Bonitätsprüfung: Definition & Vorgang

Bei einer Bonitätsprüfung wird geprüft, ob der Kaufinteressent sich auch die inserierte Immobilie leisten kann. Das ist einer der wichtigsten Schritte des Immobilienverkaufs und gilt zum Schutz des Verkäufers.

Persönliche & wirtschaftliche Bonität: Erklärung

Unterschieden wird hierbei zwischen der wirtschaftlichen Bonität und der persönlichen Bonität. Die meisten Immobilienkäufer bringen zwar Eigenkapital mit, nehmen für den Kauf der Immobilie aber auch einen Kredit oder ein Darlehen auf. Bei der wirtschaftlichen Kreditwürdigkeit geht es darum, ob ein Kaufinteressent überhaupt in der Lage wäre, dieses Darlehen oder den Kredit wieder an die Bank zurückzuzahlen. Die persönliche Kreditwürdigkeit wird danach definiert, wie bereit ein Kaufinteressent ist, eine solche Finanzierung auch wirklich aufzunehmen.

Unterschieden wird zwischen:

• Wirtschaftliche Bonität
• Persönliche Bonität

Verfahren: Schufa Selbstauskunft, Kontoauszüge & Co.

Wie liquide ein Käufer ist, können Sie unterschiedlich herausfinden. Wir empfehlen immer die Schufa Selbstauskunft. Der Käufer beantragt die eigene Bonitätsprüfung, die dann an Sie als Verkäufer weiter geleitet wird. Die Vorteile: Sie müssen sich selbst nicht um zu viel kümmern und bauen somit direkt ein Vertrauensverhältnis zum Kaufinteressenten auf – ein Win-Win für beide. Handelt es sich um eine außergewöhnlich hohe Summe, können Sie sich auch Konto- und Depotauszüge geben lassen. Wie viel Geld hat der Käufer auf seinem Konto? Und wie viele Wertpapiere liegen vor? Diese Details können Sie hier einsehen.

Die Verfahren stehen Ihnen zur Verfügung:

• Schufa Selbstauskunft
• Kontoauszüge & Wertpapiere
• Finanzierungszusage der Bank

Wohnung vs. Villa: Kreditwürdigkeit prüfen

Wie detailreich Sie diese Bonitätsprüfung durchführen, hängt vom Haustyp und Immobilientyp Ihres Objekts ab. Je gehobener die Liegenschaft, desto höher der Kaufpreis. Und je höher der Kaufpreis, um so wichtiger auch die Bonitätsprüfung. Zu oft springen Käufer kurz vor Unterzeichnung des Kaufvertrags ab. Und wer muss dann den Notar zahlen? Wenn nicht anders vereinbart, dann Sie selbst. Das sollten Sie unbedingt vermeiden.

Umso höher der Kaufpreis, desto wichtiger die Kreditwürdigkeit des Käufers

Möchten Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder ein komplettes Haus? Schauen wir uns beide Fälle genauer an:

Bonität prüfen bei Wohnungsverkauf

Für die relativ gängige Eigentumswohnung genügt in der Regel ein schriftlicher Verkehr oder ein kurzes Telefonat, mit den Interessenten, um durch Erfahrung abzuschätzen, ob die nötigen finanziellen Sicherheiten gegeben sind.

Oft reicht bereits ein kurzes Telefonat!

Bonität prüfen bei Haus & Villa

Handelt es sich aber um eine Stadtvilla, zum Beispiel mit zusätzlichem Interieur im Wert von 8 Millionen Euro, müssen schon die Besichtigungstermine, bzw. die Personen, die hierzu eingeladen werden, genau geprüft werden. Hier geht es nicht nur um die Einrichtung der Immobilie, sondern auch um Kunstwerke und andere kleine Schätze und Vermögensgegenstände. Selbst ein versehentliches Zerkratzen eines Gemäldes kann dann schnell unangenehme Folgen haben.

Je luxuriöser das Objekt, desto umfangreicher die Bonitätsprüfung

Bonitätsprüfungen für exklusive Villenn sind deshalb auch etwas umfangreicher. Hier geht es nicht um Lohnnachweise, sondern in der Regel um Asset-Nachweise, also Vermögensnachweise. Doch das würde an dieser Stelle zu weit führen.

Was bedeutet Bonität Kreditwürdigkeit? Wie können Sie Ihre Kreditwürdigkeit erfahren? Stichwort, Schufa-Selbstauskunft. Lesen Sie hier mehr zum Thema:

• Bonität: Einfach erklärt

Nach der Interessenten-Filterung und der Prüfung der Kreditwürdigkeit, werden die ersten Besichtigungstermine vom Immobilienmakler vereinbart.

Weiter zu Schritt 11: Besichtigungstermine organisieren & durchführen

Ein Besichtigungstermin muss gewissenhaft vorbereitet werden. Schließlich entscheidet sich hier oft, wer wirklich Interesse an Ihrem Objekt hat und wer als Käufer wegfällt. Je besser die Planung und Durchführung der Besichtigung, um so attraktiver auch Ihre Immobilie.

• Besichtigungstermine organisieren und durchführen

Zurück zu Schritt 9: Kaufinteressenten filtern und auswählen

Die Immobilie wurde inseriert und die Anfragen durchgesichtet. Woher wissen Sie nun, welcher Kaufinteressent am Besten passt? Mehr dazu hier.

• Kaufinteressenten filtern und auswählen

Bonität: Wer prüft was — und warum?

Im modernen Geschäftsverkehr ist die Prüfung der Bonität — also der Kreditwürdigkeit und Zahlungszuverlässigkeit — Standard. Sie wird bereits bei jedem Einkauf mit Kreditkarte, beim Ratenkauf im Elektromarkt oder beim Mobilfunkvertrag im Hintergrund durchgeführt. Im Immobilienkontext ist sie Pflicht — sowohl bei der Vermietung einer Immobilie als auch beim Verkauf an Privatkäufer mit Immobilienfinanzierung.

Die klassische Institution für Bonitätsauskünfte in Deutschland ist die SCHUFA Holding AG, gegründet 1927. Sie speichert Daten zu rund 68 Millionen Bürgern. Daneben existieren Auskunfteien wie Creditreform Boniversum, CRIF Bürgel, infoscore Consumer Data und Arvato Infoscore — jede mit eigenem Datenpool und eigenem Score-Verfahren.

Drei Konstellationen — drei Perspektiven

• Vermieter prüft Mieter: Schutz vor Mietausfällen, Mietnomaden, Räumungskosten
• Verkäufer prüft Käufer: Schutz vor geplatzter Finanzierung, Rückabwicklung, Schadensersatz
• Bank prüft Kreditnehmer: Schutz vor Kreditausfall, Basis für Zinskondition

Was kostet ein Fehlgriff? Rechenbeispiel Mietausfall

• Kaltmiete monatlich: 1.800 €
• Mietausfall 9 Monate (Räumungsklage Dauer): 16.200 €
• Anwalts- und Gerichtskosten: ca. 2.500 €
• Gerichtsvollzieher/Räumung: ca. 2.000 €
• Renovierung nach Auszug: ca. 4.500 €
• Gesamtschaden: ca. 25.200 €

Eine sorgfältige Bonitätsprüfung kostet 25–30 € — der Schutz steht in keinem Verhältnis zum potenziellen Schaden.

Was wird bei der Bonitätsprüfung geprüft?

Die Bonitätsprüfung umfasst vier Datenkategorien. Diese Übersicht gilt sowohl für Mieter als auch für Käufer mit Finanzierung.

1. Kredite — kurzfristige und langfristige Verbindlichkeiten

Erfasst werden laufende und gekündigte Kredite, Kreditkarten, Kreditrahmen und Laufzeiten. Bei Käufern interessiert die Bank besonders die monatliche Kreditbelastung — sie fließt direkt in die Haushaltsrechnung ein und reduziert den verfügbaren Spielraum für die Tilgung des Immobilienkredits.

2. Konten — Bank, Aktiendepot & Co.

Geprüft werden Girokonten, Dispositionskredite, Versandhauskonten, Kontokündigungen und teilweise Wertpapierdepots. Auffällig: Häufige Kontoeröffnungen oder gekündigte Konten verschlechtern den Score deutlich, da sie auf Instabilität hindeuten.

3. Verträge — Telefon, Leasing, Ratenzahlung

Vertragsabschlüsse, Vertragskündigungen und einzelne Verträge werden erfasst. Auch ein Leasingvertrag fürs Auto oder ein Smartphone-Ratenkauf hinterlässt Spuren.

4. Negativmerkmale — Schuldnerverzeichnisse

Eintragungen wie Mahnbescheide, Insolvenzanträge, Zwangsvollstreckungen, eidesstattliche Versicherungen oder Haftanordnungen sind klare Warnsignale. Solche Einträge bleiben in der Regel drei Jahre nach Erledigung gespeichert, Insolvenzverfahren teilweise länger.

SCHUFA-Score-Tabelle: Was die Werte wirklich bedeuten

Der SCHUFA-Basisscore reicht von 0 bis 100 und gibt die statistische Wahrscheinlichkeit an, mit der Verbindlichkeiten vertragsgemäß bedient werden. Je höher der Wert, desto besser die Bonität.

Achtung: Branchen-Score ≠ Basisscore

Neben dem Basisscore vergibt die SCHUFA branchenspezifische Scores — für Banken, Telekommunikation, Online-Handel und auch für Vermieter. Ein Mietinteressent kann beim Banken-Score 95 haben, beim Vermieter-Score aber nur 88 — abhängig von der Datenbasis und Gewichtung der Branche.

Bonität prüfen bei Vermietung: Selbstauskunft und Unterlagen

Vor jeder Vermietung sollte der Vermieter — oder sein Makler — eine vollständige Mieterselbstauskunft sowie ergänzende Bonitätsnachweise einfordern. Die Standardunterlagen einer professionellen Bonitätsprüfung im Mietkontext sehen so aus.

Pflicht-Unterlagen vom Mietinteressenten (Checkliste)

• Ausgefüllte Mieterselbstauskunft (DSGVO-konform)
• Kopie Personalausweis
• Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate (netto)
• Bei Selbstständigen: BWA, Steuerbescheid letzte 2 Jahre, Einkommensteuerbescheid
• SCHUFA-BonitätsCheck (Mieter-Selbstauskunft) — nicht älter als 3 Monate
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters
• Ggf. Bürgschaftsnachweis bei Studierenden/Auszubildenden

Faustregel: Wieviel Miete ist tragbar?

Üblich ist, dass die Kaltmiete nicht mehr als 30–35 % des Nettoeinkommens betragen sollte. Beispiel: Bei 1.800 € Kaltmiete sollte das Haushaltsnettoeinkommen bei mindestens 5.400 € liegen. Im Premium-Segment rechnen viele Vermieter mit dem 3-fachen Faktor — also Mindesteinkommen = 3 × Kaltmiete + Nebenkosten.

DSGVO: Was darf ein Vermieter fragen — was nicht?

Falsche Antworten auf erlaubte Fragen können später zur Anfechtung des Mietvertrags führen — falsche Antworten auf unerlaubte Fragen bleiben folgenlos.

Bonität prüfen beim Immobilienkauf: Käufer-Sicht

Beim Immobilienkauf läuft die Bonitätsprüfung auf zwei Ebenen — die Bank prüft den Käufer, und zunehmend prüft auch der Verkäufer den Käufer auf Solvenz, bevor er einen Notartermin vereinbart.

Was die Bank prüft — Kreditwürdigkeit für die Finanzierung

Bevor eine Bank einen Immobilienkredit zusagt, werden mehrere Faktoren geprüft. Diese gehen weit über den SCHUFA-Score hinaus.

• SCHUFA / Auskunfteien: Score und Negativmerkmale
• Haushaltsrechnung: Nettoeinkommen minus Lebenshaltung minus bestehende Verbindlichkeiten
• Beschäftigungsverhältnis: unbefristet, befristet, selbstständig (Risikoaufschlag)
• Eigenkapital: Faustregel mind. 20–30 % vom Kaufpreis (siehe Eigenkapitalbedarf berechnen)
• Beleihungswert der Immobilie: meist 80–90 % des Verkehrswerts
• Tilgungsplan und Zinsbindung: realistische monatliche Belastung (siehe Tilgungsplan berechnen)

Beispiel-Haushaltsrechnung Käufer

• Nettoeinkommen Haushalt: 7.500 €
• Lebenshaltung pauschal (Bank-Faustwert): − 2.200 €
• Bestehende Kredite (Auto-Leasing): − 450 €
• Krankenversicherung privat: − 600 €
• Frei verfügbar: 4.250 €
• Maximale Rate für Annuitätendarlehen (mit Sicherheitspuffer): ca. 2.800 €

Bei aktuellen Bauzinsen und 2 % Tilgung ergibt das ein realistisches Darlehensvolumen — plus Eigenkapital ergibt sich der maximal finanzierbare Kaufpreis.

Verkäufer prüft Käufer: Finanzierungsbestätigung statt Vertrauen

Bevor ein Eigentümer beim Verkauf seiner Immobilie einen Notartermin vereinbart, sollte er eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank des Käufers verlangen — keine bloße „grundsätzliche Bereitschaft“, sondern eine konkrete Darlehenszusage über den Kaufpreis plus Kaufnebenkosten. Ohne diese Bestätigung droht im Premium-Segment der häufigste Schaden: geplatzte Notartermine, ggf. mit erheblichen Notarkosten ohne Gegenleistung.

Bonität selbst prüfen: So gehen Sie vor

Bevor jemand anderes Ihre Bonität prüft, sollten Sie das selbst tun — und zwar regelmäßig. Fehlerhafte Einträge sind häufiger als gedacht; laut Verbraucherzentralen weisen rund jede vierte Selbstauskunft Ungenauigkeiten auf.

Drei Wege zur eigenen SCHUFA-Auskunft

• Datenkopie nach Art. 15 DSGVO: einmal jährlich kostenlos, auf dem Postweg, ca. 2–4 Wochen Bearbeitungsdauer — die vollständigste Variante
• SCHUFA-BonitätsCheck: ca. 30 €, sofort online, geeignet zur Vorlage bei Vermietern
• meineSCHUFA kompakt/plus/premium: monatliches Abo, laufendes Monitoring

Was tun bei negativen Einträgen?

Falsche Einträge können schriftlich zur Löschung beantragt werden — die Auskunftei muss innerhalb eines Monats reagieren. Berechtigte Negativeinträge werden nach festen Fristen gelöscht: erledigte Forderungen drei Jahre nach Begleichung, Insolvenzverfahren sechs Monate nach Erteilung der Restschuldbefreiung (Stand der aktuellen Rechtsprechung). Wer einen schwachen Score hat, kann durch Bürgschaften, Mietkaution-Maximum oder Vorauszahlung mehrerer Monatsmieten dennoch zum Zug kommen.

Bonitätsprüfung durch den Makler: Vorteile auf einen Blick

Wer als Eigentümer ans Vermieten oder Verkaufen denkt, hat dabei nicht immer einen Makler im Blick — schließlich kostet der Maklereinsatz Geld. Seit Juni 2015 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip: Wer den Makler bestellt, bezahlt ihn auch. Beauftragt der Vermieter den Makler, trägt der Vermieter die Provision — der Mieter zahlt nichts.

Was kostet der Makler bei Vermietung?

Die Höhe der Provision ist bei Vermietern frei verhandelbar. In der Regel liegt sie zwischen 1,5 und 2 Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Im Vermittlungs-Mietsegment für Mieter ist die Provisionshöhe gesetzlich klar begrenzt — höchstens zwei Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer (siehe Maklerprovision berechnen).

Vier konkrete V

]]> https://lukinski.de/worms-haus-verkaufen-was-beachten/ Wed, 07 Nov 2018 18:44:40 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=1205 Immobilien in Worms erfolgreich verkaufen? Mit dem richtigen Partner an Ihrer Seite kein Problem. Die Einwohnerzahl der Nibelungenstadt wächst kontinuierlich von etwa 87.000 in Richtung 100.000-Marke — ein klares Signal für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Diese demografische Entwicklung hat einen spürbaren Effekt auf die Preisentwicklung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken: Wer jetzt verkauft, profitiert vom strukturellen Aufwärtstrend einer der attraktivsten B-Städte zwischen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Worms liegt im Trend der sogenannten „B-Städte“ — kleinere Städte mit Pendlernähe zu Ballungsräumen. Die direkte Anbindung an Frankfurt, Mannheim, Ludwigshafen und Mainz über Autobahn (A61, A6, B9) und Schiene macht die Stadt für Familien, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Hinzu kommen Kulturangebote (Nibelungenfestspiele, Dom St. Peter), Einkaufsinfrastruktur und eine moderate Preislage gegenüber den umliegenden A-Städten.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Worms verkaufen möchten, gibt es vieles zu beachten — von der korrekten Verkehrswert-Ermittlung über die Wahl des passenden Bewertungsverfahrens bis hin zu steuerlichen Fragen. Selbst kleine Fehler können kostspielige Folgen haben und den Erlös beim Verkauf nachhaltig schmälern. Unser Ratgeber Immobilie verkaufen erklärt den gesamten Prozess inkl. aller Kosten. Mit unserer langjährigen Expertise als Immobilienmakler für Rheinland-Pfalz erzielen Sie den bestmöglichen Preis und sparen Zeit, Nerven und Geld.

Immobilienpreise in Worms: Stadtteil-Vergleich

Die Preisentwicklung in Worms ist nicht homogen — zwischen den einzelnen Stadtteilen liegen teils mehr als 1.000 EUR/m² Differenz. Wer den Verkehrswert seiner Immobilie korrekt einschätzen will, muss die Mikrolage kennen.

Stadtteil / Lage	Lagekategorie	Bestand EUR/m²	Neubau EUR/m²	Zielgruppe
Innenstadt / Dom-Viertel	A-Lage	2.800–3.600	4.500–5.500	Selbstnutzer, Investoren
Herrnsheim	A-Lage	2.900–3.800	4.600–5.800	Familien, gehobenes Segment
Hochheim	B-Lage	2.400–3.100	4.000–5.000	Familien
Pfeddersheim	B-Lage	2.300–3.000	3.800–4.700	Familien, Pendler
Horchheim / Weinsheim	B/C-Lage	2.100–2.700	3.600–4.400	Pendler, Erstkäufer
Neuhausen / Industrienähe	C-Lage	1.800–2.300	3.200–4.000	Kapitalanleger

Richtwerte für Wohnimmobilien (Wohnung/Haus). Tatsächliche Preise hängen von Baujahr, Zustand, Energiestandard, Grundstücksgröße und Ausblick ab.

Was beeinflusst den Verkaufspreis konkret?

• Energetischer Zustand: Effizienzklasse A vs. G — bis zu 25 % Preisdifferenz
• Baujahr: Neubau, Sanierungsstand, KfW-Standard
• Grundstück: Süd-Ausrichtung, Zuschnitt, Bauerwartungsland
• Vermietungssituation: Bei Kapitalanlagen Vorteil, bei Selbstnutzern Nachteil
• Mikrolage: Schule, ÖPNV, Lärm (B9, Bahnlinie), Hochwasserzone Rhein
• Denkmalschutz: In der Innenstadt häufig — kann Steuervorteile bringen, schränkt aber Käuferkreis ein

Hausverkauf in Worms: Die 8 wichtigsten Schritte

Ein strukturierter Verkaufsprozess vermeidet teure Fehler und maximiert den Erlös. Diese acht Schritte gehören zu jedem erfolgreichen Verkauf:

1. Verkehrswert ermitteln: Professionelles Gutachten via Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren.
2. Unterlagen beschaffen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Teilungserklärung (bei ETW), Protokolle Eigentümerversammlung.
3. Steuerliche Prüfung: Spekulationsfrist abgelaufen? Spekulationssteuer berechnen. Drei-Objekte-Regel beachten.
4. Vermarktungsstrategie: Zielgruppe definieren (Selbstnutzer/Investor), passende Kanäle, Timing.
5. Exposé & Fotos: Professionelle Fotografie, virtueller Rundgang, präziser Objekttext.
6. Besichtigungen & Bonitätsprüfung: Vorqualifikation der Interessenten, SCHUFA, Finanzierungsbestätigung.
7. Preisverhandlung & Kaufvertrag: Notarielle Beurkundung, Grundbucheintrag, Auflassungsvormerkung.
8. Übergabe: Übergabeprotokoll, Zählerstände, Schlüsselübergabe, Steuerbescheinigungen.

Kosten beim Hausverkauf in Worms im Überblick

Viele Verkäufer unterschätzen die Nebenkosten. Hier eine realistische Übersicht für ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Worms:

Position	Höhe	Wer trägt?
Maklerprovision (RLP)	3,57 % brutto je Seite (Bestellerprinzip)	Käufer & Verkäufer geteilt
Energieausweis	50–500 EUR (Verbrauch vs. Bedarf)	Verkäufer
Wertgutachten (optional)	500–2.500 EUR	Verkäufer
Grundbuchauszug	10–20 EUR	Verkäufer
Löschung Grundschuld	0,2 % der Grundschuldhöhe	Verkäufer
Vorfälligkeitsentschädigung	variabel (Restlaufzeit, Zinsdiff.)	Verkäufer
Spekulationssteuer (falls fällig)	persönlicher Steuersatz auf Gewinn	Verkäufer
Notarkosten & Grundbuch	1,5–2,0 % vom Kaufpreis	Käufer
Grunderwerbsteuer RLP	5,0 % vom Kaufpreis	Käufer

Mit unserem Maklerprovisions-Rechner und dem Netto-Erlös-Rechner ermitteln Sie den tatsächlichen Auszahlungsbetrag.

Steuern beim Immobilienverkauf in Worms

Der Verkauf einer Immobilie ist nicht automatisch steuerfrei. Drei Faktoren entscheiden:

1. Spekulationsfrist (10 Jahre)

Wer eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung verkauft, zahlt auf den Gewinn Einkommensteuer (persönlicher Satz, bis zu 45 %). Eine genaue Berechnung ermöglicht unser Spekulationssteuer-Rechner.

2. Eigennutzung als Ausnahme

Selbstgenutzte Immobilien können auch innerhalb der 10-Jahres-Frist steuerfrei verkauft werden — Voraussetzung: Eigennutzung im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren. Details: Eigentumswohnung steuerfrei verkaufen.

3. Drei-Objekte-Regel

Wer innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Immobilien verkauft, gilt als gewerblicher Immobilienhändler — mit Gewerbesteuer und Verlust der Spekulationsfrist. Bei Mehrfamilienhäusern relevant: Mehrfamilienhaus steuerfrei verkaufen.

Worauf Sie beim Haus- und Wohnungsverkauf achten sollten

Als Eigentümer sind Sie an einem guten Angebotspreis interessiert und möchten vermeiden, dass Ihre Immobilie unter dem Verkehrswert wechselt. Sowohl beim Haus, bei einer Wohnung als auch beim Grundstück verkaufen ist ein professionelles, objektives und unabhängiges Wertgutachten unverzichtbar. Emotionen, die beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie automatisch vorhanden sind, stehen einer rationalen Bewertung im Weg.

Wichtig ist außerdem die Marktsituation in Worms. Diese resultiert aus Angebot und Nachfrage. In Worms stehen seit Jahren Einfamilienhäuser hoch im Kurs — Größe, Grundstück oder Bauzustand sind erst in zweiter Linie wichtig. Kapitalanleger suchen zudem Mehrfamilienhäuser in A-Lagen mit Wertzuwachspotenzial. Die genaue Kenntnis der Stadt, ihrer aktuell begehrten und sich zukünftig entwickelnden Lagen, zeichnet einen Top-Makler aus.

Unsere Leistungen für Immobilienverkäufer im Überblick

• Bewertung der Immobilie nach allen drei Verfahren
• Prüfung der Käuferbonität (SCHUFA + Finanzierungsbestätigung)
• Erstellung eines professionellen Exposés inkl. Drohnenaufnahmen
• Beschaffung aller zum Verkauf nötigen Unterlagen
• Bau- und vertragsrechtliche Beratung
• Ermittlung der zutreffenden Käuferzielgruppe
• Zugriff auf umfangreiche Investoren- und Selbstnutzer-Kartei
• Koordination und Durchführung von Besichtigungen
• Ausarbeitung des Kaufvertrags mit Notariat
• Verkaufsverhandlungen bis zum Abschluss
• Begleitung des Beurkundungsverfahrens
• Professionelle Objektübergabe & Nachbetreuung
• Zahlung erst bei Erfolg — Provision rein erfolgsbasiert

Privatverkauf oder Makler? Eine ehrliche Gegenüberstellung

Kriterium	Privatverkauf	Mit Makler
Verkaufspreis	oft 5–15 % unter Marktwert	marktgerecht bis Höchstpreis
Verkaufsdauer	6–12 Monate (oder länger)	3–6 Monate
Zeitaufwand	80–150 Stunden	5–10 Stunden (Eigentümer)
Besichtigungen	15–30 Termine selbst koordinieren	vorqualifizierte Interessenten
Rechtssicherheit	Haftungsrisiko bei Fehlern	professionelle Vertragsabwicklung
Bonitätsprüfung	schwierig, kostenpflichtig	Standard-Service
Kosten Verkäufer	Inserate, Energieausweis, Gutachten	Provision (erfolgsbasiert)

Verkauf von Eigentumswohnungen

Möchten Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen, müssen Sie bestimmte Unterlagen aus der Eigentümergemeinschaft beibringen: aktuelle Teilungserklärung, Protokolle der letzten drei Jahre, Hausgeld-Abrechnungen und Stand der Instandhaltungsrücklage. Bei einer Veräußerungsbeschränkung in der Teilungserklärung ist zudem die Zustimmung der Verwaltung oder anderer Eigentümer nötig.

Verkauf von Mehrfamilienhäusern

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen und Kapitalanleger ansprechen, stellt sich die Frage: bewohnt oder unbewohnt? Vollvermietung kann ein Vorteil sein — wenn die jährlichen Mieteinnahmen Instandhaltung und Verwaltung deutlich übersteigen und eine attraktive Rendite erkennbar ist. Wie hoch die Rendite wirklich ist, zeigt unser Bruttomietrendite-Rechner. Übliche Kaufpreisfaktoren für Worms liegen bei 18–24 (Bestand) bzw. 22–28 (Neubau).

Bei größeren Beständen lohnt sich auch der Vergle

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