Wir kaufen Ihr Mehrfamilienhaus sofort – diskret und kapitalstark

Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten? Nicht immer hat man eine Wahl. Erbengemeinschaften, Scheidungen, plötzlicher Liquiditätsbedarf, Sanierungsstau ohne Eigenkapital, gewerblicher Grundstückshandel oder schlicht der Wunsch nach Portfolio-Bereinigung – die Gründe für einen schnellen Verkauf sind so vielfältig wie die Eigentümer selbst.

Wir kaufen Ihr Mietshaus in NRW und Berlin diskret, mit schneller Abwicklung. Mehr zu uns finden Sie hier: Direkt Ankauf Immobilien

Wir bieten Ihnen mehr als nur Geschwindigkeit – wir bieten Planungssicherheit:

Keine Maklergebühren, keine Provision
Verbindliches Kaufpreisangebot binnen 48 bis 72 Stunden
Notartermin innerhalb von 14 Tagen möglich
Auszahlung in der Regel binnen 4 bis 8 Wochen nach Notartermin
Diskretion: kein Schild, kein Inserat, keine öffentliche Vermarktung
Wir kaufen auch mit Sanierungsstau, Leerstand oder schwierigen Mietern

Fragen? Bewertung, Verkauf, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Sie haben noch Fragen zur Bewertung oder zum Verkauf? Kostenlose Werteinschätzung, Maklerempfehlung – und vielleicht haben wir direkt die richtigen Käufer aus unserem Investoren-Netzwerk. Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an, ganz unverbindlich.

• Kontakt

Drei Wege zum schnellen Verkauf – welcher passt zu Ihnen?

Je nach Dringlichkeit, Diskretionsbedarf und gewünschtem Verkaufspreis gibt es drei realistische Wege. Die folgende Tabelle zeigt, welcher Weg für welche Situation geeignet ist:

Faustregel: Je schneller, desto höher der Abschlag. Aber: Ein schneller Verkauf zu 88 Prozent kann unterm Strich besser sein als ein langer Verkauf zu 100 Prozent – wenn Zinsen, Leerstand oder Erbschaftssteuer gegen Sie laufen.

Der Faktor – die wichtigste Zahl beim Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhäuser werden nicht über Quadratmeterpreise verkauft, sondern über den Faktor (auch Vervielfältiger oder Multiplikator genannt). Der Faktor multipliziert die Jahresnettokaltmiete (JNKM) und ergibt den Kaufpreis. Für jeden Investor – ob Family Office, Bestandshalter oder Kapitalanleger – ist das die zentrale Kennzahl.

Faktor nach Lage – realistische Spannen

Rechenbeispiel: MFH in B-Lage

• Objekt: 6 Wohneinheiten, 480 m² Wohnfläche
• Monatsnettokaltmiete: 4.800 EUR
• Jahresnettokaltmiete: 57.600 EUR
• Faktor B-Stadt: 20
• Marktpreis: 1.152.000 EUR
• Schnellverkauf-Preis (–10 %): ca. 1.037.000 EUR
• Sofort-Ankauf-Preis (–15 %): ca. 979.000 EUR

Mehr zur Renditeberechnung erfahren Sie hier. Der richtige Angebotspreis ist der wichtigste Hebel für die Verkaufsgeschwindigkeit.

Je attraktiver der Faktor, desto schneller der Deal. Es geht nicht um ein Traumhaus, sondern um Cashflow.

Mietsituation – der heimliche Preistreiber

Bei einem MFH ist die Mietsituation oft wichtiger als der bauliche Zustand. Investoren prüfen zuerst die Mieten – nicht die Tapeten.

So bewerten Investoren die Mietsituation

• Voll vermietet, marktnahe Mieten: Maximaler Faktor, schneller Verkauf
• Voll vermietet, deutlich unter Marktmiete: Käufer kalkuliert Mietsteigerungspotenzial – Faktor steigt
• Indexmieten oder Staffelmieten: Pluspunkt, planbarer Cashflow
• Teilvermietet (z. B. 4 von 6 WE): Faktor sinkt, längere Verhandlung
• Komplettleerstand: Bewertung über Sachwert + Marktmietenpotenzial, häufig Sanierer-Investoren
• Schwierige Mieter / Mietnomaden: Deutlicher Abschlag, aber spezialisierte Käufer existieren

Insider-Tipp: Eine WE leerziehen lassen vor dem Verkauf? Selten sinnvoll. Ein vermieteter Bestand mit 95 % Vermietungsquote verkauft sich schneller als ein „aufgeräumtes“ Haus mit drei Leerständen.

Dokumente für den Verkauf – die Investoren-Checkliste

Profikäufer fordern innerhalb der ersten Woche eine Datenraum-Übersicht. Wer hier liefern kann, beschleunigt den Verkauf um Wochen. Die folgenden Dokumente und Unterlagen sollten Sie vorbereitet haben:

Pflicht-Dokumente (ohne diese kein Notartermin)

1. Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
2. Flurkarte / Liegenschaftskarte
3. Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
4. Alle Mietverträge inkl. Nachträge
5. Mietaufstellung (Mieterliste mit Mietbeginn, Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution)
6. Letzte drei Betriebskostenabrechnungen
7. Letzte drei Heizkostenabrechnungen

Wertsteigernde Dokumente (steigern Faktor und Tempo)

1. Bauzeichnungen, Grundrisse, Schnitte, Lageplan
2. Baugenehmigung und Abnahmebescheinigung
3. Wohn- und Nutzflächenberechnung nach WoFlV
4. Instandhaltungs- und Modernisierungsnachweise (Dach, Heizung, Fenster, Stränge)
5. Versicherungsnachweise (Wohngebäude, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht)
6. Grundsteuerbescheid und letzter Einheitswertbescheid
7. Mietspiegel der Kommune (zur Marktmietenargumentation)
8. Protokolle zu Eigentümerversammlungen (falls Teileigentum)
9. Schornsteinfegerprotokolle, Trinkwasseranalyse, Legionellenprüfung

Off-Market-Verkauf – diskret zum Investoren-Netzwerk

Beim Off-Market-Verkauf wird Ihr MFH nicht öffentlich inseriert, sondern gezielt an einen vorqualifizierten Kreis von Kapitalanlegern angeboten. Für viele Eigentümer der Königsweg zwischen Sofort-Ankauf (schneller, aber mit Abschlag) und öffentlicher Vermarktung (höchster Preis, aber langsam und sichtbar).

Wann Off-Market sinnvoll ist

• Mieter sollen nichts vom Verkauf erfahren
• Sie wollen kein Schild, kein Inserat, keine Nachbarn-Gespräche
• Der Verkauf ist Teil einer Erbauseinandersetzung oder Scheidung
• Sie sind selbst Investor und wollen Marktsignale vermeiden
• Sie wollen nur „echten“ Käufern Zugang gewähren – keine Besichtigungs-Touristen

Wer kauft Off-Market?

• Family Offices: Suchen Bestand 1–10 Mio. EUR, langfristig, Faktor 20+
• Bestandshalter / Hausverwaltungen: Suchen Cashflow, A-/B-Lagen
• Sanierer-Investoren: Suchen Sanierungsstau, kaufen unter Marktwert
• Projektentwickler: Suchen Aufstockungs- oder Nachverdichtungspotenzial
• Privatinvestoren mit Eigenkapital: Suchen kleinere MFH bis 1,5 Mio. EUR

• Sofort Ankauf

Steuern beim schnellen Verkauf – die teuren Fallstricke

Wer ein MFH schnell verkauft, sollte vorher zwingend mit dem Steuerberater sprechen. Drei Themen sind kritisch:

1. Spekulationssteuer (10-Jahres-Frist)

Wurde das MFH innerhalb der letzten zehn Jahre gekauft, ist der Veräußerungsgewinn voll mit dem persönlichen Einkommensteuersatz (bis 45 % + Soli) zu versteuern. Beispiel: 200.000 EUR Gewinn × 42 % = 84.000 EUR Steuer. Mehr dazu in unserem Ratgeber zur Spekulationssteuer beim MFH.

2. Drei-Objekt-Grenze (gewerblicher Grundstückshandel)

Wer innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Immobilien verkauft, gilt als gewerblicher Grundstückshändler. Folge: Gewerbesteuer plus Einkommensteuer auf den Gewinn, keine 10-Jahres-Befreiung. Achtung: Auch ein einzelnes MFH kann wie mehrere Objekte zählen, wenn Wohnungen separat aufgeteilt werden.

3. AfA-Rückrechnung

Die in den Vorjahren geltend gemachte Abschreibung (AfA) reduziert die Anschaffungskosten. Konsequenz: Der steuerlich relevante Gewinn ist höher als der reine Cash-Gewinn.

Faustregel: Wer kurz vor der 10-Jahres-Grenze steht, sollte rechnen, ob das Warten lohnt. Bei 200.000 EUR Steuerersparnis und 6 Monaten Restwartezeit ist das ein Stundenlohn, den selten ein Job bietet.

Zeitachse: So läuft ein 30-Tage-Verkauf ab

Wenn alles vorbereitet ist, ist ein Verkauf binnen 30 bis 45 Tagen realistisch. Die typische Timeline:

• Tag 1–3: Erstkontakt, Zusendung Mietaufstellung + Gr
  

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  ]]> https://lukinski.de/sofort-ankauf-wir-kaufen-jede-wohnung-mehrfamilienhaus/ Mon, 28 Aug 2023 15:22:20 +0000 https://lukinski.de/?p=177110 Wir kaufen jede Wohnung – In einer Welt, in der Zeit oftmals den entscheidenden Unterschied macht, kommt es auf Lösungen an, die nicht nur prompt, sondern auch fair und unkompliziert sind. Der Verkauf Ihrer Wohnung könnte ein wichtiger Schritt für Ihre Zukunft sein, und wir verstehen die Dringlichkeit, die damit einhergeht. Genau aus diesem Grund […]

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  ]]> Wir kaufen jede Wohnung – In einer Welt, in der Zeit oftmals den entscheidenden Unterschied macht, kommt es auf Lösungen an, die nicht nur prompt, sondern auch fair und unkompliziert sind. Der Verkauf Ihrer Wohnung könnte ein wichtiger Schritt für Ihre Zukunft sein, und wir verstehen die Dringlichkeit, die damit einhergeht. Genau aus diesem Grund stellen wir Ihnen unseren Sofort-Ankauf-Service vor – eine Möglichkeit, den Verkaufsprozess zu beschleunigen und Ihnen die Freiheit zu geben, sich auf das Wesentliche zu konzentrieren. Beim Wohnungsverkauf und Mehrfamilienhausverkauf sind wir sofort für Sie da, wenn Sie es wünschen.

  Wir kaufen Ihre Wohnung sofort!

  Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort, sondern eine kostbare Erinnerung an Momente, die das Leben geprägt haben. In der Hektik des Lebens, wenn Zeit den entscheidenden Unterschied macht, reicht nicht nur Schnelligkeit aus – sondern sofortiges Handeln.

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  Wir verstehen den Wert Ihrer Zeit und bieten Ihnen mehr als nur einen schnellen Ablauf. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung ohne Verzögerungen zu verkaufen – sofort und unkompliziert. Ihre Vorteile dabei sind vielfältig:

   Keine Maklergebühren
   Schnell in Abwicklung und Auszahlung
  Garantiert zum fairen Preis

  Sofort Ankauf: Unser Ansprechpartner

  Sofort Ankauf: Wir kaufen jede Wohnung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder E-Mail:

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  Alternativ eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Wohnungsverkauf über Immobilienportale, mit und ohne Makler.

  

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  Der Verkauf einer Wohnung kann eine komplexe Angelegenheit sein, begleitet von einer Vielzahl an Überlegungen und möglicherweise versteckten Kosten. Bei unserem Sofort-Ankauf-Service legen wir großen Wert auf Transparenz und bieten Ihnen klare Vorteile, die Ihren Verkaufsprozess angenehm und ertragreich gestalten.

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  Im herkömmlichen Verkaufsprozess können Maklergebühren erheblich sein und einen beträchtlichen Teil des erzielten Verkaufspreises ausmachen. Wir setzen hier an, indem wir Ihnen eine Lösung bieten, bei der keinerlei Maklergebühren anfallen. Ihr Gewinn wird dadurch nicht durch versteckte Kosten geschmälert, und Sie behalten den vollen Verkaufserlös.

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  In der Immobilienbranche ist Zeit ein knappes Gut. Wir verstehen, dass jeder Tag zählt und dass eine rasche Abwicklung von großer Bedeutung ist. Mit unserem Angebot gewährleisten wir nicht nur einen zügigen Verkaufsprozess, sondern auch eine schnelle Auszahlung des Verkaufserlöses. Anstatt Wochen oder sogar Monate auf den Abschluss des Verkaufs zu warten, können Sie mit unserem Sofort-Ankauf-Service innerhalb kürzester Zeit Ihr Kapital freisetzen.

  Fairer Preis: Marktkenntnis trifft auf Ihre Interessen

  Die Bestimmung eines angemessenen Verkaufspreises ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Unsere Experten verfügen über tiefgreifende Marktkenntnisse und analysieren sorgfältig die aktuellen Gegebenheiten. Die Bewertung Ihrer Immobilie erfolgt objektiv und unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren. Wir garantieren Ihnen einen fairen Preis, der nicht nur Ihre Interessen, sondern auch unsere Verpflichtungen berücksichtigt. Ihre Wohnung wird angemessen bewertet, sodass Sie mit Zuversicht in den Verkaufsprozess einsteigen können.

  Unsere Mission

  Unsere Mission ist es, den Verkauf Ihrer Wohnung so reibungslos und transparent wie möglich zu gestalten. Wir wissen, dass Vertrauen und Zufriedenheit der Schlüssel zu einer erfolgreichen Zusammenarbeit sind. Mit unserem Sofort-Ankauf-Service bieten wir Ihnen die Gelegenheit, Ihre Wohnung ohne unnötige Hürden und Verzögerungen zu verkaufen, während Sie von den klaren Vorteilen eines fairen Preises und einer schnellen Abwicklung profitieren. Ihr Verkaufserfolg ist unser Ziel, und wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um diesen gemeinsam zu erreichen.

  Der Sofort Ankauf: Ihr Ansprechpartner

  Wir sind stolz darauf, uns als Ihr zuverlässiger Partner im Immobilienverkauf zu präsentieren. Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess so reibungslos wie möglich zu gestalten und Ihnen den Freiraum zu geben, sich auf das Wesentliche zu konzentrieren – Ihre Zukunft. Wir kaufen jede Art von Wohnung! Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Kontaktieren Sie uns entweder telefonisch oder per E-Mail, um mehr über unser Angebot zu erfahren und den ersten Schritt zu einem sofortigen Verkauf zu machen.

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  ]]> https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/ Sun, 29 Aug 2021 13:33:04 +0000 https://lukinski.de/?p=46544 Lukinski Rating für Metropolen in Deutschland – Hier finden Sie alle 17 Metropolen, mit mehr als 500.000 Einwohnern. Die Top 8 sollten Sie unbedingt vermeiden, für Ihre erste Kapitalanlage, denn hier gibt es kein oder nur sehr schwer Rendite zu holen. Berlin, Hamburg, München & Co. Hier finden Sie die Einzel-Auswertung für Städte in Deutschland, […]

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  ]]> Lukinski Rating für Metropolen in Deutschland – Hier finden Sie alle 17 Metropolen, mit mehr als 500.000 Einwohnern. Die Top 8 sollten Sie unbedingt vermeiden, für Ihre erste Kapitalanlage, denn hier gibt es kein oder nur sehr schwer Rendite zu holen. Berlin, Hamburg, München & Co. Hier finden Sie die Einzel-Auswertung für Städte in Deutschland, über 500.000 Einwohnern.

  Metropolen in Deutschland: Rating

  Tipp: Hier finden Sie außerdem Großstädte und Städte. Hier geht es zurück zur Übersicht: Immobilien Lage | Lukinski Rating.

  Liste: Attraktivität der Lage / Metropolen

  Liste aller 17 Metropolen (über 500.000 Einwohnern), alphabetisch sortiert. Die exakte Bewertung können Sie zum Vergleich der Spalte „Wert“ einnehmen. Das allgemeine Rating finden Sie unter „Note“. „Kurzzeit“ bezieht sich auf den Trend der letzten 10 Jahre, Langzeit betrachtet die letzten 30 Jahre.

  Stadt	BL	Rating
  		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
  Berlin	BE	B+	5,8	A-	B+
  Hamburg	HA	B+	6	A+	B-
  München	BA	A+	11,9	A+	A+
  Köln	NRW	A	8,7	A+	A
  Frankfurt am Main	HE	A+	12,6	A+	A+
  Stuttgart	BW	B+	5,2	A	B-
  Düsseldorf	NRW	B+	5,8	A	B+
  Leipzig	SA	A+	13,1	A+	A+
  Dortmund	NRW	C-	0,2	D-	C
  Essen	NRW	D-	-1,7	D-	C
  Bremen	BR	B-	3,2	C+	B-
  Dresden	SA	A	7,9	A+	B+
  Hannover	NS	C+	2,7	B-	C+
  Nürnberg	BA	C+	2,7	B	C

  Eine Übersicht aller Städte in Deutschland von A-Z, finden Sie hier: Stadt Rating.

  Deutschland Rating: Kapitalanlage Standort-Vergleich

  Aktuelle Lukinski Ratings:

  Großstädte (67) bis 500.000 Einwohner

  Oft interessanter als die Metropolen, die zahlreichen Großstädte in Deutschland. Von Ost (Leipzig) bis West (Bonn), Nord (Rostock) und Süden (Nürnberg). Hier finden Sie mit A- und B-Ratings gute Rendite Immobilien.

  • Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner

  Städte bis 100.000 Einwohner

  Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:

  • Rating: Städte bis 100.000 Einwohner

  A / A+ Ratings: Hidden Champions

  A / A+ Ratings heißt, ziemlich sichere Wertentwicklung. Perfekt für Investment Immobilien mit wenig Rendite aber hohen, späteren Wiederverkaufswert. Gleichzeitig ein starker Inflationsschutz. Allerdings in Metropolen wie München, nichts für Immobilien Einsteiger ohne ausreichend Eigenkapital.

  • A / A+ Ratings in Deutschland

  B- / B / B+ Ratings

  Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.

  • B- / B / B+ Ratings in Deutschland

  C- / C / C+ Ratings

  Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstandrisiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite-Immobilie nicht vermietet istt, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.

  • C- / C / C+ Ratings in Deutschland

  D- / D Ratings: Risk Champions

  Städte mit D-Rating haben hohes Risiko, denn Ihre gesamte Struktur stagniert extrem oder reduziert sich sogar. Wirtschaft, Einwohner, Infrastruktur, dass alles sind Indikatoren. D-Ratings sind definitiv nichts für Einsteiger. Hier braucht es nicht nur Erfahrung, sondern auch sehr gute Ortskenntnisse um die wenigen, ertragreichen Objekte zu finden. Wertsteigerung werden Sie hier aber so gut wie nie erfahren.

  • D- / D Ratings in Deutschland

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  ]]> https://lukinski.de/voll-vermietetes-mehrfamilienhaus-nrw-fuer-mio-euro-off-market-immobilie/ Tue, 04 May 2021 14:56:43 +0000 https://lukinski.de/?p=46093 Der Beitrag Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in NRW, 1.700+ m² für 3.4 Mio. Euro – Off Market Immobilie erschien zuerst auf ℄ Immobilien.
  ]]> .avia-section.av-a26f9wt-a2934d7127076809965ac22833a7ee75{ background-repeat:no-repeat; background-image:url(https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/off-market-immobilie-hamburg-mehrfamilienhaus-renditeobjekt-grundstueck-grundfaeche-gesamtflaeche-kaufpreis-fassade-baum-balkon-weiss.jpg); background-position:50% 50%; background-attachment:scroll; position:relative; } .avia-section.av-a26f9wt-a2934d7127076809965ac22833a7ee75 .av-section-color-overlay{ opacity:0.7; background-color:#0a0a0a; } .avia-section.av-a26f9wt-a2934d7127076809965ac22833a7ee75 .avia-divider-svg-top svg{ height:50px; fill:#ffffff; } .avia-section.av-a26f9wt-a2934d7127076809965ac22833a7ee75 .avia-divider-svg-bottom svg{ height:50px; fill:#ffffff; }
  1.700 m² Mehrfamilienhaus in NRW

  Lukinski Off Market

  Immobilie in der Nähe von Dortmund

  Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Nordrhein-Westfalen – Nicht nur in den Metropolen Köln und Düsseldorf lassen sich in NRW erstklassige Renditeimmobilien finden. Auch in der Nähe von Dortmund befindet sich eine unserer exklusiven Off Market Mehrfamilienhäuser. Und das ist sogar voll vermietet! So kostet das Grundstück mit seiner Größe von 1.700 m² knapp 3.4 Millionen Euro.

  Mit insgesamt 1.700 m² Grundfläche, 2.200 m² Wohnfläche zum Kaufpreis von 3.400.000 EUR Euro, zzgl. Maklerprovision von 5 % exkl. Umsatzsteuer befindet sich das Grundstück einer ruhigeren Wohngegend – perfekt für Familien und Paare, die es etwas abseits des Großstadttrubels bevorzugen. Vor allem die vielen Parks und Grünanlagen um das Gebäude herum sorgen für einen schönen Ausblick vom Balkon aus und tragen zum Flair des gemütlichen Stadtviertels bei.

  Objektdaten

  Die Rahmendaten zum Objekt:

  • Typ: Renditeobjekt
  • Lage: In der Nähe von Dortmund, Nordrhein-Westfalen, Deutschland
  • Grund­stück circa 1.700 m²
  • Gesamtfläche circa 2.200 m²

  Kaufpreis und Provision:

  • Kaufpreis in EUR: 3.490.000
  • Kaufpreis in USD: 4.141.757
  • Zzgl. Maklerprovision 5 % exkl. Ust.

  Je nach Wohnung lassen sich von Wohnzimmer oder Küche aus der Balkon betreten. So sind alle Wohnungen lichtdurchflutet und hell, was zu einer freundlichen Atmosphäre in den Zimmern sorgt – ein absoluter Pluspunkt vor allem zur dunklen Jahreszeit, wenn Sonnenschein selten ist

  

  Off Market

  Off Market

  Diskreter und anonym im Sale.

  Villas

  Kaufen und Mieten in Deutschland, Spanien und USA

  Kontakt

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  ]]> https://lukinski.de/duesseldorf-kaufen-mieten-haus-wohnung-grundstueck-quadratmeterpreis/ Sun, 24 May 2020 16:24:55 +0000 https://lukinski.de/?p=23748 Düsseldorf kaufen & mieten – Aktuelle Angebotspreise für Eigentumswohnungen, aber auch die Preisentwicklung von Düsseldorfer Immobilien in den letzten 5 und 15 Jahren. Wir haben alle Infos zum Immobilienmarkt Düsseldorf in unserer Übersicht. Wir haben alle neuen Daten und Statistiken für Sie aufbereitet. Der Düsseldorfer Immobilienmarkt ist sehr begehrt, wie Sie später sehen werden, ist […]

  Der Beitrag Düsseldorf Kaufen & Mieten: Haus, Wohnung, Grundstück – Quadratmeterpreis erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

  ]]> Düsseldorf kaufen & mieten – Aktuelle Angebotspreise für Eigentumswohnungen, aber auch die Preisentwicklung von Düsseldorfer Immobilien in den letzten 5 und 15 Jahren. Wir haben alle Infos zum Immobilienmarkt Düsseldorf in unserer Übersicht. Wir haben alle neuen Daten und Statistiken für Sie aufbereitet. Der Düsseldorfer Immobilienmarkt ist sehr begehrt, wie Sie später sehen werden, ist Düsseldorf derzeit die Stadt mit dem größten Potenzial für Investoren, gefolgt von Frankfurt und Köln. Vor allem NRW gewinnt in der Gunst der Käufer. Die zentrale, europäische Lage, Mode, Kultur und Architektur. Unser Blick auf den Düsseldorfer Immobilienmarkt rund um Grundstücke, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Lese-Tipp! Kostenloser Ratgeber und Checkliste zum Thema Haus verkaufen und Wohnung verkaufen.

  Premium- oder Luxusimmobilie? Lesen Sie mehr dazu: Makler Düsseldorf

  Kaufen oder mieten in Düsseldorf, NRW?

  Zunächst werfen wir einen detaillierten Blick auf die aktuellen Statistiken für Einkäufer. Hier finden Sie viele Informationen, vom Kaufpreis für eine neu gebaute Eigentumswohnung bis hin zu Tipps für das Mieten von Eigentum und die große Frage: Kaufen in Düsseldorf, ja oder nein?

  1. Angebotspreise für Eigentumswohnungen (ETW)
  2. Preisentwicklung der letzten 5 Jahre / 15 Jahre
  3. Kauf einer Wohnung in Düsseldorf ohne Makler
  4. Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern
  5. Einkaufen in Düsseldorf?

  Stadt der Mode: Düsseldorf ist die deutsche Hauptstadt für Mode. Das sehen Sie an dem exklusiven Stadtbild. Entspannen Sie sich in Ihrer Freizeit, nach einem langen Arbeitstag können Sie an viele Orte gehen, vor allem hier im Medienhafen. Tipp! Lies hier mehr zu den teuersten Straßen in Düsseldorf.

  

  Gespiegelte, exklusive Eigentumswohnungen.

  

  In Düsseldorf finden die meisten Modenschauen statt! Sogar mehr als in Berlin und Hamburg. Unser Überblick für Immobilien kaufen Hamburg mit aktuellen Quadratmeterpreisen.

  Angebotspreise für Eigentumswohnungen (ETW)

  Diese Statistik (veröffentlicht von Statista Research Department, 23.05.2019) zeigt die Entwicklung der Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf (KS) im Zeitraum von 2004 bis zum 1. Quartal 2019.

  Preisentwicklung der letzten 5 Jahre

  • Q1 2014 – 2.379 Euro / Quadratmeter
  • Q4 2015 – 2.639 Euro / Quadratmeter
  • Q4 2016 – 2.869 Euro / Quadratmeter
  • Q4 2017 – 3.003 Euro / Quadratmeter
  • Q4 2018 – 3.172 Euro / Quadratmeter
  • Q4 2019 – 3.395 Euro / Quadratmeter

  Erhöhung in 5 Jahren (2014-2019):

  + 1.016 Euro (+42,7%)

  Preisentwicklung der letzten 15 Jahre

  • Q4 2004 – 1.769 Euro / Quadratmeter
  • Q4 2009 – 1.695 Euro / Quadratmeter
  • Q4 2014 – 2.379 Euro / Quadratmeter
  • Q4 2019 – 3.395 Euro / Quadratmeter

  Anstieg in 15 Jahren (von 2004 – 2019)

  + 1.626 Euro (+91,9%)

  Grunderwerbsteuer in Düsseldorf

  Beim Kauf von Immobilien, bzw. genauer von Grundstücken oder Grundstückanteil, fällt in Düsseldorf und NRW Grunderwerbsteuer an. Die Höhe der Steuer legen die einzelnen Bundesländer fest. In der Regel bewegt sich der Grunderwerbsteuer zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent. Den aktuellen Grunderwerbsteuersatz für Düsseldorf finden Sie hier, mit Beispiel Kaufpreisen von 1 – 5 Millionen Euro:

  • Grunderwerbsteuer Tabelle

  

  Immobilie bewerten in Düsseldorf

  Nebenkosten senken + Investitionskapital gewinnen – Je besser die Bewertung der Immobilie, desto geringer sind Nebenkosten und Gewerbesteuer. Deshalb empfehle ich Ihnen, beschäftigten Sie sich auch immer intensiv mit der Bewertung von Immobilien.

  Wenn Sie einen Kaufpreis sofort akzeptieren, zahlen Sie wahrscheinlich drauf. Insbesondere die Innenstadt lockt viele, aus ganz Nordrhein-Westfalen. Düsseldorf ist Hotspot und dementsprechend teuer. Inbesondere schicke Eigentumswohnung in Quartieren und 1A-Lage. Und die will jeder. Doch schon ein paar Straßen weiter von der Königsallee, sparen Sie durch eine geschickte Bewertung an vielen Stellen und reduzieren den Kaufpreis durch schlagkräftige Argumente.

  Wie gesagt, wenn Sie einen Kaufpreis sofort akzeptieren, zahlen Sie wahrscheinlich drauf. Das können Sie als Lehrgeld abbuchen. Wenn es sich um 5-stellige Beträge handelt, wird es für viele aber schnell schmerzhaft. Das Geld hätten Sie auch hervornagend in die Sanierung oder Modernisierung Ihrer Immobilie investieren können, zum Beispiel durch eine neue Heizungsanlage. Das hätte unmittelbar 2 positive Nebeneffekte:

  1. Kaufpreis Minimierung durch konkrete Kritikpunkte (bspw. Bausubstanz) und
  2. Wertsteigerung durch Sanierung / Modernisierung im Wiederverkauf.

  Sie zahlen also nicht nur weniger Nebenkosten und Steuern, Sie können das verfügbare Vermögen auch nutzen, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Deshalb merken Sie sich: Je detaillierter Sie die Immobilie prüfen, desto eher können Sie den Kaufpreis minimieren. PS: Das ist übrigens auch einer der Gründe, weshalb die meisten für den Immobilienkauf Makler in Düsseldorf beauftragen.

  Wenn du schon eine konkrete Immobilie im Blick hast, dann empfehle ich dir noch die einzelnen Artikel zu Grundstück, Wohnung, Haus und Co.

  • Wohnung bewerten
  • Haus bewerten
  • Mehrfamilienhaus bewerten
  • Grundstück bewerten

  Kauf einer Wohnung ohne Makler

  Die Grafik zeigt den Anteil der von Immobilienmaklern inserierten Eigentumswohnungen im Jahr 2016.

  3 von 4 Eigentumswohnungen – 76% der Düsseldorfer Wohnungen werden von Immobilienmaklern angeboten

  Hier können Sie deutlich sehen, dass sich der Großteil des Marktes in den Händen erfahrener Immobilienmakler befindet. Qualitativ hochwertige und gute Immobilien werden immer mit Hilfe eines Immobilienmaklers verkauft. Schließlich geht es nicht „nur“ um die Besichtigung. Käuferakquisition, Netzwerk, Verhandlungen, Bonitätsprüfung, Kaufverträge, all dies gehört zum Beruf des Immobilienmaklers.

  1. 78,6% der Berliner Eigentumswohnungen über Immobilienmakler
  2. Düsseldorf ETW bei 76,0% über Makler
  3. Hamburg ETW 65,1% über Makler
  4. Köln ETW bei 63,0% über Makler
  5. Stuttgarter ETW mit 56,8% über Makler
  6. München ETW mit 55,2% über Makler
  7. Frankfurter ETW mit 53,3% über Makler

  Immobilie als Kapitalanlage: Spezial

  1. Teil: Klassisch oder exotisch investieren – Welche Immobilie taugt als Kapitalanlage?
  2. Teil: Immobilie als Kapitalanlage – Worauf muss ich achten?

  Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern

  Wie viele Luxusimmobilien werden jedes Jahr in Deutschland verkauft und gekauft? Diese Statistiken zeigen, wie überschaubar der Markt ist. Hier sehen Sie die Anzahl der Verkäufe von Luxusimmobilien in ausgewählten Städten in Deutschland.

  
  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Daten zeigen für die Visualisierung letzte Umfrage in der 1. Hälfte von 2010 und 2011.

  Wo lohnt sich die Anschaffung? Vergleich

  Wo lohnt es sich, eine Immobilie (Haus, Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung usw.) zu kaufen? Im Vergleich dazu sieht man das Potenzial, das vor allem in NRW und Hessen schlummert. Diese Grafik zeigt die Kostenvorteile von Wohneigentum im Vergleich zu Mieten in deutschen Ballungsräumen im Jahr 2018.

  1. Düsseldorf mit 53,8%
  2. Köln mit 53,6%
  3. Frankfurt mit 50,1%
  4. Stuttgart mit 44,0%
  5. Leipzig mit 41,8%
  6. München mit 37,6%
  7. Hamburg mit 35,0%
  8. Berlin mit 26,9%

  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Mode, Luxusdesigner, exklusive Möbel und Einrichtungsgegenstände. In der Düsseldorfer Innenstadt finden Sie alles, was das Herz begehrt.

  Der Kö-Graben, einladend im Frühling, Sommer und wie hier im Herbst.

  Düsseldorf vs Deutschland: Kaufpreise im Vergleich

  In diesen einzelnen Ratgebern zu den großen deutschen Städten stehen die wichtigen Stadtteile für Immobilienkäufer, Infos zur Infrastruktur, ebenso wie Voraussetzungen für den Kauf wie Einkommen, Bonität (Kreditwürdigkeit), Banken und Eigenkapital. Viel wichtiger aber: Fehler, Risiken, Mietrenditen und mehr. Was ist für den Kaufpreis und die Bewertung entscheidend? Alles über Lage, Bausubstanz, Renovationen, Ausstattung und das alles, kostenlos.

  Externe Ratgeber zu Kauf, Steuern & Co.

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  Stadt / Kaufpreis aktuell:

  • München ~ 8.993 Euro / m²
  • Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
  • Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
  • Berlin ~ 5.578 Euro / m²
  • Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
  • Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

  Vermietung in NRW

  1. Mietpreis für Traumwohnung
  2. Mietbüro: Preisvergleich
  3. Mietbüro: Freie Flächen und Praktiken

  Mietpreis für Traumwohnung

  Düsseldorf gehört zu den Top 5, wenn es um die Miete geht, die Sie bereit sind, für die perfekte Wohnung zu zahlen. Die Grafik zeigt die durchschnittliche Miete für eine Wohnung mit 3 bis 4 Zimmern (81 bis 105 qm).

  1. München – 1.500 Euro / Monat
  2. Frankfurt – 1.170 Euro / Monat
  3. Stuttgart – 1.080 Euro / Monat
  4. Hamburg – 1.030 Euro / Monat
  5. Düsseldorf – 900 Euro / Monat
  6. …

  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Büro mieten: Preisvergleich

  Wo sind die Büromieten derzeit am höchsten? An der Spitze liegt Düsseldorf mit derzeit durchschnittlichen Büromieten von 28,50 Euro/m². Das benachbarte Köln liegt -3 Euro unter dem aktuellen Niveau von 25,50 Euro/m². Hier sehen Sie die Spitzenmieten für Büroflächen in deutschen Städten

  1. Frankfurt – 45,50 Euro / m² (+ 23,1%)
  2. Berlin – 39,90 Euro / m² (+ 44,9%)
  3. München – 39,50 Euro / m² (+ 24,6%)
  4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ 19,0%)
  5. Düsseldorf – 28,50 Euro / m² (+ 19,3%)
  6. Köln – 25,50 Euro / m² (+ 20,4%)
  7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ 21,7%)

  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Büro mieten: Freie Flächen und Praktiken

  Das perfekte Büro finden – Wie schneidet Berlin im Vergleich zu anderen deutschen Städten ab? Wie viele Freiräume und Praxen gibt es im Verhältnis zu Hamburg, München & Co. Diese Grafik zeigt den Anteil leerstehender Büroflächen an der gesamten Bürofläche in ausgewählten deutschen Städten im Jahr 2018.

  1. Frankfurt am Main – 6,8% frei / 93,2% vermietet
  2. Düsseldorf – 6,4% leerstehend / 93,6% vermietet
  3. Hamburg – 3,6% leerstehend / 96,4% vermietet
  4. Köln – 2,8% frei / 97,2% vermietet
  5. Stuttgart – 2,3% frei / 97,7% vermietet
  6. München – 1,8% frei / 98,2% vermietet
  7. Berlin – 1,5% frei / 98,5% vermietet

  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Wohnen, Wirtschaft, Stadt und Einwohner

  1. Stadtplan von Düsseldorf
  2. Privathaushalte: Prognose bis 2030 in NRW
  3. Quadrat 4 der lebenswertesten Städte in Deutschland
  4. Düsseldorf ist familienfreundlich

  Stadtplan Düsseldorf

  Privathaushalte: Prognose bis 2030

  Wie entwickelt sich Düsseldorf als Stadt und in Nordrhein-Westfalen als Bundesland? Hier sehen Sie die Zahl der Privathaushalte in Deutschland nach Bundesländern im Jahr 2018 und die Prognose für 2030 (in 1.000). Dies ist eine optimale Situation für Vermieter, da die Nachfrage nach Wohnraum steigt.

  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Platz 4 der lebenswertesten Städte in Deutschland

  Halten Sie Ihre Stadt für lebenswert? Düsseldorf steht mit 87% ganz oben in der Rangliste. Das bedeutet, dass auch 9 von 10 Düsseldorferinnen und Düsseldorfer die Qualitäten der Stadt schätzen.

  1. Stuttgart – 89% halten die Stadt für lebenswert! 9 von 10 Menschen leben in Stuttgart
  2. Köln – 89%
  3. Hamburg – 88%
  4. Düsseldorf – 87%
  5. Bremen – 86%
  6. München – 84%
  7. Berlin – 83%
  8. Abendessen – 80%
  9. Frankfurt – 79%
  10. Dortmund – 76%

  
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  Düsseldorf ist familienfreundlich h3>
  Halten Sie Ihre Stadt für familienfreundlich?

  1. Stuttgart – 65%
  2. Dortmund – 63%
  3. Bremen – 61%
  4. Hamburg – 60%
  5. Köln – 60%
  6. Düsseldorf – 57%
  7. München – 56%
  8. Frankfurt – 51%
  9. Berlin – 48%
  10. Essen – 41%

  
  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Neubau in Düsseldorf, Top-Lage, moderne Bauweise

  Baustelle, Neubau in Düsseldorf.

  Düsseldorf bei Sonnenuntergang, ein tolles Ambiente vom Fernsehturm bis zur Brücke.

  

  Kaufen in Deutschland

  Tipp! Lesen Sie mehr über Wohnung kaufen: Die 10 teuersten deutschen Städte.

  1. Rangordnung: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
  2. Hauspreisindex: Entwicklung der Hauspreise
  3. Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland
  4. Eigentumsquote in Deutschland

  Rangordnung: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen

  Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019 (in Euro pro Quadratmeter).

  1. München – 8.993 Euro / Quadratmeter
  2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / Quadratmeter
  3. Stuttgart – 6.324 Euro / Quadratmeter
  4. Potsdam – 6.1.64 Euro / Quadratmeter
  5. Berlin – 5.578 Euro / Quadratmeter
  6. Hamburg – 5.507 Euro / Quadratmeter
  7. Düsseldorf – 5.470 Euro / Quadratmeter
  8. Erlangen – 5.416 Euro / Quadratmeter
  9. Regensburg – 5.411 Euro / Quadratmeter
  10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / Quadratmeter

  
  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Hauspreisindex: Entwicklung der Hauspreise

  Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100).

  
  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland

  Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2016 (im Vergleich zum Vorjahr).

  
  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Vermietungen in Deutschland

  Tipp! Lesen Sie mehr über Wohnung mieten: Die 10 teuersten deutschen Städte.

  1. Entwicklung des Mietpreisindexes
  2. Rangordnung: Mieten für Wohnungen
  3. Anzahl der neu errichteten Wohngebäude

  Entwicklung des Mietpreisindexes

  Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren von 1995 bis 2019 (2015 = Index 100)

  
  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Rangordnung: Mieten für Wohnungen

  Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2019 (in Euro pro Quadratmeter)

  
  Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

  Anzahl der neu errichteten Wohngebäude

  Neue Konstruktion: Wo werden neue Wohnungen gebaut? Zahl der neu errichteten Wohngebäude in Deutschland nach Bundesländern in den Jahren 2017 und 2018 (in 1.000).

  

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