Finanzierung richtig angehen: Traumimmobilie kaufen

Was heißt Baugeld? Sie haben zum ersten Mal davon gehört, hier eine kurze, einfache Erklärung:

„Baugeld“ ist eine informelle Bezeichnung für Kredite oder Darlehen, die speziell für den Kauf oder den Bau von Immobilien, insbesondere Wohnhäusern, verwendet werden.

Bevor wir zu den Tipps kommen, hier noch ein essenzieller: Vergleichen Sie Angebote!

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Ermitteln Sie Ihre Ausgangssituation – Tipp 1

Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie Ihr Budget und Ihre Ansprüche genauestens festlegen. Dazu gehören die Wohnfläche, die Anzahl der Räume, die Bauweise und Ausstattung, die Lage, die Architektur, der Nahverkehr und die Entfernung zu wichtigen Orten, wie dem Arbeitsplatz oder Schulen. Wenn Sie sich Ihren Ansprüchen sicher sind, klären Sie Ihr Budget. Wie viel Eigenkapital können Sie aufbringen?

Wichtig ist es auch zu ermitteln, wie hoch die zukünftigen Monatskosten maximal sein dürfen und wie viel Sie sich wirklich leisten können. Vergleichen Sie dazu Ihre momentanen monatlichen Fixkosten und Ausgaben. Wenn Sie sich eine Übersicht geschaffen haben, haben Sie einen ungefähren Einblick darein bekommen, wonach Sie suchen können.

Extra-Tipp: Lernen Sie hier, wie Sie den maximalen Kaufpreis ermitteln.

Berechnen Sie eine Tilgung mit ein – Tipp 2

Bei Miete und Zinsen handelt es sich um echte Kosten, bei einer Tilgung wird aber das Geld als eine Art Ratensparplan eingesetzt. Das heißt, Ihre Darlehensschuld sinkt, während Ihr Nettovermögen aber steigt. Sie sollten also auch die Tilgung, die Sie monatlich für den Kredit aufbringen, müssen, mit in Ihre Rechnungen einbeziehen. Denke Sie daran, in wie vielen Jahren Sie die Verschuldung beglichen haben möchten und rechnen Sie mit diesem Wert. Denken Sie daran, dass die Miete, die Sie monatlich zahlen, keine Wertanlage ist, während die Tilgung Ihr Nettovermögen trotzdem monatlich steigen lässt.

Wie sieht ein Teilungsplan aus?

In meiner neuen Immobilien App habe ich ein kleines Tool, das Ihnen beispielhaft Tilgungspläne für alle Summen berechnet. Tilgungsplan von Immobilien Guru (App).

Finden Sie eine gute Lage – Tipp 3

Bei der Suche nach einer Immobilie ist die Lage ein entscheidender Parameter. Sie sollten dabei eine Prestigelage oder Trendviertel eher vermeiden, da die Preise dort unangemessen hoch sind. Suchen Sie daher nicht nach der Trendlage von heute, sondern nach der von morgen. Somit kann der Wert Ihres Grundstückes in ein paar Jahren aufgrund der Lage sogar noch steigen. Außerdem sollte die Lage weitere wichtige Aspekte erfüllen. Nicht nur Anbindungen an wichtige Geschäfte wie Supermärkte, Apotheken oder die Post sollten berücksichtigt werden, sondern auch die Entfernung zu wichtigen Orten, wie der Schule oder Ihrem Arbeitsplatz.

Verzichten Sie lieber auf eine tolle Immobilie, die dafür weit von Ihrem Arbeitsplatz entfernt liegt, denn die täglichen Anfahrten kosten Sie nur Nerven und Geld, dass Sie besser in die Finanzierung einer anderen Immobilie stecken könnten.

Extra-Tipp: Lernen Sie hier die verschiedenen Immobilienlagen kennen:

• A, B, C Lage einer Immobilie

Vergleichen Sie möglichst viele Angebote – Tipp 4

Je mehr Angebote Sie anfordern und vergleichen, desto mehr Auswahl haben Sie und desto eher finden Sie Ihre Traumimmobilie. Scheuen Sie sich nicht vor einer ausgiebigen Suche und schauen Sie sich viele Immobilien an. Suchen Sie nicht nur auf Immobilienportalen, sondern auch in Zeitungsangeboten, fragen Sie Ihre Freunde und Bekannte und halten Sie immer die Augen offen. Die Mühen bei der Suche werden sich für Sie auf lange Sicht gesehen definitiv bezahlt machen.

Extra-Tipp: Auch hier helfen etwa Angebotsvergleichsrechner.

Wählen Sie eine langfristige Finanzierung – Tipp 5

Wichtig bei einer langfristigen Finanzierung ist, dass Sie sich die Niedrigzinsen möglichst lange sichern. Am besten für die nächsten 15 Jahre oder länger. Dies gewährleistet ihnen eine solide Tilgungsrate. Setzten Sie je nach Kaufpreis 20% Eigenkapital oder weniger ein und wählen Sie ein klassisches Annuitätendarlehen.

Bei diesem Darlehen sollte die Tilgung etwa 2% betragen.

Fällt diese höher aus, ist auch Ihre Rendite höher im Falle einer eintreffenden Inflation. Ist diese aber geringer, erfüllen sie nicht den gewissen Tilgungsumfang, den Sie benötigen, um bei einer Anschlussfinanzierung nicht in Schwierigkeiten zu geraten. Sollten Sie zusätzlich noch einem weiteren Darlehen, wie beispielsweise ein Förderdarlehen aufnehmen, müssen die Laufzeiten übereinstimmen, da ihnen sonst bei einem Verkauf VFE Rechneren drohen können.

Holen Sie sich mehrere Finanzierungsangebote – Tipp 6

Natürlich ist es am unkompliziertesten und einfachsten das Darlehen einfach bei der Hausbank aufzunehmen und die Finanzierung darüber abzuwickeln. Jedoch gibt es große Unterschiede, was die Finanzierungsangebote von verschiedenen Banken angeht. Aus diesem Grund sollten Sie sich mindestens zwei verschiedene Angebote einholen, wenn nicht sogar noch mehr, um herauszufinden, welche Bank ihnen die fairsten und besten Konditionen bietet.

Verlieren Sie dabei nie den Gedanken, dass das Darlehen über eine lange Laufzeit geht und somit eine Zinsersparnis von 0,2% pro Jahr schon einen riesengroßen Unterschied für Sie machen kann.

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Gute Anbieter, gute Konditionen, gute Kapitalanlage. Vergleichen Sie hier kostenlos und online verschiedene Anbieter und Ihre aktuellen Zinsen, Konditionen miteinander:

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Vermeiden sie Extravaganzen – Tipp 7

Gerade bei niedrigen Zinsen, verleitet es Sie sich eine Immobilie zu kaufen, die etwas ganz Besonderes ist, eine individuelle Architektur hat und sich von dem Rest abhebt. Natürlich ist es ein tolles Gefühl eine Immobilie zu besitzen, die individuell einzigartig ist und niemand sonst so besitzt. Jedoch sollten Sie sich nicht vom Schein blenden lassen. Auch wenn Sie sich ein XXL-Eigenheim durch den Minizins leisten können, sollten Sie immer Ihre Ansprüche berücksichtigen.

Ein großes Haus macht viel Arbeit und verschlingt eine Menge an Geld und das alles nur, damit Sie Zimmer haben, die Sie gar nicht brauchen? Bleiben Sie bei der Immobiliensuche lieber auf dem Teppich und nutzen Sie den Zinsvorteil dafür Geld zu sparen, oder sich einen Traum wie den eigenen Pool im Garten zu erfüllen, anstatt sich eine Immobilie anzuschaffen, die Sie in dem Maße gar nicht benötigen.

Scheuen Sie sich nicht vor Verschuldung – Tipp 8

Eine Verschuldung ist eine große Entscheidung, wenn Sie sich aber für eine ‚gute Verschuldung‘ entscheiden, gewinnen Sie am Ende sogar Geld dazu.

Die Hausfinanzierung gehört zu diesen ‚guten Schulen‘, da Sie Wohnkosten sparen und sich gut gegen eine Inflation schützen. Sie gewinnen am Ende reales Vermögen hinzu und verlieren keines, wie bei einer Investition in Konsumgüter. Tilgen Sie aus diesem Grund nicht zu schnell und bleiben Sie bei einer anfänglichen Tilgung von 2% und einer Laufzeit von 15 Jahren. So brauchen Sie auch keine Angst vor steigenden Zinsen zu haben.

Kaufen Sie, wenn die Mieten teurer werden – Tipp 9

Wenn die Miete für Wohnräume teurer ist, als der Kauf von einem vergleichbaren Objekt, lohnt es sich auf lange Sicht gesehen ein Objekt zu kaufen und nicht zu mieten. Wenn die Bauzinsen Vergleichen niedrig sind, trifft dieses sogar meistens schon ab dem Tag des Ankaufs zu. Ein kleines Beispiel zu Verdeutlichung. Dabei hilft zum Beispiel immer ein Blick auf Immobilien Statistiken, insbesondere den aktuellen Mietpreisindex, der die Steigerung im Vergleich zu den Vorjahren zeigt.

Rechenbeispiel: Kurz in Fakten

• Miete für 100-Quadratmeter-Wohnung: 880 Euro/Monat
• Kaufpreis der gleich großen Eigentumswohnung: 300.000 Euro
• Eigenkapital: 50.000 Euro, benötigtes Darlehen: 250.000 Euro
• Zinssatz für das Darlehen: 2% pro Jahr, entspricht 5.000 Euro Zinsen pro Jahr
• Monatliche Zinsen für das Darlehen: 417 Euro
• Zusätzliche monatliche Kosten für Instandhaltung und Hausverwaltung: 150 Euro
• Gesamtkosten des Eigentumserwerbs pro Monat: 567 Euro
• Einsparung im Vergleich zur Miete: 313 Euro/Monat oder 3.756 Euro/Jahr
• Rendite auf Eigenkapital: 7,5% pro Jahr, steuerfrei
• Vergleich mit Sparkonto: 1% Zinsen, steuerpflichtig

Rechenbeispiel: Berechnung erklärt

Angenommen, Sie leben in einer 100-Quadratmeter-Wohnung zur Miete, und Ihre monatliche Miete beträgt 880 Euro netto kalt. Sie überlegen, eine gleich große Eigentumswohnung in vergleichbarer Lage zu kaufen, die insgesamt 300.000 Euro kostet. Ihr Eigenkapital beträgt 50.000 Euro, und Sie benötigen ein Darlehen von 250.000 Euro zu einem Zinssatz von 2% pro Jahr.

Die Zinsen für das Darlehen betragen zu Beginn 5.000 Euro pro Jahr, was 417 Euro pro Monat entspricht. Dies erscheint auf den ersten Blick weniger als Ihre aktuelle Kaltmiete. Doch Sie sollten auch die Kosten für Instandhaltung und Hausverwaltung berücksichtigen, die etwa 150 Euro im Monat ausmachen.

Ihre monatlichen Gesamtkosten belaufen sich nun auf 567 Euro.

Durch den Kauf anstelle der Miete sparen Sie also 313 Euro pro Monat oder 3.756 Euro pro Jahr, die Sie sonst für die Kaltmiete ausgegeben hätten. Diese Ersparnis entspricht einer Rendite von 7,5% pro Jahr auf Ihr Eigenkapital, und das auch noch steuerfrei! Im Vergleich dazu würden Sie bei einem Sparkonto mit 1% Zinsen und Steuern auf die Zinserträge wesentlich weniger verdienen.

Dieses Beispiel verdeutlicht, wie sich der Kauf im Vergleich zur Miete finanziell lohnen kann und wie Sie von Ihrer Investition profitieren können.

Haus kaufen: Worauf achten?

Der Traum vom Eigenheim, selbstständiges Leben in den eigenen vier Wänden, Individualität und Gestaltungsfreiheit locken. Doch der Weg zum Eigenheim ist komplex, erfordert sorgfältige Planung und Wissen. In diesem Ratgeber finden Sie wertvolle Tipps und Tricks, um Stolperfallen zu vermeiden.

• Haus kaufen

Stefanie Schädel: Immobilien Coach

Immobilienfachwirtin, – investorin, Unternehmerin und Diplom-Betriebswirtin Stefanie Schädel hat sich seit über 20 Jahren ihr Immobilienwissen angeeignet. Mit ihrer Website „Jeder-kann-Immobilien“ unterstützt sie seit Jahren vor allem Einsteiger dabei, erfolgreich in Kapitalanlage Immobilien zu investieren und damit einen positiven Cashflow zu verdienen.

Ihr Wissen gibt sie über verschiedene Medien wie YouTube, ihrer Website, online Kursen und Coachings weiter. Dieses Wissen eignete sie sich über etliche abgeschlossene Immobilien-Finanzierungen, Mitwirkung an über 1.000 Immobilien-Deals und jahrelange persönliche Beratung an. Zudem wurde Sie 2019 mit dem Black Bull Award als Immobilienexperte des Jahres ausgezeichnet.

Das macht Stefanie Schädel aus:

• über 20 Jahre Immobilienerfahrung
• ausgebildete Diplom-Betriebswirtin & Immobilienfachwirtin
• früher Immobilienmaklerin und Finanzierungsspezialistin
• 2019: Auszeichnung Black Bull Award als Immobilienexperte des Jahres

Tipp! Immobilien App inklusive Coaching

Online Coaching (App) – Passives Einkommen mit Immobilien als Kapitalanlage, doch wie fängt man an? Was ist wirklich wichtig? In der Immobilien Guru App wartet das #1 Immobilien Coaching in einer App der Welt auf Sie! Lernen Sie in 10 aufeinander aufbauenden Lektionen und über 50 einzelnen Trainings Schritt für Schritt, wie Immobilien Investment funktioniert. Im Training lernen Sie das Kaufen, das Finden von günstigen Immobilien (Akquise und Off Market), ebenso wie Finanzierung und vieles mehr.

• Immobilien Coaching (App)
• Immobilien App

Angebote, Coachings & Events

Das Angebot von Stefanie Schädel ist vielseitig. Neben ihren Coachings gibt die frühere Immobilienmaklerin ihr Wissen in Videokursen, eBooks und Podcasts weiter. Auch auf ihrer Website bietet sie ihr gesammeltes Wissen an. Auf Facebook teilt sie ihr Wissen mit ihrer Community. Zudem kann man Stefanie Schädel bei vielen Vorträgen auf Offline-Veranstaltungen und Online-Kongressen antreffen.

Stephanie Schädel bietet zwei Arten des Coachings an, die schnelle Variante und die Ausführliche. Die schnelle Variante, auch „Feuerlöscher“ genannt, ist für alle die nur ein einzelnes Anliegen oder eine Frage zum Thema Immobilien haben. Das Gesamtpaket gibt es im Immobilien Coaching Erfolgsprogramm. Hier erhalten Stefanie Schädels Kunden eine persönliche, individuelle Betreuung im gesamten Immobilien investment Prozess.

Das bietet Stefanie Schädel an:

• Immobilien Coachings (schnell oder ausführlich)
• Videokurse (Website)
• eBooks
• Facebook & Youtube Community
• Vorträge (online & offline)

Schritt-für-Schritt-Videokurse

Zum Hauptprodukt von Stefanie Schädel zählen ihre Immobilien Coachings durch Videokurse, die auf ihrer Website erhältlich sind. Dabei werden Themen wie Cashflow-Immobilien, Immobilienfinanzierung, Vermietung und Rendite behandelt. Je nach dem was Sie als Kunde wissen möchten, können Sie sich den passenden Videokurs aussuchen.

Diese Produkte werden angeboten:

• „Die Cashflow-Formel“ (Schritt-für-Schritt Umsetzungs-Videokurs) – All-Inclusive
• „Cashflow-Immobilien kaufen“ (Schritt-für-Schritt Einzel-Videokurs)
• „Finanzierungs-Insiderwissen“ (Schritt-für-Schritt Einzel-Videokurs)
• „Vermietung leicht gemacht“ (Schritt-für-Schritt Einzel-Videokurs)
• „Renditerechner Immobilien“ (Excel-Tool und Numbers-Tool)
• „Schnellstart-Anleitung: Geld verdienen mit Immobilien“ (eBook-Anleitung und/oder Hörbuch)
• „Paper: Wie du attraktive Cashflow-Immobilien findest“ (PDF-Paper)
• „Money-Mastercode“ (Videokurs mit 7-Tage-Umsetzungsplan)

Immobilien Coaching

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• Immobilien Coaching

Maximilian Wolf: Immobilien Coaching

Unternehmer, Immobiliencoach und Autodidakt – Maximilian Wolf hat sich durch harte Arbeit und Selbstständigkeit den Traum der finanziellen Freiheit durch Immobilien erfüllt. 2007 steigt er in das Immobiliengeschäft ein, woraus die 2020 gegründete digitale Unternehmensberatung resultiert.

Neben der digitalen Unternehmensberatung ist er heutzutage erfolgreicher Geschäftsführer zwei weiterer Unternehmen. Das Unternehmen OPM hat das Ziel, Immobilienobjekte zu finden und zu projektieren. Die Bricks & Mortar GmbH ist eine Tochtergesellschaft der OPM. Das Maklerunternehmen akquiriert und vertreibt die entwickelten Projekte der OPM.

Mit einem umfangreichen Team und über 16 Jahren Erfahrung gibt er sein Wissen durch Coachings an Immobilienmakler und Immobilienhändler weiter.

Das macht Maximilian Wolf aus:

• Geschäftsführer mehrerer Unternehmen
• über 16 Jahre Erfahrung
• Autodidakt – bringt persönliche Erfahrung mit

Tipp! Immobilien App inklusive Coaching

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• Immobilien Coaching (App)
• Immobilien App

Angebote, Coachings & Vorträge

Egal ob Beginner oder schon erfolgreicher Immobilieninvestor, die Coaching Programme von Maximilian Wolf bringen jeden mit einer individuell angepassten Strategie ans Ziel.

Wer mit Immobilien handeln und später einen eigenen Bestand aufbauen möchte, ist bei der Immobilienhandel Masterclass genau richtig. Auch für Immobilienmakler gibt es ein eigenes Coaching Programm, das Top-Strategien für Objektakquise und -vertrieb enthält.

Zudem zeigt sich Maximilian Wolf auf einigen Events und steht seinen Kunden auf dem „Immokongress“ zur Verfügung.

Das bietet Maximilian Wolf an:

• Coachings für Immobilienhändler und -makler
• individuell zugeschnittene „Fahrpläne“
• Speakings auf Immobilienevents

Immobilien Coaching

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• Immobilien Coaching

Immocation: Immobilien Coaching

Immocation ist ein 2017 gegründetes Startup Unternehmen, das Immobilien und Bildung vereint. Das Team von immocation hat es sich zum Ziel gemacht, Menschen beim erfolgreichen Vermögensaufbau mit Immobilien zu helfen.

Immocation besteht aus einem Team von über 50 Leuten, die in Redaktion, Content, Support, Technik und Werbung arbeiten. Den Kern bilden die immocation Coaches, ein Team das aus langjährigen Immobilien-Profis besteht.

Das macht immocation aus:

• Team aus über 50 Leuten
• Immobilien-Profis teilen ihre Erfahrungen
• helfen Menschen beim erfolgreichen Vermögensaufbau mit Immobilien

Tipp! Immobilien App inklusive Coaching

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• Immobilien Coaching (App)
• Immobilien App

Angebote, Coachings & Vorträge

Immocation ist breit aufgestellt. Von Content auf YouTube, Instagram, Facebook und Co. bis hin zu einem Ratgeber in Form eines Buches, bei immocation können Sie sich über Ihre Lieblingsplattform informieren. Zudem kann man sich in einer großen Community über Immobilienthemen austauschen.

Durch verschiedene Coaching Programme, e-Learnings, Tools und Veranstaltungen lernen Kunden, mit Immobilien umzugehen und ein stabiles Netzwerk an Kontakten aufzubauen.

Das bietet Immocation an:

• Content aud Social Media
• Community zum Austausch
• Coaching Programme
• e-Learnings
• Tools
• Veranstaltungen

Immocation 180 Tage Masterclass

Das komplett Programm, um zu lernen, wie man mit Immobilien Geld verdient, erwartet Sie in der sogenannten „immocation 180 Tage Masterclass“. Das intensive Ausbildungsprogramm ist inzwischen als Bildungseinrichtung vom Staat anerkannt worden und verspricht somit eine 1A Ausbildung im Bereich Immobilieninvestment.

Das erwartet Sie :

• vollständige Ausbildung zum Immobilieninvestor
• Begleitung von über 20 Coaches
• praktische Umsetzung
• Netzwerkaufbau zu Immobilienprofis

Immobilien Coaching

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• Immobilien Coaching

Anja Blodow: Immobilien Investorin & Coach

Eine Familie haben und trotzdem ein Vermögen verdienen – geht das überhaupt? Anja Blodows Antwort lautet: Ja! Sie hilft Frauen, ihr Vermögen mit Immobilien aufzubauen. Anja Blodow hat es sich zur Mission gemacht, Frauen zu zeigen, wie man durch Immobilieninvestments frei und selbstbestimmt leben kann.

Durch individuelle Immobilien Coachings geht sie auf ihre Kundinnen ein und zeigt ihnen, wie man sein Vermögen selbst in die Hand nimmt, in dem man in Immobilien Investiert. Sie selbst kaufte 2018 Ihre erste Investmentimmobilie, und kann nun mit fünf Jahren Erfahrung überzeugen!

Das macht Anja Blodow als Immobilien Coach aus:

• Immobilien Coaching für Frauen
• Individuelle Beratung
• fünf Jahre Erfahrung

Angebote & Coachings & Vorträge

Anja Blodow bietet auf ihrer Website drei verschiedene Arten des Immobilien Coachings an. Ihre Kundinnen können zwischen einem online Workshop, einem live Coaching für Einsteiger oder einem live Coaching für Fortgeschrittene Immobilieninvestorinnen wählen. Hierbei lernt man, wie man in Immobilien investiert, mit Immobilien Geld verdient und das Vermögen richtig verwaltet.

Zudem bietet sie für alle ihre Kundinnen ein kostenloses Erstgespräch an, in dem sie mit Ihren Kundinnen rausfindet, welchen Coaching für sie passend ist.

Das bietet Anja Blodow an:

• Onlinekurs: Immobilien für Schnellstarter
• Immobilien Coaching Programm
• Immobilien Mastermind Gruppe

Immobilien Coaching Programm

Das Immobilien Coaching Programm ist der meistverkaufte Kurs des Unternehmens, da er den Teilnehmer innerhalb von 3 Monaten zur erfolgreichen Investorin ausbildet. Das Programm wurde in den letzten beiden Jahren perfektioniert und enthält Anjas persönliche Anlagestrategie sowie ihre gesamte Expertise. Der Teilnehmer erhält damit alles, was er benötigt, um erfolgreich in den Markt zu investieren.

Das erwartet Sie beim Immobilien Coaching Programm:

• Dauer: Drei Monate
• Ziel: Erfolgreiche Immobilieninvestorin werden

Immobilien Coaching

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Tipp! Immobilien App inklusive Coaching

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• Immobilien Coaching (App)
• Immobilien App

Tipp: Immobilien Coaching Berlin