10 Millionen Euro – der erste Schritt

Die erste Regel bei einem großen Vermögen lautet: Ruhe bewahren. Ein plötzlicher Geldsegen kann überwältigend wirken, aber voreilige Entscheidungen führen oft zu Fehlern. Nehmen Sie sich die Zeit, eine klare Strategie zu entwickeln, bevor Sie das Geld investieren. Wir empfehlen, das Geld zunächst sicher zu parken und sich dann professionell beraten zu lassen, um eine nachhaltige Anlagestrategie zu erstellen.

Was sollten Sie tun?

• Geld sicher parken.
• Professionelle Beratung einholen.
• Lebensstandard im Blick behalten.

Tipp: Ein Tagesgeldkonto oder Festgeldkonto schafft Sicherheit und Zeit für die Planung.

Warum Planung so wichtig ist

Ohne eine klare Planung können 10 Millionen Euro schneller schrumpfen, als Sie denken. Viele Vermögen werden durch unüberlegte Ausgaben, mangelnde Diversifikation oder steigende Fixkosten aufgezehrt. Eine gute Strategie berücksichtigt Ihre Ziele, minimiert Risiken und schafft ein stabiles finanzielles Fundament. Ein Beispiel aus der Praxis zeigt, wie wichtig Planung ist: Ein Lottogewinner kaufte mehrere Luxusautos, konnte die Folgekosten jedoch nicht decken. Der Verlust beim Verkauf der Fahrzeuge war erheblich, und sein Gewinn war bald aufgebraucht.

Strategie für 10 Millionen: Die 70:30-Regel

Eine bewährte Strategie für größere Vermögen ist die 70:30-Regel. Sie hilft, das Kapital optimal aufzuteilen: 70 % für sichere, langfristige Investitionen wie Immobilien und 30 % für liquide Anlagen mit Renditepotenzial. Diese Mischung bietet Stabilität und Flexibilität, um auf unterschiedliche Marktentwicklungen reagieren zu können.

70 % in Immobilien investieren

Immobilien gelten als solide Anlageform, die langfristige Sicherheit und regelmäßige Einnahmen bietet. Mit 70 % Ihres Vermögens, also 7 Millionen Euro, können Sie eine stabile Basis schaffen. Ob Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien oder Immobilienfonds – es gibt zahlreiche Möglichkeiten, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.

Immobilienoptionen:

• Mehrfamilienhäuser für stabile Mieteinnahmen.
• Gewerbeimmobilien mit höheren Renditechancen.
• Immobilienfonds als Alternative zu direktem Besitz.

Beispiel: Mit 1 Million Euro Eigenkapital und 4 Millionen Euro Finanzierung können Sie Immobilien im Wert von 5 Millionen Euro erwerben. Mieteinnahmen decken die Kreditraten.

30 % in liquide Anlagen

Die restlichen 30 %, also 3 Millionen Euro, sollten in liquide und flexible Anlageformen fließen. Diese bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und von kurzfristigen Chancen zu profitieren. Besonders ETFs, dividendenstarke Aktien und Gold sind empfehlenswert, da sie Stabilität und Wachstum vereinen.

Liquide Anlageoptionen:

• ETFs für globale Diversifikation.
• Aktien mit soliden Dividendenrenditen.
• Gold und Rohstoffe als Inflationsschutz.

Tipp: ETFs wie der MSCI World oder S&P 500 bieten eine breite Streuung und solide Rendite.

Vergleich: Immobilien vs. Zinsen

Wie schneiden Immobilien im Vergleich zu Zinsanlagen ab? Immobilien bieten nicht nur höhere Renditen, sondern auch langfristigen Vermögensaufbau durch Wertsteigerung und Hebeleffekte. Während ein Tagesgeldkonto nur geringe Zinsen bietet, können Sie mit Immobilien regelmäßige Einnahmen und eine stabile Wertentwicklung erzielen.

Vereinfachtes Beispiel – Hebeleffekt heißt, Sie geben 10 Mio. Euro Eigenkapital (20%) und Ihre Bank finanziert 80%, ganze 40 Mio. Euro. Wenn Sie ein Track-Record haben, vielleicht sogar schon Immobilien, wird sich Ihr Eigenkapitalanteil deutlich reduzieren. Mit Vollfinanzierung zahlen Sie nur noch die Kaufnebenkosten, mit 110% Finanzierung müssen sie nicht mal mehr 1 Euro selbst investieren.

Fazit: Die perfekte Mischung

10 Millionen Euro anzulegen erfordert eine durchdachte Strategie. Mit der 70:30-Regel schaffen Sie eine ideale Balance zwischen Sicherheit und Rendite. Immobilien bieten eine solide Grundlage mit regelmäßigen Einnahmen, während ETFs und Aktien Flexibilität und Wachstumsmöglichkeiten eröffnen. Lassen Sie sich von Experten beraten, um Ihre Ziele zu erreichen und Ihr Vermögen nachhaltig zu sichern.

Weitere Tipps und Informationen:

• Geld geerbt? Schritt-für-Schritt-Anleitung
• Soll man einen Lottogewinn in Immobilien anlegen?

10 Millionen anlegen: Die optimale Aufteilung 2026

Bei 10 Millionen Euro empfehlen Vermögensverwalter eine breite Diversifikation über mehrere Anlageklassen:

10 Millionen in Immobilien: Welche Strategie?

Mit 3–4 Millionen Euro Immobilienanteil gibt es drei sinnvolle Ansätze:

1. Premium-Einzelobjekt: Eine hochwertige Eigentumswohnung oder Villa in München/Berlin/Hamburg. Vorteil: einfaches Management. Nachteil: Klumpenrisiko. Beispiel: 3,5-Mio-Penthouse Berlin-Mitte mit 3,2% Bruttorendite.
2. Mehrfamilienhaus: Ein MFH mit 6–12 Einheiten in einer A-Stadt. Rendite: 3,5–4,5%. Mehr Verwaltungsaufwand, aber höhere Cashflow-Stabilität durch mehrere Mieter.
3. Immobilien-Portfolio: 4–6 kleinere Objekte in verschiedenen Städten/Lagen. Beste Risikostreuung, aber maximaler Verwaltungsaufwand. Alternativ: Immobilienfonds (REITS) für indirekten Zugang.

Steuern bei 10 Millionen Euro Vermögen

Bei diesem Vermögen wird Steueroptimierung entscheidend:

• Schenkungssteuer: Freibeträge (Ehepartner 500K, Kinder 400K) alle 10 Jahre nutzen – bei 10 Mio und Familienplanung eine zentrale Strategie.
• Immobilien-GmbH: Mieteinnahmen in einer GmbH (15% Körperschaftsteuer + GewSt) statt privat (bis 45% ESt) – bei regelmäßigen Mieteinnahmen ab ca. 200K p.a. lohnend.
• Nießbrauch & Stiftungen: Für sehr große Vermögen (ab ca. 5 Mio) können Familienstiftungen oder Nießbrauchmodelle erhebliche Steuerersparnisse bringen.

Häufige Fragen: 10 Millionen Euro anlegen

Wie viel Zinsen bekommt man auf 10 Millionen Euro?
Mit konservativer Anlage (Festgeld, Staatsanleihen) erzielt man 2026 rund 2,5–3,5% Zinsen, also ca. 250.000–350.000 € jährlich. Eine diversifizierte Gesamtrendite aus Immobilien, Aktien und Zinsen liegt realistisch bei 4–6%, also 400.000–600.000 € p.a.

Sollte ich 10 Millionen eher in Immobilien oder ETFs anlegen?
Weder/noch – beides. Immobilien bieten Inflationsschutz, stabile Cashflows und Hebelwirkung durch Fremdkapital. ETFs bieten maximale Liquidität und historisch hohe Renditen. Bei 10 Mio empfehlen Vermögensverwalter 30–40% Immobilien, 30–35% Aktien/ETFs, Rest in Anleihen und Liquidität.

Ab welchem Vermögen lohnt sich ein Family Office?
Family Offices lohnen sich ab ca. 25–50 Mio €. Bei 10 Mio ist ein unabhängiger Vermögensverwalter (Fee-only, kein Provisionsmodell) die richtige Wahl. Kosten: ca. 0,5–1% des verwalteten Vermögens p.a.

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Erbe Selbsthilfegruppe: Geld geerbt, was tun? Schritt-für-Schritt

Erbe & Nachlass

Eine Erbschaft ist ein bedeutender Einschnitt, der oft unerwartet kommt. Plötzlich stehen Sie vor Entscheidungen über Vermögenswerte, Steuern, Fristen und möglicherweise auch Familienstreitigkeiten in einer Erbengemeinschaft. Viele Menschen fühlen sich überfordert und suchen nach Orientierung. Eine Erbe-Selbsthilfegruppe ist dabei ein wertvoller Anlaufpunkt — sowohl für emotionale Unterstützung als auch zum Erfahrungsaustausch über rechtliche und finanzielle Strategien.

Sie sind nicht allein — und Sie haben weniger Zeit, als Sie denken.

Die Zahlen sprechen für sich: Vermögensübertragungen durch Erbschaften und Schenkungen erreichen in Deutschland regelmäßig Höchststände jenseits der 121-Milliarden-Euro-Marke. Der aktuelle Stand stammt vom Statistischen Bundesamt. Hunderttausende Menschen stehen jedes Jahr vor denselben Fragen wie Sie. Nutzen Sie das.

Wichtige Fristen: Was Sie sofort wissen müssen

Bevor Sie über Anlagestrategien nachdenken: Eine Erbschaft kennt harte gesetzliche Fristen. Wer diese verpasst, erbt unter Umständen Schulden oder zahlt unnötig Strafzinsen.

Die fünf entscheidenden Fristen im Überblick

• 6 Wochen — Frist zur Ausschlagung des Erbes (ab Kenntnis vom Erbfall und Berufung als Erbe)
• 6 Monate — verlängerte Ausschlagungsfrist bei Auslandsbezug
• 3 Monate — Anzeigepflicht beim Finanzamt für Erbschaftsteuer
• 3 Jahre — Festsetzungsfrist für Erbschaftsteuer durch das Finanzamt
• 30 Jahre — Verjährungsfrist für Pflichtteilsansprüche (regulär 3 Jahre ab Kenntnis)

Achtung: Wer in den ersten Wochen nichts unternimmt, gilt automatisch als Erbe — inklusive aller Schulden des Erblassers.

Erste Schritte nach einer Erbschaft

Der erste und wichtigste Schritt nach einer Erbschaft ist, Ruhe zu bewahren — aber nicht zu lange. Viele Menschen fühlen sich durch die neue Situation überwältigt, insbesondere wenn das Erbe komplex ist. Sie sollten sich Zeit nehmen, um die Gesamtsituation zu überblicken, bevor Sie wichtige Entscheidungen treffen. Eine gut durchdachte Herangehensweise hilft, die Erbschaft optimal zu nutzen.

Checkliste: Die ersten 14 Tage

1. Sterbeurkunde mehrfach beim Standesamt anfordern (mindestens 5 Originale)
2. Testament beim Nachlassgericht eröffnen lassen (sofern vorhanden)
3. Erbschein beantragen, falls erforderlich
4. Bankkonten, Depots, Versicherungen und Verträge sichten
5. Grundbuchauszüge anfordern bei vorhandenen Immobilien
6. Nachlassverzeichnis erstellen (Aktiva und Passiva)
7. Bei Verdacht auf Überschuldung: Ausschlagung prüfen
8. Steuerberater und ggf. Fachanwalt für Erbrecht kontaktieren

Dokumente prüfen und sichern

Sichern Sie alle wichtigen Unterlagen wie Testamente, Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen, Kontoauszüge der letzten zwölf Monate sowie laufende Verträge. Diese Dokumente bilden die Basis für alle weiteren Schritte und sind später entscheidend für die Erbschaftsteuererklärung.

Kein übereilter Verkauf

Immobilien, Kunstwerke oder andere Wertgegenstände sollten nicht vorschnell verkauft werden. Lassen Sie den Wert professionell schätzen, um sicherzustellen, dass Sie den richtigen Preis erzielen. Bei Immobilien lohnt sich häufig ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten — auch zur korrekten Festsetzung der Erbschaftsteuer.

Professionelle Beratung suchen

Experten wie Steuerberater, Fachanwälte für Erbrecht oder Vermögensverwalter helfen Ihnen, die rechtlichen und finanziellen Aspekte des Erbes zu klären. Bei Vermögen über 500.000 Euro wird die Beratung praktisch unverzichtbar.

Tipp: Eine Erbe-Selbsthilfegruppe kann ergänzend wertvolle Orientierung bieten — gerade in der ersten emotionalen Phase.

Erbe ausschlagen: Wann lohnt sich das?

Nicht jedes Erbe ist ein Gewinn. Wenn der Nachlass überschuldet ist oder mehr Lasten als Werte enthält, können Sie das Erbe ausschlagen — aber nur innerhalb von sechs Wochen.

Gründe für eine Ausschlagung

• Schulden des Erblassers übersteigen das Vermögen
• Sanierungsbedürftige Immobilien mit hoher Restschuld
• Pflichtteilsansprüche Dritter, die den Nachlass aufzehren
• Steuerliche Belastung übersteigt den Wert des Erbes
• Strategische Weitergabe an die nächste Generation (Generationensprung)

So funktioniert die Ausschlagung

Die Ausschlagung muss persönlich beim Nachlassgericht oder notariell beglaubigt erklärt werden. Die Gebühr richtet sich nach dem Nachlasswert und beträgt meist zwischen 30 und mehreren hundert Euro. Wichtig: Eine Ausschlagung wirkt für die gesamte Erbschaft — Rosinenpicken ist nicht möglich.

Hinweis: Bei Unsicherheit über die Schuldenlage können Sie ein Nachlassinsolvenzverfahren oder eine Nachlassverwaltung beantragen — Ihr persönliches Vermögen bleibt dann geschützt.

Erbe und Steuern: Freibeträge und Steuerklassen

Eine Erbschaft bringt steuerliche Pflichten mit sich. Die Höhe der Erbschaftsteuer hängt in Deutschland von der Verwandtschaftsbeziehung und dem Wert des geerbten Vermögens ab. Um böse Überraschungen zu vermeiden, sollten Sie die Freibeträge und Steuerklassen genau kennen.

Tabelle: Freibeträge und Steuerklassen

Rechenbeispiel: Tochter erbt 750.000 Euro

• Erbe: 750.000 €
• Freibetrag (Steuerklasse I): 400.000 €
• Steuerpflichtiger Erwerb: 350.000 €
• Steuersatz: 15 % (Steuerklasse I, bis 600.000 €)
• Erbschaftsteuer: 52.500 €

Sonderregelung: Selbst genutzte Immobilie

Erben Ehepartner oder Kinder das selbst genutzte Familienheim und nutzen es weitere zehn Jahre selbst, bleibt es komplett steuerfrei — bei Kindern bis zu einer Wohnfläche von 200 Quadratmetern. Wer früher auszieht, verliert die Befreiung rückwirkend.

Weitere Details zu Erbschaftsteuerklassen finden Sie im Fachportal.

Hinweis: Ein Steuerberater ist bei Vermögen jenseits der Freibeträge unverzichtbar — die Beratungskosten liegen meist bei 0,3 bis 1 % der Steuerersparnis.

Erbengemeinschaft: Wenn mehrere erben

Erben mehrere Personen gemeinsam, entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft. Diese ist eine der häufigsten Konfliktquellen im deutschen Erbrecht — und einer der Hauptgründe, warum Selbsthilfegruppen so gefragt sind.

Typische Konfliktfelder

• Soll die Immobilie verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden?
• Wie wird der Hausrat aufgeteilt?
• Wer übernimmt die Verwaltung des Nachlasses?
• Wie werden Pflichtteilsansprüche bedient?

Lösungswege

1. Erbauseinandersetzungsvertrag — einvernehmliche Aufteilung, notariell beurkundet
2. Abschichtung — ein Erbe lässt sich auszahlen und scheidet aus der Gemeinschaft aus
3. Mediation — bei festgefahrenen Konflikten oft günstiger als ein Prozess
4. Teilungsversteigerung — letzte Option bei vollständiger Blockade (oft mit Wertverlust)

Insider-Tipp: Eine Teilungsversteigerung führt regelmäßig zu Erlösen 20 bis 40 % unter dem Verkehrswert. Eine außergerichtliche Einigung ist fast immer wirtschaftlicher.

Geerbte Immobilie: Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?

Bei den meisten größeren Erbschaften ist eine Immobilie der wertvollste Bestandteil. Die Entscheidung, was damit geschehen soll, prägt Ihre finanzielle Zukunft über Jahrzehnte.

Entscheidungsmatrix

Mehr dazu: Immobilien kaufen und halten.

Erbe anlegen: Immobilien, ETFs oder Sparkonto?

Viele Erben stehen vor der Frage, wie sie das erhaltene Vermögen sinnvoll nutzen können. Eine gute Strategie zur Geldanlage ist entscheidend, um den Wert des Erbes zu erhalten oder zu steigern. Diversifikation minimiert Risiken — Konzentration auf eine Anlageklasse maximiert sie.

Anlagestrategie nach Erbsumme

• 1 Million anlegen — Strategien für siebenstellige Vermögen
• 10 Millionen anlegen — Family-Office-Niveau

Beispiel-Allokation: 500.000 Euro geerbt

• 50.000 € (10 %) — Tagesgeld als Notgroschen und Liquiditätspuffer
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  ]]> https://lukinski.de/1-million-euro-anlegen-immobilien-oder-etfs-so-gehts-richtig/ Sun, 14 Jul 2024 11:43:13 +0000 https://lukinski.de/?p=342637 Eine Million Euro auf dem Konto – was für ein Gefühl! Doch mit diesem plötzlichen Vermögenszuwachs kommt auch Verantwortung. Egal, ob durch fleißige Arbeit, eine Erbschaft oder einen Lottogewinn, die wichtigste Frage lautet: Was tun mit dem Geld? Ohne eine klare Strategie kann eine große Summe schnell schmelzen. Viele neigen zu impulsiven Ausgaben oder unüberlegten […]

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  ]]> Eine Million Euro auf dem Konto – was für ein Gefühl! Doch mit diesem plötzlichen Vermögenszuwachs kommt auch Verantwortung. Egal, ob durch fleißige Arbeit, eine Erbschaft oder einen Lottogewinn, die wichtigste Frage lautet: Was tun mit dem Geld? Ohne eine klare Strategie kann eine große Summe schnell schmelzen. Viele neigen zu impulsiven Ausgaben oder unüberlegten Investitionen. Lernen Sie hier, wie Sie 1 Million Euro sicher und gewinnbringend anlegen, um langfristig von Ihrem Vermögen zu profitieren. Zurück zur Übersicht: Erbe.

  1 Million Euro – das sollten Sie als Erstes tun

  Der erste Schritt bei einer großen Summe ist, Ruhe zu bewahren. Emotionale Entscheidungen führen häufig zu Fehlern, die sich vermeiden lassen. Nehmen Sie sich Zeit, um die Situation zu überblicken und eine strukturierte Vorgehensweise zu entwickeln. Experten empfehlen, das Geld zunächst sicher zu parken und professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, bevor Sie es investieren.

  Was sollten Sie tun?

  • Geld sicher parken.
  • Langfristige Planung vornehmen.
  • Professionelle Beratung einholen.

  Tipp: Ein Tagesgeldkonto bietet kurzfristige Sicherheit und schützt vor impulsiven Ausgaben.

  Warum nicht alles ausgeben?

  Es ist verlockend, große Summen schnell auszugeben. Doch Studien zeigen, dass viele Menschen, die plötzlich reich werden, ihr Vermögen innerhalb weniger Jahre verlieren. Die Hauptgründe sind unüberlegte Käufe, fehlendes Fachwissen bei Investitionen und steigende Fixkosten durch einen gehobenen Lebensstandard. Ein durchdachter Plan ist unerlässlich, um Ihr Vermögen langfristig zu sichern und auszubauen.

  Beispiel: Ein Bekannter kaufte sich sofort einen Sportwagen. Nach wenigen Monaten musste er ihn mit Verlust verkaufen, da die laufenden Kosten seinen Rahmen sprengten.

  Die beste Strategie: 70 % Immobilien, 30 % Kapitalmarkt

  Mit einer Million Euro können Sie eine ausgewogene Anlagestrategie verfolgen, die Sicherheit und Wachstum kombiniert. Die 70:30-Regel hat sich bewährt: 70 % in Immobilien für Stabilität und 30 % in liquide Anlagen für Flexibilität und Rendite. Diese Kombination ermöglicht es Ihnen, kurzfristig flexibel zu bleiben und gleichzeitig langfristig zu profitieren.

  70 % in Immobilien investieren

  Immobilien bieten eine solide Grundlage für die Vermögenssicherung. Sie sind inflationssicher und bieten langfristige Wertsteigerungen. Mit 700.000 Euro können Sie in Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen investieren, die stabile Mieteinnahmen generieren und steuerliche Vorteile bieten.

  Vorteile von Immobilien:

  • Stabile Wertsteigerung in guten Lagen.
  • Schutz vor Inflation durch steigende Mieten.
  • Steuerfreie Gewinne nach zehn Jahren.

  Beispiel: Mit 100.000 Euro Eigenkapital und einem Bankkredit von 400.000 Euro können Sie eine Immobilie im Wert von 500.000 Euro erwerben. Die Mieteinnahmen decken die Kreditkosten.

  Mehr Informationen finden Sie hier: Soll man einen Lottogewinn in Immobilien anlegen?

  30 % in ETFs und andere Kapitalanlagen

  Die verbleibenden 300.000 Euro sollten Sie flexibel anlegen, um Ihr Portfolio zu diversifizieren. ETFs, Aktien und Rohstoffe wie Gold sind ideale Anlageformen, die sowohl Sicherheit als auch Renditechancen bieten. ETFs ermöglichen es Ihnen, breit gestreut in internationale Märkte zu investieren, während dividendenstarke Aktien zusätzliche Einnahmen generieren. Manche nutzen auch Währungshandel.

  Geeignete Anlageformen:

  • ETFs für breite Streuung und solide Renditen.
  • Aktien mit stabilen Dividenden und Wachstumspotenzial.
  • Gold als Inflationsschutz und Krisenabsicherung.

  Tipp: Wählen Sie ETFs wie den MSCI World oder S&P 500 für eine breite Marktabdeckung.

  Vergleich: Immobilien vs. Tagesgeld

  Wie schneiden Immobilien im Vergleich zum Tagesgeld ab? Immobilien bieten langfristig höhere Renditen und ermöglichen durch den Hebeleffekt einen deutlich stärkeren Vermögensaufbau. Tagesgeld bietet zwar kurzfristige Sicherheit, kann jedoch mit den Erträgen und der Wertsteigerung von Immobilien nicht mithalten.

  Szenario	Tagesgeldkonto	Immobilien
  Investition	1.000.000 Euro	1.000.000 Euro
  Rendite pro Jahr	1 % = 10.000 Euro	4 % = 40.000 Euro
  Vermögensaufbau	Nicht möglich	5.000.000 Euro (durch Hebeleffekt)
  Einkünfte pro Monat	Keine	3.000 – 5.000 Euro
  Langfristige Wertsteigerung	Minimal	4-6 % p.a.

  Vereinfachtes Beispiel – Hebeleffekt heißt, Sie geben 1 Mio. Euro Eigenkapital (20%) und Ihre Bank finanziert 80%, ganze 4 Mio. Euro. Das bringt Sie auf eine Investitionssumme von 5 Mio. Euro total. Wenn Sie ein Track-Record haben, vielleicht sogar schon Immobilien, wird sich Ihr Eigenkapitalanteil deutlich reduzieren. Mit Vollfinanzierung zahlen Sie nur noch die Kaufnebenkosten, mit 110% Finanzierung müssen sie nicht mal mehr 1 Euro selbst investieren.

  Investieren statt verschwenden

  Egal, ob Ihr Vermögen durch Erbschaft oder Lottogewinn entstanden ist: 1 Million Euro erfordert eine kluge Strategie. Mit der 70:30-Regel kombinieren Sie sichere Immobilienanlagen mit flexiblen Kapitalanlagen. Immobilien bieten Stabilität und regelmäßige Einnahmen, während ETFs und Aktien Wachstum und Diversifikation ermöglichen. Mit professioneller Beratung und einer langfristigen Perspektive sichern Sie Ihr Vermögen und maximieren dessen Potenzial.

  Weitere Tipps und Informationen finden Sie hier:

  • Geld geerbt? Schritt-für-Schritt-Anleitung
  • Soll man einen Lottogewinn in Immobilien anlegen?

  

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  ]]> https://lukinski.de/einkaufszentrum-verkaufen-gewerbe-immobilie-grundstueck-ablauf-ratgeber/ Sun, 30 May 2021 17:12:14 +0000 https://lukinski.de/?p=40930 Einkaufszentrum verkaufen: Diskret und Professionell – Ein Einkaufszentrum zu verkaufen, ist keine alltägliche Aufgabe. Es erfordert nicht nur Fachwissen, sondern auch ein hohes Maß an Diskretion und Professionalität. Bei uns können Sie sicher sein, dass Ihr Einkaufszentrum Off Market verkauft wird, ganz nach Ihren Wünschen. Ein kleiner Einblick zum Thema Gewerbeimmobilie verkaufen. Einkaufszentrum im Off […]

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  ]]> Einkaufszentrum verkaufen: Diskret und Professionell – Ein Einkaufszentrum zu verkaufen, ist keine alltägliche Aufgabe. Es erfordert nicht nur Fachwissen, sondern auch ein hohes Maß an Diskretion und Professionalität. Bei uns können Sie sicher sein, dass Ihr Einkaufszentrum Off Market verkauft wird, ganz nach Ihren Wünschen. Ein kleiner Einblick zum Thema Gewerbeimmobilie verkaufen.

  Einkaufszentrum im Off Market Verkauf

  Langjährige Kontakte zu privaten Familien, Investoren und Family Offices – Unsere langjährigen Beziehungen zu einer breiten Palette von Käufern, darunter private Familien, erfahrene Investoren und angesehene Family Offices, ermöglichen es uns, Ihren Verkauf diskret und zielgerichtet durchzuführen. Wir verstehen die Bedürfnisse und Anforderungen unserer Kunden und können potenzielle Käufer gezielt ansprechen.

  Ein Einkaufszentrum zu verkaufen, ist nicht mit dem Verkauf einer gewöhnlichen Immobilie vergleichbar. Es erfordert ein tiefes Verständnis für den Einzelhandelssektor, Marktanalysen und die Fähigkeit, komplexe Verhandlungen zu führen. Unser Team verfügt über die Expertise und Erfahrung, um Sie durch diesen Prozess zu führen und sicherzustellen, dass Sie den bestmöglichen Preis erzielen.

  Warum Lukinski? 3 Vorteile

  Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, die Zusammenarbeit mit uns bietet eine Vielzahl von Vorteilen, darunter:

  Diskretion und Anonymität

  Wir legen großen Wert auf Diskretion und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren Einkaufszentrum-Verkauf Off Market abzuwickeln. Dies bedeutet, dass Ihr Angebot nicht öffentlich bekannt gegeben wird, was die Vertraulichkeit Ihrer Transaktion gewährleistet und unerwünschte Aufmerksamkeit vermeidet. Sie werden also kein Inserat finden mit „Einkaufszentrum zu verkaufen“, wir arbeiten diskret.

  Zugang zu einem breiten Käufernetzwerk

  Unsere langjährigen Kontakte zu privaten Familien, erfahrenen Investoren und angesehenen Family Offices eröffnen Ihnen einen erweiterten Kreis potenzieller Käufer. Dies ermöglicht es, den besten Käufer für Ihr Einkaufszentrum zu finden und optimale Verkaufsbedingungen zu erzielen.

  Expertise und professionelle Unterstützung

  Der Verkauf eines Einkaufszentrums ist ein komplexer Prozess, der Fachwissen und Erfahrung erfordert. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Team profitieren Sie von unserer Expertise im Immobilienmarkt, unseren Marktanalysen und unserer Fähigkeit, komplexe Verhandlungen erfolgreich zu führen. Wir begleiten Sie von der Vorbereitungsphase bis zum Abschluss des Verkaufs, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen bestmöglich vertreten werden.

  Fragen? Schreiben Sie mir ganz unverbindlich oder rufen Sie an:

  • Kontakt

  Typischer Ablauf beim Verkauf

  Der Verkauf eines Einkaufszentrums folgt in der Regel einem standardisierten Ablauf:

  Vorbereitung: Schritt 1 im Verkauf

  Sammeln Sie alle erforderlichen Unterlagen und Informationen und besprechen Sie Ihre Verkaufsabsichten mit einem erfahrenen Immobilienmakler oder Berater. Damit der Verkauf reibungslos verläuft, ist es wichtig, die richtigen Informationen und Unterlagen zur Hand zu haben. Hier ist eine Liste der benötigten Dokumente:

  1. Eigentumsnachweis: Sie müssen nachweisen können, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer des Einkaufszentrums sind
  2. Finanzinformationen: Potenzielle Käufer werden Ihre Finanzdaten analysieren wollen, einschließlich Mieteinnahmen, Betriebskosten und Rendite
  3. Zustandsbericht: Ein detaillierter Bericht über den Zustand des Gebäudes und eventuelle Renovierungsarbeiten oder Reparaturen, die in naher Zukunft erforderlich sein könnten
  4. Mietverträge: Eine Liste der aktuellen Mietverträge und Mieter, einschließlich Laufzeiten und Mietpreise
  5. Umweltauswertung: Informationen über Umweltauswirkungen und eventuelle Umweltauflagen
  6. Gutachten: Eine unabhängige Schätzung des Marktwerts Ihres Einkaufszentrums

  Bewertung: Schritt 2

  Lassen Sie Ihr Einkaufszentrum von einem Gutachter schätzen, um den angemessenen Verkaufspreis festzulegen.

  Vermarktung: Schritt 3

  Ihr Makler wird Ihr Einkaufszentrum diskret auf dem Markt positionieren und potenzielle Käufer ansprechen.

  Angebote und Verhandlungen: Schritt  4

  Wenn Angebote eingehen, werden Verhandlungen über den Verkaufspreis und die Vertragsbedingungen geführt.

  Due Diligence: Schritt 5

  Der Käufer wird eine umfassende Prüfung aller relevanten Unterlagen und Informationen durchführen.

  Vertragsabschluss: Schritt 6

  Nach erfolgreichen Verhandlungen und abgeschlossener Due Diligence wird der Verkaufsvertrag unterzeichnet. „Due Diligence“ bezieht sich auf den Prozess der sorgfältigen Prüfung und Untersuchung von Unterlagen, Informationen (oben) und Aspekten eines Geschäfts oder einer Transaktion, um potenzielle Risiken und Chancen zu identifizieren, bevor eine Entscheidung getroffen wird.

  Abschluss der Transaktion

  Der Verkauf wird abgeschlossen, und der neue Eigentümer übernimmt das Einkaufszentrum.

  Wenn Sie Ihr Einkaufszentrum diskret und professionell verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere langjährige Erfahrung und unser umfangreiches Netzwerk ermöglichen es uns, den Verkaufsprozess reibungslos und effizient abzuwickeln. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.

  Kontakt: Lukinski

  Sie haben Fragen? Schreiben Sie mir ganz unverbindlich oder rufen Sie an.

  • Kontakt

  

  Gewerbeimmobilie verkaufen

  Noch etwas weiterführender ist dieser kleine Ratgeber. Hier lernen Sie noch ein paar Grundlagen zum Thema Gewerbeimmobilie und natürlich verschiedene Aspekte des Verkaufs.

  • Gewerbeimmobilie verkaufen
  • Tiefgarage verkaufen

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  ]]> https://lukinski.de/off-market-immobilienmakler-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-anonym-und-diskret-verkaufen/ Tue, 01 Sep 2020 15:15:25 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=11871 Der Beitrag Off Market Immobilie: Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus diskret und anonym kaufen / verkaufen erschien zuerst auf ℄ Immobilien.
  ]]> .avia-section.av-kepti267-dafa61060a6c342b67f423db8e2afaa5{ background-repeat:no-repeat; background-image:url(https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/08/real-estates-property-immobilienmakler-berlin-luxus-eigentumswohnung-luxury-condo-architects-designer-villa-off-market.jpg); background-position:50% 50%; background-attachment:scroll; }

  Off Market Immobilie – Off Market heißt, Ihr Immobilienverkauf wird nie öffentlich sichtbar sein. Ihre Immobilie wird nur einem internen, solventen Käuferkreis bei idealer Konstellation empfohlen. Off Market Verkäufe werden insbesondere von prominenten Personen beansprucht, die den Verkauf sowie Adresse, Fotos und vieles mehr geheim halten wollen. Auch Privatpersonen greifen auf den Service zurück, zum Beispiel wenn die Familie nichts vom anstehenden Verkauf erfahren soll oder die Nachbarschaft. Für einen solchen diskreten, Off Market Verkauf brauchen Sie einen renommierten Immobilienmakler mit gutem Netzwerk. Wie Off Market verkaufen funktioniert und welche Vorteile es bietet, erfahren Sie auf unserer Seite für Verkäufer. Ihr Vorteil: Niemand wird vom Verkauf erfahren.

  Off Market: Immobilie verkaufen

  Meine Devise für die Selektion von Off Market Immobilien in meine Portfolio? Schmuckstücke, die ich selbst kaufen würde. Alle guten Angebote, außerhalb von Köln, gehen so unmittelbar in mein Off Market Portfolio und nur und ausschließlich an persönlich bekannte Kunden.

  • Kontakt

  Weitere Auszüge meines Portfolios finden Sie hier: Off Market Portfolio.

  Diskret verkaufen? Kurzer Ablauf

  Wir vermarkten Ihre Immobilie daher mit besonderer Sorgfalt und unter höchster Wahrung Ihrer Privatsphäre. Dafür bürgen wir mit unserem guten Namen! Denn: „Mein Zuhause“ – das bedeutet für die meisten Menschen den Inbegriff von Geborgenheit, Schutz, Privatheit und vor allem eine ganze Menge an Geschichten, die sich in den eigenen vier Wänden abspielen bzw. abgespielt haben. Inzwischen fragen Sie sich bestimmt: Was sind Off-Market-Immobilien, was sind die Vorteile einer Investition in diese Immobilien, und wie kann ich eine Immobilie finden, die ich als Anlageobjekt kaufen kann?

  Betrachten wir nun den außerbörslichen Verkauf und Kauf, sowie weitere Fragen und Antworten zum Thema Off Market Immobilien.

  Wer seine Immobilie, vor allem die, die er selbst bewohnt hat, verkaufen will, verkauft einen Teil dieser Geschichten mit. Mit der Veräußerung eines Mehrfamilienhauses oder einer vermieteten Wohnung mag diese Gefühlslage vielleicht etwas weniger intensiv sein. Aber auch hier sind Eigentümer/Verkäufer und seine Immobilie durch viele Geschichten miteinander verbunden.

  Mehrfamilienhaus, Haus und ETW: Immobilienhandel diskret

  Wir achten ganz genau auf Ihre Verbindungen, Gefühlslagen und Geschichten mit Ihrer Immobilie. Wenn Sie Ihre Immobilie über unser Büro verkaufen, achten unsere Immobilienexperten ganz besonders auf Diskretion. Und das nicht nur bei Luxusimmobilien in gehobenen Wohngegenden. Schließlich muss ja nicht gleich jeder Nachbar oder gleich die ganze Stadt mitbekommen, dass Sie Ihr Haus verkaufen wollen.

  • Wohnung kaufen
  • Haus kaufen
  • Grundstück kaufen
  • Mehrfamilienhaus kaufen

  Diskrete Immobilienvermarktung – auch als „secret sale“ bezeichnet – stellt den Makler allerdings vor ganz besondere Herausforderungen. Mit unserer langjährigen Expertise sind wir von Lukinski daher Ihr geeigneter Partner, wenn es um Diskretion und nicht um Sensation beim Hausverkauf gehen soll.

  Immobilie als Kapitalanlage: Spezial

  1. Teil: Klassisch oder exotisch investieren – Welche Immobilie taugt als Kapitalanlage?
  2. Teil: Immobilie als Kapitalanlage – Worauf muss ich achten?

  Anonym, privat und ohne Inserat

  Verkaufen Sie Ihre Immobilie(n) mit uns anonym, privat und ohne Inserat:

  • Verkauf Ihrer Immobile(n) mit absoluter Diskretion
  • Verzicht auf die üblichen Internetportale für Immobilienangebote
  • Direkt Vermarktung an unsere umfangreiche Interessentendatei
  • Häufig, schneller Verkauf Ihrer Immobilie
  • Verkaufen von Immobilien jeder Art und Größe
  • Auslandsimmobilien

  Nehmen Sie einfach und unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie persönlich und diskret.

  • Kontakt

  Diese Fehler gilt es zu vermeiden

  Viele Immobilienbesitzer und auch viele Makler laufen Gefahr, die angebotene Immobilie „tot“ zu verkaufen. Damit ist gemeint, daß das Objekt zum Beispiel über viele Plattformen gleichzeitig oder in zu kurzen Abständen nacheinander angeboten wird. Wer sein Haus zudem zahlreichen Maklern zeitgleich anbietet, oder ihnen jeweils zu wenig Zeit zum Verkauf gibt, sorgt zwar für eine breite Streuung seines Angebots. Für Seriosität und damit einen guten Verkaufserfolg steht diese Strategie jedoch nicht.

  Zehn Fehler beim klassischen Hausverkauf:

  Kein Exklusivvertrag

  Makler arbeiten ohne Exklusivauftrag des Verkäufers

  Zu wenig Zeit

  Der Makler bekommt zu wenige Zeit für die Vermarktung

  Mehr als ein Makler

  Mehrere Makler verkaufen ein und dasselbe Objekt gleichzeitig

  Zu viel Präsenz

  Das Objekt taucht zeitgleich in vielen Medien auf

  Zu stark frequentiert

  Das Objekt taucht kurzfristig hintereinander in vielen Medien auf

  Unrealistischer Kaufpreis

  Der Verkaufspreis wird zu hoch angesetzt und sinkt in (zu) kurzen Abständen

  Offline Werbung

  Der Hausverkauf wird „marktschreierisch“ mit großen Hinweistafeln am Objekt nach aussen angezeigt

  „Mund zu Mund“ Verbreitung

  „Mund zu Mund“-Strategie bei Bekannten und Nachbarn beginnt

  Unbewohnter Eindruck

  Das Objekt sieht unbewohnt und verwahrlost aus

  Ständige Besichtigungstermine

  Es werden zu viele Besichtigungstermine vereinbart

  Lukinski als Ihr erfahrener Diskret-Makler wählt für den erfolgreichen Verkauf Ihres Objektes gänzlich andere Wege. Wir wollen nämlich nicht, daß „alle Welt“ von Ihren Verkaufsabsichten weiß, geschweige denn Ihre Preisvorstellungen für das Haus kennt. Mit einigen wenigen Angaben zu Ihrem Objekt beginnen wir gezielt und mit allerhöchster Diskretion gezielt nach der Suche geeigneter Käufer. Aus diesem Grunde stellen wir Ihre Immobilie weder mit Fotos noch mit konkreten Angaben zur Lage ins Netz.

  Diskret Makler: Leistungen

  • Suche nach passenden Käufern nur über unsere breit gefächerte Kundentdatei
  • Ihre Immobilie wird nur auf ausgesuchten digitalen Plattformen präsentiert
  • Und dort auch nur mit einer verständlichen Beschreibung von Lage und Ausstattung
  • Auf Wunsch erscheint diese Präsentation ohne Kaufpreis
  • Exposé, Adresse usw. werden nur an ausgesuchte und von uns gerpüfte Kunden ausgehändigt
  • Verkaufstafeln o.ä. sind für uns tabu
  • Wir besuchen Sie in neutralen Geschäftsfahrzeugen ohne Firmenlogo
  • Besichtigungstermine vereinbaren wir nur mit echten Interessenten
  • Und dann nach Möglichkeit zu Zeiten, die für die Nachbarschaft nicht als solche erkennbar sind

  Wann Diskretion beim Immobilienverkauf besonders wichtig ist

  Der Verkaufspreis einer gehobenen Immobilie kann unter Umständen schon dann sinken, wenn die Verkaufsabsicht einer größeren Öffentlichkeit bekannt ist. Gerade Eigentümer dieser Immobilienkategorie greifen daher gerne auf die „Secret Sale“-Strategie zurück. Aus diesem Grunde sind unsere Geschäftsfahrzeuge auch vollkommen neutral gehalten, ohne Firmenlogo o.ä.

  Doch auch eher „durchschnittliche“ Immobilien in mehr oder weniger gefragten Lagen lassen sich mittels diskreter Vermarktungsarbeit besser verkaufen als auf herkömmlichen Wegen. „Besser“ bezieht sich hier vor allem auf den Preis! Ist der Verkaufspreis Ihres Objekts zuvor seriös ermittelt, ist dieser durch Secret Sale nach unseren langjährigen Erfahrungen viel besser durchsetzbar.

  Besonders bewährt hat sich Secret Sale beim Verkauf von Neubauobjekten. Gerade dann, wenn es beim Verkäufer – aus welchen Gründen auch immer – um Liquditätsengpässe oder andere private Notlagen als Verkaufsgrund geht.

  Off Market Immobilie: Kaufen

  Die meisten Immobilienmärkte hierzulande gelten als heiß – die Preise der zum Verkauf stehenden Häuser steigen mit mehr Nachfrage als Bestand. Dies macht es für Immobilieninvestoren aufgrund des intensiven Wettbewerbs schwieriger, großartige Anlagemöglichkeiten zu finden. Für einen Investor ist es so auch frustrierend, auf ein Haus nach dem anderen zu bieten, nur um das Geschäft an einen anderen Käufer zu verlieren, der sie überboten hat.

  Großartige Anlagemöglichkeiten

  Wenn Sie nach einer Möglichkeit suchen, diese Situation zu vermeiden, sollten Sie erwägen, in Immobilien außerhalb des Marktes zu investieren. Ob Verkäufer oder Käufer, Off Market Immobilien bieten viele Vorteile.

  • Mehr Zeit zum Durchsehen der Eigenschaften
  • Bleiben Sie der Konkurrenz voraus
  • Verhandlungen können flexibler sein

  Tatsächlich werden jeden Monat viele Immobilien verkauft, ohne jemals gelistet zu sein. Diese „außerbörslichen“ Angebote sind eine großartige Quelle für versierte Investoren, die nach großartigen Investitionsmöglichkeiten suchen – für diejenigen, die wissen, wie man sie findet!

  Immobilien zur Miete, als Kapitalanlage und zur Eigennutzung

  Suchen Sie eine exklusive Immobilie? Mein Team und ich haben uns auf die Vermittlung von Luxusimmobilien spezialisiert. Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage (Stichwort Vermögenszuwachs) zum Parken oder zur aktiven Vermietung oder auch zur eigenen privaten Nutzung. Wer eine Luxusimmobilie kaufen oder verkaufen will, hat auch Anspruch auf erstklassige Dienstleistungen während des Prozesses und nach der Transaktion. Wir bieten Ihnen ein umfassendes Konzept, das sich um alles komplett kümmert.

  Immobilien sind eine ausgezeichnete Kapitalanlage. Damit ist auch die Frage beantwortet, ob Immobilien eine sinnvolle Kapitalanlage sind. Ja. Letztlich dienen Immobilien nicht nur der kurzfristigen Vermehrung des eigenen Vermögens, sondern sind auch im Hinblick auf die Altersvorsorge äußerst attraktiv.

  • Weiterlesen: Luxusimmobilien

  Grunderwerbsteuer: Steuern beim Kauf einer Immobilie

  Immer dann, wenn ein Grundstück oder Grundstückanteil in Deutschland gekauft wird, fällt Grunderwerbsteuer an. Doch, wie viel Gewerbesteuer fällt beim Immobilienkauf an? Die Höhe der Steuer legen die einzelnen Bundesländer fest. In der Regel bewegt sich der Grunderwerbsteuer zwischen 3,5 Prozent un 6,5 Prozent, je nachdem, in welchem Bundesland sich die Immobilie bzw. das Grundstück befindet. Für eine schnelle Orientierung haben wir hier die Grunderwerbsteuersätze für alle 16 Bundesländer zusammengefasst mit Beispiel Kaufpreisen von 1 – 5 Millionen Euro, von Bayern bis Hamburg:

  • Grunderwerbsteuer Tabelle

  Was ist eine Off Market Listung?

  Betrachten wir Off Market Immobilien nun im Detail und beginnen damit, die Definition des Begriffs Off Market („außerbörslich“) zu erläutern.

  Off Market Definition

  In einfachen Worten: Außerbörslich (also Off Market, bzw. „verdeckter Immobilienmarkt“) bezieht sich auf zum Verkauf stehende Immobilien (es kann sich dabei um ein Grundstück, ein Haus oder eine gewerbliche Immobilie handeln). Das bedeutet, dass der Makler diese Immobilie nicht inseriert hat. Infolgedessen werden diese Immobilien von der Öffentlichkeit nicht gesehen, so dass Sie eine größere Chance haben, ein Geschäft abzuschließen, wenn Sie wissen, wie Sie sie finden können.

  Off Market umfasst alle Arten von Objekten:

  • Eigentumswohnung
  • Eigenheim (freistehend)
  • Doppelhaus und Reihenhaus
  • Mehrfamilienhaus
  • Gewerbeimmobilie

  Gründe für außerbörsliche Listung

  Es gibt einige Gründe, warum Immobilien nicht gelistet werden. Es könnte sein, dass der Immobilienmakler daran festhält und auf das richtige Angebot wartet. Ein weiterer Grund könnte sein, dass sich das Haus im Anfangsstadium einer Zwangsversteigerung befindet und noch nicht inseriert wurde. Es könnte auch einfach nur sein, dass der Hauseigentümer einen Verkauf in Erwägung gezogen hat, das Haus aber noch nicht zum Verkauf ausgeschrieben hat.

  • Direkter Profit für Verkäufer (durch frühere Kaufoption)
  • Exklusive Angebot für Käufer und Investoren (Anlageobjekte)
  • Scheidung und Trennung in der Ehe
  • Zwangsversteigerung nach Insolvenz

  Was auch immer der Grund dafür sein mag, versierte Immobilieninvestoren verstehen, dass diese außerbörslichen Geschäfte großartige Anlageobjekte darstellen würden. Warum?

  Vorteile des Kaufs von „außerbörslichen“ Häusern

  Neben den eben erwähnten exklusiven Angeboten, die Sie auf dem offenen Markt nicht finden, haben Sie 3 weitere, entscheidende Vorteile beim Kauf von außerbörslichen Immobilien:

  1. Mehr Zeit zum Durchsehen der Eigenschaften
  2. Bleiben Sie der Konkurrenz voraus
  3. Verhandlungen können flexibler sein

  Mehr Zeit zum Durchsehen der Eigenschaften

  Außerbörslich zum Verkauf stehende Immobilien sind für Immobilieninvestoren aus einer Reihe von Gründen attraktiv. Zunächst einmal ist die Zeit auf Ihrer Seite als Käufer. Einige Verkäufer erwarten einen schnellen Verkauf, was den Käufer zwingt, sich zu beeilen, ein Angebot zu unterbreiten und das Geschäft abzuschließen, bevor es abgeschlossen ist. Infolgedessen bleibt Ihnen nur wenig Zeit, um die notwendige Bonitätsprüfung vor dem Kauf einer Anlageimmobilie durchzuführen.

  Immobilien, die zum Verkauf auf dem freien Markt angeboten werden, sind hingegen anders. Hauseigentümer dieser Immobilien haben es in der Regel nicht eilig zu verkaufen (es sei denn, sie sind in Not, natürlich). Da die Konkurrenz geringer ist, haben Immobilieninvestoren darüber hinaus die Möglichkeit, sich Zeit zu nehmen und die Immobilie gründlich zu prüfen, bevor sie ein Angebot machen.

  

  Bleiben Sie der Konkurrenz voraus

  Der Kauf von Immobilieninvestitionen auf einem heißen Wohnungsmarkt bedeutet, mit Hunderten von anderen Immobilieninvestoren zu konkurrieren. Mit dem Zeitpunkt, an dem ein Haus in in offenen Verzeichnissen oder auf Immobilienportalen aufgenommen wird, sinken die Chancen, dass Sie ein gutes Geschäft machen.

  Hier kommt ein weiterer Vorteil der Suche nach Off Market Angeboten. Es gibt Ihnen Zugang zu Beständen, die Ihre Konkurrenten nicht sehen können. Daher bedeutet der Kauf eines vom Markt genommenen Hauses, dass Sie nur gegen ein oder zwei andere Kaufinteressenten konkurrieren werden. Tatsächlich bedeutet der Zugang zu einem außerbörslichen Angebot, dass Sie Ihre Chancen erhöhen, das Haus zu kaufen und zum Abschluss zu bringen.

  Verhandlungen können flexibler sein

  Da weder Sie noch der Verkäufer unter Zeitdruck stehen, werden sich beide Parteien entspannter und vernünftiger fühlen, wenn sie an den Verhandlungstisch kommen. Aus diesem Grund sind Verhandlungen bei außerbörslichen Transaktionen tendenziell freundlicher, reibungsloser und flexibler. Allerdings haben die Käufer in der Regel die Oberhand – vor allem, wenn der Verkäufer in Bedrängnis gerät. In diesem Fall ist es im besten Interesse des Verkäufers, dem Käufer etwas anzubieten, das ihm gefällt. Infolgedessen ist es unwahrscheinlich, dass er so viele Bedingungen an den Verkauf knüpfen kann wie unter anderen Umständen. Dies kann zu der Art von Verträgen führen, die auf einem offenen Markt niemals möglich wären.

  

  Secret Sale: Immobilienverkauf einmal anders

  Wer etwas verkaufen will, muss sein Produkt den Kunden gegenüber anbieten. Diese grundlegende Regel im Geschäftsleben scheint mit dem Wunsch nach „secret sale“ – also dem „geheimen Verkauf“ – zu kollidieren. Zumal dann, wenn für den Verkaufsprozess die digitalen Kommunikationswege genutzt werden sollen. Der Verkauf eines Autos, von Möbel etwa und natürlich auch von Immobilien ist ohne Internetplattformen nicht mehr vorstellbar. Sowohl Verkäufer als auch Käufer glauben, dass eine Vielzahl von Fotos und Detailangaben einen raschen Verkaufserfolg herbeiführt.

  Dagegen stehen unsere Erfahrungen als erfahrener Secret Sale Makler. Diskretion bedeutet für uns, dass wir vor allem die Grundregeln einer diskreten Kommunikation beachten. Weder über Internetplattformen noch über andere Wege erfährt die Öffentlichkeit von Ihren Verkaufsabsichten. Statt breiter Streuung in den Medien verbinden wir Ihre Immobilie lieber gezielt mit passenden Kunden aus unserer Datei. Statt auf „Laufkundschaft“ setzen wir für Sie besser auf ausgewählte (Stamm-)kunden. Prüfen Sie unser erfahrenes Diskret-Konzept, indem Sie uns Ihre Immobilie für einen begrenzten Zeitraum zum Verkauf anvertrauen.

  Immobilienhandel diskret

  Auf diskrete Weise bedeutet für den Verkäufer ein Maximum an Wahrung der Privatsphäre im Verkaufsprozess. Durch ein langjährig erprobtes Verfahren sind wir in der Lage, die Verkaufsabsicht unserer Kunden mit allen dazugehörenden Informationen vor der allgemeinen Öffentlichkeit abzuschirmen. Zugleich jedoch sorgen Kundendateien und spezielle Vermarktungswege dafür, dass der Verkaufsprozess bei aller Diskretion in angemessener Zeit und mit dem entsprechenden finanziellen Erfolg für den Eigentümer abläuft. Das genaue Maß an Diskretion bestimmt dabei der Verkäufer. Und das auch gerne jederzeit neu.

  • Kontakt

  Ausgewählt Off Market Immobilien

  Hier finden Sie noch weitere Informationen über unsere Off Market Immobilien.

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