„Die Hälfte vom Haus verkaufen“

Vielen stellen sich die Frage, kann ich die Hälfte von meinem Haus verkaufen und trotzdem alleiniger Nutzer sein? Die einfache Antwort ist: Ja!

Spätestens, wenn die Kinder aus dem Haus sind, manchmal auch der Partner, wird das eigene Haus schnell groß, manchmal zu groß. Trennen will man sich auch nicht, dennoch braucht man schnell Geld. Die Lösung für viele: Der Teilverkauf.

In diesem Ratgeber lernen Sie alles Wichtige, für den ersten Schritt beim Teilverkauf.

• Was ist Teilverkauf?
• Wie viel bekomme ich für mein Haus?
• Welche Folgekosten entstehen?
• Kann ich später auch alles verkaufen?
• …

Tipp! Der beste Anbieter für Ihr Haus

Ich habe die wichtigsten Teilverkauf Anbieter, Ihre Vorteile, Nachteile und Konditionen für Sie verglichen! Egal ob freistehendes Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder Spezial Immobilie. Einfach, verständlich und übersichtlich.

• Teilverkauf Anbieter Vergleich

Freistehende Häuser:

Reihenhäuser:

Teilverkauf Haus: Was ist das?

Starten wir zunächst mit der Definition vom Teilverkauf eines Hauses.

Was heißt Teilverkauf vom Haus?

Wie schon im Artikel zum Teilverkauf Anbieter Vergleich beschrieben, verkaufen Sie beim Teilverkauf bzw. Teilkauf, ein Teil Ihres Hauses an ein Finanzunternehmen. Dafür bekommen Sie den anteiligen Kaufpreis schnell überwiesen, unabhängig von Banken / Krediten.

Damit sind Sie eine Eigentümergemeinschaft aus zwei Parteien.

10%, 20%, 50% vom Haus verkaufen

Die verschiedenen Anbieter kaufen Häuseranteile zwischen 20% – 50%. Bei höheren Immobilienwerten (7-stellig) können manchmal auch nur 10% vom Haus verkauft werden.

• Bis 1 Mio. Hauswert = 10-50%
• über 1 Mio. Hauswert = 10-50%

Optional können Sie auch direkt den Gesamtverkauf in X Jahren planen. Dazu später mehr.

Nutzungsentgelt = Miete für Ihr Haus

Nach Teilverkauf = Sie müssen Nutzungsentgelt zahlen

Das Finanzunternehmen wird zum Teileigentümer. Sie zahlen dafür ein monatliches Nutzungsentgelt, sozusagen „Miete“ für den Teil Ihres Hauses, den Sie verkauft haben. Dieses Nutzungsentgelt liegt, je nach Anbieter, bei ungefähr ~ 3% p.a. (pro Jahr). Eine einfache, schnelle Berechnung vom Nutzungsentgelt.

• Nutzungsentgelt (Haus): 3% p.a.

Formel Nutzungsentgelt (je nach Anbieter) im Monat:

• Monatliches Nutzungsentgelt = 3% * Kaufpreis (Anteil) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Damit zahlen Sie 250 Euro im Monat.

Nutzungsentgelt bei 100.000 Euro = 250 Euro / Monat

Wie immer gilt, je nach Anbieter. Alle Anbieter finden Sie hier im Teilkauf Haus: Vergleich.

So refinanziert sich das Finanzunternehmen.

Nachteil? Nutzungsentgelt vs. Immobilienkredit

Einfach und schnell Geld für das eigene Haus, das ist ein wirklich verlockendes Angebot. Deshalb sollten Sie einen zweiten Blick auf die verschiedenen Teilkauf Angebote für Häuser werfen. Warum?

Wer auf das einfache Angebot zurückgreift, bekommt schnell Geld. Dafür, zahlen Sie ab sofort das monatliche Nutzungsentgelt. Viele nutzen das Angebot, weil Sie glauben, ich bekomme keinen Immobilienkredit. Dabei sind die viel günstiger! Aktuell zahlen Sie hier nur 1% p.a., statt 3% oder mehr, wie beim Teilkauf.

Vergleich Teilkauf / Immobilienkredit:

• Teilverkauf / Monat = 250 Euro
• Hypohtekendarlehen / Monat = 85 Euro

Merken Sie sich also, einfach gesagt:

Immobilienkredit 66% günstiger!

Es lohnt sich also, mit Ihrer Hausbank und vielleicht noch 2, 3 Alternativen zu sprechen.

Müssen Sie beim Teilverkauf Steuern bezahlen?

Für den direkten Verkauf einer Immobilie müssen Sie nur eine Steuer berücksichtigen, die Spekulationssteuer berechnen. Pauschal gesagt fällt die Spekulationssteuer dann an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren kaufen und wieder verkaufen. Dementsprechend ist der Zeitpunkt wichtig, an dem ihre Immobilie weiterverkauft wird, auch wenn es sich um einen Teilverkauf handelt.

• Spekulationssteuer

Teilverkauf Immobilie: Vorteile, Nachteile, Steuer & Co.

Lesen Sie hier mehr zum Teilverkauf – Ein Blick auf Nutzungskosten, Vorteile, Nachteile, den Gesamtverkauf, die berechnete Wersteigerung unter Inflation und ein Vergleich, was ist „günstiger“: Teilkauf oder der alternative Immobilienkredit, spezieller das Hypothekendarlehen? Dazu Steuern, Verkauf aus Erbengemeinschaft, Scheidung und vieles mehr. Meine Empfehlungen für Verkäufer!

• Teilverkauf Immobilie
• Teilverkauf Anbieter Vergleich

Aktienarten: Übertragung, Rechte & Kapitalzerlegung

Es gibt viele verschiedene Arten von Aktien, die wiederum unterschiedlichen Kategorien zugehörig sind. So wird beispielsweise zwischen Aktienarten nach Grad der Übertragbarkeit differenziert oder nach Rechtsumfang oder auch nach der Methode der Zerlegung des Grundkapitals. Unter Umständen wird auch der Begriff „Orderpapier“ verwendet. Hiermit werden schlicht Wertpapiere bezeichnet, die auf einen bestimmten Namen lauten und via Einigung, Übergabe oder Indossament ihren Eigentümer wechseln können. Mit Indossament ist übrigens der Begebungsvermerk auf einem solchen Wertpapier gemeint, der eine anteilige oder umfängliche Übertragung der Rechte ermöglicht. Der Wortteil „Order“ rührt also von „Auftrag“ her, da die Übertragung der Aktie in Auftrag gegeben wird.

Generell kann der Wert einer Aktie – oder einer Anleihe oder einem Investmentzertifikat – in zwei Wertangaben ausgedrückt werden: Zum einen gibt es den Nennwert – auch Nominalwert genannt -, also den wirtschaftlich in Geld ausgedrückten Zahlwert, wie er auf Banknoten, Münzen oder Wertpapieren zu finden ist. Zum anderen gibt es den Börsenkurs, den an der Börse ermittelten Kurs von Wertpapieren – sprich: den aktuellen Marktwert.

Aktienarten nach Grad der Übertragbarkeit

Bei der Unterscheidung von Aktienarten nach dem Grad der Übertragbarkeit werden Inhaberaktien und Namensaktien sowie vinkulierte Namensaktien zusammengefasst.

• Inhaberaktien (inh.)
• Namensaktien (NA)
• Vinkulierte Namensaktien (vink. NA)

Inhaberaktie – Übertragung durch Einigung & Übergabe

Inhaberaktien – kurz: Inh. – lauten entsprechend ihrer Bezeichnung üblicherweise auf den Inhaber und bilden den Normaltyp unter den Aktienarten nach Grad der Übertragbarkeit. Sie können durch Einigung und Übergabe an einen neuen Eigentümer übermittelt werden, was die Handelbarkeit dieser Aktienart enorm vereinfacht. Einzige Einschränkung: Die Emission – das heißt: die Ausgabe – der Aktien darf nur bei Volleinzahlung erfolgen.

Namensaktien – Mindesteinzahlung 25 % Nennwert & Agio

Namensaktien – abgekürzt: NA – sind der Form nach „geborene“ Orderpapiere. Geborene Orderpapiere sind Kraft Gesetz als Wertpapiere anzusehen. Hierzu gehören neben der Namensaktie unter anderem der Scheck und der Wechsel. Namensaktien lauten auf denjenigen Aktionär, der im Aktienbuch bzw. Aktienregister aufgeführt ist. Dadurch wird er dazu ermächtigt, an der Hauptversammlung teilzunehmen und von seinem Stimmrecht Gebrauch zu machen. Weiterhin hat er als einziger Dividendenzahlungsanspruch für diese Aktien. Der Mindesteinzahlungsbetrag entspricht 25 Prozent von Nennwert und Agio. Die Eigentumsübertragung von Namensaktien erfolgt durch Indossament, Übergabe plus Umschreibung im Aktienbuch der Gesellschaft, was die Handelbarkeit entsprechend belastet.

Vinkulierte Namensaktien – Übertragung mit Zustimmung der Gesellschaft

Vinkulierte Namensaktien werden mit vink. NA abgekürzt und stellen eine Sonderform der herkömmlichen Namensaktien dar. Von der Ausstattung her gibt es keine Unterschiede, allerdings ist eine vinkulierte Namensaktie nur dann übertragbar, wenn die Gesellschaft ihre Zustimmung bestätigt. Dies ist besonders vorteilhaft, um die Besitzverhältnisse der Aktien exakt zu steuern und die Absichten anderer Unternehmen, diese Aktien zu übernehmen, früh erkennen zu können. Werden viele Kleinanleger allerdings durch Großaktionäre – beispielsweise Banken – vertreten, lassen sich auch vinkulierte Namensaktien leicht übertragen. Scheidet ein Aktionär aus der AG aus, kann er seine Ansprüche mittels Blankozession und Unterzeichnung einer speziellen Urkunde sogar an ihm unbekannte Gesellschafter übertragen.

Aktienarten nach Rechtsumfang

Gemäß der Unterscheidung von Aktienarten nach Umfang der Rechte wird zwischen Stammaktien und Vorzugsaktien differenziert.

• Stammaktien (SA)
• Vorzugsaktien (VA)

Stammaktien – Ur-Form der Aktie mit vierfachem Rechtsanspruch

Stammaktien – Abkürzung: SA) – sind der Normaltyp unter den Aktienarten nach Rechtsumfang und stellen die wohl ursprünglichste Form aller Aktien dar. Stammaktien beinhalten vier wesentliche Rechte: Zuerst einmal gilt der Dividendenauszahlungsanspruch, das heißt also, es besteht Rechtsanspruch auf einen bestimmten Anteil am Bilanzgewinn. Weiterhin ermöglichen Stammaktien die Teilnahme an den Hauptversammlungen der Aktiengesellschaft inklusive Ausübung des eigenen Stimmrechts. Ein dritter Aspekt betrifft das Recht auf einen Anteil am Liquidationserlös, wonach ein Teil des Geldes aus der Verflüssigung dem Inhaber einer Stammaktie Kraft Gesetz zusteht. Nicht zuletzt ermächtigt eine Stammaktie auch zu der Anfechtung von in der Hauptversammlung gefassten Beschlüssen.

Vorzugsaktien – Vorrechte bei Gewinnverteilung & Gesellschaftsvermögen

Vorzugsaktien – kurz: VA -, heißen Vorzugsaktien, weil ihre Ausstattung im Vergleich zu den Stammaktien bestimmte Vorrechte umfasst. Dabei handelt es sich in der Regel entweder um Bevorrechtigungen bei der Gewinnverteilung oder um besondere Ansprüche hinsichtlich des Gesellschaftsvermögens. Vorzugsaktien mit mehrfachem Stimmrecht – sogenannte Mehrstimmrechtsaktien – sind in Deutschland laut Aktiengesetz (AktG) nicht zulässig.

Vorzugsaktien ohne Stimmrecht – auch stimmrechtslose Vorzugsaktien genannt – gelten als Sonderform der Vorzugsaktie. Sie werden oft zur Finanzierung des Eigenkapitals eingesetzt, wenn eine Kapitalerhöhung aufgrund schlechter Aktienkurse nicht möglich ist. Dem Aktieninhaber wird im Ausgleich für seinen Stimmrechtsverlust zum Beispiel eine höhere Dividende oder ein Nachzugsrecht angeboten, gleichzeitig kann so der Eigenkapitalbedarf gestillt werden.

Gesetzesauszug – § 12 AktG:

(1) Jede Aktie gewährt das Stimmrecht. Vorzugsaktien können nach den Vorschriften dieses Gesetzes als Aktien ohne Stimmrecht ausgegeben werden.

(2) Mehrstimmrechte sind unzulässig.

Aktienarten nach Methode der Zerlegung des Grundkapitals

Wird die Methode der Zerlegung des Grundkapitals betrachtet, erfolgt eine Unterscheidung zwischen Nennwertaktien und nennwertlosen Aktien. Die Form und eventuell geltende Mindestbeträge der Aktien werden im Aktiengesetz (AktG) festgelegt.

• Nennwertaktien
• Quotenaktien
• Stückaktien

Gesetzesauszug – § 8 AktG:

(1) Die Aktien können entweder als Nennbetragsaktien oder als Stückaktien begründet werden.
(2) Nennbetragsaktien müssen auf mindestens einen Euro lauten. Aktien über einen geringeren Nennbetrag sind nichtig. Für den Schaden aus der Ausgabe sind die Ausgeber den Inhabern als Gesamtschuldner verantwortlich. Höhere Aktiennennbeträge müssen auf volle Euro lauten.
(3) Stückaktien lauten auf keinen Nennbetrag. Die Stückaktien einer Gesellschaft sind am Grundkapital in gleichem Umfang beteiligt. Der auf die einzelne Aktie entfallende anteilige Betrag des Grundkapitals darf einen Euro nicht unterschreiten. Absatz 2 Satz 2 und 3 findet entsprechende Anwendung.
(4) Der Anteil am Grundkapital bestimmt sich bei Nennbetragsaktien nach dem Verhältnis ihres Nennbetrags zum Grundkapital, bei Stückaktien nach der Zahl der Aktien.
(5) Die Aktien sind unteilbar.
(6) Diese Vorschriften gelten auch für Anteilscheine, die den Aktionären vor der Ausgabe der Aktien erteilt werden (Zwischenscheine).

Nennwertaktien – Geldwerte Aktien ab 1 Euro & pari

Nennwertaktien – mitunter auch Nennbetragsaktien oder Summenaktien genannt – lauten, wie der Name herleiten lässt, auf einen festgelegten Nennbetrag bzw. Nominalbetrag, der in Geldwerten ausgedrückt wird. Sie dürfen nicht unter pari ausgegeben werden, was bedeutet, dass der Nennwert nicht unterhalb des Marktwerts liegen darf. Ist dies der Fall, wird die Differenz als Disagio bezeichnet. Liegt der Nennwert einer Aktie über pari – ist der Nennwert also größer als der Börsenkurs -, wird die Abweichung als Agio bezeichnet. Nennwertaktien sind auf einen Mindestwert von einem Euro angesetzt. Die Summe der Nennwerte ergibt das Grundkapital einer Gesellschaft.

• über pari: Nennwert > Börsenkurs (Differenz Agio)
• Pari: Nennwert = Börsenkurs
• Unter pari: Nennwert < Börsenkurs (Differenz = Disagio)

Nennwertlose Aktien – Quotenaktien & Stückaktien

Nennwertlose Aktien sind ein Sammelbegriff für Aktien, die keinen ausgewiesenen Nennwert besitzen. Es wird zwischen Quotenaktien – als „echte nennwertlose Aktien“ – und Stückaktien – als „unechte nennwertlose Aktien“ – unterschieden. Bisweilen werden auch beide Aktienarten als echte bzw. unechte Quotenaktien bezeichnet.

• Quotenaktie: echte nennwertlose (Quoten-)Aktie
• Stückaktie: unechte nennwertlose (Quoten-)Aktie

Quotenaktien – Anteilsaktien am Grundkapital

Echte nennwertlose Aktien sind Quotenaktien, deren Anteil am Grundkapital einer AG urkundlich angegeben ist, beispielsweise 1/1.000 oder 1/50.000. Sie verkörpern also einen auf einen dem Anteilsrecht entsprechenden Bruchteil des Gesellschaftsvermögens und lauten nicht, wie der Namensteil „Quote“ vermuten lassen könnte, auf einen bestimmten Mindestbetrag am Grundkapital des Unternehmens. Es lässt sich demnach auch kein Nennwert für diese Aktien berechnen. Ist der Prozentsatz der Anteilsaktie auf der Urkunde angegeben, wird die Quotenaktie als „sprechend“ bezeichnet. Bei einer „stumme“ Quotenaktie hingegen fehlt dieser Vermerk.

Achtung: Echte nennwertlose Quotenaktien sind zwar unter anderem in den USA, Kanada, Belgien und Italien gebräuchlich, in Deutschland jedoch sind sie in der Regel nicht zulässig, da diese Aktien börsenbeweglich sind und dadurch eine extreme Bilanzverschleierung bedeuten können.

Stückaktien – Häufigste Aktienart seit Euro-Einführung

Stückaktien – abgekürzt mit o. N. für „ohne Nennwert“ – gelten als „unecht“, da sie weder auf einen bestimmten Nennwert noch auf eine gewisse Quote lauten. Sie werden mengenmäßig als Ergebnis einer Division vom Grundkapital durch die Anzahl der Aktien in Stück angegeben, wobei ihr Nennwert fiktiv berechnet wird. Stückaktien verkörpern also im Gegensatz zu Quotenaktien einen Anteil am Grundkapital einer AG und dürfen einen vorgegebenen Mindestbetrag von einem Euro pro Aktie nicht unterschreiten. Sie sind die in Deutschland am häufigsten anzutreffende Aktienart und wurden ursprünglich eingeführt, um die Umstellung von Aktien auf den Euro für Aktiengesellschaften einfacher zu gestalten.

AG: Gründung, Rechtsform, Immobilienaktien

1. Immobilienaktien: Liste von Unternehmen
2. Aktiengesellschaft (AG)
3. Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)
4. Immobilien GmbH

Immobilienaktien: Liste von Unternehmen

Immobilien Aktie – Immobilien als Kapitalanlage kann sich nicht jeder leisten. Durch Immobilien Aktien kann aber jeder am Immobilienmarkt teilnehmen und Geld investieren. Die Aktienkurse der großen Player steigen Jahr für Jahr. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE und Patrizia sind ein paar, der bekanntesten, aktiven Firmen in Deutschland. Dazu kommen noch über 25 weitere Unternehmen. Wir haben hier einen Überblick der beliebtesten Immobilien Aktien für dich als Anleger. Vorab aber ein Blick auf die Risiken einer Aktien, der Börse, für Beginner und Anfänger. Jetzt zur Liste und mehr zum Immobilienmarkt, deinen Anlageoptionen und allen Kursen im Überblick, hier im Artikel zu Immobilien Aktien.

• Immobilienaktien

Aktiengesellschaft (AG): Gründen, Haftung, Rechtsform & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – Die Aktiengesellschaft ist eine deutsche Rechtsform, die von mindestens einer Person gegründet und von unterschiedlichen Organen organisiert wird. Anstelle eines Geschäftsführers wird das Unternehmen von einem Vorstand geleitet, der aus mindestens einer Person besteht. Wie der Name bereits aufzeigt, steht diese Unternehmensrechtsform vorrangig für den Aktienhandel. Du möchtest allein oder mit anderen Menschen zusammen ein Unternehmen gründen und dafür vorab mehr über Unternehmensrechtsformen lernen? Dann bist du hier genau richtig!

• Aktiengesellschaft (AG)

Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)

Immobilienaktiengesellschaft / REIT-AG – Du findest die Idee einer AG gar nicht schlecht und fragst dich nun, wie du deine Kapitalgesellschaft mit der Immobilienwirtschaft kombinieren kannst? Eine Immobiliengesellschaft ist ein Unternehmen, das der Finanzierung, Erschließung, Realisierung, Vermietung, oder Vermarktung von Immobilien dienlich ist – angefangen bei einer einzigen Immobilie bis hin zu einem Immobilienbestand im drei- oder mehrstelligen Bereich. Auch die Verwaltung von Immobilieneigentum oder Fremdimmobilien im Auftrag von Dritten kann über eine Immobilien AG abgewickelt werden.

• Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternative – In diesem Artikel lernst du die Grundlagen zur Thematik der Immobiliengesellschaften. Kurz erklärt: Eine Immobiliengesellschaft ist ein Unternehmen, welches den Zweck der Vermietung, Erschließung, Finanzierung, Realisierung und/oder Vermarktung verfolgt. Dabei ist es egal, ob es sich um eine oder mehrere Immobilien handelt. Auch die Verwaltung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien – im Eigeninteresse oder als angebotene Dienstleistung gegenüber Dritten – ist ein beliebter Schwerpunkt bei Immobiliengesellschaften und vermögensverwaltender GmbH. Erfahre mehr über die wichtigsten Vorteile und Nachteile beim Immobilienkauf sowie die zu erwartenden Kosten.

• Immobilien GmbH

Die Teilversteigerung für Erbengemeinschaften

Gegenstände, wie Immobilien oder Grundstücke bringen in Erbengemeinschaften häufig Streitigkeiten auf. Die Vorstellungen, wie mit dem gemeinsamen Eigentum verfahren werden soll, sind zu unterschiedlich und die Beteiligten können sich nicht einigen. Jeder Erbe hat das Recht jederzeit eine Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft zu fordern und somit deren Auflösung zu erzwingen. Eine Teilungsversteigerung kann in einem solchen Fall die letzte Möglichkeit sein, um die Streitigkeiten zu schlichten und die Erbengemeinschaft zu lösen. Was bei einer Auseinandersetzung und einer Teilungsversteigerung beachtet werden muss, erfahren Sie hier.

Erfahren Sie mehr zu Erbengemeinschaften!

Antrag auf Teilungsversteigerung – die richtige Form muss eingehalten werden

Einer Teilungsversteigerung geht immer ein Antragsverfahren voraus. Dieser Antrag kann von jedem Erben einer Erbengemeinschaft gestellt werden. Formal, reicht ein schriftlicher Antrag, welcher beim zuständigen Amtsgericht vorgelegt werden muss aus. Diesem müssen jedoch bestimmte Dokumente beigelegt werden. Im ersten Antrag muss zweifelsfrei nachgewiesen werden, dass der Antragsteller über Miteigentum an der zu versteigernden Immobilie verfügt. Das passende Dokument ist ein entsprechender Grundbuchauszug, der nicht älter als sechs Monate sein darf. Ist der Antrag eingegangen, wird dieser vom Amtsgericht geprüft und die nächsten Schritte eingeleitet.

Teilungsversteigerung & Erbengemeinschaft – Video

Das Verfahren – Schritt für Schritt zur Teilungsversteigerung

Der Ablauf einer Teilungsversteigerung beginnt bereits bei dem Antrag, der einer der Erben aus einer Erbengemeinschaft beim Amtsgericht stellen muss. Daraufhin folgen weitere Schritte, um die Teilungsversteigerung rechtens durchzuführen.

Das Gutachten – den Wert der Immobilie bewerten

Eine Teilungsversteigerung setzt ein Wertgutachten über die Immobilie oder das Grundstück voraus. Mehr zum Wertgutachten erstellen lassen – Kosten, Ablauf und wann Sie es brauchen.as Gericht benötigt diesen, um das geringste Gebot für die Teilungsversteigerung festlegen zu können. Ein solches Gutachten kann auf drei verschiedene Herangehensweisen beschafft werden. Der Antragsteller kann ein privates Gutachten einholen, jedoch muss die gesamte Erbengemeinschaft diesem Schritt zustimmen. Eine Alternative ist das Einholen des Wertgutachtens durch das Gericht. Häufig liegt bereits ein Wertgutachten vor. Solange dieses nicht älter als einige Wochen oder Monate ist, kann auch dieses verwendet werden.

Das Mindestgebot – vom Gericht bestimmt

Das Gericht legt vor der Teilungsversteigerung ein sogenanntes geringstes Gebot fest, um zu gewährleisten, dass der Erlös der Teilungsversteigerung die Verfahrenskosten und alle Ansprüche der Erben decken kann. Ist dieses einmal bestimmt, ist weder der Verkehrswert noch der Kaufpreis der Immobilie oder des Grundstückes maßgeblich und das geringste Gebot gilt als fiktiver Wert. Es setzt sich aus den Rechten, Belastungen und Mindestbarbeträgen zusammen. Derjenige, der die Immobilie oder das Grundstück bei der Teilungsversteigerung erwirbt, übernimmt alle Rechte und Belastungen zusätzlich zum Gegenstand und wird somit zum Käufer und Schuldner.

Die Versteigerung – das höchste Gebot bekommt den Zuschalg

Ist das geringste Gebot vom Gericht bestimmt, kann ein Termin für die Teilungsversteigerung bestimmt werden. Anschließend sollte die Teilungsversteigerung der Immobilie oder des Grundstücks in Zeitung- und Internetanzeigen geschaltet werde, um Interesse für das Objekt zu gewinnen. Besichtigungstermine sind in Absprache mit der Erbengemeinschaft ebenfalls möglich. Am Versteigerungstermin können alle Interessenten in einem vorher festgelegten Zeitrahmen Gebote abgeben. Das höchste Gebot erhält den Zuschlag für die Immobilie und es kann zur Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft kommen.

Die Dauer – von Fall zu Fall unterschiedlich

Die Dauer einer Teilungsversteigerung ist je nach Fall anders. Sie hängt besonders von der Dauer der Erstellung des Gutachtens ab und wie lange die Verarbeitung des Antrags dauert. Der Antragsteller kann die Dauer nur verkürzen, indem er bereits bei der Antragstellung ein Wertgutachten vorliegen hat und das Gericht der Verwendung von diesem zustimmt.

Die Auszahlung – Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft

Die Erbengemeinschaft löst sich erst erfolgreich auf, wenn der Erlös erfolgreich verteilt wurde. Auch hier können Streitigkeiten aufkommen. Hat der Erblasser die Verteilung testamentarisch nicht bestimmt, gilt für gewöhnlich die gesetzlichen Erbquoten. Sind die Erben sich nicht einig, kann eine zivilrechtliche Klage eingereicht werden. Der Erlös aus der Teilungsversteigerung wird beim Amtsgericht hinterlegt und erst nach Vorliegen einer schriftlichen Einigung über die Verteilung der Erben ausgezahlt.

Die Kosten – wie hoch sind sie und wer trägt diese?

Für eine Teilungsversteigerung fallen gewisse Kosten an. Zu diesen gehören die Antragskosten, die Verfahrenskosten, die Gutachterkosten, die Rechtsanwaltsgebühren und die Kosten für Zeitung- und Internetannoncen. All diese Kosten zieht die gerichtliche Anordnung einer Teilungsversteigerung nach sich. Die Kosten für die Benachrichtigung der Miterben zählt zu den Antragskosten. Üblicherweise müssen die Verfahrenskosten als Vorschuss gezahlt werden. Wer die Kosten einer Teilungsversteigerung trägt, entscheidet sich je nach Ausgang der Versteigerung. Ist diese erfolgreich, werden dem Erlös alle Kosten abgezogen und somit wird jeder Erbe gleich an den Kosten beteiligt. Ist die Versteigerung jedoch nicht erfolgreich, trägt der Antragsteller die Kosten alleine und die Erbengemeinschaft bleibt weiterhin bestehen.

Die Alternativen – Privatverkauf oder freiwillige Versteigerung

Die Teilungsversteigerung birgt einige Risiken, die vorab gut durchdacht werden sollten. Die Immobile könnte unter Wert verkauft werden und zu geringen Gewinne bei den Erben führen. Es gibt einige Alternativen, die diese Risiken ausschließen. Die Immobilie kann Privat verkauft werden, wodurch die Antrags-, Verfahrens- und Rechtsanwaltskosten eingespart werden. Zudem können die Erben den Käufer selber aussuchen und somit sicherstellen, dass die Immobilie nicht unter Wert verkauft wird.

Eine weitere Alternative ist die freiwillige Versteigerung. Die Erbengemeinschaft kann sich an einen öffentlichen Auktionator wenden, der eine Versteigerung organisiert und durchführt. Der Vorteil liegt hier für die Erben darin, dass das Mindestgebot selbst bestimmt werden kann und somit die Gefahr einer Versteigerung unter Wert nicht besteht. Die Erbengemeinschaft muss jedoch in beiden Fällen einstimmig dem Verkauf der Immobilie zustimmen.

Die wichtigsten Fragen rund ums Thema Teilungsversteigerung in Erbengemeinschaften

Eine Teilungsversteigerung kann die Streitigkeiten innerhalb einer Erbengemeinschaft lösen, jedoch kann diese die Streitigkeiten auch neu entfachen. Um Fehler zu vermeiden und Zeit zu sparen ist es wichtig die richtigen Schritte zu machen. Die Experten von Lukinski beantworten die wichtigsten Fragen zum Thema Teilungsversteigerung ausführlich für Sie.

Warum Teilungsversteigerung?

Eine Teilungsversteigerung kann besonders in Erbengemeinschaften lange Streitigkeiten beenden und zu einem Ergebnis führen, mit dem alle Erben einverstanden sind. Die Teilungsversteigerung bietet zudem den letzten Ausweg, falls keine Einigung erzielt werden kann.

Was bedeutet zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft?

Die Teilungsversteigerung Erfolg zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft um aus einem unteilbaren Gegenstand, wie einem Grundstück oder einer Immobilie einen teilbaren Geldgegenwert zu generieren.

Was ist eine Teilversteigerung eines Hauses?

Eine Teilversteigerung wird durchgeführt, wenn mehrere Personen Miteigentümer einer Immobilie sind. Durch die Teilversteigerung wird aus einem unteilbaren Gegenstand eine teilbare Geldmenge, die unter den Eigentümern aufgeteilt werden kann.

Was bedeutet § 1010 BGB?

Die Miteigentümer eines Grundstücks können gemäß § 1010 BGB Regelungen zur Verwaltung oder Nutzung eines Grundstücks treffen oder das Recht die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen ausschließen.

Was bedeutete ZVG?

Die Abkürzung ZVG steht für Zwangsversteigerungsgesetz. Dieses regelt sowohl die Zwangsversteigerung als auch die Zwangsverwaltung.

Erbe, Erbschaft & Nachlass

Richtig vererben, richtig erben, im Fall des Falles kommt es auf diskrete, schnelle Hilfe an. Hier finden Sie meine Ratgeber für Erbe und Nachlass, kostenlos, online und jederzeit anonym für Sie erreichbar. Nutzen Sie meine Checklisten und strategische Anlagetipps, um Ihr Vermögen zu schützen und zu vermehren.

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Zwangsvollstreckungsunterwerfung für Kaufpreis im Überblick: Zum Schutz des Verkäufers

• Ist als Unterwerfungsklausel in jedem Kaufvertrag einer Immobilie festgehalten
• Die Klausel besagt, dass der Verkäufer sofort zwangsweise die Vollstreckung betreiben und die Zahlung des Kaufpreises vom Käufer verlangen kann, wenn dieser nicht fristgerecht zahlt
• Zweck ist der Schutz des Verkäufers, nicht erst vor Gericht gehen und auf seine Auszahlung klagen zu müssen

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