Steuern halbieren, Vermögen verdoppeln: Worum geht’s?

In diesem Webinar lernst du, wie du Steuerstrategien internationaler Großkonzerne für dich anwendest – ohne komplizierte Konstruktionen und ohne Auswanderung. Alle Methoden sind 100% legal, in Deutschland umsetzbar und für Selbständige, Unternehmer und Immobilieninvestoren konzipiert. Wer als Angestellter ohne Nebeneinkünfte teilnimmt, sollte ehrlich wissen: Die Hebel sind dort deutlich kleiner – aber auch hier gibt es Wege.

• Steuern halbieren, Vermögen verdoppeln
• Direkt zur Anmeldung bei Alex Fischer

100% legal, in Deutschland, ohne Gestaltungsmissbrauch und ohne auswandern zu müssen.

Was lernst du konkret?

Ganz ehrlich, das Wichtigste zuerst:

1. Steuerquote minimieren – mit den Hebeln der Konzerne
2. Private Ausgaben legal in den betrieblichen Bereich verlagern
3. Schritt-für-Schritt-Prozess zur Steuerreduktion (3 Monate)
4. Bürokratieaufwand reduzieren, Vorteile maximieren
5. Vermögensaufbau strategisch mit Steuerersparnis koppeln

Konkretes Rechenbeispiel: Was bedeutet „Steuern halbieren“?

Damit du eine Vorstellung der Hebel bekommst, hier ein vereinfachtes Praxisbeispiel:

Die Differenz zwischen Selbständigem und Holding-Struktur sind über 60.000 € pro Jahr, die für Reinvestition zur Verfügung stehen. Genau hier setzt der Hebel an: Nicht „weniger arbeiten“, sondern „klüger strukturieren“.

Vorteile der Teilnahme: 5 gute Gründe

Was du wirklich davon hast

In Alex Fischers Webinar lernst du, wie du deine Steuerlast drastisch senkst – legal, sicher und nachvollziehbar. Es gibt keinen Grund für rechtlich fragwürdige Konstruktionen. Die Strategien basieren auf §§ EStG, KStG und GewStG – also dem ganz normalen deutschen Steuerrecht, nur richtig angewendet.

1. Steuerlast drastisch senken: Effektive Steuerquote von 42% auf einstellige Werte möglich
2. Vermögen vergrößern: Strategischer Vermögensaufbau mit Steuerersparnis als Treibstoff
3. Bleib in Deutschland: Keine Notwendigkeit auszuwandern – Dubai, Zypern, Malta sind nicht nötig
4. Einfache Umsetzung: Klar strukturierter Prozess ohne juristisches Studium
5. Sofortige Ergebnisse: Erste Maßnahmen direkt nach dem Webinar umsetzbar

Inhalte des Webinars im Detail

Alex Fischer vermittelt drei Kernbereiche, die in Kombination die größten Hebel bieten. Alles legal, sicher, nachvollziehbar – und auf den gleichen Prinzipien aufgebaut, die DAX-Konzerne seit Jahrzehnten nutzen.

Beispiel 1: Internationale Steuerstrategien für den Mittelstand

Große Konzerne arbeiten mit Holding-Strukturen, §8b KStG (95% Steuerfreiheit auf Beteiligungserträge), Familienpool, vermögensverwaltender GmbH oder §6b EStG-Reinvestitionsrücklagen. Alex zeigt, welche dieser Methoden auch für dich infrage kommen.

Stichworte, die im Webinar konkret werden:

• Operative GmbH + Holding: Effektive Steuerquote auf thesaurierte Gewinne ~1,5%
• Vermögensverwaltende GmbH: Ideal für Immobilien und Wertpapiere
• Familienpool / Familien-KG: Vermögensübertragung an Kinder mit voller Kontrolle
• §6b EStG: Veräußerungsgewinne aus Immobilien steuerneutral reinvestieren

Du erfährst, warum 90% des Mittelstands diese Strukturen nicht nutzt, obwohl sie zugänglich sind – und wie du diese Barriere durchbrichst.

Beispiel 2: Private Ausgaben betriebsfähig machen

Ein zentraler Punkt: Wie du private Ausgaben legal in den betrieblichen Bereich verlagerst. Beispiele:

• 1%-Regelung Firmenwagen: Bei einem 80.000 € Auto = 800 € Bruttoaufwand monatlich – aber das Auto wird voll vom Betrieb getragen, abgeschrieben und betankt
• Häusliches Arbeitszimmer / Homeoffice-Pauschale: Anteilige Miete, Strom, Internet
• Geschäftsessen, Bewirtung, Reisekosten: 70% absetzbar bei betrieblicher Veranlassung
• Telefon, Tablet, Laptop: 100% absetzbar bei überwiegend betrieblicher Nutzung
• Fortbildung, Fachliteratur, Coaching: Voll als Betriebsausgabe abziehbar

Der Trick: Diese Ausgaben legal in die betriebliche Sphäre verschieben, ohne mehr Verwaltungsaufwand. Stichwort: Belegmanagement digital, kein Fahrtenbuch.

Beispiel 3: Der 5-Schritte-Prozess zur Steuerreduktion

Das Herzstück: Alex‘ 5-Schritte-Prozess, der innerhalb von drei Monaten bis zu 50% Steuerersparnis ermöglicht. Die Kernelemente:

1. IST-Analyse: Wo stehst du? Welche Rechtsform? Welche Einkunftsarten?
2. Strukturwahl: Einzelunternehmen, GmbH, Holding, vermögensverwaltende GmbH
3. Hebel identifizieren: AfA, IAB (50% bis 200.000 € Investitionssumme), Sonder-AfA, §7g EStG
4. Umsetzung: Notar, Steuerberater, Bank koordinieren
5. Kontrolle & Optimierung: Quartalsweise Soll/Ist-Abgleich

Im Detail wird erklärt, wie du Abzugsfähigkeit von Betriebsausgaben, den Investitionsabzugsbetrag (IAB) und Abschreibungen (lineare AfA 2-3%, Denkmal-AfA bis 9%) gezielt einsetzt.

Praxis-Szenario: Immobilieninvestor mit 5 Wohnungen

Vorher / Nachher in Zahlen

Stell dir folgenden Fall vor: Ein Investor besitzt 5 vermietete Wohnungen privat. Mieteinnahmen 90.000 €, Kosten und AfA 30.000 €, zu versteuernder Gewinn 60.000 €. Bei Spitzensteuersatz: ca. 25.200 € Steuerlast.

Nach Umstrukturierung in eine vermögensverwaltende GmbH:

• Gewinn unverändert 60.000 €
• Effektive Steuer (erweiterte Kürzung §9 Nr. 1 GewStG): ca. 9.000 € (15,825% KSt)
• Ersparnis pro Jahr: ca. 16.000 €
• Über 10 Jahre: 160.000 € reinvestierbares Kapital

Das ist kein Theoriebeispiel – das ist die Standardstruktur professioneller Immobilieninvestoren. Mehr dazu auch unter Vermögensaufbau mit Immobilien.

Für wen lohnt sich das Webinar – und für wen nicht?

Ideale Teilnehmer

• Selbständige / Freiberufler mit über 80.000 € Jahresgewinn
• Unternehmer & GmbH-Geschäftsführer, die thesaurieren statt ausschütten wollen
• Immobilieninvestoren ab 3-5 Einheiten
• Erben & Vermögensinhaber, die Strukturen optimieren möchten
• Angestellte mit Nebeneinkünften oder konkretem Plan zur Selbständigkeit

Weniger geeignet

• Reine Angestellte ohne Nebeneinkünfte unter 60.000 € Brutto – die Hebel sind hier deutlich kleiner
• Personen ohne Bereitschaft, eigene Strukturen aufzubauen (GmbH-Gründung, Buchhaltung)
• Wer „Steuern hinterziehen“ sucht – hier geht es ausschließlich um Legales

Was lernst du im Webinar? Quick-Recap

Hier nochmal ein kompakter Überblick:

1. Minimierung der Steuerquote: Konzern-Strategien für Mittelstand und Investoren
2. Betriebliche Nutzung privater Ausgaben: Firmenwagen, Homeoffice, Reisen
3. 5-Schritte-Anleitung: Klarer, nachvollziehbarer Prozess zur Steuerreduktion
4. Weniger Verwaltungsaufwand: Belegmanagement, Tools, Automation
5. Strategischer Vermögensaufbau: Steuerersparnis als Treibstoff

FAQ: Die häufigsten Fragen

Was kostet die Teilnahme am Webinar?

Die Live-Webinare von Alex Fischer sind kostenlos und unverbindlich. Du erhältst einen kompletten Überblick über die Methodik, ohne sofort buchen zu müssen. Erst danach entscheidest du, ob ein vertiefendes Coaching für dich Sinn macht.

• Live-Webinar: kostenlos
• Vertiefendes Coaching: kostenpflichtig (Investition mehrere tausend Euro)
• ROI typischerweise im ersten Jahr durch Steuerersparnis

Ist das wirklich alles legal?

Ja. Alle vermittelten Strategien basieren auf deutschem Steuerrecht – §8b KStG, §6b EStG, §7g EStG, §9 Nr. 1 GewStG. Es geht nicht um Gestaltungsmissbrauch (§42 AO), sondern um die intelligente Anwendung bestehender Regelungen, die der Gesetzgeber bewusst geschaffen hat.

• Keine Briefkastenfirmen
• Keine Offshore-Konstrukte
• Keine grenzwertigen Konstruktionen

Brauche ich trotzdem einen Steuerberater?

Definitiv ja. Alex Fischer ersetzt keinen Steuerberater – er gibt dir das strategische Wissen, um deinen Steuerberater richtig zu briefen. Die Umsetzung (Bilanzen, Erklärungen, Anmeldungen) bleibt beim Berater. Der Unterschied: Du weißt jetzt, was du forderst.

• Coaching = Strategie
• Steuerberater = Umsetzung
• Du = Entscheider

Wie schnell sehe ich Ergebnisse?

Erste Maßnahmen (Belegmanagement, IAB, Sonder-AfA) wirken im laufenden Geschäftsjahr. Strukturelle Maßnahmen (Holding-Gründung, Umstrukturierung) brauchen 3-6 Monate Vorlauf, wirken dann aber dauerhaft.

• Sofort: Belegoptimierung, Pauschalen
• 3-6 Monate: Strukturwechsel
• Dauerhaft: jährliche Ersparnis fünf- bis sechsstellig möglich

Muss ich auswandern?

Nein. Im Gegenteil – das ganze Konzept basiert darauf, in Deutschland zu bleiben und die hier verfügbaren legalen Hebel zu nutzen. Dubai, Zypern oder Malta sind ausdrücklich nicht Teil des Konzepts.

Nächste Webinare: So nimmst du teil

Wenn du jetzt neugierig geworden bist, hast du regelmäßig die Gelegenheit, an einem der Live-Webinare teilzunehmen. Ideal für Unternehmer, Investoren und alle, die ihre Finanzen strukturieren wollen.

Wie kannst du teilnehmen?

Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich. Anmeldung direkt bei Alex Fischer. Das Webinar findet online statt, bequem von zu Hause aus. V

Warum ein Immobilien Investment Coaching – und wann nicht?

Der deutsche Immobilienmarkt ist über Jahrzehnte gewachsen, hochreguliert und für Einsteiger ein Minenfeld. Eine einzige falsche Entscheidung – falsche Lage, falsche Finanzierungsstruktur, falsche Rechtsform – kann einen sechsstelligen Schaden verursachen. Ein gutes Coaching verkürzt die Lernkurve um Jahre und verhindert genau diese Fehler.

Wann sich ein Coaching lohnt

• Vor der ersten Immobilie: Du willst Cashflow, Hebel, Steuer und Risiko verstehen, bevor du 300.000 Euro Bankkredit aufnimmst.
• Nach 1–3 Einheiten: Die Bank winkt ab, du brauchst Holding, Skalierungsstrategie, Off-Market-Zugang.
• Beim Strukturwechsel: Übergang vom Privatkauf zur GmbH-/Familienstiftungs-Struktur.

Wann ein Coaching Geldverschwendung ist

• Du hast weder Eigenkapital (mindestens 30.000–50.000 Euro freier Mittel) noch eine bonitätsfähige Einkommenssituation.
• Du suchst „passives Einkommen ohne Aufwand“ – das gibt es im Immobilienbereich nicht.
• Der Anbieter verspricht garantierte Renditen, „Geheim-Strategien“ oder einen Lambo nach 12 Monaten.

Mehr dazu in meinem Erfahrungsbericht: Immobilien Coaching Erfahrungen – buchen oder nicht?

Coaching-Inhalte mit Renditehebel im Überblick

Diese Tabelle zeigt nicht nur welche Themen ein gutes Coaching abdeckt, sondern auch den konkreten finanziellen Hebel, den jedes Modul für dich freisetzt:

Coaching-Formate und Preise im Vergleich

Die häufigste Frage angehender Investoren: Was kostet ein gutes Immobilien-Coaching? Die Spanne ist enorm – und nicht jedes Format passt zu jedem Wissensstand.

Wann sich die Investition amortisiert

Beispielrechnung: Ein 5.000-Euro-Coaching amortisiert sich bereits, wenn du dadurch beim ersten Kauf einer 250.000-Euro-Wohnung einen 2-Prozent-Off-Market-Rabatt verhandelst. Das sind 5.000 Euro – und die Investition ist drin. In der Praxis liegt der Hebel meist deutlich höher, allein durch korrekte AfA-Nutzung und Finanzierungsstrukturierung.

Die ersten Herausforderungen: Steuern und Eigenkapital

Vor dem ersten Kauf stehen zwei Fragen: Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich? Und wie senke ich meine Steuerlast legal? Beides hängt zusammen.

Eigenkapital realistisch kalkulieren

• Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler): 9–15 % des Kaufpreises – diese sollten aus Eigenkapital kommen.
• Banktilgung-Puffer: Mindestens 6 Monatsraten als Liquiditätsreserve.
• 110-Prozent-Finanzierung ist möglich, aber nur bei sehr guter Bonität und Top-Lage – Zinszuschlag 0,4–0,8 %.

Steueroptimierung vom ersten Tag an

Ein guter Coach zeigt, wie du Werbungskosten, lineare AfA (2 % bzw. 2,5 % bei Baujahr vor 1925), erhöhte Sonder-AfA bei Denkmalimmobilien (bis 9 % über 8 Jahre) und Erhaltungsaufwand strategisch nutzt. Schon im ersten Jahr lassen sich so 5.000–15.000 Euro Steuerersparnis erzielen – Geld, das in die nächste Anzahlung fließt.

Off-Market-Akquise: Wo die echten Renditen entstehen

Auf ImmoScout und Immowelt findest du den Markt – aber selten Schnäppchen. Die wirklich profitablen Deals laufen off-market, also direkt zwischen Eigentümer und Investor, oft ohne Makler, manchmal Jahre vor dem öffentlichen Angebot.

Die wichtigsten Off-Market-Kanäle

• Direktansprache per Brief an Eigentümer in Wunsch-Mikrolagen
• Multiplikatoren-Netzwerk: Steuerberater, Hausverwalter, Notare, Erbenermittler
• Insolvenz- und Zwangsversteigerungs-Pipeline mit Vorab-Screening
• Eigene Investor-Community mit Co-Investment-Möglichkeiten

Ein realistischer Off-Market-Rabatt liegt zwischen 5 und 20 Prozent unter Verkehrswert. Bei einer 400.000-Euro-Wohnung sind das 20.000–80.000 Euro Wertdifferenz – beim Kauf bereits realisierter Buchgewinn.

Bewertung: Wie du gute von schlechten Deals unterscheidest

Ein Profi schaut sich 100 Objekte an, kauft 1–3 davon. Die Filter-Logik entscheidet über Erfolg oder Misserfolg.

Die wichtigsten Bewertungs-Kennzahlen

• Kaufpreisfaktor (Mietmultiplikator): Kaufpreis ÷ Jahres-Nettokaltmiete – im B/C-Lagen-Bereich Zielwert 15–22, in A-Lagen oft 25–35.
• Bruttomietrendite: Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100 – Zielwert für Cashflow-Investoren mindestens 5 %.
• Eigenkapitalrendite: Cashflow nach Steuer ÷ eingesetztes EK – starker Hebel: 12–25 % möglich.
• Cashflow nach Steuer: Muss positiv oder mindestens schwarze Null sein.

Mehr Strategien findest du im Vergleich der bekanntesten Immobilien-Coaches.

Immobilienfinanzierung: Der unterschätzte Renditehebel

Die Immobilienfinanzierung entscheidet über deine Eigenkapitalrendite mehr als Lage oder Mieterhöhung. Dasselbe Objekt kann je nach Finanzierungsstruktur 4 % oder 22 % EK-Rendite bringen.

Die wichtigsten Stellschrauben

• Beleihungsauslauf (LTV): 80 %, 90 %, 100 % oder 110 % – jede Stufe ein anderer Zinssatz.
• Zinsbindung: 10, 15, 20 oder 30 Jahre – Trade-off zwischen Zinssatz und Planungssicherheit.
• Anfangstilgung: 1 %, 2 %, 3 % – wirkt direkt auf Cashflow.
• Sondertilgungsrechte: 5–10 % p.a. ohne Vorfälligkeitsentschädigung.
• Bankenstrategie: Eine, zwei oder fünf Bankverbindungen – entscheidend ab dem 4. Objekt.

Rechtsform und Holdingstruktur: Spätestens ab Einheit 5 unverzichtbar

Privat oder GmbH? Diese Frage entscheidet über zehntausende Euro Steuerersparnis pro Jahr. Die richtige Rechtsform für Immobilien hängt von Volumen, Halteabsicht und Exit-Strategie ab.

Privatkauf vs. vermögensverwaltende GmbH

• Privatkauf: Mietgewinn mit persönlichem Steuersatz bis 45 %, dafür nach 10 Jahren steuerfreier Verkauf.
• Vermögensverwaltende GmbH: Mietgewinn mit ca. 15 % Körperschaftsteuer (erweiterte Kürzung), Verkaufsgewinn ebenfalls 15 % – aber dauerhaft, ohne 10-Jahres-Frist.
• Operative GmbH (Handel): Volle Gewerbe- und Körperschaftsteuer ca. 30 % – für reinen Handel/Flips.

Holdingstruktur ab 6-stelligem Cashflow

Eine Holding (Mutter-GmbH) über mehreren operativen Objektgesellschaften ermöglicht: 95 % steuerfreie Dividenden zwischen den Gesellschaften, isolierte Haftung pro Objekt, Verkauf einzelner Objekte über Anteilsverkauf (Share Deal) ohne Grunderwerbsteuer.

Vermögenssicherung: Familienstiftung als Endgame

Ab einem Portfolio-Wert im hohen siebenstelligen Bereich wird die Familienstiftung zum Thema. Sie schützt Vermögen vor Gläubigern, Erbschaftsteuer-Spitzen und Familien-Streitigkeiten. Errichtungskosten: 10.000–25.000 Euro, jährlicher Verwaltungsaufwand 2.000–8.000 Euro – sinnvoll erst ab Portfolios von 3 Mio. Euro aufwärts.

Kaufen, vermieten, optimieren: Der Cashflow-Motor

Nach dem https://lukinski.de/?p=174425 Warum Alex Fischer? Kostenloses Buch „Reicher als die Geissens“ auf Spotify. Hunderte starke Videos auf YouTube, alles kostenlos! Wie effektiv muss dann erst ein echtes Coaching bei Alex Fischer sein? Ich muss meine Erfahrungen mit Ihnen teilen! Tipp vorab: Aktuell gibt es den Bestseller von Alex Fischer jetzt kostenfrei, hier „Reicher als die Geissens“ kostenlos.

Masterkurs: Inhalt, Erfahrung und Bewertung

Direkt zu den einzelnen Kursen? Vorgestellt, ausführlich, mit Inhalten, Kapiteln, Lernfeldern, mit Fazit und Bewertung. Alles, was Sie wissen müssen.

Immobilien Coachings:

• Immobilien Investor Coaching
• Hausbesitzer Coaching
• Steuercoaching

Business Coachings:

• Finanzielle Intelligenz Coaching
• Führungs Power Coaching
• Karriere Power Coaching

Online Kurse und Live Masterclass

Nicht nur online schon über 10.000 Teilnehmer, auch in den Live Coaching und Masterclasses:

Immobilien Investor Mindset:

Risiko-Minimierung:

Alex Fischer: Immobilien Investor und Coach

7 Fakten über Alex Fischer:

• Über 20 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor
• Über 841 durchgeführte Seminare für Kunden und Geschäftspartner
• Unternehmensberatung und Prozessoptimierung für Immobilien- und Nichtimmobilienunternehmen
• Entwicklung des „Kleinen Immobilienseminars“ mit über 253 Durchführungen
• Betreuung von über 2000 Wohnungen im Ankauf und Abverkauf
• Veröffentlichung von über 523 Fachpublikationen
• Buch „Reicher als die Geissens“ kostenlos

Wer ist Alex Fischer? Seine Geschichte

Alex Fischer, geboren 1973 in München, ist eine herausragende Persönlichkeit auf dem Gebiet der Immobilien- und Finanzbranche. Seine Eltern waren Lehrer und hatten ein starkes Interesse an Immobilien, wodurch er bereits in jungen Jahren mit diesem Thema in Berührung kam. Gemeinsam mit seiner Schwester, die ebenfalls den Lehrerberuf ergriff, wuchs er in einem Umfeld auf, das geprägt war von Immobilieninvestitionen und -bewirtschaftung. […]

Erste Vermögensberatungs GmbH 1996

1996 gründete Alex eine Vermögensberatungs GmbH und entdeckte seine große Leidenschaft für die Immobilienwelt. Er erkannte, dass Immobilien eine entscheidende Rolle bei der Vermögensbildung spielten, und entwickelte ein innovatives Konzept als Alternative zur herkömmlichen Rentenversicherung: die „Sich selbst abzahlende Rentenversicherung“. Dieses Konzept wurde zu einem durchschlagenden Erfolg und führte dazu, dass Alex sich immer mehr auf Investmentimmobilien konzentrierte.

Neben seiner Arbeit als Immobilienexperte hat Alex Fischer eine Reihe von Hobbys. Er liebt es, einzigartige Wohnräume zu gestalten und wertvolle Kontakte aufzubauen. In seiner Freizeit beobachtet er gerne Koikarpfen, die er als faszinierende Kunstwerke betrachtet. Zudem genießt er es, bei einem Latte auf der Königsallee zu entspannen und mit seinem Cabrio zu fahren.

Erste Bauträgergesellschaft 1998

Im Jahr 1998 gründete Alex seine erste Bauträgergesellschaft und erwarb sein erstes Sanierungsobjekt. Dabei machte er zahlreiche praktische Erfahrungen und lernte aus seinen Fehlern. Diese Erfahrungen führten dazu, dass er wichtige Regeln und Prinzipien entwickelte, die ihm auf seinem Weg zur finanziellen Freiheit halfen. Seitdem hat er stetig an Erfolg und Wissen gewonnen und ist heute ein angesehener Bauträger und Investor in der Immobilienbranche.

Lesen Sie hier den Rest der Story:

• Alex Fischer

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Tipp: Alex Fischer Erfahrungen

Wenn es schnell gehen soll, meine Allrounder-Empfehlung von Deal-Trading bis Steueroptimierung: Alex Fischer. Weitere geprüfte Empfehlungen finden Sie in meiner Übersicht der Online Coaches.

Immobilien-Coach buchen oder nicht? Die ehrliche Antwort

Googeln Sie nur „Immobilien Coaching“, bekommen Sie Werbeanzeigen und hunderte Landingpages, deren einziges Ziel ist: Ihr Geld. Sie erkennen sie am Aufbau — wenig Inhalt, große Buttons, „kostenloses Webinar“, „nur heute verfügbar“. Die seriösen Coaches arbeiten anders. Sie zeigen Substanz, Bilanzen und einen Track-Record über mehrere Marktzyklen.

Hier lernen Sie:

1. Seriöse von unseriösen Coaches unterscheiden — mit konkreter Rote-Flaggen-Checkliste
2. Drei geprüfte Tipps, wie Sie gute Coaches finden
3. Realistische Preisspannen vom Online-Kurs bis zum 1:1-Mentoring
4. ROI-Rechnung: Wann zahlt sich Coaching aus?
5. Steuerliche Absetzbarkeit als Werbungskosten/Betriebsausgabe

Geeignet für:

• Immobilien-Einsteiger (erste Wohnung, erstes Mehrfamilienhaus)
• Hausbesitzer:innen, die ihren Bestand professionalisieren wollen
• Unternehmer:innen mit hohen Gewinnen und Steueroptimierungsbedarf
• Investor:innen auf dem Weg zu finanzieller Freiheit und passivem Einkommen
• Profis im Immobilien-Sales und Off-Market-Deal-Trading

Coachings für Unternehmer:innen — Beispielrechnung

Ein Beispiel statt tausend Worte: Wenn Sie bereits 1 Million Euro im Jahr umsetzen und statt rund 25 % nur noch rund 15 % Steuern zahlen — durch die richtige Rechtsform und Unternehmensstruktur, etwa über eine Familienstiftung — ist der Effekt enorm.

• 1 Mio. Umsatz, 100.000 Gewinn × 25 % = 25.000 Euro Steuerlast
• 1 Mio. Umsatz, 100.000 Gewinn × 15 % = 15.000 Euro Steuerlast
• Differenz: 10.000 Euro mehr Netto pro Jahr

Wenn die Kosten für ein Tages-Coaching in einer Masterclass bei 2.000 Euro liegen — why not. Skaliert auf 5 Mio. Umsatz und 500.000 Euro Gewinn sind das schon 50.000 Euro Mehr-Netto pro Jahr. Hinzu kommen Freibeträge, Abschreibungsmodelle, Schenkungs- und Erbschaftsoptimierung.

Jetzt beginnen Sie sicher schon zu rechnen.

Coachings für Einsteiger: Vom Nullpunkt zum ersten Deal

Die eindrücklichste Erfahrung, die ich selbst gemacht habe, war in Berlin: eine 21-jährige Teilnehmerin. Zuvor hatte sie einen Fonds in der Schweiz aufgelegt, jetzt wollte sie in die Immobilienbranche einsteigen. Sie startete als Tippgeberin — also ohne selbst zu investieren oder zu makeln. Mit 22 hatte sie einen Wissensschatz aufgebaut und stellt punktierte Fragen: BGF-Berechnung, Mieterlisten, Skepsis bei zu großzügigen Renditeprognosen. Beeindruckend, was mit Ehrgeiz und gezieltem Training möglich wird.

Was kostet ein Immobilien-Coaching? Realistische Preisspannen

Bevor Sie eine Empfehlung annehmen oder eine Landingpage anklicken: Verstehen Sie die Preislogik. Hier die ehrliche Übersicht aus dem deutschen Markt.

Steuerlich absetzbar — der unterschätzte Hebel

Was viele übersehen: Coaching-Kosten sind in der Regel als Werbungskosten (bei Vermietung) oder Betriebsausgaben (bei gewerblicher Tätigkeit) voll absetzbar. Bei 42 % Spitzensteuersatz reduziert das Ihre Netto-Kosten erheblich.

• Coaching brutto: 10.000 €
• Steuerersparnis bei 42 %: 4.200 €
• Netto-Kosten: 5.800 €

Voraussetzung: nachweisbarer Bezug zur Einkunftsart. Rechnung mit Steuernummer aufbewahren, Lerninhalte dokumentieren. Im Zweifel mit Steuerberater abklären.

Coach-Typen unterscheiden — welcher passt zu Ihnen?

„Immobilien-Coach“ ist kein geschützter Begriff. Hinter dem Label stehen sehr unterschiedliche Spezialisierungen. Wählen Sie nicht den lautesten, sondern den passenden.

• Buy-and-Hold-Coaches — Aufbau Cashflow-Portfolio, Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäuser
• Flipping- und Sanierungs-Coaches — Kauf, Aufwertung, Verkauf innerhalb 6–24 Monaten
• Off-Market-Deal-Trader — Netzwerk, Tippgeber-Modelle, Akquise-Maschinen
• Steuer- und Strukturoptimierer — Immobilien-GmbH, Familienstiftung, Holding-Strukturen
• Mietsteigerer / Bestandshalter-Profis — Mieterhöhung, Modernisierungsumlage, WEG-Recht
• Ferien- und Kapitalanlage-Spezialisten — Kurzzeitvermietung, AfA-Modelle, Denkmal
• Gewerbeimmobilien-Coaches — Büro, Logistik, Sale-and-Lease-Back

Faustregel: Wer alles gleichzeitig anbietet, ist meist in nichts wirklich gut. Die Top-Performer haben einen Schwerpunkt — und ein zweites Standbein, das sich daraus logisch ergibt.

Seriöse Immobilien-Coachings: Worauf achten?

Für mich gibt es zwei harte Qualitätskriterien — alles andere ist Marketing.

1. Erfahrung über mehrere Marktzyklen
2. Belegbarer Erfolg im eigenen Portfolio

Warum kommt Erfolg an zweiter Stelle? Jeder kann ein „One-Trick-Pony“ haben — einen einzigen großen Deal, von dem er jahrelang erzählt. Die Frage ist: Wer schafft kontinuierliche Erfolge auch in Hochzins-Phasen, in fallenden Märkten, in Krisen?

Rote Flaggen — diese Warnsignale erkennen Sie sofort

Wenn Sie auch nur drei dieser Punkte sehen, drehen Sie um:

• „Garantierte Rendite“ oder „garantiertes Einkommen“
• Hochdruck-Verkauf: „Nur heute“, „Nur 3 Plätze frei“, Countdown-Timer
• Lambo- und Privatjet-Marketing als Hauptbeweis
• Empfehlungsprovision für Teilnehmer (riecht nach Schneeball)
• Keine Bilanzen im Bundesanzeiger trotz GmbH-Behauptung
• Nur Text-Bewertungen, keine Video-Testimonials mit Klarnamen
• Coach hat selbst nie ein Mehrfamilienhaus gehalten
• Schwammige Inhaltsangaben („Mindset“, „Erfolg“, „Skalierung“ ohne Konkretes)
• Keine Steuernummer auf Rechnungen, keine Widerrufsbelehrung
• Negative Presse, Abmahnungen, Insolvenzen in der Vita

Die drei harten Prüf-Tipps

1. Tipp — Teilnehmerstimmen in Menge und Qualität
2. Tipp — North-Data-Online-Check in einer Minute
3. Tipp — Meine geprüften Coach-Empfehlungen

Tipp 1: Teilnehmerstimmen — Menge und Qualität

Worauf vertrauen? Teilnehmerstimmen sind gut, können aber gefälscht werden — insbesondere rein textbasierte. Achten Sie auf Substanz.

Echt oder Fake? Erkennungsmerkmale

So leicht lassen sich Bewertungen fälschen

Ich bin selbst SEO und Online-Marketer. Nichts ist heute einfacher zu fälschen als Teilnehmerstimmen — vor allem mit KI wie ChatGPT. Beispiel:

„Mein Name ist Markus und ich habe vor einigen Monaten das Coaching gebucht. Der Coach hat mir geholfen, meine Strategien zu optimieren. Dank des Coachings konnte ich mein Portfolio auf 12 Eigentumswohnungen erweitern und meine Ziele übertreffen. Ich kann das Team nur wärmstens empfehlen!“

Klingt überzeugend — ist aber komplett synthetisch. Keine Stadt, kein Kaufpreis, keine Strategie, kein Nachname, kein Profil. Genau diese Leere ist das Erkennungsmerkmal.

Tipp 2: North-Data-Check — was kann Ihr Coach wirklich?

Checken Sie die Person mit North Data, dem Bundesanzeiger und dem Handelsregister. Hier sehen Sie, ob es sich um einen Einzelunternehmer handelt oder um eine Person mit professioneller Struktur — im Idealfall mit Vermögensverwaltung, Immobilien-GmbHs oder Familienstiftung.

Schritt-für-Schritt: So prüfen Sie in 5 Minuten

1. North Data — Name eingeben, alle verbundenen Firmen ansehen
2. Bilanzsumme prüfen — bei einer Immobilien-Holding sollte die Bilanzsumme im Millionenbereich liegen, sonst stimmt die Eigenwerbung nicht
3. Eigenkapitalquote — gesund ab 20–30 %, deutlich darunter ist ein Warnsignal
4. Geschäftsführer-Historie — gab es frühere Insolvenzen, Löschungen, Sitzverlegungen ins Ausland?
5. Bundesanzeiger — wurden Jahresabschlüsse fristgerecht eingereicht? Verstöße sind ein Charakter-Indikator

Worauf Sie konkret achten sollten

• Umfangreicher Aufbau, nicht „nur“ eine UG oder Einzel-GmbH
• Operative Gesellscha
  ]]> https://lukinski.de/alex-fischer-wiki-immobilien-steuern-buch-kurse-seminare-erfahrungen/ Thu, 08 Jun 2023 20:09:12 +0000 https://lukinski.de/?p=53688 Alex Fischer ist ein deutscher Unternehmer, Immobilien-Investor und Buchautor, der vor allem durch sein Buch „Reicher als die Geissens“ und seinen YouTube-Kanal bekannt wurde. Im Mittelpunkt seiner Arbeit steht ein Konzept: Immobilien als Steuerspar- und Vermögensaufbau-Instrument nutzen — insbesondere für Selbstständige, Unternehmer und Angestellte mit höherem Einkommen.

  Wer ist Alex Fischer?

  Alex Fischer wurde 1973 in München geboren. Seine Eltern waren Lehrer mit Interesse an Immobilien, wodurch er früh mit dem Thema in Berührung kam. Nach dem Abitur absolvierte er eine Ausbildung zum Versicherungskaufmann mit Schwerpunkten in Lebensversicherung, betrieblicher Altersvorsorge, Immobilienfinanzierung und Geldanlage. Anschließend studierte er Betriebswirtschaftslehre.

  Bereits während des Studiums wechselte er in die Selbstständigkeit, vertiefte sein Praxiswissen durch berufsbegleitende Ausbildungen und lernte von Investoren mit insgesamt 127 Jahren kombinierter Immobilienerfahrung (nach eigener Aussage).

  1994 gründete er sein erstes Unternehmen, 1996 eine Vermögensberatungs-GmbH, 1998 seine erste Bauträgergesellschaft. Heute lebt und arbeitet Alex Fischer in Düsseldorf.

  „Im Einkauf liegt der Gewinn — wer günstig kauft, hat bereits verdient, bevor er vermietet.“
  — Alex Fischer, sinngemäß aus verschiedenen YouTube-Videos

  Das Steuerspar-Konzept einfach erklärt

  Der Kern von Alex Fischers Ansatz ist keine Raketenwissenschaft, aber für viele neu: Wer sein Geld in Immobilien investiert, kann erhebliche Steuern sparen — legal und mit System. Das funktioniert über mehrere Hebel:

  • Abschreibungen (AfA): Gebäude dürfen über Jahrzehnte steuerlich abgeschrieben werden. Bei Denkmalimmobilien sogar beschleunigt.
  • Werbungskosten: Zinsen, Verwaltung, Reparaturen — alles absetzbar gegen Mieteinnahmen oder andere Einkünfte.
  • Vermögensverwaltende GmbH: Für größere Portfolios ein zentrales Fischer-Thema: Gewinne innerhalb der GmbH mit ca. 15 % Körperschaftsteuer statt privatem Spitzensteuersatz besteuern.
  • Steuerfreier Verkauf: Nach 10 Jahren Haltedauer sind Gewinne aus dem Immobilienverkauf für Privatpersonen steuerfrei. Dazu gibt es weiterführende Informationen im Artikel zum steuerfreien Immobilienverkauf.

  Dieses Konzept ist keine Fischer-Erfindung — aber er hat es popularisiert und für ein breites Publikum verständlich gemacht.

  Mehrfamilienhäuser als Kerninvestment

  Fischer empfiehlt Mehrfamilienhäuser als bevorzugtes Investment, weil:

  • Mehrere Mieteinheiten das Leerstandsrisiko verteilen
  • Verwaltungskosten pro Einheit geringer sind als bei Einzelwohnungen
  • Finanzierungen bei guter Bonität ohne oder mit wenig Eigenkapital möglich sind
  • Cashflow (Mieteinnahmen minus Kosten) direkt ab Kauf positiv sein kann

  Mehr dazu im Artikel Mehrfamilienhaus kaufen — inklusive Rechenbeispielen und worauf Käufer achten sollten.

  Bücher und Kurse

  Alex Fischers bekanntestes Werk ist das Buch „Reicher als die Geissens“, das über 200.000 Leser erreicht hat. Es richtet sich an Einsteiger und beschreibt seinen Weg vom Versicherungskaufmann zum Immobilieninvestor. Das Buch kann kostenlos (nur Versandkosten) bestellt werden.

  Kurse und Coachings

  • Immobilien Investor Masterkurs
  • Steuercoaching — Steuern sparen mit System
  • Karriere Power Coaching
  • Finanzielle Intelligenz Coaching
  • Hausbesitzer Coaching
  • Führungs Power Coaching
  • Das Kleine Immobilienseminar (über 253 Durchführungen)

  Die Kurse sind hochpreisig (mehrere Tausend Euro). Fischer veröffentlicht aber auch umfangreiches kostenloses Material auf YouTube und als Podcast.

  YouTube und Podcast

  Sein YouTube-Kanal hat über 100.000 Abonnenten — er war einer der ersten deutschsprachigen Creator, der diese Marke im Bereich Immobilien und Steuern erreichte. Die meistgesehenen Videos:

  1. Die Zeitbomben im Rentenbescheid (Teil 1) — über 1,8 Mio. Views
  2. Wie erkenne ich den richtigen Kaufpreis der Immobilie — ca. 900.000 Views
  3. Wie startet man den Einstieg in die Immobilie — ca. 780.000 Views
  4. Steuern sparen, indem du das Steuerspiel wirklich verstehst — ca. 670.000 Views
  5. Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital — ca. 580.000 Views

  Den Podcast „Reicher als die Geissens“ gibt es auf Spotify, Apple Podcasts und weiteren Plattformen als kostenloses Hörbuch.

  Fakten und Kennzahlen

  • Über 20 Jahre Erfahrung im Immobilien- und Finanzsektor
  • Über 841 durchgeführte Seminare
  • Betreuung von über 2.000 Wohnungen im Ankauf und Abverkauf
  • Über 523 veröffentlichte Fachpublikationen (nach eigener Aussage)
  • Medienberichte bei n-tv, Wallstreet Online und weiteren Fachmedien

  Kritik und sachliche Einordnung

  Fischers Grundprinzip — Immobilien mit positivem Cashflow kaufen, Steuern legal optimieren — ist von erfahrenen Investoren grundsätzlich anerkannt. Kritik an Fischer betrifft meist folgende Punkte:

  • Vereinfachte Risikodarstellung: In Videos und Büchern werden Chancen oft stärker betont als Risiken (Leerstand, Instandhaltung, Zinssteigerungen, Baumängel).
  • Hochpreisige Coachings: Für tausende Euro Kursgebühren erhalten Teilnehmer Wissen, das in vielen Fällen auch durch Bücher, kostenlose Videos oder Gespräche mit erfahrenen Investoren zugänglich ist.
  • Praxistransfer: Das Steuerspar-Modell funktioniert gut für Personen mit hohem Einkommen und stabiler Bonität. Für Berufseinsteiger oder Menschen mit kleinem Einkommen ist es schwerer umzusetzen.

  Wer Fischers Inhalte nutzt, sollte sie als Einstiegspunkt betrachten — und eigene Investitionsentscheidungen immer mit einem unabhängigen Steuerberater und einem Finanzierungsexperten absichern. Weiterführende Grundlagen zum Thema Kapitalanlage Immobilien helfen beim Einstieg.

  Für wen ist Alex Fischer geeignet?

  Fischers Ansatz ist besonders relevant für:

  • Selbstständige und Unternehmer mit hoher Steuerlast
  • Angestellte ab ca. 60.000–80.000 EUR Jahreseinkommen, bei denen Steueroptimierung spürbare Wirkung hat
  • Personen, die bereits 3–5 Wohnungen besitzen und skalieren wollen
  • Investoren, die den Einstieg in Mehrfamilienhäuser und Denkmalimmobilien suchen

  Für absolute Einsteiger ohne Eigenkapital oder mit geringem Einkommen sind die Hürden in der Praxis höher als in der Theorie. Denkmalimmobilien als Steuersparinstrument sind ein eigenes Thema — mehr dazu im Artikel Denkmalimmobilie kaufen.

  Vergleich zu anderen Immobilien-Coaches

  Im deutschsprachigen Raum gibt es mehrere bekannte Persönlichkeiten im Bereich Immobilien-Coaching. Alex Fischer gehört zu den Pionieren des Formats. Unterschiede zu anderen Coaches:

  • Fokus auf Steuer: Fischer hat Steuersparen als zentrales Thema etabliert — stärker als die meisten anderen.
  • Kostenlose Inhalte: Im Vergleich zu reinen Hochpreis-Coaches veröffentlicht Fischer viel kostenlos.
  • Praxisbezug: Er investiert selbst aktiv — was ihn von reinen Theoretikern unterscheidet.

  Ein direkter Vergleich mit anderen Coaches ist schwierig, da unabhängige Rendite-Nachweise selten publiziert werden. Wer Immobilien kaufen will, sollte mehrere Quellen nutzen und keine einzelne Person als alleinige Autorität betrachten.

  Häufige Fragen zu Alex Fischer

  Was macht Alex Fischer genau?

  Alex Fischer ist Immobilien-Investor, Buchautor und Coach. Er betreibt einen YouTube-Kanal, veröffentlicht Bücher und bietet kostenpflichtige Coachings zu den Themen Immobilien, Steuern und Vermögensaufbau an. Sein bekanntestes Werk ist „Reicher als die Geissens“.

  Wie glaubwürdig ist Alex Fischers Strategie?

  Das Grundprinzip — Immobilien mit positivem Cashflow kaufen und Steuern optimieren — ist solide und in der Praxis erprobt. Kritikpunkte betreffen die Vereinfachung von Risiken und die Preisgestaltung der Coachings. Wer die Grundlagen selbst erarbeitet und fundierte Steuerspar-Strategien bei Immobilien versteht, ist gut aufgestellt.

  Was ist Alex Fischers Vermögen?

  Genaue Zahlen sind öffentlich nicht verifizierbar. Fischer spricht von einem Immobilienportfolio im zweistelligen Millionenbereich. Ein wesentlicher Teil seiner Einnahmen dürfte aus Coachings, Büchern und YouTube stammen. Unabhängige Bestätigung liegt nicht vor.

  Gibt es einen Wikipedia-Eintrag zu Alex Fischer?

  Aktuell existiert kein Wikipedia-Artikel zu Alex Fischer (dem Düsseldorfer Immobilieninvestor). Dieser Artikel dient als sachliche Informationsquelle zu seiner Person und seinem Ansatz.

  Welches Buch von Alex Fischer ist empfehlenswert?

  Einsteiger beginnen am besten mit „Reicher als die Geissens“. Es ist kostenlos (nur Versand) erhältlich und vermittelt sein Grundkonzept kompakt. Für weiterführende Themen wie Steuern und GmbH-Strukturen bieten sich seine Fachvideos auf YouTube an.

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