Satış belgeleri: Ev ve daire için belgeler – Neye ihtiyacınız var?
Belgeler – Alıcıya ne sunmanız gerekiyor, bir mülkü satarken hangi belgelere ihtiyacınız var? ÇoÄu mal sahibi bu soruya oldukça önemli bir belge olan tapu kayıt özeti ile cevap verir. Ancak bu, bir evi satmadan önce edinmeniz ve sözleÅme imzalandıktan sonra alıcıya teslim etmeniz gereken belgelerin yalnızca küçük bir kısmıdır. Tüm belgeleri elde etmek çok zaman alır ve her belge talebi için bir ücret ödemeniz gerekeceÄini varsaymalısınız. Belgelerin eksik olması, ev satıÅının kalitesini ve bir satıcı olarak saygınlıÄınızı etkileyecektir.
Kontrol Listesi: Satışa ilişkin belgeler ve kayıtlar
Gayrimenkul satıÅında belgeler ve kayıtlar – Her gayrimenkul satıÅı, mülkün kendisi kadar bireyseldir! Bu yüzden hiçbir ev veya daire satıÅı aynı deÄildir. Ancak, belge listesi (neredeyse) tüm satıcılar için aynıdır. Tapu sicilinden bir alıntı, bir vaziyet planı, yaÅam alanının tam bir hesaplaması, bir arazi vergisi deÄerlendirmesi ve bir enerji sertifikası, satıŠiçin ihtiyaç duyacaÄınız belge ve evraklardan sadece birkaçıdır.
Başlangıçta bazı belgelere ihtiyacınız vardır, örneğin mülkünüzün ilk değerlemesi için tam yaşam alanı hesaplaması. Tüm belgeler daha sonra notere de sunulmalıdır.
Belgeleri kim sağlıyor?
Çok azı özel olarak satılıyor, büyük bir kısmı emlakçı aracılığıyla satılıyor. Elbette, emlakçılar işinizin çoğunu sizin için yapar. Ancak, mal sahibi olarak birkaç belge sağlamanız gerekir.
Satış belgeleri ([yıl])
Evinizin satışı için belgeler
- Tapu sicilinden güncel alıntı
- Vaziyet planı (emlakçınız tarafından da talep edilebilir)
- Yaşam alanının doğru hesaplanması
- Enerji sertifikası
- Yan masraflar için ayrıntılar ve makbuzlar (su, gaz, emlak vergisi, çöp, baca temizleyicisi, bent ücretleri, vb.)
- Emlak vergisi değerlendirme bildirimi / standart değer değerlendirme bildirimi
- Bina sigortası
- Kat planı ve bodrum planları
- Evin görünümü ve bir bölümü
- Bina ipotek kaydı (eğer bu mevcut değilse, komisyoncunuz vekaletname ile bunu temin edebilir).
- Bina tanımı (bina haritası)
- Varsa: gerçekleÅtirilen tadilatlara iliÅkin kanıt
Belgeleri edinmek maliyetli ve zaman alıcıdır!
Belgelerin tedariki, satın alma iÅleminden önce edinmeniz gereken belgeler ve sözleÅmenin imzalanmasından sonra alıcıya teslim edilmesi gereken belgeler olarak ikiye ayrılır. SatıÅtan önce bile, tamamen boyutlandırılmıŠkat planlarına ve oda düzenlerine, konum ve imar planına, uzman görüÅüne, tapu kayıt alıntılarına ve enerji sertifikasına ihtiyacınız olacaktır.
Tapu harçlarına ilişkin belgelere zaten sahipseniz ve kullanım ve ikamet haklarını (kiralık mülkler söz konusu olduğunda) kanıtlayabiliyorsanız avantajlıdır.
Ayrıca, yenileme ve tadilat, bakım ve ısıtma sistemi gibi tesisatların edinim süresine ilişkin kanıtlanabilir önlemler de göz ardı edilmemelidir.
Kadastro haritası ve bina dosyası, gerekirse kira bilgileri, anıt koruma yönetmeliklerinin kanıtı ve diğer birçok belge de toplanmalı ve alıcıya gösterilmelidir.
Kapsamlı dokümantasyon kolay satıŠanlamına gelir
Belge koleksiyonunuz ne kadar kapsamlı olursa, sonunda mülkünüzü satmanız da o kadar kolay olacaktır. Ancak, önemli belgelerin çokluğundan da görebileceğiniz gibi, bunların tedariki için yüksek maliyetler ve daha da yüksek bir zaman harcaması beklemeniz gerekir.
Bu engeli aşmış ve noter senediyle mülk satışını tamamlamış olsanız bile, başka belgeler de tahakkuk edecektir ve ideal olarak bu noktada zaten mevcut olmalıdır. Elektrikli ekipmanların kullanım talimatları, garanti ve bakım sertifikaları, bacaların ve ısıtma sistemlerinin denetim raporları ve tüm önemli onarımlar için faturalar ve sigorta sertifikaları satışla birlikte yeni sahibin mülkiyetine geçer ve sizin tarafınızdan sağlanmalıdır.
Satmak mı istiyorsunuz [yıl]? İşte nasıl
Mülk satmak [yıl] – Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz?
Bir mülkün baÅarılı ve kârlı bir Åekilde satılması için, saÄlam temellere dayanan ve gerçekçi bir deÄerleme her zaman ilk adımdır. Bu da nihai olarak belirlenecek satıŠfiyatını belirler. Bir sonraki adımda, emlakçılar mülkünüzü ilgili taraflarla buluÅturur. Bu sadece emlak portalları ve pazarlama ile ilgili deÄildir, aynı zamanda gayrimenkul deÄerlemesi, potansiyel alıcıların kredi kontrolü, görüntüleme rand evuları ve müzakereler, satın alma sözleÅmesine, noter randevusuna ve vergi konularına kadar emlakçının görevidir.
Gayrimenkul satışı konusunu bu rehberde daha yakından tanıyın. Basitçe açıklanmış, adım adım!
Konum, konum, konum! İşte büyük şehirlerden bir seçkiye özel bir bakış daha: