vorteile und Nachteile beim Kauf einer vermieteten und nicht vermieteten Immobilie!

    Eigennutz: Vermietet oder unvermietet kaufen?

    Gehen wir also davon aus, Sie möchten die Immobilie für den Eigennutz erwerben. Das bedeutet, Sie möchten Ihre Immobilie kaufen, dort direkt einziehen und vielleicht sogar je nachdem neu gestalten. Dann eignet sich in diesem Fall eine unvermietete Immobilie am Besten. Sie sparen Zeit, da Sie keinem Mieter kündigen müssen, so wie Kosten und Aufwand.

    Vorteile bei nicht vermieteter Immobilie: Weniger Kosten, Zeit und Aufwand

    Doch was tun, wenn Sie das Objekt Ihrer Träume gefunden haben und es vermietet ist? Dann bedarf es einer Eigenbedarfskündigung.

    Eigenbedarfskündigung: Gesetzliche Frist, Ausnahmen & Co.

    Mietern darf also durchaus gekündigt werden, wenn Sie die Immobilie für den Eigennutz benötigen. Hierfür ist lediglich die gesetzliche Frist für die Eigenbedarfskündigung von 3 bis 9 Monaten einzuhalten.

    Außerdem müssen Sie nachvollziehbare Gründe angeben, warum Sie das Haus oder die Wohnung für den Eigennutz benötigen. Auch wenn eine begünstigte Person aus dringenden Gründen einziehen muss, ist das möglich. Der reine Wunsch nach einem persönlichen Einzug reicht also nicht. Ausnahmen treffen auch im Fall von Krankheit, Alter oder bei Alleinerziehenden zu.

    Lese-Tipp: Eigenbedarfskündigung

    Vermietet vs unvermietet bei Kapitalanlagen

    Erwerben Sie eine Immobilie als Kapitalanlage, bringen sowohl vermietete Immobilien, als auch nicht vermietete Immobilie ihre Vorteile und Nachteile.

    Vermietet kaufen: Keine Neuvermietung oder Leerstand

    Wenn Sie ein bereits vermietetes Objekt kaufen möchten, bietet das durchaus einige Vorteile. Sie müssen nicht nach Neumietern suchen und vermeiden so das Risiko eines Leerstands. Auch kann Ihnen der Verkäufer einige Informationen zur Zahlungsmoral der Mieter geben. Gleichzeitig bedeutet eine Vermietung aber auch, dass Sie alle Mietverträge übernehmen müssen. Dazu zählen auch solche, die fehlerhaft formuliert sind.

    Hier nochmal die Vorteile auf einen Blick:

    • Keine Neuvermietung nötig
    • Mieter sind bereits bekannt
    • Geringes Risiko für Leerstand

    Unvermietet kaufen: Aktueller Mietvertrag und marktüblicher Preis

    Kaufen Sie ein nicht vermietetes Objekt, müssen Sie zwar zuerst mit Leerstand rechnen, können das Objekt bei Bedarf jedoch auch direkt wieder neu renovieren und sanieren. Auch können Sie hier eigene Mietverträge formulieren und können die Immobilie für einen aktuellen, marktüblichen Mietpreis vermieten. Apropos: Renovierungsarbeiten, die zur Wertsteigerung der Immobilie dienen, sind steuerlich absetzbar – ein weiterer Pluspunkt!

    Über diese Vorteile können Sie sich also beim Kauf eines Nicht-vermieteten Objekts freuen:

    • Marktüblicher Preis bei Neuvermietung
    • Eigenständiges Aufsetzen eines Mietvertrags
    • Genug Zeit für Renovierungsarbeiten

    Fazit: Sollten Sie vermietet oder unvermietet kaufen?

    Bei der Beantwortung dieser Frage kommt es nicht nur auf den Zweck und das Ziel der Immobilie an, sondern auch darum mit welchen Vorzügen sich diese am besten verbinden lassen. Sie möchten am liebsten schnell in das neue Objekt einziehen? Dann ist eine nicht vermietete Immobilie mit deutlich weniger Zeit, Kosten und Aufwand verbunden. Handelt es sich bei dem Haus oder der Wohnung um eine Kapitalanlage, müssen Sie für sich selber entscheiden, welche nächsten Schritte Ihnen am ehesten zusagen.

    Tipp! Weitere Vorteile und Nachteile von vermieteten und nicht-vermieteten Immobilien finden Sie auf meinem neuen Projekt für Immobilienkäufer (Immobilien-Erfahrung.de):

    ]]>         Eigenbedarf (Lexikon) – Kündigung, Widerspruch & Härtefälle https://lukinski.de/eigenbedarf-kuendigung-widerspruch-haertefaelle/ Mon, 23 Mar 2020 07:00:28 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=10798 Eigenbedarf (Definition, Bedeutung) – Jeder Vermieter hat das Recht darauf den Mietvertrag mit einer Eigenbedarfskündigung zu beenden, wenn er selbst oder Familienangehörige die Wohnung nutzen wollen. Allerdings ist die Kündigungsfrist mieterfreundlich gestaltet, muss genau nachgewiesen werden und es gibt viele Regelungen für sogenannte Härtefälle wie Alleinerziehende oder Familien mit Kindern. Hierzu gibt es in den letzten Jahren immer wieder durchschlagende Urteile zu Gunsten der Mieter. Auch die Kündigungsfrist nach einem Eigentümerwechsel der Immobilie ist zum Schutze der Mieter auf 3 Jahre gesetzt worden in denen der neue Eigentümer ihnen nicht kündigen kann. Trotz dieser Regelungen gibt es immer wieder Rechtsstreit zwischen Mietern und Vermietern. Wohnen sie zum neu als Deutscher in einer englischsprachigen Stadt wie zum Beispiel London und beherrschen die Vokabeln zum Thema Immobilien noch nicht, hilft es ihnen sicherlich zu wissen, dass Eigenbedarf auf Englisch „own requirements“ heißt.

    Eigenbedarf im Überblick

    • Kündigung des Mietvertrags um Wohnung selbst zu beziehen oder für Familienmitglieder
    • Lange Kündigungsfrist zum Schutz des Mieters
    • Ausnahmeregelungen bei Härtefällen wie Alleinerziehenden oder Familien mit Kindern
    • Eigenbedarf auf Englisch – „own requirements“

    Zurück zum Wiki: Immobilien Lexikon

    ]]>         Eigenbedarfskündigung BGH Urteil und steigende Preise für Käufer – Immo News KW21 https://lukinski.de/eigenbedarfskuendigung-bgh-urteil-steigende-preise-kaeufer-immo-news-kw21/ Fri, 24 May 2019 15:02:15 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=6861 Eigenbedarfskündigung – Das BGH-Urteil ist heute das große Thema in den Immobilien Zeitungen. Sogar im Focus und Spiegel geht die Redaktion auf das Urteil ein. Der Spiegel fragt im Titel „Rausgeklagt, damit der Profit steigt?“ – eine wichtige Frage, für tausende Mieter jedes Jahr. Der aktuelle Bau Boom hält an, Neubau, Sanierung, es wird weiterhin kräftig investiert in Wohn-Gold. Gleichzeitig sehen manche Kommentare, dass Immobilienpreise für Käufer kräftig anziehen. Der Mietspiegel steht in der Kritik und erste fordern eine echte Reform. Wir haben alle wichtigen Schlagzeilen und Immobilien Nachrichten der Woche für Sie. Die gesammelten Pressestimmen finden Sie nach unserem Überblick, hier: Immo News.

    Eigenbedarfskündigung – Das Urteil für Mieter und Vermieter

    Kündigung auf Eigenbedarf – Die Kündigung der Wohnung für den Eigenbedarf ist für viele Mieter eine echte Stresssituation. Plötzlich muss man sich eine neue Wohnung suchen. Wer in den Ballungsgebieten in Berlin, Essen, Dortmund, München aber auch Frankfurt am Main wohnt, der bekommt nur schwierig eine gleichwertige Wohnung. Entweder muss man Abstriche in der Lage machen, in der Größe oder aber auch bei der Miete, die sich deutlich erhöhen wird. Natürlich ist die Eigenbedarfskündigung durch den Vermieter legitim.

    Dennoch gibt es Fälle der Eigenbedarfskündigung, die über das Maß an echter Eigennutzung hinaus gehen. Schwarze Schafe machen so Profit durch die Neuvermietung und oft auch die zeitgleiche Modernisierung sowie energetischer Gebäudesanierung. Erst in der letzten Woche hatten wir über den Vorstoß des Juso-Chef Kevin Künast berichtet. Mit seinem Vorstoß der allgemeinen Enteignung von Immobilienunternehmen, machte er große Welle in der Politik aber auch in allen Immobilien Zeitungen. Seine Gedanken beschäftigen sich mit der Enteignung von Immobilienbesitz, der über das eigene, nötige hinaus geht oder kurz: 1 Person, 1 Immobilie. Auch im BGH Urteil geht es um große Konzerne und Unternehmen mit großem Portfolio an Immobilien. Auch im Fokus geht es um das Urteil und deren folgen. Der Focus resümiert daraus, „[n]eue Hürden für Kündigung“. Genauer geht es im Urteil um die Frage: Wie hoch ist der Anteil der gerechtfertigten Eigenbedarfskündigungen? Diese Woche kam das Urteil, wie auch im Manager Magazin zu lesen, denn Eigenbedarfsküdigungen vielfach rechtens.

    Eigenbedarfskündigung – Ihre Rechte als Mieter – Video

    Bau Boom und Kritik am Mietspiegel

    Bau Boom in Deutschland hält an – Kein Ende in Sicht, der Bau Boom in Deutschland hält an. Darum geht es in dieser Woche in der Immobilien Zeitung. Während viele schon seit längeren die Rezession sehen, bleibt das Wirtschaftswachstum Stabil, im ersten Quartal immerhin 0.4%. Das nach vielen, sehr erfolgreichen Jahren. Es gibt also keinen Grund sich zu beschweren und so nutzen immer noch viele deutsche Investoren und Hausbauer die günstige Lage der Wirtschaft aber auch die günstigen Kredite, durch die derzeitige Zinslage. Mehr zum Thema gibt es in dieser Woche hier zu lesen: Boom auf dem Bau hält an (Immobilien Zeitung).

    Jetzt oder nie! Denn „Die günstigste Zeit für den Wohnungskauf ist vorbei“ sagt die Frankfurter Allgemeine. Wer seine Immobilie in Frankfurt verkaufen will, der hat jetzt die besten Chancen gute Profite zu machen. Wer kaufen will, der sollte jetzt noch zuschlagen, bevor die Preise weiter klettern. Dazu mehr in der Frankfurter Rundschau: Die günstigste Zeit für den Wohnungskauf ist vorbei.

    Mietspiegel in der Kritik – Nach dem Bau wird vermietet. Die Grundlage für viele Bemessungen ist der Mietspiegel. Dennoch gibt es Kritik und einige fordern nun die Reform des Mietspiegels. „Reform einer Instanz“ sagt das Handelsblatt in dieser Woche. Der Mietspiegel ist die Grundlage, nicht nur für Mieter, auch Regelungen orientieren sich am örtlichen Mietspiegel. Mehr zum Thema gibt es jetzt im Handelsblatt: Mietspiegel in der Kritik.

    Desweiteren geht es in dieser Woche um die Verschärfung der Regeln für Schornsteine und Kamine. Dieses Thema betrifft tatsächlich Millionen Haushalte in Deutschland. Viele Themen für die ein Sonntag kaum ausreicht. Wir wünschen Ihnen mit den Schlagzeilen der Woche ein informatives Wochenende und einen erfolgreichen Start in die kommende Woche!

    Immobilien News:

    Manager Magazin zum aktuellen Fall um die Eigenbedarfskündigung

    Zum aktuellen Thema des Manager Magazins haben wir schon am Beginn der Immobilien News berichtet. Eigenbedarfskündigungen sind vielfach rechtens, so das Urteil des BGH. Weitere neue Schlagzeilen gibt es diese Woche über „Milliardär Ortega setzt auf US-Immobilien: Reichster Spanier – vom Textilmilliardär zum Immobilienmogul“, ein sehr interessanter Artikel über einen Aufsteiger, Made in USA:

    Focus Online über noch mehr Umweltschutz – Droht Millionen der Umbau?

    Die aktuelle Klimadebatte befeuert viele Ideen. Aktuell sieht die Umweltministerin eine Verschärfung der Vorgaben für Kamine und Schornsteine vor. Im Blog von Focus Online wird außerdem berichtet über „Neue Hürden für Kündigung: Für Vermieter ist das BGH-Urteil zum Eigenbedarf ein großes Risiko“ . Weitere News und aktuelle Gesetze:

    Frankfurter Allgemeine sieht günstige Zeit für Käufe beendet

    Spannendes gibt es die Woche von Frankfurter Allgemeine, zum Beispiel“Verfassungsrechtler Schorkopf: Schützt EU-Recht vor Enteignung?“ sowie „Deutscher Immobilienmarkt: Die günstigste Zeit für den Wohnungskauf ist vorbei“. Mehr News aus den vergangenen Tagen:

    Handelsblatt über die Kritik am Mietspiegel

    Wie schon zu Beginn berichtet, steht der Mietspiegel in der Kritik. Auch in München, einer der Städte, mit den höchsten Mietpreisen. Hier auch zu sehen im TV Bericht:

    Weitere Schlagzeilen im Handelsblatt:

    • Reform einer Instanz – Mietspiegel in der Kritik
    • Immobilien-Firma Garbe soll im Herbst an die Börse streben
    • Kündigung wegen Eigenbedarf? BGH will genauere Prüfung

    Wie berechnet man den Mietspiegel?

    Stern über 5 Irrtümer im Mietrecht

    Der Blog von Stern beschäftigt sich mit „Surf Shack: Diese traumhafte Hütte kommt im Karton und kann von Laien aufgebaut werden“ und „Renovieren, Mittagsruhe, Untervermietung: Hätten Sie’s gewusst? Fünf häufige Irrtümer aus dem Mietrecht“ . Weitere Nachrichten der Woche:

    Haufe zum Imagepflege von Vonovia

    Nach der Kritik von seiten des Juso-Chefs und der großen öffentlichen und medialen Aufmerksamkeit wird bei Vonovia natürlich daran gearbeitet, das eigene Image zu verbessern. Deshalb wirft Haufe in dieser Woche einen genauen Blick auf das Unternehmen. Neu von Haufe in dieser Woche ist ua. „Imagepflege: Vonovia will zu den „Guten“ gehören“ sowie „In eigener Sache: Haufe und d.velop kooperieren“. Weitere Immobilien News für Mieter, Käufer und Verkäufer:

    T-Online zum Mietvertrag: Wichtige und unwirksame Klauseln

    Diese Woche hat T-Online Themen wie „Kaltmiete, Stadtbezirk – München muss bestimmte Mietspiegel-Daten offenlegen“ und „Nebenkostenabrechnung besser prüfen – Diese Fehler kommen immer wieder vor“. Neue Themen der Woche:

    Süddeutsche Zeitung sieht Preise wie FAZ steigen

    Im Blog von Süddeutsche Zeitung geht es in dieser Woche um „Die Preise gehen durch die Decke“ und „Was ist dran am Mythos „Hotel Mama“?“. Updates und News der Zeitung:

    Bundesanzeiger zu Seehofers Vorstoß zur energetischen Gebäudesanierung

    Diese Woche bei Bundesanzeiger unter anderen „Koalitionsausschuss zur Grundsteuer: ZIA pocht auf Einigung“ aber auch „Mietpreisbremsengesetz: Mieter nicht gegen Vermieter ausspielen“. Neue Artikel, Schlagzeilen und Trends:

    • Mietpreisbremsengesetz: Mieter nicht gegen Vermieter ausspielen
    • Koalitionsausschuss zur Grundsteuer: ZIA pocht auf Einigung
    • Energetische Gebäudesanierung: ZIA begrüßt Vorstoß von Seehofer

    Berlin.de über Abmahnung von Wucher-Inseraten

    Neue Artikel und Posts von Berlin.de in dieser Woche sind ua. „Finanzminister: Grundsteuer-Reform rasch auf den Weg bringen“ und „Mietervereine: Vermieter für Wucher-Inserate abmahnen können“ . Mehr Schlagzeilen der Woche:

    • Finanzminister: Grundsteuer-Reform rasch auf den Weg bringen
    • Berlins Finanzsenator Kollatz: Share Deals schnell eindämmen
    • Mietervereine: Vermieter für Wucher-Inserate abmahnen können

    Immobilien Zeitung zu Blackstone: 200 Mrd. Euro geknackt

    Bauen ist immer noch beliebt und so investieren nach wie vor viele Deutsche in das Eigenheim. Nicht nur Hausbauer, natürlich mischen vor allem Firmen im Markt mit. Günstige Zinsen, eine gute und solide Wirtschaft, die beste Grundlage für Investitionen und Kapitalanlagen in Immobilien. Alles zum Thema Rendite und Investment: Immobilien Investment. Dazu gibt es viele weitere interessante Themen wie „Blackstone durchbricht die Schallmauer von 200 Mrd. Euro“ und „Wiesbadener Villen kosten im Schnitt 1,7 Mio. Euro“ im Magazin. Die Posts und mehr Tipps gibt es hier:

    IM Immobilienmanager zu Sanierung mit System

    Sanierung mit System, darum geht es die Woche im Immobilienmanager. Diese Woche bei IM Immobilienmanager unter anderen Artikel über „Der RETT-Blocker und die Folgen für die Immobilienbranche“ und „The Grounds: Bebauungsplan für geplantes Stadtquartier in Magdeburg wird 2020 finalisiert“. Mehr Neuigkeiten finden Sie hier:

    • Innovativ: Sanierung mit System
    • The Grounds: Bebauungsplan für geplantes Stadtquartier in Magdeburg wird 2020 finalisiert
    • Der RETT-Blocker und die Folgen für die Immobilienbranche

    Spiegel titelt: „Rausgeklagt, damit der Profit steigt?“

    Natürlich greift auch die Spiegel, als eines der leitenden Medien in Deutschland, das Thema Kündigung auf Eigenbedarf auf. Jedoch wesentlich kritischer als zuvor Focus und Manager Magazin. Der Spiegel sagt bereit im Titel „Rausgeklagt, damit der Profit steigt“. Im Artikel geht die Redaktion auf die aktuellen Änderungen durch das BGH-Urteil ein und nennt die Folgen für Mieter und Vermieter. Außerdem diese Woche im Spiegel die „Verstorbene Soul-Legende Aretha Franklin: Testament unterm Sofakissen?“. Alles dabei für einen interessanten Sonntag:

    Mietrecht – Auszug, Kündigung & Ihre Rechte

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