Entdecke mit deinen Kids die Welt der Immobilien

Begleite Timmy und seine Freunde auf abenteuerlichen Reisen, die nicht nur die Fantasie anregen, sondern auch den Geist bereichern! Jede Geschichte, sei es die Entdeckung des magischen Baumhauses oder die Mission auf der Farbeninsel, ist perfekt für Vorlesestunden geeignet und bietet Kindern eine unterhaltsame Möglichkeit, über Immobilien und Wertschätzung zu lernen.

Abenteuer und was lernen, mit mit Timmy, Lea und Finn!

Mit farbenfrohen Illustrationen und mitreißenden Handlungssträngen werden diese Bücher zu einem unverzichtbaren Teil jeder Vorleseroutine! Entdecke gemeinsam mit Timmy die Freude am Lesen und Lernen.

Jetzt online lesen oder als Ebook herunterladen und die Vorlesezeit zu einem magischen Erlebnis machen! Autor der kleinen Geschichten ist übrigens unser Herausgeber Stephan. Lies die Bücher kostenlos online oder lade dir das Ebook herunter:

• Timmy’s Abenteuer – Immobilien Buch für Kinder

Ein Lernabenteuer voller Spannung und Inspiration

Die Geschichten von Timmy und seinen Freunden sind mehr als nur Unterhaltung – sie sind eine Einladung, die Welt der Immobilien und Investment auf spielerische Weise zu entdecken. Durch die faszinierende Handlung werden junge Leser dazu ermutigt, kreative Lösungen für die Zukunft zu finden und Verantwortung für ihre Umgebung zu übernehmen.

Warum diese Bücher in keinem Kinderzimmer fehlen sollten

Eltern aufgepasst! Die Immobilienabenteuer von Timmy, Lea und Finn sind ein Must-Have für jedes Kinderzimmer. Sie fördern nicht nur die Fantasie und Leselust der kleinen Entdecker, sondern vermitteln auch wertvolles Wissen über Immobilien, Nachhaltigkeit und Umweltschutz.

Entdecke das magische Baumhaus, das verlassene Grundstück oder die Farbeninsel und tauche ein in ein Abenteuer voller Magie und Spannung!

Lade jetzt das kostenlose Ebook herunter und begleite Timmy, Lea und Finn auf ihrer aufregenden Reise durch die farbenprächtige Welt der Immobilien.

Tipps für das Vorlesen: Mach das Vorlesen zum täglichen Ritual

Hier noch 6 gute Vorlese-Tipps von FIV Magazine:

1. Schaffe eine ruhige Atmosphäre
2. Finde die richtige Vorlesezeit
3. Wähle passende Geschichten
4. Lese lebhaft vor
5. Interaktion mit der Geschichte
6. Fantasievolle Gespräche

Schaffe eine ruhige Atmosphäre

Sorge für eine gemütliche Umgebung ohne Ablenkungen wie Fernseher oder Handy, damit du dich ganz auf dein Kind und die Geschichte konzentrieren kannst.

Finde die richtige Vorlesezeit

Wähle am besten täglich dieselbe Uhrzeit für das Vorlesen. Vor dem Einschlafen ist besonders gut, um zur Ruhe zu kommen, aber auch andere Gelegenheiten bieten sich an, wie Wartezeiten oder Reisen.

Wähle passende Geschichten

Orientiere dich an den Interessen deines Kindes, sei es Detektivgeschichten, Abenteuererzählungen oder Sachbücher. Wenn das Kind Spaß an der Geschichte hat, wird es auch begeisterter beim Vorlesen sein.

Lese lebhaft vor

Passe deine Stimme und Betonung der Geschichte an, um sie lebendiger zu gestalten. Das hilft, die Aufmerksamkeit deines Kindes zu halten.

Interaktion mit der Geschichte

Erlaube deinem Kind, Fragen zu stellen und die Handlung zu kommentieren. Betrachtet zusammen die Bilder im Buch und beschreibt sie.

Fantasievolle Gespräche

Diskutiere mit deinem Kind über das Gelesene, überlegt euch alternative Enden oder wie die Geschichte weitergehen könnte. Lasst eurer Fantasie freien Lauf!

Häufig gestellte Fragen zum Vorlesen

Ab welchem Alter kann ich meinem Kind vorlesen?

Bereits ab einem oder zwei Jahren ist Vorlesen sinnvoll. Es gibt geeignete Bücher für verschiedene Altersgruppen, sogar für Babys ab 3 Monaten.

Welche Bücher eignen sich zum Vorlesen?

Es gibt eine Vielzahl von Büchern für jedes Alter und Interesse, von Bilderbüchern bis zu Kinderbuchreihen.

Wie oft sollte ich meinem Kind vorlesen?

Idealerweise sollte das Vorlesen täglich stattfinden, mindestens 15 Minuten lang.

Kostenlos lesen & herunterladen!

• Timmy’s Abenteuer – Immobilien Buch für Kinder

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Buch-Fakten auf einen Blick

Bevor wir in den Inhalt einsteigen, die wichtigsten Eckdaten zum Buch — damit Sie wissen, was Sie erwartet:

Bestseller „Reicher als die Geissens“ — Darum geht es

Das Buch ist kein klassischer Immobilien-Ratgeber, der reine Kaufstrategien beschreibt. Es ist eine Mischung aus Mindset-Buch, Praxis-Anleitung und Erfahrungsbericht. Fischer kombiniert finanzielle Bildung, Psychologie, Strategie und konkrete Handlungsschritte. Im Folgenden zunächst der Überblick — danach die Kapitelstruktur, Zielgruppen, typische Probleme und ein kritischer Vergleich mit anderen Finanz-Bestsellern.

Überblick: 500+ Seiten in der Essenz

Die wichtigsten Lehren aus dem Buch in einer Übersicht:

Kapitelstruktur — wie ist das Buch aufgebaut?

Das Buch gliedert sich grob in drei Hauptteile, die aufeinander aufbauen:

1. Teil 1 — Mindset & Grundlagen: Warum die meisten Menschen finanziell scheitern. Glaubenssätze, Geldverständnis, Purpose-Findung.
2. Teil 2 — Strategie & System: Die 14 Schritte zum Immobilien-Millionär, Eigenkapitalaufbau, Cashflow-Verdopplung, Bonität bei Banken.
3. Teil 3 — Skalierung & Lebensgestaltung: Netzwerk, Team, Pareto-Prinzip, Geldmagnet-Strategie, langfristige Lebensplanung.

Wer wenig Zeit hat: Teil 2 ist der praxisrelevanteste Abschnitt — hier liegt der konkrete Umsetzungs-Wert.

Funktioniert die „1.500 € → Immobilien-Millionär“-Rechnung wirklich?

Die zentrale Behauptung des Buches verdient eine kritische Betrachtung. Schauen wir uns ein vereinfachtes Modellbeispiel an — so wie es ein Investor in der Praxis durchrechnen würde:

Modellrechnung: Vom 1.500-€-Sparer zum Portfolio-Eigentümer

Realitäts-Check: Die Rechnung funktioniert in der Theorie — aber unter Voraussetzungen, die Fischer zwar nennt, ein Einsteiger aber leicht unterschätzt:

• Bonität: Banken müssen mitspielen. Bei steigenden Zinsen und strengeren Beleihungsregeln (LTV) wird die Hebelkette schwieriger.
• Cashflow-positive Objekte: In A-Lagen (München, Hamburg, Düsseldorf-Innenstadt) kaum noch zu finden — Fischer arbeitet viel mit B- und C-Lagen.
• Wertsteigerung: Die Rechnung setzt 2–4 % p.a. Wertsteigerung voraus — nicht garantiert, in manchen Regionen sogar negativ.
• Zeitaufwand: Recherche, Verhandlung, Verwaltung — neben einem Vollzeitjob realistisch nur mit hoher Disziplin.

Wer das Buch liest und glaubt, in fünf Jahren passiv reich zu werden, hat es falsch verstanden. Wer es als strategischen Bauplan versteht und konsequent umsetzt, kann in 7–12 Jahren tatsächlich ein siebenstelliges Portfolio aufbauen — das zeigen auch viele Erfahrungsberichte aus der Community.

Für wen ist das Buch sinnvoll?

Statt nur grobe Kategorien aufzulisten, hier die konkreten Personas, die am meisten profitieren:

1. Angestellte mit 2.500–5.000 € Netto, die Vermögen aufbauen wollen
2. Selbstständige & Unternehmer auf der Suche nach Asset-Diversifikation
3. Erbinnen und Erben, die geerbtes Kapital intelligent reinvestieren möchten
4. Einsteiger mit erster Eigentumswohnung, die skalieren wollen
5. Personen mit klarem Ziel „finanzielle Freiheit“ und 10+ Jahren Horizont
6. Menschen, die an Selbstentwicklung und Mindset-Arbeit interessiert sind

Angestellte mit mittlerem Einkommen

Das Buch richtet sich explizit nicht an Großverdiener. Die „1.500 €/Monat“-Annahme zeigt: Fischer schreibt für die Mitte der Gesellschaft. Wer einen sicheren Job mit verlässlichem Einkommen hat, ist für Banken besonders attraktiv und kann den Hebel-Effekt voll nutzen.

Kurz: Solide Bonität + Disziplin + 10 Jahre Horizont = ideale Ausgangslage.

Selbstständige & Unternehmer

Für Selbstständige bietet das Buch zwei Ebenen: zum einen die Immobilie als Kapitalanlage zur Diversifikation, zum anderen die übergeordneten Erfolgsprinzipien (Strategie, Pareto, Team).

Kurz: Doppelter Nutzen — Asset-Aufbau + Business-Skalierung.

Einsteiger mit erster Immobilie

Wer bereits eine selbstgenutzte Wohnung oder eine erste Anlageimmobilie hat, findet im Buch den Bauplan zur systematischen Skalierung — von einem Objekt zu fünf, zehn, zwanzig.

Kurz: Aus dem „Eine-Wohnung-Vermieter“ wird ein strukturierter Investor.

Mindset-Suchende

Etwa 40 % des Buches drehen sich um Denkweisen, Glaubenssätze und persönliche Entwicklung. Wer ausschließlich technische Immobilien-Tipps will, sollte zu spezialisierter Literatur greifen.

Kurz: Mindset-Anteil hoch — wer das nicht mag, wird ungeduldig.

Für wen das Buch NICHT geeignet ist

Ehrlichkeit gehört zu jedem Review. Das Buch ist nicht die richtige Wahl für:

• Reine Aktien-Anleger, die kein Interesse an physischen Immobilien haben
• Investoren mit kurzem Horizont (unter 5 Jahre) — Immobilienstrategie braucht Zeit
• Akademisch-trockene Leser, die persönliche Anekdoten und Mindset-Kapitel als „Filler“ empfinden
• Profis mit 50+ Objekten — für diese Stufe ist das Buch zu grundlegend
• Menschen ohne Spar- oder Einkommensbasis — ohne 1.000–1.500 € monatlichen Überschuss greift das System nicht

Pros & Contras — die ehrliche Bilanz

Kapitel-Highlights — was wirklich Gold wert ist

Wenn Sie nur drei Themenbereiche aus dem Buch tief verinnerlichen sollen, dann diese:

1. Die Beleihungskette & Eigenkapital-Recycling

Fischer beschreibt detailliert, wie bestehende Immobilien neu beliehen werden, um Eigenkapital für die nächste freizusetzen. Dieser Mechanismus ist das mathematische Herzstück des Portfolio-Aufbaus — wer ihn versteht, denkt fundamental anders über Vermögen.

Kurz: Eigenkapital ist nicht statisch — es wird recycelt.

2. Bonität & Banken-Verhandlung

Die Frage, wie man als kleiner Investor von der Bank ernst genommen wird, beantwortet das Buch praxisnah: Selbstdarstellung, Unterlagen, Verhandlungstaktik, Auswahl des richtigen Bankberaters. Diese Kapitel sind allein den Buchpreis wert.

Kurz: Banken finanzieren Menschen, nicht nur Objekte.

3. Geldmagnet-Prinzip & strukturelles Denken

Statt aktiv „Geld zu jagen“, baut Fischer Strukturen, die Geld anziehen — Cashflow-Maschinen, Netzwerke, Systeme. Dieses Umdenken vom Tun zum Strukturieren ist die langfristig wertvollste Lektion.

Kurz: Strukturen schlagen Aktivität.

Welche typischen Probleme löst das Buch?

Das Buch adressiert die typischen Stolpersteine auf dem Weg zur finanziellen Freiheit. Hier die sechs häufigsten Probleme — und was das Buch dazu sagt:

1. Mangelnde finanzielle Bildung
2. Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung & Bonität
3. Fehlende klare Ziele und Strategie
4. Schwaches Netzwerk in der Immobilienbranche
5. Wiederkehrende Fehler bei Immobilieninvestitionen
6. Gefühl der Festsetzung im Hamsterrad

Mangelnde finanzielle Bildung

Die meisten Menschen lernen in Schule und Studium nichts über Vermögensaufbau, Steuern oder Beleihung. Das Buch

Der Beitrag Alex Fischer’s Buch „Reicher als die Geissens“ – Besteller! Jetzt kostenlos erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Alex „Düsseldorf“ Fischer: Immobilien-Investor

Durch die regionale Nähe (Köln / Düsseldorf) habe ich natürlich auch einiges von Alex Fischer gelernt. Sein Buch “Reicher als die Geissens” hat über 200.000 Leser erreicht, auch mich. Alex Fischer ist Immobilieninvestor aus Düsseldorf. Mit über 100.000 Followern, ist er einer der erfolgreichsten YouTube-Kanäle über Immobilien und Steuern. Dazu kommen Medienberichte bei Ntv, FIV und Wallstreet Online.

Hier findest du alles über: Alex Fischer

6 Fakten über Alex Fischer:

• Über 20 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor
• Über 841 durchgeführte Seminare für Kunden und Geschäftspartner
• Unternehmensberatung und Prozessoptimierung für Immobilien- und Nichtimmobilienunternehmen
• Entwicklung des „Kleinen Immobilienseminars“ mit über 253 Durchführungen
• Betreuung von über 2000 Wohnungen im Ankauf und Abverkauf
• Veröffentlichung von über 523 Fachpublikationen

Alex Fischer: Immobilien Millionär, Autor & Mentor

Sein Wissen wird in der Regel erst für die interessant, die schon 3, 4 oder 5 Wohnungen haben und mehr. Er gibt aber auch extrem viel Output, für Erstkäufer, bzw. Immobilien Investoren, mit Ambition auf “kaufen und halten” (Buy’n’hold), aber auch “kaufen, aufwerten und verkaufen” (Fix’n’flip). Das große Ziel sind immer: Profitable Immobilien. Der Weg dahin führt dich über viele Schritte, vom ersten Grundwissen über Immobilienarten, über die Immobilien Akquise, bis hin zu Kaufverträgen und noch wichtiger, der Frage: Selber bewirtschaften oder Hausverwaltung beauftragen?

Einige der Inhalte, die Alex in seinen großen Online Kursen und Events vermittelt, veröffentlicht er auch absolut kostenlos, meist auf YouTube, aber auch auf Spotify und eben in Form von Büchern. Hier ein kleiner Einblick, wie du von Alex Fischer lernen kannst.

Hier kommst du direkt zu allen Kursen + dem Buch „Reicher als die Geissens“ kostenlos:

zu Alex Fischer

Hier die wichtigsten Wissensquellen:

Masterkurs: Inhalt, Erfahrung und Bewertung

Vorgestellt, ausführlich, mit Inhalten, Kapiteln, Lernfeldern, mit Fazit und Bewertung. Alles, was Sie wissen müssen.

• AF Coachings & Seminare
• Karriere Power Coaching
• Finanzielle Intelligenz Coaching
• Führungs Power Coaching
• Hausbesitzer Coaching
• Immobilien Investor Coaching
• Steuercoaching

YouTube: Immobilien, Steuern & Erfolg

Alex Fischer war der Erste auf Youtube, der mit dem Thema Immobilien (und Steuern) über 100.000 Subscriber erreicht hat. Das sind 100.000 Menschen, die aus den Erfahrungen von Alex als Immobilien Investor gelernt haben.

Die erfolgreichsten Videos von Alex

1. Die Zeitbomben im Rentenbescheid (Teil 1) – über 1.8 Millionen Views
2. Wie erkenne ich den richten Kaufpreis der Immobilie – 900.000 Views
3. Wie startet man den Einstieg in die Immobilie – 780.000 Views
4. Steuern sparen, indem Du das Steuerspiel wirklich verstehst – 670.000 Views
5. Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital – 580.000 Views

Tipp! Die Videos findest du auch noch einmal am Ende der Liste.

YouTube-Videos ansehen

Hier kannst du dir alle Videos auf YouTube kostenlos ansehen:

• Alex Fischer Youtube

Buch: „Reicher als die Geissens“

Geld, Finanzen, Cashflow, Steuern… wo fängt alles an? Bei dir. Wer Immobilien Investor werden und mit Immobilien Geld verdienen will, der muss vor allem ein Thema beherrschen: Finanzen & Steuern. Aus eigener Erfahrung – auch mit meinem Steuerberater – kann ich sagen, was ich nicht weiß oder vorschlage, wird proaktiv kaum zu mir vorgetragen. Steuern sind komplex, Finanzen auch, Unternehmertum und Immobilien ohnehin. Doch lohnt es sich, denn hier liegt der echte Gewinn, bzw. der Gewinn, der steueroptimiert gestaltet wird.

Bevor ich dir aber vom Coaching von Alex Fischer erzähle, hier ein Blick auf eines seiner Bestseller „Reicher als die Geissens“, sozusagen die Grundlage, das Mindset.

Kostenlos (nur Versand):

• „Reicher als die Geissens“ kostenlos bestellen

Podcast auf Spotfiy, iTunes & Co.

Alex Fischer gibt es nicht nur auf YouTube. Sein Buch „Reicher als die Geissens“ und den „Immobilien Podcast“ kannst du auch kostenlos als Hörbuch hören, auf allen bekannten Streaming Portalen. Hier eine kleine Auswahl:

• Alex Fischer Spotify
• Alex Fischer Apple Podcast

Wikipedia: Coming up

Derzeit gibt es noch keinen Wikipedia Eintrag für Alex Fischer. Deshalb hier, die Top 5 der beliebtesten Videos auf YouTube. Allein diese 5 Video wurden über 4 Millionen Mal angesehen.

Top 5 Videos nach Zuschauern – Bonus!

Hier die Top 5 YouTube-Videos von Alex Fischer!

Die Zeitbomben im Rentenbescheid (Teil 1)

Alex Fischers bisher erfolgreichstes YouTube Video hat schon über 1.8 Millionen Views gesammelt.

Wie erkenne ich den richtigen Kaufpreis der Immobilie

Im Einkauf liegt der Gewinn! Nicht umsonst hat dieses Video zum richtigen Kaufpreis einer Immobilie ganze 900.000 Views.

Wie startet man den Einstieg in die Immobilie

Der Einstieg ins Immobilieninvestment hat bisher schon ganze 780.000 Views.

Steuern sparen, indem du das Steuerspiel wirklich verstehst

Steuern sind ein großes Thema bei Alex, auch dieses Video hat schon über 670.000 Views auf YouTube.

Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

Das Video hat bisher ganze 580.000 Views.

Wer ist Axel Fischer Düsseldorf?

Hier ein bisschen Hintergrund zu Alex Fischer bzw. „Axel Fischer Düsseldorf“

Herkunft und Familie

Alex Fischer, geboren 1973 in München, ist eine herausragende Persönlichkeit auf dem Gebiet der Immobilien- und Finanzbranche. Seine Eltern waren Lehrer und hatten ein starkes Interesse an Immobilien, wodurch er bereits in jungen Jahren mit diesem Thema in Berührung kam. Gemeinsam mit seiner Schwester, die ebenfalls den Lehrerberuf ergriff, wuchs er in einem Umfeld auf, das geprägt war von Immobilieninvestitionen und -bewirtschaftung.

Ausbildung und Studium

Nach seinem Abitur begann Alex eine Ausbildung zum Versicherungskaufmann mit Schwerpunkt auf Lebensversicherungen, betriebliche Altersvorsorge, Immobilienfinanzierungen, Immobilienbewertung und Geldanlage. Anschließend entschied er sich für ein Studium der Betriebswirtschaftslehre mit dem Ziel, später selbst als Berufsschullehrer tätig zu sein.

Das erste Vermögen

Während seines Studiums wurde ihm jedoch bewusst, dass die universitäre Ausbildung eher theoretisch und wenig praxisnah war. Daher wagte er den Schritt in die Selbstständigkeit und investierte viel Zeit und Geld in berufsbegleitende Studien, um sein Wissen in den für ihn interessanten Fachbereichen zu vertiefen. Dabei lernte er von herausragenden Persönlichkeiten, die in der Immobilienbranche bereits große Erfolge verzeichneten. Er sammelte wertvolle Erkenntnisse und Erfahrungen aus insgesamt 127 Jahren kombinierter Immobilienerfahrung.

Durch seine Tätigkeit als Versicherungskaufmann und seine Vermittlung von Immobilien und Finanzierungen konnte Alex bereits während seiner Ausbildung ein beachtliches Vermögen erwirtschaften. Dies veranlasste ihn dazu, seine berufliche Zukunft als Unternehmer zu gestalten. Im Jahr 1994 gründete er sein eigenes Unternehmen und spezialisierte sich auf die Vermittlung von Finanzierungen für Makler und Bauträger. Dabei knüpfte er wertvolle Kontakte zu erfahrenen Profis, die sowohl enorme Gewinne als auch Verluste in der Immobilienbranche verzeichneten.

Die erste Vermögensberatungs GmbH

1996 gründete Alex eine Vermögensberatungs GmbH und entdeckte seine große Leidenschaft für die Immobilienwelt. Er erkannte, dass Immobilien eine entscheidende Rolle bei der Vermögensbildung spielten, und entwickelte ein innovatives Konzept als Alternative zur herkömmlichen Rentenversicherung: die „Sich selbst abzahlende Rentenversicherung“. Dieses Konzept wurde zu einem durchschlagenden Erfolg und führte dazu, dass Alex sich immer mehr auf Investmentimmobilien konzentrierte.

Alex Fischer privat

Neben seiner Arbeit als Immobilienexperte hat Alex Fischer eine Reihe von Hobbys. Er liebt es, einzigartige Wohnräume zu gestalten und wertvolle Kontakte aufzubauen. In seiner Freizeit beobachtet er gerne Koikarpfen, die er als faszinierende Kunstwerke betrachtet. Zudem genießt er es, bei einem Latte auf der Königsallee zu entspannen und mit seinem Cabrio zu fahren.

Erste Bauträgergesellschaft

Im Jahr 1998 gründete Alex seine erste Bauträgergesellschaft und erwarb sein erstes Sanierungsobjekt. Dabei machte er zahlreiche praktische Erfahrungen und lernte aus seinen Fehlern. Diese Erfahrungen führten dazu, dass er wichtige Regeln und Prinzipien entwickelte, die ihm auf seinem Weg zur finanziellen Freiheit halfen. Seitdem hat er stetig an Erfolg und Wissen gewonnen und ist heute ein angesehener Bauträger und Investor in der Immobilienbranche.

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• Geld, Finanzen… 7 Grundregeln

Immobilien, Steuern & Vermögen

Das große Stichwort: Steuern in privates Vermögen umwandeln. Von wem kann man zuverlässiger lernen als von Selfmade-Millionären? Moderne Investoren wie Alex Fischer, alte Giganten aus den USA wie Rockefeller und natürlich den Größen der Geschichte, Sir Isaac Newton. Warum und wieso, das erfährst du in diesem Artikel zum Thema Steueroptimierung.

• Immobilien, Steuern & Vermögen

Immobilien: Bilanz und Rentabilität

Möchtest du, dass andere dein Vermögen mit aufbauen? In diesem Video erfährst du, wie du mit bestimmten Renditeimmobilien für jeden bezahlten Euro weitere sechs bekommen kannst! Ein umfangreicher Blick auf den wirtschaftlichen Teil einer Immobilie, sowohl für Geldanleger, also die, die Immobilien aus Investmentgründen kaufen, als auch Eigennutzer. Vorab kurz und einfach zusammengefasst: Stellt dir vor, du bekommst für 10.000 Euro etwas, das einen Wert von 100.000 Euro hat. Also nicht 100.000 Euro in 30 Jahren, du bekommst sofort einen Wert von 100.000 Euro.

Beispiel: Du kaufst einen Porsche, der 100.000 Euro Wert hat, musst dafür aber nur 10.000 Euro bezahlen und du bekommst diesen Porsche schon jetzt ausgeliefert. Die 10.000 Euro musst du auch nicht sofort zahlen, sondern nach und nach. Wie fändest du das? Lerne das Prinzip der Immobilie kennen.

• Immobilien: Bilanz und Rentabilität

Steuern verstehen, umwandeln & Vermögen aufbauen

Steuern in privates Vermögen umwandeln – Hier findest weiterführende Links zu Artikeln zum Thema Steueroptimierung und Vermögensaufbau. Für Beginner und natürlich auch für dich, wenn du schon Unternehmer*in bist, Stichwort „Vermögensverwaltende GmbH“ oder auch „Stiftung gründen“ oder wie du später noch sehen wirst, „Aktien fast steuerfrei verschenken“. Ich will dir einen ersten, kleinen Überblick geben, was Steueroptimierung heißt, vom ersten Schritt bis zum Lernen von Experten, bzw. deren Erfahrungen und Fehler. Das Ziel: Steuern in privates Vermögen umwandeln.

• Steuern verstehen > Vermögen aufbauen

Hier kommst du direkt zu allen Kursen + Buch „Reicher als die Geissens“ kostenlos:

zu Alex Fischer

Tipp: Alex Fischer

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Haus & Wohnung kaufen: Immobilien Investment

Viele Immobilienkäufer bringen viel Zeit mit, so manche muss es schnell gehen. Karrierewechsel, spontane Erbschaft, doch auch steuerliche Aspekte, wie Gewinne am Jahresende zur Steuervermeidung, spielen für einige Immobilienkäufer eine Rolle.

Faktor: Zeit, Ortskenntnis und Gesetze für Eigentümer

Doch nicht nur die Zeit birgt Risiken für so manchen Immobilieninvestor, auch die fehlende Ortskenntnis sorgt auch dafür, dass die Immobiliensuche deutlich länger gedauert, als geplant und deutlich mehr Fehlerquellen verursacht. Mitunter teure Fehler, schließlich bewegen Sie sich in einem neuen Rechtssystem (USA oder Europa, bzw. Deutschland).

Risiko-Faktoren:

• Mangelnde Zeit
• Fehlende Ortskenntnisse
• Neue Gesetze und Steuern

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren

• Gründung einer LLC oder Corporation
• Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
• Geschäftsadresse
• Postservice

• US-Firmengründung

Immobilienrendite: Stadtteile im Vergleich

Manche Evergreen Stadtteile, vorwiegend in den Stadtzentren, rechnen sich am Ende immer für Immobilieninvestoren. Dafür ist die Rendite der Immobilie dafür auch „nur“ moderat. Wer eine höhere Immobilienrendite will, der muss in Upcoming Stadtteile.

Hier ist das Investment Risiko höher, dafür kann die Rendite deutlich attraktiver sein.

Einige Käufer werden sich aber noch längst nicht mit der Rendite einer Immobilie beschäftigen, sondern zunächst mit Grundlagen die Fehler, die man beim Immobilienkauf machen kann, ebenso wie dem Ablauf, von der Suche, über den Makler des zu Kaufvertrag und Notar.

Immobilien Spezial: USA, Deutschland (Auswanderer)

Hunderttausende wandern jedes Jahr in beide Länder ein, hundertausende verlassen die Länder und suchen sich eine neue Heimat. Karrierewechsel, wie in der Einleitung beschrieben, die neue Liebe, eine spontane Erbschaft oder ein krasser Tapetenwechsel. Nicht immer geht es um Investment. Auch deshalb sollen unsere kleinen Ratgeber einen schnellen und übersichtlichen Einblick in die Megacities der beiden Länder geben.

Beispiel New York City

Hier ein kleiner Einblick in die Stadt, die niemals schläft. Welche Stadtteile muss man kennen? Welche Steuern sind für Immobilienkäufer in den USA wichtig? Auch im Bundesstaat New York?

• Investment Broschüren: Deutsch
• Investment Broschüren: Englisch

Investment Broschüre: Englisch & Deutsch

Jede einzelne Investment Broschüre gibt es in zwei Sprachen, englisch und deutsch. Tipp! Unter den einzelnen Investment Broschüren finden Sie noch weiterführende Informationen, zum Beispiel zu den Quadratmeter Preisen, für Eigentumswohnung und Häuser, in den jeweiligen Städten. Informieren Sie sich bei uns vollkommen kostenlos über den Hauskauf und Wohnungskauf. Hier kommen Sie zur jeweiligen Übersicht, investieren in den USA und Investieren in Deutschland:

• Investment Broschüren: Deutsch
• Investment Broschüren: Englisch

Mehrfamilienhäuser und Vermietung

Sie möchten nicht nur für den Eigennutz kaufen sondern Teile ihrer Immobilie vermieten? Dann gibt es noch einmal ganz besondere Voraussetzungen, Gesetze und Regelungen, die sie kennen müssen.

• Mehrfamilienhaus kaufen
• Mehrfamilienhaus bauen oder kaufen?

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Erfahrungen von Alex Fischer: Immobilien, Finanzen und Steuern

Tipp! Kennst du schon sein Buch „Reicher als die Geissens„? Hunderttausende verkaufte Exemplare bisher. Spare 29,95 Euro, nur Versand, kostenlos bestellen: das Buch von Alex Fischer.

Wer im Leben Erfolg haben will, auch beruflichen Erfolg, der braucht mehr als „nur“ Ziele. Noch viel tiefer liegt das eigene Mindset und die Idealvorstellungen, die sich im Laufe des Lebens aufbauen und manifestieren. Von diesen Idealvorstellungen hängen Entscheidungen ab — und glücklicherweise lassen sie sich verändern, korrigieren, sogar abreißen und neu aufbauen. Das alles mit dem Ziel, glücklich zu werden, Erfolg zu haben — privat wie beruflich.

Bevor es um Geld geht und um deine erste Immobilie durch generiertes Eigenkapital, gibt Immobilienmillionär und Autor Alex Fischer im Podcast „Reicher als die Geissens“ einen tiefen Einblick in das Thema Mindset und Idealvorstellungen. Deine Voraussetzung für Erfolg.

Worum es in diesem Artikel geht — Überblick

• Mindset-Grundlagen: Idealvorstellungen, Komfortzone, symbolischer Interaktionismus
• Die 7 Grundregeln für Glück und Erfolg nach Alex Fischer
• Purpose finden mit der Dislike-Liste
• Steuercoaching: Insider-Erfahrungsbericht und für wen es sich lohnt
• Cashflow & Steuern in der Praxis: konkrete Zahlen, Beispielrechnungen, Vergleich Privat vs. GmbH vs. Holding
• Roadmap: Vom Mindset zur ersten Immobilie — Schritt für Schritt
• FAQ zu Coaching, Cashflow und Steuern

Lese-Tipp: Erfahrungsbericht Steuercoaching

Ich liebe Steuern. Deshalb war ich vielleicht einer der Ersten, die sich das Steuercoaching von Alex Fischer gekauft haben. In meinem Insider-Bericht erzähle ich von meinen Erfahrungen. Kurz gefasst:

1. Du brauchst ein stabiles Jahreseinkommen von 50.000 Euro+ — dann macht „Steuern sparen“ erst so richtig Spaß
2. Es ist viel, viel geballtes Wissen. Stell dich darauf ein, dass du für die Operationalisierung im Unternehmen (oder privat) Wochen brauchst — wenn es einfach wäre, könnte es jeder
3. Dein Steuerberater verwaltet deine Rechnungen — Steuergestaltung ist absolute Chefsache, du kennst deine individuellen Assets am besten
4. Die Hebel liegen bei Themen wie Immobilien Holding, Spekulationssteuer, Denkmal-AfA und Share Deals

Wenn dich das nicht abschreckt, hier kommst du zum vollständigen Artikel:

• Alex Fischer Steuercoaching: Erfahrungen
• Mehr über Alex Fischer
• Erfahrungen weiterer Teilnehmer

Karriere-Podcast und Coaching für deine Bucket-Liste

Wer viele Steuern zahlt, der hat Erfolg. Wer Erfolg haben will, der braucht eine Grundlage. „Reicher als die Geissens“ muss für jeden, der auf der Suche nach Erfolg ist, auf der Bucket-Liste stehen. Bestseller in der Kategorie Karriere, hunderttausende Leser — die Zahlen sprechen für sich. Als ich das Hörbuch zum ersten Mal gestreamt habe, dachte ich, dass ich in einem Tag durch bin. Weit gefehlt. Was man in diesem Buch lernt, sind langfristige Strategien, die Zeit brauchen, um zu wirken. Prinzipiell geht es darum, mit 0 Euro Eigenkapital innerhalb von fünf Jahren erfolgreich mit Immobilien zu werden — was den intelligenten Einsatz von Immobilienfinanzierung und Eigenkapital-Hebel voraussetzt.

Der Podcast enthält viele universelle und zeitlose Erfolgsrezepte. Schreib am besten mit und mach dir fleißig Notizen. Hier ein einprägendes Zitat:

„Stärke deine Stärken.“ — Alex Fischer

Das Hörbuch funktioniert universell: Für Privatpersonen, Angestellte, aber auch Unternehmer, die bereits ordentlich Cashflow generieren, ist es eine starke und (für die Thematik) kompakte Anleitung.

Erfolg im Leben (und im Beruf)

Bevor es an den Aufbau von Cashflow geht, an Eigenkapital und deine erste Immobilie, musst du an dir selbst arbeiten. Schließlich bist du deines Glückes Schmied.

Damit du gute Entscheidungen treffen kannst, brauchst du Wissen. Dieses Wissen basiert auf Situationen, Werten und Gesprächen, die du im Laufe deines Lebens erfahren hast. Tagtäglich triffst du Entscheidungen auf Grundlage dessen, was du weißt. Jetzt die große Frage: Lernst du nach „Trial & Error“ — versuchst also alle Wege selbst zu erkunden, machst Fehler, verlierst Zeit, gehst als Selbstständiger vielleicht insolvent — oder lernst du von denen, die es geschafft haben?

Genau. Wenn du Erfolg willst, übernimmst du Strukturen und Denkweisen von Menschen, die ein positives Vorbild für deine Ziele sind. Lernen von denen, die es geschafft haben, ist immer eine gute Strategie — speziell um eigene Fehler zu vermeiden. Je weniger Eigenkapital du besitzt, desto größer ist das Risiko zu scheitern.

Bevor du also „Geld verdienst“, starte mit den absoluten Grundlagen: Mindset und Idealvorstellung.

Mindset für Leben und Unternehmertum

Welche Ziele treiben uns als Menschen, aber auch als Unternehmer an? In Folge 6 („Deine persönlichen Immobilienmöglichkeiten“) geht Alex Fischer auf die grundsätzlichen Ziele ein, die uns antreiben — insbesondere mit Blick auf Immobilien. Wer „Reicher als die Geissens“ hört, verfolgt vor allem ein Ziel: Geld verdienen mit Immobilien. Später im Podcast geht es tiefer ins Mindset. Zu Beginn heißt es: „Erkenne deine persönlichen Möglichkeiten im Immobilienmarkt.“ Welche Segmente, Chancen und Ziele sind für dich persönlich sinnvoll?

Was ist dein individuelles Ziel?

Alex Fischer nennt im Podcast viele Motive, die dich antreiben können — vom sorglosen Ruhestand bis zum Cashflow durch Immobilien im großen Stil. Du willst:

• Deinen späteren Ruhestand möglichst effektiv aufbessern
• Steuern und Abgaben in Privatvermögen umwandeln (Stichwort Immobilien Holding)
• Mit Immobilienvermittlung deinen Lebensunterhalt verdienen oder aufbessern
• Zusätzlichen Cashflow vor dem Ruhestand erzielen — siehe Cashflow Rechner
• Aus dem Mietcashflow leben können
• Wie Alex Fischer mit dem Immobilienhandel oder dem Aufbau von Mehrfamilienhäusern deinen Lebensunterhalt verdienen

Das sind nur einige Ziele und Möglichkeiten. Konkrete Ziele helfen dir — denke daran, was dir wirklich wichtig ist. So erreichst du ein Ziel nach dem anderen. Wer am Anfang seiner Karriere steht, sollte sich frühzeitig über die eigenen Vorstellungen Gedanken machen, bevor er viel Zeit ohne konkretes Ziel investiert.

Es gibt also viele Wege, die zum einen von deinen Zielen abhängen, aber auch von deinen ganz persönlichen Voraussetzungen. Dazu gehört vor allem Eigenkapital — bzw. die Fähigkeit, mit der richtigen Annuitätendarlehen-Strategie auch ohne großes Startkapital zu starten.

Ziel hinter dem Ziel: Dein Purpose

Nach Alex Fischer gibt es immer ein Ziel hinter dem Ziel — deinen Purpose. Bevor er im Podcast tiefer einsteigt, geht es um die Frage: Was wären deine drei wichtigsten Immobilien-Ziele und was ist dein Ziel hinter dem Ziel? Du willst verstehen, was das konkret bedeutet? Dann hör Folge 6.

Diese und weitere Ziele findest du im Mitgliederbereich von Alex Fischer. Zusätzlich gibt es konkrete Studier- und Lernhinweise, wie du individuell zu deinem Ziel kommst — schnell und effektiv. Alle Methoden und Schritte wurden von Alex Fischer selbst getestet.

Macht Geld glücklich?

Ziele sind großartig. Das erste Ziel vieler Unternehmer ist finanzielle Freiheit — also Eigenkapital und zuvor Cashflow, um sich überhaupt Eigenkapital aufbauen zu können. Geld, Geld, Geld. Alex Fischer wirft in Folge 7 die Frage auf: Macht Geld wirklich glücklich? Seine Antwort ist klar: Nein. Wäre es so, wären alle Menschen in Hollywood glücklich. So ist es aber nicht.

Alex Fischer schreibt und spricht in Folge 7 über Erfolgsmomente. Kreativität und Gestaltung als wahre Glücksbringer.

Erfolgsmomente: Nur nicht für sich selbst

Im Buch folgen Beispiele großer Erfolgsmomente, die Alex Fischer selbst erlebt hat — und Beispiele anderer Prominenter. Große Erfolgsmomente, die nur vermeintlich welche waren, meist für die Außenstehenden. Für einen selbst sieht die Welt ganz anders aus.

Reinhold Messner, Boris Becker, Michael Schumacher

Alex Fischer zeigt, wie Formel-1-Legende Michael Schumacher, Bergsteiger Reinhold Messner und Tennis-Star Boris Becker in ihren größten Momenten persönlich keinen Erfolg verspürten — und das auf den absoluten Gipfeln des Erfolgs.

• Schumacher weinte beim ersten Sieg in Monza. Bis heute der erfolgreichste Fahrer der Formel-1-Geschichte mit sieben WM-Titeln und 91 Siegen. Sein erster Sieg endete in Tränen — nicht vor Freude.
• Reinhold Messner erreichte den Mount Everest und „empfand er nichts als Leere und fiel sogar in eine depressive Stimmung“.
• Boris Becker wurde Nummer 1 der Weltrangliste, verließ das Stadion wortlos, setzte sich an einen Fluss und weinte.
• Alex Fischer selbst: 2,7 Millionen mit einer Unterschrift. Bei der ersten Immobilie war er noch euphorisch, bei der nächsten mit 2,3 Millionen Gewinn — gar nicht.

Wie kann man also 2,3 Millionen Gewinn mit einer Unterschrift machen und unglücklich sein?

Das hört sich bekannt an

Persönlicher Kommentar: Auch ich als Unternehmer kenne das Gefühl. Als Jungunternehmer freut man sich über das erste 4-stellige Geschäft, das erste 5-stellige, das erste 6-stellige. Am Anfang dachte ich, das Glücksgefühl steigt exponentiell. Beim ersten 4-stelligen Betrag war die Freude riesig, beim 5-stelligen groß, beim 6-

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