Beispiele: Kompakte Videoerklärungen

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte! Hier sind ein paar Beispiele:

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Immobilienakquise: So bekommst du günstige Immobilien Angebote

Der wahre Gewinn liegt im Einkauf, deshalb ist Immobilienakquise ein so wichtiges Thema auf deiner Reise zum Immobilieninvestor und zur Immobilieninvestoren. Auf YouTube gebe ich Akquise Tipps, von digitalen Kanälen bis zum Klingeln bei Eigentümern (Kaltakquise).

Für dich ist beim Kapitalanlage Einsteig zunächst wichtig, wenn es um die Akquise von günstigen Immobilien geht:

Mach bekannt, dass du Immobilien in Region X kaufst! Familie, Verwandte, Freunde, Bekannte, Kollegen, all das sind starke Multiplikatoren für dich. Ist der Preis angemessen? Der Kaufpreisfaktor Immobilien hilft.

Sobald einer etwas hört, hast du Tippgeber.

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Passives Einkommen: Geld verdienen durch Vermietung

Passives Einkommen ist für viele ein ersehnter Traum, und Immobilien bieten die Möglichkeit, diesen Traum zu verwirklichen. Stell dir vor, du verdienst neben deinem Beruf monatlich 5.000 Euro, ohne aktiv dafür arbeiten zu müssen. Wie würde sich das für dich anfühlen? Viele Menschen setzen auf Immobilien, um genau dieses Ziel zu erreichen.

• Vermögensaufbau durch Mieteinnahmen
• Zusätzliche Einkünfte – passives Einkommen
• Sorgenfreiheit

5% Rendite: Was bedeutet das?

Was bedeuten 5% Rendite?  In diesem Videos spreche ich erkläre ich, warum 5% in verschiedenen Anlageklassen unterschiedlich bewertet wird.

5% reichen nicht aus, wenn du sofort „mit Immobilien Geld verdienen“ willst. Lies hier, wie viel Rendite du brauchst: So hoch muss die Rendite „mindestens“ sein, wenn du direkt im ersten Monat der Vermietung Geld verdienen willst.

Immobilien als Inflationsschutz: Werterhalt

Besonders für Immobilien-Einsteiger kann der Kauf einer Eigentumswohnung eine kluge Entscheidung sein. Durch den Erwerb einer Wohnung wirst du Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), was bedeutet, dass viele gemeinschaftliche Kosten geteilt werden. Stell dir vor, in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien zahlst du nur 20% der anfallenden gemeinschaftlichen Ausgaben. Das bedeutet erhebliche Einsparungen für dich.

• Langfristiger Wertzuwachs der Immobilie
• Anstieg der Mieteinnahmen über die Zeit
• Stabile Tilgungsrate

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Wohnung vs. Haus: Der Vorteil einer Wohnung

Kapitalanleger wählen oft eine langfristige Finanzierung über einen Zeitraum von 30 oder 35 Jahren. Dies schafft Liquidität für weitere Investitionen. Anstatt den gesamten Kaufpreis selbst zu tragen, kannst du ein Darlehen von der Bank aufnehmen und in der Regel nur 20% Eigenkapital einbringen. Dies ermöglicht es dir, mehrere Investitionsobjekte zu besitzen und von den Erträgen zu profitieren.

• Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft sein
• Kosten teilen – z.B., Heizungsanlage

Langfristige Finanzierung von Kapitalanlagen

Kapitalanleger finanzieren oft über einen langen Zeitraum von 30 oder 35 Jahren. Das schafft Liquidität für weitere Investitionen. Anstatt 100% des Kaufpreises selbst zu zahlen, nimmst du ein Darlehen von der Bank auf und bringst in der Regel nur 20% Eigenkapital ein. Dadurch kannst du mehrere Investitionsobjekte besitzen und von den Erträgen profitieren.

• Schaffung von Liquidität
• Inflation führt zu steigendem Vermögen, während die Tilgung konstant bleibt

Kauf in A-Lage und B-Lage: Der Unterschied

In der Immobilienwelt werden Standorte häufig in A, B und C Lagen eingeteilt. Auf Instagram erkläre ich dir die Grundlagen und analysiere die Unterschiede, Vor- und Nachteile dieser Standorte. Bleib dran, um wertvolles Wissen über Immobilieninvestitionen zu erhalten.

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Investor Stories: Lernen von Großen

In meinem Blog findest du viele Investor Geschichten, ein paar mach ich jetzt natürlich auch für LinkedIn! Wie hier, das Hollywoodland.

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Devisenhandel einfach erklärt: Was ist Forex?

Der Devisenmarkt (englisch: Foreign Exchange Market, kurz Forex oder FX) ist ein dezentraler globaler Marktplatz, auf dem staatliche Währungen gegeneinander gehandelt werden. Anders als an der Aktienbörse gibt es keinen zentralen Handelsplatz — der Handel läuft elektronisch über den Interbankenmarkt (OTC, Over-the-Counter) zwischen Banken, Brokern, Hedgefonds, Konzernen und Privatanlegern.

Forex = Foreign Exchange = Kauf einer Währung im Tausch gegen eine andere

Im Gegensatz zu Kryptowährungen handelt es sich um FIAT-Währungen — also staatlich emittiertes Geld, dessen Wert durch Notenbanken (EZB, FED, BoJ) und Regierungen reguliert wird. Privatanleger handeln meist über Trading Apps oder Online-Broker.

Wer handelt am Devisenmarkt?

• Zentralbanken: Steuerung von Geldpolitik, Devisenreserven
• Geschäftsbanken: Größtes Handelsvolumen, Interbankenmarkt
• Multinationale Konzerne: Absicherung von Export-/Importgeschäften (Hedging)
• Hedgefonds & Vermögensverwalter: Spekulation auf Makro-Trends
• Privatanleger (Retail): ca. 5–6 % des Volumens, Tendenz steigend

Devisenhandel praktisch: Beispiel USA-Reise

Wenn du jemals in die USA gereist bist und Euro in Dollar getauscht hast — Glückwunsch, du hast bereits am Devisenmarkt teilgenommen. Jeder Währungstausch ist ein Devisengeschäft: Du kaufst eine Währung zu einem Kurs und verkaufst sie später zu einem anderen Kurs. Die Differenz ist Gewinn oder Verlust.

Prinzip: Angebot und Nachfrage bestimmen den Kurs

Rechenbeispiel: 10.000 Euro auf USA-Trip

Du fliegst in die USA und nimmst zusätzlich zum Reisebudget 10.000 Euro mit, die du in Dollar tauscht. Der Wechselkurs steht bei EUR/USD = 1,20 — das heißt: Für 1 Euro bekommst du 1,20 Dollar.

• Hinflug-Tausch: 10.000 € × 1,20 = 12.000 USD
• Einen Monat später: Kurs fällt auf EUR/USD = 1,10 (Euro ist schwächer geworden)
• Rück-Tausch: 12.000 USD ÷ 1,10 = 10.909 €
• Theoretischer Gewinn: +909 €

Realität-Check: Was die Beispielrechnung verschweigt

So einfach ist es in der Praxis nicht. Bei Bargeldwechsel in einer Wechselstube oder am Flughafen liegen die Spreads (Differenz zwischen An- und Verkaufskurs) oft bei 2–4 %. Realistisch sieht die Rechnung so aus:

Lehre: Der größte Feind des Anfängers ist nicht der Markt, sondern die Transaktionskosten. Wer als Privatanleger ernsthaft Forex tradet, nutzt regulierte Broker mit engen Spreads — nicht die Wechselstube am Flughafen.

Wechselkurse verstehen: Paare, Pips und Notation

Paarweiser Handel — Definition

Währungen werden immer in Paaren gehandelt. Das erste Kürzel ist die Basiswährung, das zweite die Quotierungswährung:

• EUR/USD = 1,1730 bedeutet: 1 Euro kostet 1,1730 US-Dollar
• USD/JPY = 148,50 bedeutet: 1 Dollar kostet 148,50 Yen

Major, Minor, Exotic — Welche Pairs gibt es?

Anfänger sollten ausschließlich Majors handeln: enge Spreads, hohe Liquidität, planbare Volatilität.

Was ist ein Pip?

Ein Pip (Percentage in Point) ist die kleinste Kurseinheit eines Währungspaars — bei den meisten Pairs die vierte Nachkommastelle. Ausnahme: Bei JPY-Paaren ist es die zweite Nachkommastelle.

• EUR/USD bewegt sich von 1,1730 auf 1,1731 → +1 Pip
• USD/JPY bewegt sich von 148,50 auf 148,51 → +1 Pip
• Moderne Broker quotieren Fractional Pips (5. Stelle, sog. Pipettes)

Lot-Size: Standard, Mini, Micro

Im Forex wird in Lots gehandelt — die Standardgröße einer Position:

• Standard Lot: 100.000 Einheiten der Basiswährung (1 Pip ≈ 10 USD bei EUR/USD)
• Mini Lot: 10.000 Einheiten (1 Pip ≈ 1 USD)
• Micro Lot: 1.000 Einheiten (1 Pip ≈ 0,10 USD)
• Nano Lot: 100 Einheiten (für Demo / Testen)

Anfänger starten ausschließlich mit Micro Lots — so bleibt das Risiko pro Trade kalkulierbar.

Hebel (Leverage): Booster und Brandbeschleuniger

Der Hebel-Effekt (Leverage) ist das gefährlichste Werkzeug im Forex-Trading. Mit einem Hebel von 1:30 bewegt ein Einsatz von 1.000 € eine Position von 30.000 €. Klingt verlockend — kann aber das Konto in Sekunden vernichten.

Hebel multipliziert Gewinne UND Verluste in gleichem Maße

Hebel-Beispiele bei 5.000 € Einsatz

Beachte: Bei 1:30 reicht eine Kursbewegung von -3,3 % gegen dich, um das gesamte Konto zu liquidieren. Bei Forex-Major-Pairs ist das in einem Tag bei einer überraschenden Notenbank-Entscheidung problemlos möglich.

ESMA-Hebellimits für Privatanleger in der EU

Seit der ESMA-Regulierung gelten in der EU verbindliche Hebel-Obergrenzen für Privatanleger (Retail Clients):

• Major-Forex-Paare: max. 1:30
• Minor-Forex-Paare und Gold: max. 1:20
• Andere Rohstoffe und Major-Indizes: max. 1:10
• Aktien-CFDs: max. 1:5
• Krypto-CFDs: max. 1:2
• Negative Balance Protection: Konto kann nicht ins Minus rutschen — Pflicht für regulierte EU-Broker

Wer höhere Hebel will, muss sich als Professional Client einstufen lassen — was hohe Anforderungen (Vermögen, Berufserfahrung, Handelsfrequenz) erfüllt und den Schutz der Negative Balance Protection aufhebt.

Die wahren Kosten im Forex-Trading

Anfänger unterschätzen Kosten massiv. Forex-Broker werben mit „0 % Kommission“ — die Kosten stecken aber im Spread und im Swap.

1. Spread (Differenz zwischen Bid und Ask)

• Beispiel EUR/USD: Bid 1,1729 / Ask 1,1730 → Spread = 1 Pip
• Bei einem Standard-Lot kostet 1 Pip rund 10 USD
• Wer 10x am Tag tradet, zahlt schnell 100 USD nur an Spread

2. Kommission

ECN/STP-Broker bieten Spreads ab 0,0 Pip, verlangen dafür eine Kommission (typisch 3–7 USD pro Lot Round-Turn). Für Daytrader oft günstiger als Spread-Broker.

3. Swap / Rollover (Übernacht-Kosten)

Wer eine Position über Nacht hält, zahlt oder erhält den Zinsdifferenz-Ausgleich der beteiligten Währungen. Bei EUR/TRY z.B. extreme Negativ-Swaps — Long-Positionen können hier täglich mehrere Prozent Kosten verursachen.

4. Inaktivitäts- und Auszahlungsgebühren

Viele Broker erheben Gebühren ab 3–12 Monaten ohne Trade. Auszahlungen per Banküberweisung kosten oft 10–25 €. Vor Kontoeröffnung das Kleingedruckte prüfen.

Risikomanagement: Die wichtigste Disziplin im Forex

Über 70–80 % der Privatanleger verlieren laut den Pflichtangaben der CFD-Broker (BaFin/ESMA-Disclaimer) Geld im Forex- und CFD-Handel. Der Hauptgrund ist fehlendes Risikomanagement.

Die 1%-Regel (Position Sizing)

Riskiere niemals mehr als 1 % deines Kontostandes pro Trade

• Konto: 10.000 € → Max-Risiko pro Trade: 100 €
• Bei Stop-Loss von 20 Pips → max. Positionsgröße: 0,5 Lot (Mini)
• So überlebst du selbst eine Serie von 10 Verlust-Trades

Stop-Loss und Take-Profit

• Stop-Loss (SL): Automatischer Verkauf bei Verlust-Schwelle — Pflicht bei jedem Trade
• Take-Profit (TP): Automatischer Verkauf bei Gewinnziel
• Chance-Risiko-Verhältnis (CRV): Mindestens 1:2 — also doppelt so viel Gewinnpotenzial wie Risiko
• Trailing Stop: Stop wandert mit Kursgewinn nach — sichert Profit ab

Was bewegt den Devisenmarkt? Kurstreiber im Überblick ]]> https://lukinski.de/immobilien-tiktok-kapitalanlage-1x1-lernen-investment-schnell-einfach-erklaert/ Sat, 14 Oct 2023 09:00:34 +0000 https://lukinski.de/?p=178759 Immobilien 1×1 auf TikTok – Immobilien als Kapitalanlage, Immobilieninvestor werden, Schritt für Schritt, einfach erklärt, kurz und bündig – lern jetzt alles Wichtige zum Immobilien als Kapitalanlagen auf TikTok. Ich mache meine Videos im Alltag, auf Geschäftsreisen, zwischen Meetings, wenn mir jemand eine Frage über Immobilieninvestments stellt, also oft spontan! Für dich, wie kleine, kostenlose Online Kurse: Kostenlos in der TikTok App zu Mietrendite, Finanzierung, Immobilienlage, Kauftipps und vieles mehr. Wie hoch die Rendite wirklich ist, zeigt unser Beitrag Immobilien Rendite. Wir berechnen Mietrenditen, lernen Jahreskaltmieten zu kalkulieren und Investmententscheidungen zu treffen. Wie ich gern sage: Lukinski, let’s go! Hier kommst du zum Channel: TikTok Immobilien Investment.

Beispiele: Kurz und bündig erklärt in Videos

Videos sagen mehr als tausend Worte! Hier ein paar Beispiele:

Passives Einkommen: Mit vermieten Geld verdienen

Passives Einkommen ist das, was viele wollen und sich für ihr Leben wünschen. Denn es macht sorgenfrei. Angenommen du weißt, dass neben deinem Vermögensaufbau (Immobilie wird durch Mieter abbezahlt) 5.000 Euro im Monat verdienst, ohne Arbeit: Wie würdest du dich fühlen? Deshalb setzen viele auf Immobilien als Kapitalanlage.

• Vermögensaufbau, Mieter zahlt deine Immobilie
• Zusätzliche Einnahmen, passives Einkommen
• Sorgenfrei

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Good Morning Germany Warum eine Immobilie als Kapitalanlage? 3⃣ Vermögensaufbau: Deine Mieter tragen aktiv zu deinem Vermögensaufbau bei, während sie in deinem Eigentum wohnen. Eine Art erzwungener Sparplan!

♬ Originalton – Lukinski Immobilien

Immobilienakquise: So bekommst du günstige Immobilien Angebote

Der wahre Gewinn liegt im Einkauf, deshalb ist Immobilienakquise ein so wichtiges Thema auf deiner Reise zum Immobilieninvestor und zur Immobilieninvestoren. Auf YouTube gebe ich Akquise Tipps, von digitalen Kanälen bis zum Klingeln bei Eigentümern (Kaltakquise).

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Die Essenz erfolgreicher Immobilieninvestitionen? Günstige Immobilien finden! Das ist der Schlüssel zum Erfolg. Wie du das machst? Durch Immobilienakquise! Bleib dran, denn hier werde ich Tipps teilen, wie du den besten Deal findest. #Immobilien #Investitionen #Erfolg

♬ Originalton – Lukinski Immobilien

Für dich ist beim Kapitalanlage Einsteig zunächst wichtig, wenn es um die Akquise von günstigen Immobilien geht:

Mach bekannt, dass du Immobilien in Region X kaufst! Familie, Verwandte, Freunde, Bekannte, Kollegen, all das sind starke Multiplikatoren für dich. Mehr dazu: Kaufpreisfaktor berechnen.

Sobald einer etwas hört, hast du Tippgeber.

Immobilie als Inflationsschutz: Wertsteigerung

Dein Geld wird weniger Wert, mit jedem Jahr Inflation. Was schützt dich davor? Eine Immobilie! Ihr Wert steigt mit der Inflation, ebenso wie deine Mieteinnahmen. Gleichzeitig, ein weiterer Vorteil, bleibt deine Tilgungsrate gleich. Großartig! So lernst du auf TikTok Immobilien Investment.

• Wert der Immobilie steigt langfristig
• Mieteinnahmen steigen langfristig
• Tilgungsrate bleibt „gleich“

@lukinski_immobilien

Warum eine Immobilie als Kapitalanlage? 1⃣ Inflationsschutz: Immobilien haben sich historisch als hervorragende Absicherung gegen Inflation erwiesen. Dein Vermögen bleibt stabil, wenn die Preise steigen.

♬ Originalton – Lukinski Immobilien

Wohnung vs Haus: Der ultimative Vorteil einer Wohnung

Eine Eigentumswohnung ist für Einsteiger oft die beste Lösung, denn du bist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das sorgt dafür, das viele Kosten geteilt werden. Sagen wir, im Mehrfamilienhaus sind 5 Parteien, dann zahlst du nur 20% der Kosten die im Gemeinschaftseigentum anfallen. Statt 12.000 Euro, beispielhaft nur noch 2.400 Euro (-9.600 Euro weniger).

• Mit Wohnung bist du Teil einer WEG
• Kostenteilung im Gemeinschaftseigentum, Beispiel: Heizungsanlage

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Eigentumswohnung oder Haus? Warum eine Wohnung als Kapitalanlage punktet: Der große Vorteil einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage liegt in der Eigentümergemeinschaft. Viele Kosten, wie Instandhaltung, Reparaturen und Verwaltungsaufgaben, werden aufgeteilt. Du trägst die finanzielle Last nicht allein. Im Gegensatz dazu erfordert ein eigenes Haus oft höhere Einzelinvestitionen und alleinige Verantwortung für die Instandhaltung. Die Entscheidung hängt von deinen finanziellen Zielen und Präferenzen ab, aber die gemeinsamen Kosten in einer Eigentumswohnung machen sie oft attraktiv für Kapitalanleger. #Immobilien #Eigentumswohnung #Haus #Kapitalanlage

♬ Originalton – Lukinski Immobilien

Warum Kapitalanlagen langfristig finanziert werden

Kapitalanleger finanzieren typischerweise auf lange Zeit, 30 Jahre, 35 Jahre. Das hat den Vorteil, dass du mehr Liquidität für andere Investitionen hast. Wie hier im TikTok Video zu sehen, statt 100% selbst zu zahlen, nimmst du ein Darlehen bei der Bank auf und gibts typischerweise nur 20% Eigenkapital. Eine einfache Rechnung: Statt 1 Eigentumswohnung, könntest du dir 5 Eigentumswohnungen leisten – ein sehr vereinfachtes Beispiel. So hast du Erträge aus 5 Investitionsobjekten, statt einem. Außerdem bleibt die Tilgung immer gleich, durch Inflation wird die Rückzahlung für dich also immer einfacher.

• Liquidität schaffen
• Inflation sorgt für mehr Geld, Tilgung bleibt gleich hoch

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Spontane Frage und natürlich eine spontane Antwort! Warum finanziert man als Kapitalanleger so lang, über 30 oder 35 Jahre? Hier die Antwort! Liquidität und Vorteile durch Inflation #LUKINSKI

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Investor Stories: Spannung + Lernen

In meinem Blog findest du viele Investor Geschichten, ein paar mache ich jetzt natürlich auch für LinkedIn! Wie hier, das Hollywoodland.

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Hollywoodland, ich bin extra für euch bis nach oben geklettert! Die gesamte Geschichte gibt’s jetzt auf meiner Website. Früher war Hollywood nämlich ein Investmentprojekt! Erfahrt, wie sich aus einem Projekt ein Symbol entwickelt hat! Link in Bio. #Hollywood #Investment #Geschichte #Erfolg

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]]> https://lukinski.de/immobilien-youtube-lern-das-kapitalanlage-1x1-investment-kurz-und-buendig-erklaert/ Sat, 14 Oct 2023 09:00:30 +0000 https://lukinski.de/?p=178761 Immobilien 1×1 auf YouTube – Dein Schlüssel zur finanziellen Freiheit! Auf meinem YouTube-Kanal gebe ich dir einen tiefen Einblick in die spannende Welt der Immobilien als Kapitalanlage. Egal, ob du gerade in der Mittagspause bist, zu Hause entspannst oder auf einer Geschäftsreise unterwegs bist, hier erhältst du umfassendes Wissen, das dir bei deinen Immobilieninvestitionen helfen wird. Wir bieten kostenlose Online-Kurse, die dir alles über Mietrenditen, Finanzierung, Standortwahl und mehr beibringen. Wir zeigen dir, wie du Mietrenditen berechnest, Jahreskaltmieten kalkulierst und kluge Investmententscheidungen triffst. Ganz nach meinem Motto: Lukinski, let’s go! Besuche jetzt meinen YouTube-Kanal, um wertvolle Informationen zur Immobilieninvestition zu erhalten. YouTube Immobilien Investment.

Beispiele: Detaillierte Videoerklärungen

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte! Hier sind einige Beispiele:

Immobilienakquise: So bekommst du günstige Immobilien Angebote

Der wahre Gewinn liegt im Einkauf, deshalb ist Immobilienakquise ein so wichtiges Thema auf deiner Reise zum Immobilieninvestor und zur Immobilieninvestoren. Auf YouTube gebe ich Akquise Tipps, von digitalen Kanälen bis zum Klingeln bei Eigentümern (Kaltakquise).

Zentral ist erst mal: Mach bekannt, dass du Immobilien in Region X kaufst! Familie, Verwandte, Freunde, Bekannte, Kollegen, all das sind starke Multiplikatoren für dich. Mehr dazu: Kaufpreisfaktor. Sobald einer etwas hört, hast du Tippgeber.

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Passives Einkommen: Vermögensaufbau durch Mieteinnahmen

Passives Einkommen ist ein Ziel, das viele Menschen anstreben, und Immobilien bieten eine bewährte Methode, um dieses Ziel zu erreichen. Stell dir vor, du verdienst neben deinem Beruf monatlich 5.000 Euro, ohne aktiv arbeiten zu müssen. Welche Freiheiten würdest du mit diesem zusätzlichen Einkommen genießen? Viele Investoren setzen auf Immobilien, um genau diese finanzielle Unabhängigkeit zu erreichen. Ein Vorteile von Immobilien als Kapitalanlage.

• Dein Vermögen wächst dank der Mieteinnahmen
• Zusätzliche Einkünfte – passives Einkommen
• Gefühl der finanziellen Sicherheit

Immobilien als Inflationsschutz: Werterhalt

Während dein Geld im Laufe der Zeit durch die Inflation an Wert verliert, steigen Immobilien im Wert, ebenso wie die Mieteinnahmen. Das Besondere daran ist, dass deine monatliche Tilgung stabil bleibt. Dies ist ein entscheidender Vorteil, den du auf TikTok im Bereich Immobilieninvestitionen ausführlich kennenlernen kannst.

• Deine Immobilie wird langfristig wertvoller
• Steigende Mieteinnahmen im Laufe der Zeit
• Stabile Tilgungsrate – deine finanzielle Basis

Wohnung vs. Haus: Der Vorteil einer Wohnung

Insbesondere für Immobilien-Einsteiger kann der Erwerb einer Eigentumswohnung eine kluge Wahl sein. Durch den Kauf einer Wohnung wirst du Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), was bedeutet, dass viele Kosten gemeinsam getragen werden. Angenommen, in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien zahlst du nur 20% der anfallenden gemeinschaftlichen Ausgaben. Das führt zu erheblichen finanziellen Einsparungen.

• Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft sein
• Kosten teilen – z.B., Heizungsanlage

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Langfristige Finanzierung von Kapitalanlagen

Kapitalanleger wählen oft eine langfristige Finanzierung über 30 oder 35 Jahre. Dies schafft Liquidität für weitere Investitionen. Statt den gesamten Kaufpreis selbst zu tragen, kannst du ein Darlehen von der Bank aufnehmen und in der Regel nur 20% Eigenkapital einbringen. Dadurch erhältst du die Möglichkeit, mehrere Investitionsobjekte zu besitzen und von den Erträgen zu profitieren.

• Schaffung von Liquidität für zukünftige Investitionen
• Inflation sorgt für steigendes Vermögen, während die Tilgung konstant bleibt

https://www.youtube.com/shorts/Ugl5xPrXdM8

Kauf in A-Lage und B-Lage: Der Unterschied

In der Immobilienbranche werden Standorte häufig in A, B und C Lagen unterteilt. Auf TikTok erkläre ich die Grundlagen und analysiere die Unterschiede, Vor- und Nachteile dieser Standorte. Bleib dran, um wertvolles Wissen über Immobilieninvestitionen zu erlangen und deinen Weg zur finanziellen Freiheit zu ebnen.

Investor Stories: Lernen von Profis

In meinem Blog findest du viele Investor Geschichten, ein paar mach ich jetzt natürlich auch für LinkedIn! Wie hier, das Hollywoodland.

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]]> https://lukinski.de/immobilien-linkedin-kapitalanlage-lernen-investieren-kurz-und-buendig-erklaert/ Sat, 14 Oct 2023 09:00:26 +0000 https://lukinski.de/?p=178762 Wer „Immobilien LinkedIn“ googelt, will meist eines: einen seriösen Zugang zu echtem Investorenwissen — kostenlos, kompakt, ohne Verkaufsmasche. LinkedIn hat sich zur stärksten Lernplattform für angehende Kapitalanleger entwickelt, weil hier Investoren, Makler, Family Offices und Steuerberater offen über Zahlen, Renditen und Fehler sprechen. In diesem Ratgeber erfährst du, wie du die richtigen Profile findest, wie du Immobilien-Content liest, welche Kennzahlen wirklich zählen, wie du seriös Kontakt aufnimmst — und wie du den Sprung von der Immobilie als Kapitalanlage in der Theorie zur ersten eigenen Immobilie schaffst — inklusive realistischer Renditebeispiele und der häufigsten Fallen, die in glänzenden LinkedIn-Posts gerne weggelassen werden.

Warum LinkedIn die beste Lernquelle für Immobilien-Investoren ist

Klassische Immobilien-Bücher sind oft veraltet, YouTube-Gurus verkaufen Coachings, und Foren sind anonym. LinkedIn schließt diese Lücke: Profile sind real, Berufsbiografien sichtbar, und wer Unsinn schreibt, wird vom eigenen Netzwerk korrigiert. Das macht die Plattform zur idealen Wissensquelle für alle, die den aktuellen Immobilienmarkt verstehen wollen.

Fünf Vorteile heben LinkedIn von anderen Kanälen ab:

• Verifizierte Expertise: Profilarbeitgeber, Zertifikate und Empfehlungen sind öffentlich einsehbar — Pseudonyme sind selten.
• Mikro-Lernformate: Posts mit 200–400 Wörtern oder 60-Sekunden-Videos passen in die Mittagspause.
• Direkter Dialog: Kommentare von Steuerberatern, Bankern und Maklern liefern oft mehr Substanz als der ursprüngliche Post.
• Kein Algorithmus-Hype: LinkedIn bestraft reines Clickbait stärker als andere Netzwerke — Substanz performt besser.
• Networking-Effekt: Aus einer Lern-Interaktion kann ein realer Off-Market-Deal oder eine Co-Investment-Beteiligung werden.

Wie der LinkedIn-Algorithmus Immobilien-Content filtert

LinkedIn priorisiert Beiträge mit hoher Verweildauer und qualitativen Kommentaren. Dadurch setzen sich Posts mit konkreten Zahlen — Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Nettorendite — durch. Reine Motivationssprüche verlieren an Reichweite. Der Algorithmus belohnt zudem ausgehende Kommentare des Autors auf eigene Beiträge in der ersten Stunde — ein Grund, warum erfahrene Investoren ihre Posts früh selbst „aufwärmen“.

Welche Formate auf Immobilien-LinkedIn am besten performen

Carousels mit konkreten Deal-Breakdowns, kurze Textposts mit einer überraschenden Zahl im ersten Satz und Kommentar-Diskussionen unter fremden Posts ziehen die meiste Aufmerksamkeit. Reine Bildposts ohne Text funktionieren auf LinkedIn deutlich schlechter als auf Instagram. PDF-Carousels mit Excel-Auszügen aus dem eigenen Cashflow-Modell erzielen aktuell die höchste Verweildauer.

Welche Profile du sofort entfolgen solltest

Nicht jedes Profil mit Anzug-Foto und „Immobilien-Experte“ im Titel ist seriös. Diese Red Flags sparen dir Wochen verlorener Lebenszeit:

• Off-Market exklusiv per DM: Wer „geheime Deals“ anbietet ohne nachvollziehbare Eigeninvestments, ist meist Vermittler ohne Skin in the Game.
• Keine Risikobenennung: Accounts, die nie Fehler, Mietausfälle oder Sonderumlagen erwähnen, blenden bewusst aus.
• „Ab Tag 1 passives Einkommen“: Pauschalversprechen ohne Eigenkapital- und Bonitätsangabe.
• Coaching-Funnel: Jeder zweite Post endet im Webinar oder VIP-Call ab 4-stelligen Beträgen.
• Lifestyle-Overload: Mietwagen, gemietete Penthouses, Stockfotos — kein einziger Grundbuchauszug.
• Künstliches Schwarmverhalten: Immer dieselben fünf Accounts kommentieren mit „ starker Insight!“ — klassischer Pod-Effekt.
• Keine Herkunft des Kapitals: Wer zehn Wohnungen mit 28 gekauft haben will, aber kein Erbe, kein Exit, kein Co-Investor erkennbar — Vorsicht.

So findest du seriöse Immobilien-Profile auf LinkedIn

Die größte Hürde am Anfang: LinkedIn zeigt dir das, was viele klicken — nicht das, was tief ist. Wer nur passiv im Feed liest, landet bei den lautesten, nicht bei den klügsten Stimmen. Mit drei Such-Strategien drehst du das Verhältnis schnell um.

Suchstrategie über Hashtags und Boolean-Search

Statt nur „Immobilien“ zu folgen, suche gezielt nach Schnittmengen: „Steuerberater Immobilien“, „Asset Management Wohnen“, „Bauträger Family Office“. LinkedIn unterstützt einfache Boolean-Operatoren (AND, OR, NOT) im Suchfeld — damit filterst du Coaching-Profile gezielt aus.

• Hashtag-Cluster: #Immobilieninvestor, #Kapitalanlage, #Cashflow, #Bestandshalter, #AssetManagement
• Englischsprachig: #RealEstateInvesting, #PropTech, #CRE (Commercial Real Estate)
• Nischenkanäle: #Denkmalimmobilien, #Mehrfamilienhaus, #Sozialimmobilien
• Boolean-Beispiel: „Immobilien“ AND „Steuer“ NOT „Coaching“ NOT „Mentor“

Sechs Profil-Typen, denen du folgen solltest

Echtes Lernen entsteht aus der Mischung. Ein einzelner Cashflow-Investor zeigt dir nur seine Welt — erst die Triangulation aus mehreren Perspektiven gibt das Gesamtbild:

• Bestandshalter / Privatinvestor: Zeigt Deals, Cashflow, Mieterprobleme aus Eigentümersicht.
• Steuerberater mit Immo-Fokus: Erklärt AfA, Werbungskosten, Gewerblichkeitsgrenze.
• Finanzierungsberater / Banker: Insights zu Beleihungswert, Bonitätsprüfung, Annuitätenstruktur.
• Asset Manager / Family Office: Institutionelle Sicht — Portfolio-Logik, Risikostreuung.
• Bauträger / Projektentwickler: Verständnis für Kalkulation, Margen, Bauen-vs-Kaufen.
• Makler mit Premium-Fokus: Marktpreis-Realität, Verhandlungs-Insights — siehe auch Immobilienmakler-Vergleich.

Englischsprachiger LinkedIn-Slang — Glossar

Viele Top-Investoren posten zunehmend auf Englisch, auch in Deutschland. Wer die Begriffe nicht kennt, übersieht die wichtigen Posts:

Begriff	Deutsch	Bedeutung kurz
Cap Rate	Bruttorendite	NOI ÷ Kaufpreis
NOI (Net Operating Income)	Nettomieteinnahme	Miete − Bewirtschaftungskosten (vor Zins/Steuer)
GOI / GRI	Brutto-Mieteinnahmen	Soll-Miete bei Vollvermietung
DSCR	Schuldendienstdeckung	NOI ÷ Annuität — Bank-Kennzahl, ≥ 1,2 ideal
LTV (Loan-to-Value)	Beleihungsauslauf	Darlehen ÷ Verkehrswert
IRR	Interner Zinsfuß	Gesamtrendite über Haltedauer inkl. Verkauf
Cash-on-Cash Return	Eigenkapitalrendite Cashflow	Jahres-Cashflow ÷ eingesetztes EK

Die 5 Kennzahlen, die in jedem seriösen Immobilien-LinkedIn-Post stehen müssen

Hier trennt sich Hype von Substanz. Wer auf LinkedIn nur Brutto-Mieteinnahmen feiert und Rücklagen weglässt, rechnet sich Renditen schön. Diese fünf Kennzahlen müssen in jeder ernsthaften Case-Study auftauchen:

• Kaufpreisfaktor: Verhältnis Kaufpreis zu Jahreskaltmiete — unter 20 ist günstig, über 30 erklärungsbedürftig. Mehr dazu: Kaufpreisfaktor berechnen.
• Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100 — schneller Erstvergleich. Details: Bruttorendite berechnen.
• Nettomietrendite: Nach Verwaltung, Rücklage und nicht umlagefähigen Kosten — die ehrliche Zahl. Berechnung: Nettorendite.
• Cashflow nach Steuer: Was monatlich tatsächlich übrig bleibt — siehe Cashflow Rechner.
• Tilgungsleistung: Vermögensaufbau passiert nicht über Cashflow, sondern über die Tilgung des Immobilienkredits.

Welche Kennzahl bei welchem Käufertyp im Vordergrund steht

Cashflow-Investoren achten primär auf Nettomietrendite und monatlichen Überschuss. Buy-and-Hold-Investoren mit langem Atem priorisieren Tilgung und Lagepotenzial. Wer steueroptimiert investiert, schaut zuerst auf AfA-Bemessungsgrundlage und Werbungskostenabzug. Institutionelle Käufer und Family Offices benchmarken zusätzlich über DSCR und IRR — Privatanleger ignorieren diese beiden Kennzahlen meist zu Unrecht.

Wer auf LinkedIn nur die Bruttomietrendite zeigt, verkauft dir ein Auto ohne den Spritverbrauch zu nennen. Frag immer nach Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und Cashflow nach Steuer — erst dann wird aus einem Post echtes Investorenwissen.

Die unsichtbaren Kosten, die in Posts fehlen

Mietausfallwagnis (2–4 % der Jahresmiete), nicht umlagefähige Verwaltungskosten (250–400 € pro Wohneinheit und Jahr), Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft und Modernisierungsstau bei Altbauten tauchen in der Mehrheit der LinkedIn-Cases gar nicht auf — verschieben die Rendite aber um 1–2 Prozentpunkte nach unten. Bei einer Wohnung mit 4 % Bruttorendite wird schnell aus 1.200 € Cashflow pro Jahr ein dreistelliger Verlust.

Realistische Renditeszenarien: Was LinkedIn-Posts oft verschweigen

Die meisten viralen „Cashflow-Posts“ rechnen mit 100 % Mietauslastung, ohne Rücklagen, ohne Steuern. Die Realität sieht anders aus. Folgende Tabelle zeigt drei Eigenkapital-Szenarien für eine vermietete Eigentumswohnung — Kaufpreis 300.000 €, Kaufnebenkosten 30.000 € (10 %), Jahreskaltmiete 12.000 € (4 % Bruttorendite), Zins 4 %, Tilgung 2 %, Annuität gesamt 6 %.

Szenario	EK 10 %	EK 20 %	EK 30 %
Eigenkapital Kaufpreis	30.000 €	60.000 €	90.000 €
Kaufnebenkosten (selbst)	30.000 €	30.000 €	30.000 €
Eingesetztes EK gesamt	60.000 €	90.000 €	120.000 €
Darlehenssumme	270.000 €	240.000 €	210.000 €
Annuität monatlich (6 %)	1.350 €	1.200 €	1.050 €
Kaltmiete monatlich	1.000 €	1.000 €	1.000 €
− Rücklage/Verwaltung (~150 €)	−150 €	−150 €	−150 €
Cashflow vor Steuer	−500 €	−350 €	−200 €
+ Steuerersparnis AfA & Zinsen (~120 €)	+120 €	+110 €	+100 €
Cashflow nach Steuer	−380 €	−240 €	−100 €
Tilgung Jahr 1	~5.400 €	~4.800 €	~4.200 €
Cash-on-Cash Return inkl. Tilgung	~1 %	~2 %	~2,5 %
Eigenkapitalrendite mit 2 % Wertsteigerung	~11 %	~7 %	~5 %

Die Botschaft: Mit wenig Eigenkapital ist die Eigenkapitalrendite hoch — aber nur, weil die Wertsteigerung der gesamten Immobilie (300.000 € × 2 % = 6.000 €) auf wenig EK durchschlägt. Der monatliche Cashflow ist bei 10 % EK aber stark neg

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