Wohnen in der Düsseldorfer Altstadt: Lage, Charakter, Mikrolagen

Die Düsseldorfer Altstadt liegt direkt am rechten Rheinufer, eingerahmt von Carlstadt im Süden, Stadtmitte im Osten und dem Hofgarten im Norden. Auf knapp 0,5 Quadratkilometern verdichten sich rund 260 Restaurants, Bars und Brauhäuser — der Grund für den Beinamen „längste Theke der Welt“. Genau dieser Charakter prägt auch den Immobilienmarkt: Die Altstadt ist nicht homogen, sondern zerfällt in mehrere Mikrolagen mit deutlich unterschiedlichen Preisen, Mieterprofilen und Lärmkulissen.

Die vier Mikrolagen der Altstadt im Überblick

• Rheinuferpromenade & Burgplatz: Premium-Lage mit Rheinblick, hohe Preise, repräsentativ — aber tagsüber stark frequentiert durch Touristen.
• Carlsplatz-Quartier (Übergang Carlstadt): Ruhigste Sub-Lage, Markt-Atmosphäre, viele sanierte Altbauten, beliebt bei Familien und Selbstnutzern.
• Andreasviertel & Hunsrückenstraße: Wohnruhig, gediegen, Nähe zu K20 und Kunstakademie — bevorzugt von Expats und Akademikern.
• Bolkerstraße / Kurze Straße: Partyzone, Lärm bis 5 Uhr morgens, Vermietung vor allem an Investoren mit Boardinghouse- oder Kurzzeitvermietungs-Konzept.

Lage und Anbindung

Die Altstadt ist vom Hauptbahnhof in 6 Minuten mit der U-Bahn erreichbar (Heinrich-Heine-Allee), der Flughafen Düsseldorf — drittgrößter Deutschlands nach Frankfurt und München — liegt 15 Fahrminuten entfernt. Die Rheinuferpromenade ist autofrei seit dem Tunnelbau Ende der 1990er, was den Wohnwert deutlich gehoben hat. Über die Oberkasseler Brücke erreichen Sie das linksrheinische Oberkassel in unter 10 Minuten.

Sehenswürdigkeiten, Denkmäler & kulturelles Umfeld

Wer in der Altstadt wohnt, lebt im kulturellen Herz der Rheinmetropole. Die Dichte an Museen, historischen Bauten und gastronomischen Highlights ist in NRW einzigartig — und genau das macht die Lage so wertbeständig:

• Rathaus & Marktplatz — Verwaltungssitz mit Reiterstandbild Jan Wellem (1711)
• Schlossturm — letzter Rest des kurfürstlichen Schlosses, heute SchifffahrtMuseum
• K20 Grabbeplatz — größte Kunstsammlung Nordrhein-Westfalens (Klee, Picasso, Pollock)
• Kunstakademie Düsseldorf — Wirkungsstätte von Beuys, Richter, Gursky
• Kunsthalle Düsseldorf — Wechselausstellungen zeitgenössischer Kunst
• Burgplatz & Alter Hafen — historischer Stadtkern direkt am Rhein
• Carlsplatz-Markt — Feinkost-Wochenmarkt, täglich geöffnet
• Königsallee — direkt angrenzend, eine der teuersten Einkaufsstraßen Europas

Die Nähe zur Königsallee — einer der teuersten Straßen in Düsseldorf — wirkt sich unmittelbar auf die Altstadt-Quadratmeterpreise aus.

Immobilien & Quadratmeterpreise in der Altstadt

Die Altstadt zählt zusammen mit Oberkassel, Carlstadt und Pempelfort zum Hochpreis-Segment des Düsseldorfer Marktes. Der typische Bestand: gründerzeitliche und Jugendstil-Altbauten (oft denkmalgeschützt), ergänzt um sanierte Lofts in ehemaligen Hafen- und Gewerbebauten sowie hochwertige Neubau-Penthouses mit Rheinblick. Klassische Einfamilienhäuser sind praktisch nicht verfügbar — die Bauweise ist geschlossen, das Grundbuch begrenzt.

Aktuelle Kaufpreise pro Quadratmeter (Altstadt)

• Eigentumswohnung Bestand: ca. 9.080 €/qm
• Eigentumswohnung Neubau: ca. 10.919 €/qm
• Penthouse mit Rheinblick: ab 14.000 €/qm (Spitzenwerte bis 18.000 €/qm)
• Sanierte Loft-Wohnung: 11.000–13.500 €/qm
• Wohn- & Geschäftshaus / Mehrfamilienhaus: 4.500–6.500 €/qm (Faktor 25–32)

Hinweis: Klassische Einfamilienhäuser im Sinne freistehender Objekte existieren in der Altstadt-Mikrolage praktisch nicht. Die häufig zitierten 3.448 €/qm bzw. 4.100 €/qm beziehen sich auf den gesamtstädtischen Düsseldorfer Mittelwert und sind für die Altstadt nicht repräsentativ.

Quadratmeterpreise im Düsseldorf-Vergleich

Beispielrechnung: Kauf einer Altbauwohnung in der Altstadt

• Objekt: 90 qm sanierte Altbauwohnung, 2. OG, Andreasviertel
• Kaufpreis: 90 qm × 9.080 €/qm = 817.200 €
• Grunderwerbsteuer NRW (6,5 %): 53.118 €
• Notar & Grundbuch (ca. 2 %): 16.344 €
• Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt., geteilt): 29.174 €
• Gesamtinvestition: ca. 915.836 € (Kaufnebenkosten ~12 %)
• Kaltmiete bei 15,50 €/qm: 1.395 € / Monat = 16.740 € p.a.
• Bruttoanfangsrendite: ca. 1,83 %

Die Renditen in der Altstadt sind klassisch niedrig — das Investment lebt von Wertsteigerung, Inflationsschutz und Lage-Stabilität, nicht vom laufenden Cashflow. Mehr Hintergrund: Immobilie als Kapitalanlage.

Denkmalschutz & steuerliche Vorteile

Ein zentraler, oft unterschätzter Hebel der Altstadt: Viele Objekte stehen unter Denkmalschutz oder liegen in Sanierungsgebieten. Das eröffnet erhebliche AfA-Vorteile:

• § 7i EStG (Denkmal-AfA): Sanierungskosten 8 Jahre × 9 % + 4 Jahre × 7 % = 100 % absetzbar
• § 7h EStG (Sanierungsgebiete): identische Abschreibung bei Modernisierung
• § 10f EStG für Selbstnutzer: 10 Jahre × 9 % der Sanierungskosten
• Effekt: Spitzenverdiener (42 %+ Grenzsteuersatz) können die Nachsteuer-Rendite verdoppeln

Mieterprofil & Vermietungsstrategien

Wer in der Altstadt vermietet, sollte die Zielgruppe genau kennen — Familien sind hier selten, das Profil ist klar urban geprägt:

• Expats & internationale Manager: 1–3-Jahres-Verträge, häufig möbliert, hohe Zahlungsbereitschaft (+30 % vs. Kaltmiete)
• Singles & DINKs: 60–90 qm Altbau-Wohnungen, lange Mietdauer im ruhigen Andreasviertel
• Zweitwohnsitz-Käufer: Selbstnutzer mit Hauptsitz in Köln, München, Frankfurt — Penthouse-Segment
• Boardinghouse-Konzepte: in den lauteren Sub-Lagen (Bolkerstraße) oft die einzig sinnvolle Strategie — Tagessätze 110–180 € möglich

Vor- und Nachteile: Investment Altstadt Düsseldorf

Vorteile

• Top-Mikrolage mit europäischer Sichtbarkeit (Königsallee, Rheinufer)
• Hohe Wertstabilität — selbst in Krisen kaum Preisrückgänge
• Denkmal-AfA-Potenzial für Steueroptimierung
• Internationale Mieterstruktur, geringes Mietausfallrisiko
• Direkte Anbindung an Flughafen und Messe

Nachteile

• Niedrige Bruttoanfangsrenditen (1,5–2,3 %)
• Lärmproblematik in zentralen Sub-Lagen (Bolkerstraße, Kurze Straße)
• Sanierungspflichten bei Denkmalobjekten — hohe Eigenkapitalbindung
• Kaum Stellplätze, hohe Tiefgaragen-Aufpreise (50.000–80.000 € pro Platz)
• Begrenzte Familieneignung — kaum Schulen und Grünflächen direkt im Viertel

Besichtigung: Ein Rundgang durch die Altstadt

Tagsüber überzeugt die Altstadt mit ihrer Mischung aus Hochkultur, Carlsplatz-Feinkostmarkt und Luxus-Shopping. Besonders luxuriös wird es auf der Königsallee — Louis Vuitton, Chanel, Hermès und Tiffany reihen sich entlang des Stadtgrabens. Sobald der Abend anbricht, verwandelt sich der Stadtkern in das größte Ausgehviertel NRWs. Wer vor einem Kauf besichtigt, sollte die Lage zwingend zu drei Zeitpunkten prüfen: Werktag-Vormittag, Samstagnachmittag und Freitag- oder Samstagnacht. Erst dann zeigt sich, ob die konkrete Adresse als Wohnobjekt oder eher als Renditeimmobilie taugt.

FAQ: Wohnen und Investieren in der Düsseldorfer Altstadt

Lohnt sich ein Immobilienkauf in der Düsseldorfer Altstadt?

Ja, jedoch mit klarer Investmentlogik: Die Altstadt liefert keine hohen laufenden Renditen (1,5–2,3

Teuerste Straßen in Düsseldorf – Düsseldorf hat eine faszinierende Anziehungskraft. Obwohl die Rheinmetropole Köln nur wenige Minuten entfernt ist, findet man hier die großen Luxus Boutiquen, internationale Unternehmen, Werbeagenturen und viele andere interessante Wirtschaftszweige. Insbesondere die Modeindustrie hat Düsseldorf zu einem sehr internationalen Standort gemacht. Wer hier auf der Suche nach schönen Immobilien ist, ganz gleich ob Loft, Einliegerwohnung, Apartment oder auch etwas mit mehr Platz wie ein Reihenhaus oder Einfamilienhaus, der wird sie finden. Wie in vielen anderen Großstädten hat auch Düsseldorf in Bezug auf die Immobilienvielfalt einiges zu bieten. Besonders begehrt sind Häuser in guter Lage und Wohnungen, die sich in Zentrumslage befinden. Die teuersten Straßen sind jedoch die Altestadt in der Altstadt und der Kaiser-Wilhelm-Ring in Oberkassel. Gerade für Investoren, die eine Immobilie kaufen oder eine Immobilie verkaufen möchten, ist die Hauptstadt ein spannendes Pflaster. Mehr dazu in unserem umfassenden Guide: Haus oder Wohnung verkaufen – Schritt für Schritt erklärt. Zurück zur Liste: Teuerste Straßen in Deutschland.

Altstadt & Oberkassel: Luxus Wohnungen

Die Hauptstadt Nordrhein-Westfalens begeistert durch ihre luxuriösen Quartiere, exklusiven Villenviertel und ihre atemberaubende Skyline. Auch die flächendeckend gute Infrastruktur, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die international aufgestellte lokale Wirtschaft machen Düsseldorf zur Großstadt der Superlative. Die Attraktivität Düsseldorfs spiegelt sich auch auf dem hiesigen Immobilienmarkt wieder: Vor allem die Straßen in der Altstadt und Oberkassel gehören zu den exklusivsten Wohngegenden. Das lässt auch die Immobilienpreise in Düsseldorf steigen. Wer hier eine exklusive Immobilie ergattern möchte – ob privat verkauft, Off Market & Co. – der sollte sich an einen der Luxus Immobilienmakler in Düsseldorf wenden.

Liste: Die teuersten Orte & Straßen

Bevor wir uns die einzelnen Straßen in Düsseldorf genau anschauen, bekommen Sie jetzt einen Überblick über die teuersten Straßen in der nord-rhein-westfälischen Metropole. Dabei liegt der Kaufpreis pro Quadratmeter zwischen 10.000€ und 14.000€.

• Altestadt (Altstadt)
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring (Oberkassel)

Altestadt (Altstadt)

Die Altestadt in Düsseldorf ist nicht nur die teuerste Straße der gesamten Stadt, sondern auch die schönste, hier findet man viele Villen im Jugendstil oder auch Altbauwohnungen, die selbst als Dachgeschosswohnung noch historischen Charme versprühen. Das Ufer des Rheins ist per Fuß zu erreichen, der historische Burgenplatz ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und auch das Rathaus Düsseldorfs ist hier zu Hause. Ebenso findet sich eine der berühmtesten Einkaufsstraßen Europas in der Nähe: Die Königsallee. Immobilienpreise liegen hier bei 13.500 Euro pro Quadratmeter.

Der Quadratmeterpreis liegt hier bei 13.500€ /qm

Höchstpreis bis zu 13.500€/ qm

Hier findest du top Adressen wie:

• Rathaus Düsseldorf
• Königsallee (In der Nähe)

Karte und Lage der Altestadt:



Machen Sie sich selbst ein Bild und erkunden Sie auf virtuelle Weise die Altestadt.

Streetview Altestadt:



Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring (Oberkassel)

Der Kaiser-Wilhelm-Ring bzw. Kaiser-Friedrich-Ring liegen im beliebten Stadtteil Oberkassel in Düsseldorf. Wer hier eine Immobilie besitzt, kann sich sehr glücklich schätzen. Denn die Wohnungen und Häuser bestechen durch ihre ruhige aber zentrale Lage direkt am Rhein.

Der Quadratmeterpreis liegt hier bei 10.000€ /qm

Höchstpreis bis zu 10.000€/ qm

Karte und Lage des Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring:



Machen Sie sich selbst ein Bild und erkunden Sie auf virtuelle Weise den Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring.

Streetview Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring:



Tipps & Tricks Immobilien Düsseldorf: Wohnen oder kaufen

Düsseldorf steht für Luxus, Shopping und eine international aufgestellte lokale Wirtschaft. High-Fashion-Unternehmen haben hier ihren Sitz, aber auch die Landesregierung von NRW. Der Düsseldorfer Immobilienmarkt ist daher sehr begehrt. Die Stadt liegt im Herzen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalens gelegen. Die Landeshauptstadt teilt sich in mehrere Stadtteile auf und ist aufgrund ihrer reizvollen Lage am Rhein bei Immobilienkäufern sehr beliebt.

• Immobilien Düsseldorf

Wohnen in Düsseldorf

Mit knapp 640.000 ist Düsseldorf eine der größten Städte im Rheinland und zu Hause des drittgrößten Flughafens Deutschlands, nach München und Frankfurt. Mit seinem authentischen Charme zieht die Stadt Unternehmen aus der ganzen Welt an. Dieses internationale Publikum verlangt nicht nur Ausgehmöglichkeiten und Arbeitsplätze, sondern ist auch immer wieder auf der Suche nach den passenden Wohnungen.

Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen ist die Stadt der Kunst und hat einiges zu bieten. Von Luxusshopping bis Kulturangebot gibt es in der Stadt am Rhein viele Optionen zum Zeitvertreib. Aber auch der Arbeitsmarkt ist vielfältig und ansprechend. Die Düsseldorfer geben sich galant und gebildet, daher verschlägt es viele aus beruflichen Gründen hierher. Andere kommen nach Düsseldorf, weil sie der historische Charme der Stadt anspricht. Was auch immer deine Gründe sein mögen, wir verraten dir, wo du die besten Immobilien zum Wohnen oder als Kapitalanlage findest.

• Wohnen in Düsseldorf

Wohnen in der Königsallee: Attraktiver Wohnort in Düsseldorf

Noble Boutiquen, gepflegte Parkanlagen, gastronomische Vielfalt und erstklassige Cafés – hierfür ist eine der exklusivsten Luxusstraßen Deutschlands bekannt. Berlin hat den Kurfürstendamm, Düsseldorf hat die Königsallee. Lokal gelegen in der Mitte der Mode- und Medienmetropole zeichnet sich die Königsallee durch ihre hohe Lebensqualität und Sicherheit aus. Auch die renommierten Hochschulen Düsseldorfs, die berühmtesten Hotspots und das Wirtschaftszentrum der Stadt sind von hieraus nicht weit entfernt. Das wissen sowohl Investoren und Unternehmer, als auch Familien und Alleinstehende zu schätzen.

Sie möchten in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren? Dann können Sie ein Grundstück oder ein Mehrfamilienhaus kaufen, um es dann lukrativ zu vermieten. Oder aber, Sie bevorzugen es zur Miete zu wohnen? Ob mieten oder kaufen – in der Kö ist für jeden Platz! Aktuell werden Häuser für durchschnittlich 4.350 Euro pro Quadratmeter verkauft. Je nach Wohnungstyp, können Sie hier mit ca. 3.900 Euro pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung rechnen.

• Wohnen in der Königsallee

Immobilie kaufen oder mieten in Düsseldorf

Wir zeigen Ihnen die aktuellen Angebotspreise für Eigentumswohnungen, aber auch die Preisentwicklung von Düsseldorfer Immobilien in den letzten 5 und 15 Jahren. Wir haben alle neuen Daten und Statistiken für Sie aufbereitet. Der Düsseldorfer Immobilienmarkt ist sehr begehrt, wie Sie später sehen werden, ist Düsseldorf derzeit die Stadt mit dem größten Potenzial für Investoren, gefolgt von Frankfurt und Köln. Vor allem NRW gewinnt in der Gunst der Käufer. Die zentrale, europäische Lage, Mode, Kultur und Architektur. Unser Blick auf den Düsseldorfer Immobilienmarkt rund um Grundstücke, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Lese-Tipp! Kostenloser Ratgeber und Checkliste zum Thema Haus verkaufen und Wohnung verkaufen.

• Düsseldorf Kaufen & Mieten: Haus, Wohnung, Grundstück

Immobilien verkaufen in Düsseldorf: Ablauf & Preise

Düsseldorf ist im Herzen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalens gelegen. Die Landeshauptstadt teilt sich in mehrere Stadtteile auf und ist aufgrund ihrer reizvollen Lage am Rhein bei Immobilienkäufern sehr beliebt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an Restaurants und die moderne Infrastruktur lassen Düsseldorf dauerhaft zu einer begehrten Stadt für Immobilienkäufer werden. Sie möchten hier Ihre Wohnung verkaufen, Ihr Grundstück oder Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen? Ob historische Altstadt, luxuriöses Pempelfort, exklusives Carlstadt, prachtvolles Oberkassel oder begehrtes Golzheim – Mit unseren Ratgebern zum Verkaufsprozess, der Immobilienbewertung und den wichtigsten Dokumenten sind Sie für Ihren Immobilienverkauf sehr gut vorbereitet.

• Immobilien verkaufen in Düsseldorf

Häufige Fragen zu Düsseldorfs teuersten Lagen

Welche Straßen sind in Düsseldorf am teuersten?

Zu Düsseldorfs exklusivsten Adressen gehören die Cecilienallee in Golzheim, die Kaiser-Friedrich-Ring in Oberkassel und das Quadrieviertel in der Carlstadt. Am Golzheimer Platz und entlang des Rheins sind Penthouse-Apartments für 3 bis 6 Millionen Euro keine Ausnahme.

Wie entwickeln sich Immobilienpreise in Düsseldorf?

Düsseldorf hat von der Zinswende weniger gelitten als München oder Hamburg — der Anteil internationaler Käufer (Japan, Niederlande) stabilisiert den Markt. In guten Lagen sind Kaufpreise seit 2023 stabil bis leicht erholt. Mietrenditen in Oberkassel liegen netto bei 2,5 bis 3,5 Prozent.

Lohnt sich Düsseldorf als Kapitalanlage?

Ja — besonders Oberkassel und die Altstadt zeigen stabile Miet- und Kaufpreisnachfrage. Die Internationalität der Stadt (über 50 japanische Unternehmen) sorgt für Dauernachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen. Als Kapitalanlage bietet Düsseldorf Zugang zu einem breiten, internationalen Mieter-Pool.

Wohnen in München: Begehrte Stadtteile in der Hauptstadt Bayerns

Ein vielseitiges kulturelles Angebot, atemberaubende Architektur und malerische Landschaften – Das wirkt sich auf das Leben der Münchner aus: Der Lebensstandard ist hoch, die Wirtschaft boomt und die Arbeitslosenquote niedrig. So begeistert die Bayrische Hauptstadt jährlich nicht nur etliche Touristen aus ganz Europa, sondern auch Unternehmer, Investoren, Familien und Singles. München ist ein beliebter Wohnort, der für jeden etwas zu bieten hat.

Lese-Tipp! München: Teuerste Straßen

Hier ein Überblick der beliebtesten Wohngegenden Münchens:

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Starnberger See
• Tegernsee
• Grünwald

München: Karte & Lage

Eine hohe Lebensqualität, niedrige Arbeitslosenquote, boomende Wirtschaft und atemberaubende Natur machen den Charme Münchens aus. So können sich nicht nur Paare, Familien und Studenten für die romantische Hauptstadt Bayerns begeistern, sondern auch Unternehmer und Investoren. So gehört München neben Berlin und Hamburg zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands.



Beliebteste Wohngegenden in München im Überblick: Glockenbachviertel, Schwabing, Tegernsee & Co.

Der Münchener Wohnungsmarkt ist nahezu einzigartig in Deutschland, denn München und Hamburg sind Deutschlands teuerste Städte, wenn es um Immobilien und Lebenshaltung geht. Dies liegt vor allem auch an dem erfolgreichen Klientel, welches München anzieht und es damit zur perfekten Umgebung für Unternehmen und Selbstständige macht.

Wir starten mit einer kleinen Übersicht zu den einzelnen Stadtteilen, um Ihnen im Folgenden einen genaueren Blick in Form von Karten und Stadtrundgängen zu gewähren. Quadratmeterpreise, Lage & Co. – dazu dann gleich mehr!

Bogenhausen: Gehobenes Villenviertel mit elegantem Flair

Eine hohe Lebensqualität, Immobilien der Extraklasse und das elegante Ambiente des Stadtbezirks machen den Charme Bogenhausens aus. Bogenhausen begeistert nicht nur durch die vielen Denkmäler, Kirchen und historischen Sehenswürdigkeiten. Auch die schönsten Altbauten und Baudenkmäler der Stadt sind hier zu Hause.

• Wohnen in Bogenhausen

Glockenbackviertel: Hipper Wohnort mit künstlerischem Flair

Vor allem das Glockenbachviertel begeistert durch die erstklassige Lage, die Nähe zum Ufer der Isar und das breite kulturelle Angebot. Auch das atemberaubende Stadtbild und die bunte Kunstszene tragen zum Charme des Stadtteils bei. Während junge Studenten und hippe Künstler in den letzten Jahrzehnten das Stadtviertel in seiner Lebenskultur bereichert haben, zog es folglich auch berufstätige Paare und ältere Menschen im Ruhestand hierher.

• Wohnen im Glockenbachviertel

Haidhausen: Begehrtes Szeneviertel mit Kleinstadt Flair

Vor allem Haidhausen gilt als absolutes Trendviertel Münchens – und das zu recht! So gilt Haidhausen nicht nur als Kultur- und Konzertzentrum der bayrischen Hauptstadt, sondern auch als Kulturhochburg und Mekka bunten Großstadtlebens. Möchten Sie hier eine Immobilie kaufen oder mieten, müssen Sie also mit hohen Quadratmeterpreisen rechnen.

• Wohnen in Haidhausen

Maxvorstadt: Kulturzentrum mit universitärem Flair

Museen, Bars und Kneipen – All das bietet Maxvorstadt. Die Beliebtheit des Stadtviertels reicht weit über Studierende hinaus, diese sind hier vor allem tagsüber zu finden, denn der Wohnraum in Maxvorstadt ist kostbar. Kulturprogramm, sowie Nähe zur Innenstadt führen zu Top Immobilienpreisen und sorgen so dafür, dass sich Maxvorstadt perfekt zum Kauf von Luxusimmobilien eignet.

• Wohnen in Maxvorstadt

Nymphenburg: Elegantes Luxusviertel rund ums Schloss

Auf der Suche nach Villen finden sich die Meisten schnell in Nymphenburg wieder, denn hier stehen Münchens teuerste Luxusimmobilien. Die ansässigen Villenkolonien versprechen nicht nur Platz, sondern auch viel Privatsphäre und genug Raum für Kind und Kegel. Außerdem sind das Schloss mit Park, welche in unmittelbarer Nähe zu finden sind der perfekte Ort, um an den Wochenenden einen ruhigen Spaziergang zu verbringen.

• Wohnen in Nymphenburg

Schwabing: Exklusive Immobilien direkt am Park

Schwabing teilt sich auf in zwei Stadtgebiete, welche gemeinsam den Englischen Garten umfassen, die Allianzarena und auch an das alte olympische Dorf angrenzen. Hier kommen Luxus- und bezahlbare Immobilien zusammen und machen das Wohnviertel bodenständig. Außerdem findet man hier eine unvergleichlich gute Anbindung an den Rest Münchens. Wer nach gemütlichem Wohnen sucht, der wird in Schwabing fündig.

• Wohnen in Schwabing

Starnberger See: Kleinstadtfeeling mit Nähe zum Seeufer

Die Anwohner des Starnberger Sees gehören zu den glücklichsten Menschen Deutschlands. Die frische Seeluft, hohe Lebensqualität und sehr gute Anbindung an die bayrische Hauptstadt München machen die Städte und Gemeinden um den Starnberger See rum zu den attraktivsten Wohnorten Deutschlands. So ist hier nicht nur die deutsche Prominenz zu Hause, sondern auch erfolgreiche Unternehmer und wohlhabende Erben, so wie außereuropäischer Adel.

• Wohnen am Starnberger See

Tegernsee: Beliebter Wohnort abseits des Großstadttrubels

Ob Eigentumswohnung, Ferienhaus oder Bungalow – der Tegernsee gehört zu den beliebtesten Wohnorten Münchens. Hier findet jeder was! Der kleine Fleck unberührter Natur ist schließlich nicht weit von der bayrischen Hauptstadt entfernt und begeistert Touristen, Pendler, Familien und Alleinstehende. Wer am Tegernsee wohnt schätzt die atemberaubende Umgebung und die freundliche und familiäre Atmosphäre der Gemeinden.

• Wohnen in Tegernsee

Grünwald: Exklusiver Wohnort mit hoher Promidichte

Grünwald begeistert durch seine hohe Lebensqualität, hohe Sicherheit und ein gepflegtes Stadtbild voller gemütlicher Kaffeehäuser, historischer Denkmäler und gepflegter Grünanlagen. Hier fühlen sich nicht nur Unternehmer und Investoren wohl, sondern auch wohlhabende Alleinstehende, Familien mit Kindern und prominente Gesichter aus den Bereichen Film, Fernsehen, Musik und Sport, die es abseits des regen Großstadtlebens bevorzugen.

• Wohnen in Grünwald

Bogenhausen: Exklusives Viertel mit ehrfürchtigen Herrenhäusern

Mit seinen 86.000 Einwohnern zählt Bogenhausen zu einem der größten Stadtteile Münchens und gehört gleichzeitig zu einem der am wenigsten dicht besiedelten Bezirke der bayrischen Hauptstadt. Neben Grünwald und dem Tegernsee gehört dieses gehobene Viertel zu attraktivsten Wohnorten Münchens. Die Sozialstruktur ist ausgeglichen, die Kriminalitätsrate gering und die Lebensqualität hoch. In kaum einem anderen Stadtteil lassen sich so viele Villen finden, wie hier. Und wer vom regen Großstadtleben eine Pause braucht, der kann an dem Ufer der Isar entspannt den Tag ausklingen lassen – eine prachtvolle Aussicht, typisch bayrischer Kaffee und ein sagenhafter Sonnenuntergang inklusive.

• Wohnen in Bogenhausen

Ob Neubau oder Altbau, eins steht fest: In Bogenhausen können sich nur Top-Verdiener ein Eigenheim leisten. Die Preise für Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung und Villa sind hier in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Und zwar um das doppelte!

Quadratmeterpreise: 5.000 bis 8.200 €/m²

Bogenhausen: Karte und Lage

Der berühmte Stadtteil Bogenhausen liegt im Nord-Osten Münchens und liegt somit etwas abseits des Geschehens der turbulenten Innenstadt. Doch auch mit dem Auto sind die beliebten Stadtteile Lehel, Neuhausen-Nymphenburg, so wie die historische Altstadt nicht weit entfernt.



Besichtigung: Exklusive Villen in der Mauerkircherstraße

Nördlich der Ismanigerstraße, befindet sich die Mauerkircherstraße. Während in Alt-Bogenhausen vor allem Mehrfamilienhäuser, luxuriöse Lofts und renovierte Altbauwohnungen zu finden sind, begeistert diese Ecke Bogenhausens durch seine vielen extravaganten Villen. Das Flussufer ist von hier aus nur wenige Minuten entfernt und so schätzen die hiesigen Anwohner die vielen Isargrünanlagen, den Strand Zugang und die Ruhe des Stadtteils.



Glockenbachviertel: Charmanter Stadtteil voller Historik & Kultur

Hippe Lokale, erstklassige Restaurants, aufgefallene Partys und luxuriöse Boutiquen, die zum Shoppen einladen. In den letzten Jahrzehnten hat sich das historische Glockenbachviertel zu einem der attraktivsten Wohnorte Bayerns entwickelt. In den 1960ern bekannt als die Hochburg der Schwulenszene, gilt dieser Stadtteil als Trendviertel schlechthin. Hier trifft Streetstyle auf Haute Couture und bewegende Geschichte auf extravagante Postmoderne. Im Glockenbachviertel wird Kultur geboren und das Leben in vollen Zügen genossen.

• Wohnen im Glockenbachviertel

Sie möchten im begehrten Glockenbachviertel ein Grundstück kaufen? Platz ist hier rar, und somit vor allem Wohnungen beliebt – Vom exklusiven Loft mit Blick auf die Isar über die renovierte Altbauwohnung in der Nähe des Zentrums bis zur geräumigen Maisonettewohnung.

Quadratmeterpreise: 6.000 bis 11.000 €/m²

Glockenbachviertel: Karte und Lage

Das trendige Glockenbachviertel liegt im beliebten Münchner Wohnbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Auch der attraktive Wohnort Au-Haidhausen, die Altstadt, so wie das gehobene Maxvorstadt sind nicht weit entfernt.



Besichtigung: Gärtnerplatz im Zentrum des Viertels

Der Gärtnerplatz in der Mitte des Stadtteils ist nicht nur beliebter Treffpunkt für Alt und Jung, sondern auch Heimat der exklusivsten Immobilien des Viertels.



Haidhausen: Architektonische Schätze in Nähe der Isar

Die Wohnanlagen in Haidhausen gehören zu den begehrtesten Münchens. Während Haidhausen in den 70er Jahren noch als Problemviertel galt, hat sich das Wohnviertel im Osten der bayrischen Hauptstadt mittlerweile zum Kultur- und Konzertzentrum der Stadt entwickelt. So begeistert das Stadtbezirk nicht nur durch seine einzigartige Cafékultur, sondern auch durch das bunte Nachtleben, die breite Auswahl schicker Läden und den charmanten Kleinstadt Flair.

• Wohnen in Haidhausen

Sie möchten in Haidhausen ein Haus kaufen? Dann raten wir Ihnen die Stadtteile Grünwald, Tegernsee oder Starnberger See. Etwas größere Objekte, wie Villen, Bungalows & Co. sind im dichtbesiedelten Haidhausen nämlich eine wahre Rarität und lassen sich eher etwas abseits des Großstadttrubels finden. Stattdessen sind hier vor allem Wohnungen sehr gefragt. Und auch hier können Sie sich zu den wenigen Glücklichen zählen, sollten Sie eine Neubauwohnung mit Terrasse ergattern.

Quadratmeterpreise: 8.000 bis 10.000 €/m²

Haidhausen: Karte und Lage

Im Osten der bayrischen Hauptstadt befindet sich Au-Haidhausen. Das exklusive Luxusviertel grenzt an der Isar an und ist somit ganz leicht vom Glockenbachviertel aus zu erreichen. Auch das Stadtzentrum liegt nicht weit entfernt.



Besichtigung: Rundgang durch die Steinstraße

Die Steinstraße ist nicht nur die teuerste Straße des Viertels, sondern eine der teuersten Straßen ganz Münchens. Begleiten Sie uns hier auf unserem Rundgang, vorbei an historischen Caféhäusern, exzellenten Restaurants und eleganten Villen, Mehrfamilienhäusern & Co!



Maxvorstadt: Luxuriöse Appartements im Universitätsviertel

In der Maxvorstadt versammelt sich die zukünftige Elite Münchens. Das Trendviertel ist vor allem bei Studierenden beliebt, aber auch junge Business Professionals sind hier oft auf der Suche nach einer Wohnung. Wenn Sie also alleine oder auch mit einer Partnerin oder einem Partner neu nach München kommen, dann ist Maxvorstadt Ihr Viertel. Hier gibt es trendige Kneipen und ein reichhaltiges Kulturprogramm. Auch zum Ausgehen werden vielfältige Möglichkeiten geboten.

• Wohnen in Maxvorstadt

Maxvorstadt ist dicht besiedelt. So bleibt nicht nur wenig Platz für Grünanlagen und Parks, sondern auch für Bauland. Während vereinzelt Neubauten zu finden sind, machen die alten Bestandsimmobilien mit ihrem historischen Flair den Charme des Stadtteils aus. Das macht sich vor allem in den Quadratmeterpreisen bemerkbar.

Quadratmeterpreise: 8.000 bis 10.400 €/m²

Maxvorstadt: Karte und Lage

München ist weltweit bekannt für Bier, Brezen und Leberkäs Semmeln, aber Maxvorstadt zeigt Ihnen das wahre Gesicht der Millionenstadt. Wenn Sie nicht auf der Suche nach einem Touristenprogramm sind, sondern sich vielmehr mit gleichgesinnten Bewohnern der Hauptstadt Bayerns zusammentun möchten, dann ist Maxvorstadt Ihr Ort.

Besichtigung: modernes Viertel mit historischem Spirit

Auch in Maxvorstadt zeigt sich der historische Kern Münchens gepaart mit modernsten Möglichkeiten. Wohnraum hier ist begehrt, was nicht zuletzt auch durch die hier ansässige Hochschule der Fall ist. Auch einem Sonntag, an dem bekanntermaßen Läden geschlossen haben, kommt in Maxvorstadt keine Langeweile auf. Die kleinen Cafés schenken nur den besten Kaffee aus und die Vielzahl von Museen lädt zu einem kulturell hochwertigen Nachmittagsprogramm ein. Aber auch der Englische Karten grenzt ein kleines Stück an Maxvorstadt und bietet Natur und etwas Ruhe.

Nymphenburg-Neuhausen: Nobles Wohnen in den Villenvierteln Münchens

Das zu Hause der ehemaligen Adelsresidenz ist auch heute noch das absolute Luxusviertel Münchens. Pompöse Villen und hochpreisige Luxusapartments prägen das Bild des Stadtteils, der das Schloss und den Schlossgarten umschließt. Inmitten der pompösen Häuserreihen der Villenkolonie Neuwittelsbach finden sich außerdem mehrere Krankenhäuser, multiple Sportclubs und Stationen des öffentlichen Nahverkehrs, sodass man zur nächsten Station kaum 300m gehen muss und sowohl für medizinische Versorgung, als auch Freizeitaktivitäten gesorgt ist. Am Wochenende lädt der Schlosspark in unmittelbarer Nähe zu Spaziergängen im Grünen ein und auch der Anblick des barocken Schlosses wird mit der Zeit nur ein kleines bisschen weniger beeindruckend.

• Wohnen in Nymphenburg-Neuhausen

Wer sich also gerne mit vornehmer Nachbarschaft umgibt und auf große Wohnfläche setzt, der sollte auf jeden Fall einen Blick auf den Wohnungsmarkt in Nymphenburg werfen. Immobilien in exklusiven Wohngegenden wie Nymphenburg sind oft nicht einfach zu finden. Die Hilfe eines Maklerbüro ist hier überaus ratsam, um die besten Wohnmöglichkeiten zu finden. Maklerprovision ist entsprechend im Immobilienpreis mit zu berücksichtigen.

Quadratmeterpreise: 7.500 bis 9.000 €/m²

Nymphenburg-Neuhausen: Villenkolonien in München

An exklusiver Wohnfläche ist in Nymphenburg bestimmt kein Mangel, denn in der Gegend der Reichen und Schönen kommt es immer wieder vor, dass eine der Traumimmobilien zum Verkauf angeboten wird. Die Wohngebäude sind oft privat gelegen und biete viel Abstand zu den angrenzenden Nachbarn, denn das Klientel, welche hier residiert nimmt gerne Abstand vom Alltagstrubel. Auch über Parkplätze muss man sich wenige Gedanken machen, denn zum einen bietet der Straßenrand sichere Parkplätze mit viel Platz für deine Gäste und außerdem besitzen die meisten Immobilien auf dem Grundstück zusätzlichen Platz für deinen Fuhrpark.

Besichtigung: Schlosspark, Villen, Cafés & Co.

Neben eindrucksvollen Villen und Luxusapartments kann man in Nymphenburg natürlich auch vorzügliche Restaurants und handwerklich hochwertige Cafés finden, die den Geschmacksknospen Freude bereiten. Die hohen Quadratmeterpreise sorgen dafür, dass hier nur besonders hochwertige Gastronomie ansässig ist. Die Köstlichkeiten, welche von Köchen in dieser Gegend zubereitet werden sind exklusiv. Zum Ausgehen am Abend muss man sich allerdings ein ganzes Stück Richtung Stadtmitte begeben, um in eine angesagte Bars oder einen von Münchens edlen Clubs zu gehen. Allerdings kommt man dank Bahnanbindung unproblematisch wieder zurück nach Nymphenburg.

Schwabing: Ehemaliges Künstlerviertel als schickster Wohnort Münchens

Auch in Schwabing bleiben die Wünsche nach einem luxuriösen Lifestyle nicht offen. Zwischen Isar und dem beliebten Wohnviertel Maxvorstadt erstreckt sich das Trendviertel. Neben großen Teilen des Englischen Gartens beheimatet der Stadtteil außerdem die Allianz Arena, in dem regelmäßig Heimspiele des FC Bayern München stattfinden. Aus diesem Grund ist Schwabing auch bei den Profi Fußballern des FC Bayern München und anderen angestellten nicht unbeliebt. Außerdem bietet die Lage an der Isar Immobilien mit Wasserblick und schöne Aussichten. Auch was kulinarische Möglichkeiten angeht hat Schwabing einiges zu bieten.

• Wohnen in Schwabing

Kaum ein Münchner Stadtviertel hat einen so ausgeprägten Ruf, wie das ehemalige Bohème- und Künstlerviertel Schwabing. Atemberaubende Architektur, elegante Altbauten und exzentrische Jugendstilfassaden machen die Immobilien zu den exklusivsten Objekten der ganzen Stadt. Wer hier jedoch eine Villa, eine Doppelhaushälfte oder ein Einfamilienhaus sucht, der ist hier falsch. Schwabing als einer der dicht besiedelten Stadtteile Münchens ist das Viertel exklusiver Lofts, romantischer Maisonettewohnungen und geräumiger Penthäuser. Das spiegelt sich auch in den Quadratmeterpreisen wieder.

Quadratmeterpreise: 3.900 bis 7.000 €/m²

Schwabing-Freimann: Karte und Lage

Der Stadtteil in Mitten Münchens ist bekannt für seine Exklusivität. Er eignet sich perfekt dazu einen ausgiebigen Shoppingtrip in den Edel-Boutiquen Münchens mit einem Dinner in den exzellenten Restaurants die hier ansässig sind ausklingen zu lassen. Das Oktoberfest steht an und du hast noch kein passendes Dirndl für die Angelegenheit im Schrank. Dann schau dich am Besten in Schwabing um, denn hier findest du viele kleine Dirndl Boutiquen die ihr Handwerk verstehen und dich perfekt ausstatten.

Schwabing West: Karte und Lage

Schwabing West grenzt zur Münchener Innenstadt hin direkt an Schwabing-Freimann an und bietet genauso beliebte, exklusive Wohnlagen, wie der große Bruder. Luxusimmobilien wie Penthouse Wohnungen und schicke, moderne Loft-Apartments gehören hier zum Standardinventar. Durch die top renovierten Altbauten, sind auch nicht selten Maisonettewohnungen zu finden. Diese Wohnungsart wird oft als besonders charmant empfunden und eignet sich überaus gut zum Weiterverkauf. Die Investition in eine Münchner Wohnung lohnt sich sowieso, aber Schwabing West ist die Kirsche auf dem Sahnehäubchen.

Besichtigung: Luxuriöse Wohnungen im Jugendstil

Die gepflasterten Straßen Münchens sind leider schon so manchen High Heels zum Verhängnis geworden, das hält die stylischen Bewohner und Bewohnerinnen allerdings nicht davon ab, zu zeigen, was sie haben. Die schönen Straßen, gesäumt von hochwertiger Architektur warten nur darauf, von dir beschritten zu werden und hier wird auf jeden Fall Wert auf das äußere Erscheinungsbild gelegt. Nicht nur der Bewohnenden, sondern vor allem auch der Immobilien. Die meisten sind genau aus diesem Grund in einem sehr guten Zustand und werden regelmäßig gewartet.

Starnberger See: Historische Gemeinden inmitten bayrischer Idylle

Mit seinen rund 1,7 Millionen Einwohnern ist München nicht nur die drittgrößte Stadt Deutschlands, sondern gehört auch zu einer der stärksten Wirtschaftsmetropolen des Landes. Berühmt ist sie auch für ihre hohe Lebensqualität und die umgebende Natur. Skifahren in den Alpen oder Wandern, sowie unzählige Seen für Sommeraktivitäten liegen in unmittelbarer Nähe So erfreut sich der Starnberger See nicht nur als Urlaubsort großer Nachfrage, sondern auch als attraktiver Wohnort.

• Wohnen am Starnberger See

Ob exklusives Einfamilienhaus in Ufernähe, geräumiges Loft auf dem Berg oder luxuriöse Doppelhaushälfte im Tal – die Wohnorte um den Starnberger See herum begeistern durch ihre Nähe zum See und den individuellen Flair, der den Charme einer jeden Gemeinde ausmacht.

Quadratmeterpreise: 3.800 bis 5.500 €/m²

Starnberger See: Karte & Lage

Der Starnberger See liegt südlich von München und gilt als einer der größten Sees Deutschlands. Er liegt im gleichnamigen gemeindefreien Gebiet und ist somit dem Landkreis Starnberg zugeordnet.

Besichtigung: Gemütlicher Wohnort mit familiärer Atmosphäre

Das Leben am Starnberger See ist ruhig und idyllisch fernab des regen Großstadtlebens. Ein gemütlicher Spaziergang am Seeufer bei Sonnenuntergang oder Paddeln auf dem Wasser – hier wird es nie langweilig.



Tegernsee: Beliebter Wohnort mit unberührter Natur

Der Tegernsee begeistert durch seine atemberaubende Natur. Kein Wunder: Schließlich gehört der Tegernsee samt Umgebung zum Landschaftsschutzgebiet. Verzaubernde Wälder, Hügel mit sagenhaftem Ausblick und kleine Gemeinden am Seeufer mit typisch bayrischer Architektur – das haben mittlerweile nicht nur Investoren, Unternehmer und Familien für sich entdeckt, sondern auch die deutsche und europäische Prominenz. Wenn also auch Sie hier ein Grundstück kaufen wollen, machen Sie sich darauf gefasst ab und an einigen bekannten Gesichtern aus den Bereichen Film, Fernsehen, Sport und Musik über den Weg zu laufen.

• Wohnen am Tegernsee

Während sich in den Gegenden rund um den Tegernsee jede Menge atemberaubende Herrenhäuser und Villen in traditioneller bayrischer Architektur finden lassen, erfreuen sich mittlerweile vor allem Luxuswohnungen großer Beliebtheit. Geräumiges Loft in Gmund, modernisierte Altbauwohnung in Rottach oder erstklassige Maisonettewohnung in Bad Wiessee – vor allem Wohnungen mit 150 bis 200 Quadratmetern sind am Tegernsee heiß begehrt.

Quadratmeterpreise: 5.800 bis 8.200 €/m²

Tegernsee: Karte & Lage

Der Tegernsee liegt südlich von München entfernt. Die Stadt trägt den gleichen Namen wie der hiesige See, der zu einem der beliebtesten Ausflugsziele des deutschen und internationalen Tourismus gehört. Um den See selbst liegen die Gemeinden Rottach-Egern, Bad Wiessee, Gmund und Schliersee.



Besichtigung: Gmund, Wiessee, Rottach und Leeberg

Zu den beliebtesten Wohngegenden gehören Gmund, Wiessee, Rottach und Leeberg. Während jeder Wohnort seinen eigenen Charme mitbringt, begeistern sie alle mit ihrer hohen Lebensqualität und Nähe zum Seeufer.



Grünwald: Luxuriöser Wohnort idyllischem Flair

Entscheiden Sie sich für eine Immobilie in Grünwald, leben Sie in einem der Wohnorte mit der höchsten Promi- und Millionärsdichte in Deutschland. So erfreut sich dieser kleine Stadtteil südlich von Münchens großer Beliebtheit. Grünwald begeistert nicht nur durch seine vielen Grünanlagen, die abwechslungsreiche Fauna und die Nähe zur Isar, sondern auch durch das atemberaubende Stadtbild, so wie die Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Denkmälern.

• Wohnen in Grünwald

Auch die hohe Sicherheit des Wohnortes trägt zur hohen Lebensqualität in Grünwald bei. Die Quadratmeterpreise hier sind zwar in den höheren Preisklassen angesiedelt, jedoch gibt es in kaum einem Stadtteil so viele exklusive Immobilien, wie in Grünwald. So lohnt es sich also hier in eine Immobilie als Kapitalanlage zu investieren.

Quadratmeterpreise: 7.000 bis 10.000 €/m²

Grünwald: Karte und Lage

Südlich Münchens, etwas abseits vom regen Großstadttrubel, liegt die oberbayrische Gemeinde Grünwald. Die lässt sich in sechs Gemeindeteile untergliedern und schließt an die Nachbargemeinden München, Pullach und Straßlach-Dingharting an.



Besichtigung: Entspannter Nachmittag am Ufer der Isar

Die Isar zieht sich von Österreich bis nach Bayern. Früher galt sie als einer der wichtigsten Handelswege für Schiffe, heute werden Eisenbahnen und Kraftfahrzeuge für den Transport von Gütern bevorzugt. Heute erfreut sich der Fluss sowohl bei Touristen, als auch bei Anwohnern großer Beliebtheit und lädt stets zu einem entspannten Spaziergang entlang des Ufers ein. Auch die Sonnenuntergänge im Sommer lassen sich von hieraus perfekt genießen.



Nymphenburg, Glockenviertel & Co.: Off-Market Luxusimmobilien in München

Sie können es gar nicht abwarten endlich nach München zu ziehen, um endlich auch Teil der Münchener Elite zu werden? Dann seien Sie sich darüber im Klaren, dass in solch exklusiven Vierteln der Wohnungsmarkt etwas anders aussieht, als für die Standardwohnung. Viele der Verkäufer in diesen Vierteln möchten nämlich nicht, dass der Verkauf ihrer Immobilie an das Tageslicht gelangt. Genauso ist es vielleicht auch in Ihrem Interesse den Kauf einer Luxusimmobilie eher diskret zu halten.

Aus diesem Grund finden sich die besten Angebote im Off-Market, also ungelistet. Um an diese heranzukommen sind besonders gute Immobilienmakler gefragt, welche durch ihre Verbindungen eine unvergleichliche Übersicht des Angebotes in München haben. Mehr zum Kauf und Verkauf von Immobilien Off-Market finden Sie hier:

• Off-Market

Fazit: Diese Münchener Stadtviertel sind ein Investment wert!

Ob Villa, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus – die Wahrscheinlichkeit, dass die Immobilienpreise in München weiter steigen steht sehr gut, dies bestätigt sich auch in der jüngst geschehenen Verblüffung von Immo-Experten über die rasant und ungebremst steigenden Preise – vor allem für Immobilien im Glockenbachviertel. Für welches Viertel Sie sich auch immer entscheiden werden, jede dieser Wohngegenden beeindruckt durch ihren ganz eigenen und individuelle Charme.

München: Immobilien in Bayern

München ist die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns und die drittgrößte Gemeinde Deutschlands. Mit rund 4.800 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die bayrische Metropole zudem die am dichtesten bevölkerte Gemeinde in Deutschland. Die Zahlen bestätigen den Bevölkerungszuwachs. Immer mehr Menschen wollen in der bayrischen Metropole leben. Die Nähe zu den Alpen und dem Nachbarland Österreich machen München sehr attraktiv.

Immobilien in München

München zählt sich zu einer der Wirtschaftsmetropolen Deutschlands. Berühmt ist sie auch für ihre hohe Lebensqualität und die umgebende Natur. Skifahren in den Alpen oder Wandern, sowie unzählige Seen für Sommeraktivitäten liegen in unmittelbarer Nähe, ganz zu schweigen von der italienischen Küste im Süden.

• Immobilien München

Wohnen in München: Beliebte Stadtteile & Wohngegenden

In keiner anderen deutschen Stadt ist Wohnen so teuer wie hier. Experten sind sich einig, dass eine Immobilie in München im richtigen Viertel eine sichere Kapitalanlage ist. Aber was bedeutet ‚richtige Lage‘ in München und mit was für einem Investment muss man rechnen, um in der Hauptstadt Bayerns eine angemessene Wohnung oder ein luxuriöses Haus zu kaufen? Diese Fragen beantworten wir Ihnen hier! Zur Übersicht: Wohnen in München

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Starnberger See
• Tegernsee
• Grünwald

Verkaufen, kaufen und leben in München

Immer mehr Menschen wollen in der bayrischen Metropole leben. Die Nähe zu den Alpen und dem Nachbarland Österreich machen München sehr attraktiv und auch die einzelnen Stadtviertel haben so einiges zu bieten. Während Lehel und die Altstadt durch ihren historischen Charme überzeugen, begeistern die Wohnorte Bogenhausen und Schwabing durch ihre Vielzahl an gepflegten Grünanlagen und Parks. Auch die pulsierende Maxvorstadt und das elegante Nymphenburg zählen zu den attraktivsten Wohnorten Münchens. Sie wollen hier Ihre Wohnung verkaufen, Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen oder das eigene Grundstück? Mit unseren kostenlosen Ratgebern rund um den Immobilienverkauf in München sind Sie bestens darauf vorbereitet. Zur Übersicht: Immobilien verkaufen in München.

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Altstadt
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

Wohnen in Düsseldorf: Begehrte Wohnanlagen in NRW

Düsseldorf ist die Stadt der Kunst, der Mode und des stillen Reichtums. Von Luxus-Shopping an der Königsallee über die Kunstakademie bis zum Medienhafen mit Gehry-Bauten — die Rheinmetropole verbindet rheinische Lebensart mit internationalem Anspruch. Wer hier eine Immobilie zur Eigennutzung oder als Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, kauft in einem der kaufkraftstärksten Märkte Deutschlands.

Top-Wohngegenden im Überblick:

• Altstadt — historisch, urban, gastronomisch
• Oberkassel — High-Society, Gründerzeit, Rheinblick
• Golzheim — Neubau, Messenähe, Business-Viertel
• Carlstadt — Boutique-Quartier zwischen Kö und Rhein
• Pempelfort — Altbau, Hofgarten, Szene
• Niederkassel/Meerbusch — Villenlagen mit Garten

Düsseldorf: Karte & Lage

Die Hauptstadt NRWs liegt im Herzen des Rheinlands zwischen Ruhrgebiet und Köln. Mitten durch die Stadt fließt der Rhein, der links- und rechtsrheinisch den Charakter der Stadtteile bis heute prägt — links Wohnvilla, rechts Geschäft.

Quadratmeterpreise & Renditen im Vergleich

Bevor Sie sich für einen Stadtteil entscheiden, lohnt der nüchterne Investorenblick: Wie hoch ist der Kaufpreis pro m²? Welche Kaltmiete ist erzielbar? Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor? Und wie sieht die Bruttorendite aus?

Hinweis: Düsseldorfer Toplagen werden über den Faktor und Werterhalt gespielt, nicht über laufende Rendite. Wer rein Immobilien-Rendite sucht, sollte B-Lagen prüfen. Vergleiche dazu unseren Rendite-Vergleich sowie die Erklärung Mietrendite und Kaufpreisfaktor.

Beliebte Stadtteile zum Wohnen: Oberkassel, Golzheim und Altstadt

Düsseldorf ist beliebt — und zwar bei jeder Lebenslage. Single, Familie, Expat, Vorstand. Genauso individuell wie die Käufer sind die Stadtteile. Hier die Detailbetrachtung mit Preisen, Investorenhinweisen und Mikrolagen-Tipps.

Altstadt: Wohnungen und Apartments am Puls der Stadt

Shopping, Gastronomie, Sightseeing — die Düsseldorfer Altstadt ist die „längste Theke der Welt“. Die Stadtmitte erlaubt zentrales Wohnen mit kurzen Wegen zu Kö, Rheinpromenade und Hofgarten. Ob geräumige Altbauwohnung oder renoviertes Loft — gerade Singles, Paare und urbane Investoren werden hier fündig.

• Vorteil Investor: Touristen-Nachfrage, Möbliert-Vermietung, hohe Mieten je m²
• Nachteil: Lärm, Reinigungskosten, schwierige Selbstnutzer-Klientel
• Mikrolage-Tipp: Schneider-Wibbel-Gasse, Mühlenstraße, Hunsrückenstraße
• Quadratmeterpreis: 5.500 – 8.500 €/m²

Oberkassel: Exklusives Wohnen mit sagenhaftem Ausblick

Wer nach Luxus pur sucht, wird in Oberkassel fündig. Gründerzeit-Stadthäuser an der Cheruskerstraße, Luegallee und Belsenplatz bilden das Herz der Düsseldorfer High-Society. Von Penthouse-Wohnungen an der Rheinpromenade aus überblickt man die Altstadt-Silhouette — Toplagen erreichen 12.000 bis 15.000 €/m².

• Mietklientel: Vorstände, Mediziner, Anwälte, Adel — niedrige Fluktuation
• Bauart: Gründerzeit-Stadthäuser, Stuck, Erker, hohe Decken
• Mikrolage-Tipp: Cheruskerstraße, Kaiser-Friedrich-Ring, Belsenplatz
• Quadratmeterpreis: 8.500 – 14.000 €/m² (Rhein); 6.500 – 9.500 €/m² (B-Lage)

Golzheim: Zeitgemäße Luxuswohnungen mit Messe-Anbindung

Ein neuer Job verschlägt Sie nach Düsseldorf? Dann könnte Golzheim die Wohngegend der Wahl sein. Hier finden Sie hochwertige Neubauten für Singles, Paare und Familien — mit schneller Anbindung zur Messe, Rheinblick und der Weißen Siedlung als historischem Highlight.

• Vorteil Neubau: Geringer Instandhaltungsaufwand, hohe Energieeffizienz
• Mietklientel: Expats, Messetreibende, Wirtschaftsprüfer
• Mikrolage-Tipp: Cecilienallee, Rotterdamer Straße, Klever Straße
• Quadratmeterpreis: 5.800 – 9.000 €/m²

Altstadt: Exklusive Wohnungen am Rathausufer

Wohngegenden in Innenstadtnähe sind traditionell die beliebtesten. Düsseldorf bildet keine Ausnahme. Die Straßen der Altstadt sind geprägt von Jugendstilbauten, Ladenflächen und Gastronomie, die jeden Geschmack trifft. Wer eine zentrale Wohnoption sucht — und einen größeren Geldbeutel mitbringt — wird hier fündig.

Die sehr gute Lage und Nähe zu Cafés, Restaurants, Boutiquen und der Kö spiegelt sich in den Quadratmeterpreisen wider. Ein wichtiger Punkt: Viele Altstadt-Objekte stehen unter Denkmalschutz — was die Denkmalimmobilie als Steuerhebel über die Sonder-AfA besonders attraktiv macht.

Quadratmeterpreise: 5.500 – 8.500 €/m² | Erzielbare Kaltmiete: 15 – 22 €/m² | Faktor: 30 – 38×

Altstadt: Karte & Lage

Das lebendige Stadtviertel hat eine hervorragende Anbindung und beheimatet Sehenswürdigkeiten wie Schlossturm, K20 (größte Kunstsammlung NRWs) und die Kunstakademie. Die Nähe zur Königsallee ist fußläufig.

Investoren-Perspektive Altstadt

• Möbliert-Vermietung: Mit Business-Apartments deutlich höhere m²-Mieten erzielbar
• Risiko Lärm: Gerichte erkennen Mietminderungen bis 10 % an — Mikrolage entscheidet
• Denkmal-AfA: Bis zu 9 % Sonderabschreibung über 8 Jahre möglich
• Käuferprofil: Renditeorientierte Investoren mit Erfahrung in Möbliert-Vermietung

Besichtigung: Ein Gang durch das historische Stadtzentrum

Die historischen Wohngebäude verzaubern Touristen, Hinzuziehende und alteingesessene Bewohner. Tagsüber überzeugt Düsseldorf mit Shopping. Besonders luxuriös wird es auf der berühmten Königsallee, wo Sie alle Luxus-Label, Parfümerien und exklusive Cafés finden. Sobald der Abend anbricht, verwandelt sich der Stadtkern in ein nobles Ausgehviertel.

Oberkassel: Luxuriöses Wohnen am Flussufer

Wer auf der Suche nach Apartments und Etagenwohnungen in pompösen Stadthäusern ist, muss nicht länger suchen. In Oberkassel finden sich Bauten aus der Vorkriegszeit, die das ästhetische Herz im Sturm erobern. Hier lebt es sich luxuriös und gut angebunden. Da Ober- und Niederkassel mit dem Rest der Stadt nur durch Brücken verbunden sind, bieten viele Objekte Aussichten über die Skyline der Altstadt.

Die Nähe zum Rheinufer sorgt für frische Luft, Promenaden-Flair und eine sagenhafte Aussicht — Privatsphäre und Diskretion werden hier großgeschrieben. Kein Wunder, dass die erstklassige Lage und prominente Nachbarn die Quadratmeterpreise zu den höchsten der Stadt katapultiert haben.

Quadratmeterpreise (Rhein): 8.500 – 14.000 €/m² | Toplagen Penthouse: bis 15.000 €/m² | Faktor: 34 – 45×

Oberkassel: Karte & Lage

In Oberkassel versammelt sich die High-Society Düsseldorfs — angezogen durch die atemberaubende Architektur, gehobene Atmosphäre und gute Anbindung an die Innenstadt. Auch die Schullandschaft (u.a. Comenius-Gymnasium) macht Oberkassel zu einer der attraktivsten Wohngegenden Düsseldorfs. Versorgung über Luegallee und Belsenplatz.

Investoren-Perspektive Oberkassel

• Werterhalt vor Rendite: Faktor 40+ ist normal — der Hebel liegt im Wertzuwachs
• Mieterklientel: Solvent, niedrige Mietausfallquoten, langfristige Verträge
• Off-Market dominant: Top-Objekte werden nie inseriert — siehe Off-Market-Markt
• Bausubstanz prüfen: Gründerzeitler benötigen oft Strang-, Dach- und Fassadensanierung
• Bewertung: Häufig per Vergleichswertverfahren — die Immobilienbewertung sollte unabhängig erfolgen

Besichtigung: Historische Bauten mit Blick auf die Altstadt

Besonderen Reiz üben die Wohnangeb

Kaufen in München

Zunächst werfen wir einen detaillierten Blick auf die aktuellen Statistiken für Einkäufer. Hier finden Sie viele Informationen, vom Kaufpreis für eine neu gebaute Eigentumswohnung bis hin zu Tipps für die Vermietung von Immobilien. Außerdem werfen wir einen Blick auf zwei wichtige Themen: den Kauf in München und die Gefahr einer Immobilienblase München.

1. Kaufpreis für neu gebaute Eigentumswohnung
2. Kaufpreisentwicklung seit 2010
3. Höchste Immobilienkredite in München
4. Münchener Immobilienblase?
5. Kaufen in München
6. Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern
7. Lassen Sie die Eigenschaft

Immobilie als Kapitalanlage: Spezial

1. Teil: Klassisch oder exotisch investieren – Welche Immobilie taugt als Kapitalanlage?
2. Teil: Immobilie als Kapitalanlage – Worauf muss ich achten?

Die Münchner Innenstadt mit der berühmten Kirche.

Ein weiteres Highlight in München, der Olympiapark.

Kaufpreis für neu gebaute Eigentumswohnung

Kaufpreis für neu errichtete Eigentumswohnungen in München von 2009 bis 2019 (in Euro pro Quadratmeter). Von 2009 bis 2019 stieg der Quadratmeterpreis für einen ETW (Neubau) von 3.400 Euro / Quadratmeter auf 8.100 Euro / Quadratmeter. Ein Anstieg um 4.700 Euro / Quadratmeter, insgesamt + 138,2% in nur 10 Jahren. Wird die Situation weiterhin angespannt bleiben? Lesen Sie unsere Analyse mit aktuellen Fakten und Zahlen.

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Kaufpreisentwicklung seit 2010

Bereits vor 10 Jahren hatte München ein deutlich höheres Preisniveau für den Erwerb von Immobilien. Die Entwicklung ging weiter. Hier sehen Sie einen Vergleich der Kaufpreise für Eigentumswohnungen in München vor 10 Jahren mit ganz Deutschland im 1. Quartal 2010 und 2011 (in Euro pro m²)

München

• München, Schnitt: 3.538 Euro/Quadratmeter
• 1. Quartal 2010: 3.396 Euro/Quadratmeter
• Q1 2011: 3.680 Euro/Quadratmetereter

Im Durchschnitt höherer Kaufpreis zum Jahreswechsel vor 10 Jahren:

+123,78 % Kaufpreis (siehe Deutschland)

Deutschland (Vergleich)

• Deutschland, Schnitt: 1.581 Euro / Quadratmeter
• 1. Quartal 2010: 1.519 Euro/Quadratmeter
• Q1 2011 erhöhen: 1.643 Euro / Quadratmeter

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Kauf in Bayern seit 2010

Kaufpreise für Wohnimmobilien in Bayern nach Städten im ersten Halbjahr 2011 (in EUR 1.000).

• Seihenhaus (blau)
• Einfamilienhaus (dunkelblau)

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Immobilie bewerten in München

Nebenkosten senken + Investitionskapital gewinnen – Je besser die Bewertung der Immobilie, desto geringer sind Nebenkosten und Gewerbesteuer. Deshalb empfehle ich Ihnen, beschäftigten Sie sich auch immer intensiv mit der Bewertung von Immobilien.

Wenn Sie einen Kaufpreis sofort akzeptieren, zahlen Sie wahrscheinlich drauf. Das können Sie als Lehrgeld abbuchen. Wenn es sich um 5-stellige Beträge handelt, wird es für viele aber schnell schmerzhaft. Das Geld hätten Sie auch hervornagend in die Sanierung oder Modernisierung Ihrer Immobilie investieren können, zum Beispiel durch eine neue Heizungsanlage. Das hätte unmittelbar 2 positive Nebeneffekte:

1. Kaufpreis Minimierung durch konkrete Kritikpunkte (bspw. Bausubstanz) und
2. Wertsteigerung durch Sanierung / Modernisierung im Wiederverkauf.

Sie zahlen also nicht nur weniger Nebenkosten und Steuern, Sie können das verfügbare Vermögen auch nutzen, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Deshalb merken Sie sich: Je detaillierter Sie die Immobilie prüfen, desto eher können Sie den Kaufpreis minimieren. PS: Das ist übrigens auch einer der Gründe, weshalb die meisten für den Immobilienkauf Makler in München beauftragen.

Wenn du schon eine konkrete Immobilie im Blick hast, dann empfehle ich dir noch die einzelnen Artikel zu Grundstück, Wohnung, Haus und Co.

• Wohnung bewerten
• Haus bewerten
• Mehrfamilienhaus bewerten
• Grundstück bewerten

München vs Deutschland: Kaufpreise im Vergleich

In diesen einzelnen Ratgebern zu den großen deutschen Städten stehen die wichtigen Stadtteile für Immobilienkäufer, Infos zur Infrastruktur, ebenso wie Voraussetzungen für den Kauf wie Einkommen, Bonität (Kreditwürdigkeit), Banken und Eigenkapital. Viel wichtiger aber: Fehler, Risiken, Mietrenditen und mehr. Was ist für den Kaufpreis und die Bewertung entscheidend? Alles über Lage, Bausubstanz, Renovationen, Ausstattung und das alles, kostenlos.

Externe Ratgeber zu Kauf, Steuern & Co.

(Link öffnet sich im neuen Tab)

Stadt / Kaufpreis aktuell:

• München ~ 8.993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5.578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Immobilienfinanzierung

Höchste Immobilienkredite in München

Die Grafik zeigt ein Ranking nach dem höchsten durchschnittlichen Hypothekarkredit in den 20 größten Städten Deutschlands auf der Grundlage einer aktuellen Auswertung der Vergleichsplattform Check24. Vergliche Mehr zu Immobilienmarkt Hamburg in unserer Standort-Analyse.n Mehr über den Berlin Immobilien kaufen: Stadtteile, Preise und aktuelle Entwicklungen. werden hier Kredite von 500.000 Euro bei 101 Quadratmetern Wohnfläche.

1. München – 504.000 Euro
2. Frankfurt – 417.000 Euro
3. Hamburg – 384.000 Euro
4. …

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Immobilienblase München?

Die Grafik zeigt das Risiko einer Immobilienblase nach Indexwert in ausgewählten Großstädten weltweit. Der UBS Global Real Estate Bubble Index stellt den Immobilienmarkt in eine langfristige Perspektive und zielt darauf ab, das Risiko von Immobilienblasen in globalen Städten abzubilden. Der Index untersuchte 24 Grossstädte. München nimmt in der Umfrage den ersten Platz ein.

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Wo lohnt sich der Kauf? Vergleich

Wo lohnt es sich, eine Immobilie (Haus, Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung usw.) zu kaufen? Im Vergleich dazu sieht man das Potenzial, das vor allem in NRW und Hessen schlummert. Diese Grafik zeigt die Kostenvorteile von Wohneigentum im Vergleich zu Mieten in deutschen Ballungsräumen im Jahr 2018.

1. Düsseldorf mit 53,8%
2. Köln mit 53,6%
3. Frankfurt mit 50,1%
4. Stuttgart mit 44,0%
5. Leipzig mit 41,8%
6. München mit 37,6%
7. Hamburg mit 35,0%
8. Berlin mit 26,9%

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Exklusive Häuser und Designerwohnungen in München.

Exklusive Eigentumswohnung, mitten auf dem Viktualienmarkt.

Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern

Wie viele Luxusimmobilien werden jedes Jahr in Deutschland verkauft und gekauft? Diese Statistiken zeigen, wie überschaubar der Markt ist. Hier sehen Sie die Anzahl der Verkäufe von Luxusimmobilien in ausgewählten Städten in Deutschland.

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Daten zeigen für die Visualisierung letzte Umfrage in der 1. Hälfte von 2010 und 2011.

Sind genügend Wohnungen gebaut?

Sie können selbst in Ihrer eigenen Immobilie wohnen oder diese vermieten. Bei der aktuellen Wohnungsknappheit ist dies eine gute Voraussetzung, um die Mieteinnahmen zu erhöhen. Denn wie immer gilt: Angebot und Nachfrage. Die Grafik zeigt den Anteil der jährlichen Baufertigstellungen in den Jahren 2016-2018 an der jährlichen Nachfrage im Zeitraum 2016-2020.

1. Hamburg und Düsseldorf Erfassungsgrad / Jahr bei 86%
2. Frankfurt am Main Abdeckung / Jahr bei 78%
3. Berlin Abdeckung / Jahr bei 73%
4. München Abdeckung / Jahr bei 67%
5. Stuttgart Abdeckung / Jahr bei 56%
6. Kölner Abdeckung / Jahr bei 46%

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Grunderwerbsteuer in München

Beim Kauf von Immobilien, bzw. genauer von Grundstücken oder Grundstückanteil, fällt in München und Bayern Grunderwerbsteuer an. Die Höhe der Steuer legen die einzelnen Bundesländer fest. In der Regel bewegt sich der Grunderwerbsteuer zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent. Den aktuellen Grunderwerbsteuersatz für München finden Sie hier, mit Beispiel Kaufpreisen von 1 – 5 Millionen Euro:

• Grunderwerbsteuer Tabelle

Vermieten

1. Mietpreis für die perfekte Wohnung
2. Wohnungsmarkt: Aktuelle Anfragen und Angebote
3. Realitätsprüfung: Preise für Erstvermietungen
4. Wohngebäude in München
5. Nebenkosten im Vergleich
6. Gewerbliches Eigentum mieten
7. Büro mieten: Freie Flächen und Praktiken
8. Mietbüro: Preise vergleichen

Mietpreis für die perfekte Wohnung

Wie beim Kauf von Immobilien liegt München auch beim bundesweiten Vergleich der Durchschnittsmieten an der Spitze. Die Grafik zeigt die Durchschnittsmiete für eine Wohnung mit 3 bis 4 Zimmern (81 bis 105 qm).

1. München – 1.500 Euro / Monat
2. Frankfurt – 1.170 Euro / Monat
3. Stuttgart – 1.080 Euro / Monat
4. Hamburg – 1.030 Euro / Monat
5. Düsseldorf – 900 Euro / Monat
6. …

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Hausmarkt: Aktuelle Anfragen und Angebote

Die Grafik zeigt Gesuche und Angebote für Mietwohnungen in den 14 größten Städten Deutschlands. Ausgewertet wurden 150.000 Inserate für Mietwohnungen und die entsprechenden Kontaktanfragen.

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Realitätsprüfung: Preise für Erstvermietungen

Die Grafik zeigt die Kaltmieten für Erstvermietungen in den Top 7 Städten pro Quadratmeter.

1. 1. München von 12,96 Euro bis 17,42 Euro (+ 4,46 Euro)
   2. Stuttgart von 10,00 Euro bis 14,21 Euro (+ 4,21 Euro)
   3. Frankfurt von 11,57 Euro bis 14,18 Euro (+ 3,01 Euro)
   4. Hamburg von 12,00 Euro bis 13,16 Euro (+ 1,16 Euro)
   5. Düsseldorf von 8,62 Euro bis 12,55 Euro (+ 3,93 Euro)
   6. Berlin von 7,05 Euro bis 12,40 Euro (+ 5,35 Euro)
   7. Köln von 9,12 Euro bis 12,39 Euro (+ 2,59 Euro)
   8. Vergleichbarer Wert: Deutschland von EUR 6,99 bis EUR 9,58 (+ EUR 2,59)

Vergleichswert:

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Wohngebäude in München

Anzahl der Wohngebäude in München in den Jahren von 1980 bis 2018 (in 1.000). Die Veränderungen im Überblick. Die Wohngebäude nehmen in den letzten 10 Jahren (2008 – 2018) zu:

+ 9.000 Wohneinheiten (+ 6,7%)

Wohngebäude nehmen seit der Erhebung in den letzten 38 Jahren (1980 – 2018) zu:

+ 35.300 Wohneinheiten (+ 32,9%)

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Nebenkosten im Vergleich

Die Grafik zeigt die gesamten Wohnungsnebenkosten pro Jahr für einen Drei-Personen-Haushalt (in Euro). Der Durchschnitt in Deutschland liegt bei 1.900,84 Euro pro Jahr. Am günstigsten sind die Nebenkosten in den Städten:

1. München – 1.643,00 Euro / Jahr (257,84 Euro weniger)
2. Mainz – 1.686,02 Euro / Jahr
3. Hamburg – 1.682,40 Euro / Jahr
4. Kiel – 1.682,40 Euro / Jahr
5. Stuttgart – 1.729,74 Euro / Jahr

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Miete von Gewerbeimmobilien

Der Standort ist alles! Besonders für Unternehmer und Unternehmen. In allen Großstädten steigen die Mieten für Gewerbeimmobilien, nur in Berlin werden die Kosten für die Monatsmiete günstiger, und das in bester Lage. Diese Grafik zeigt die indexierten Kosten für Gewerbeimmobilien in den größten Städten Deutschlands (Hamburg, Köln, Frankfurt, München und Berlin) im Vergleich. Ein gemeinsamer Index berücksichtigt Ladenmieten in Top-Lagen, Ladenmieten in Nebenzentren, Büromieten in Innenstädten und die Preise für Gewerbeimmobilien.

1. Hamburg
2. Köln
3. Frankfurt
4. München
5. Berlin

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Büro mieten: Freie Flächen und Praktiken

Das perfekte Büro finden – Wie schneidet München im Vergleich zu anderen deutschen Städten ab? Wie viele Freiräume und Praxen gibt es im Verhältnis zu Stuttgart, Hamburg, Berlin & Co. Diese Grafik zeigt den Anteil leerstehender Büroflächen an der gesamten Bürofläche in ausgewählten deutschen Städten im Jahr 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% frei / 93,2% vermietet
2. Düsseldorf – 6,4% leerstehend / 93,6% vermietet
3. Hamburg – 3,6% leerstehend / 96,4% vermietet
4. Köln – 2,8% frei / 97,2% vermietet
5. Stuttgart – 2,3% frei / 97,7% vermietet
6. München – 1,8% frei / 98,2% vermietet
7. Berlin – 1,5% frei / 98,5% vermietet

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Büro mieten: Preise im Vergleich

Wo sind die Büromieten derzeit am höchsten? An der Spitze steht München mit einer aktuellen durchschnittlichen Büromiete von 39,50 Euro/m² und damit auf Platz zwei der Büromieten in Deutschland. Hier sehen Sie die Spitzenmieten für Büroflächen in deutschen Städten.

1. Frankfurt – 45,50 Euro / m² (+ 23,1%)
2. Berlin – 39,90 Euro / m² (+ 44,9%)
3. München – 39,50 Euro / m² (+ 24,6%)
4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 Euro / m² (+ 19,3%)
6. Köln – 25,50 Euro / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ 21,7%)

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

München bei Sonnenuntergang.

Das romantische und typisch europäische, bayerische Stadtzentrum.

Wohnen, Wirtschaft, Stadt und Einwohner

1. Stadtplan von München
2. Privathaushalte: Prognose bis 2030 in Bayern
3. München ist familienfreundlich
4. Vergleich: München, Hamburg, Köln und Berlin

Stadtplan München

Privathaushalte: Prognose bis 2030

Wie entwickelt sich München als Stadt und in Bayern als Bundesland? Hier sehen Sie die Zahl der Privathaushalte in Deutschland nach Bundesländern im Jahr 2018 und die Prognose für 2030 (in 1.000). Dies ist eine optimale Situation für Vermieter, da die Nachfrage nach Wohnraum steigt.

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München ist familienfreundlich

Halten Sie Ihre Stadt für familienfreundlich?

1. Stuttgart – 65%
2. Dortmund – 63%
3. Bremen – 61%
4. Hamburg – 60%
5. Köln – 60%
6. Düsseldorf – 57%
7. München – 56%
8. Frankfurt – 51%
9. Berlin – 48%
10. Essen- 41%

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Vergleich: München, Hamburg, Köln und Berlin

Wo leben die meisten Einwohner? Hier sehen Sie visualisiert, die 4 größten Städte in Deutschland. Die Grafik zeigt die Einwohnerzahl in den deutschen Megastädten am 31. Dezember 2018, zum Jahreswechsel 2018 / 2019.

• Berlin – 3.644.826 Einwohner
• Hamburg – 1.841.179 Einwohner (- 1.625.647 vgl. Berlin)
• München – 1.471.508 Einwohner (- 2.173.318 siehe Berlin)
• Köln – 1.085.664 Einwohner (- 2.559.162 vgl. Berlin)

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Kaufen in Deutschland

Tipp! Lesen Sie mehr über Wohnung kaufen: Die 10 teuersten deutschen Städte.

• Rangordnung: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
• Hauspreisindex: Entwicklung der Hauspreise
• Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland
• Eigentumsquote in Deutschland

Rangordnung: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen

Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019 (in Euro pro Quadratmeter).

1. München – 8.993 Euro / Quadratmeter
2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / Quadratmeter
3. Stuttgart – 6.324 Euro / Quadratmeter
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / Quadratmeter
5. Berlin – 5.578 Euro / Quadratmeter
6. Hamburg – 5.507 Euro / Quadratmeter
7. Düsseldorf – 5.470 Euro / Quadratmeter
8. Erlangen – 5.416 Euro / Quadratmeter
9. Regensburg – 5.411 Euro / Quadratmeter
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / Quadratmeter

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Hauspreisindex: Entwicklung der Hauspreise

Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100).

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Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland

Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2016 (im Vergleich zum Vorjahr).

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