Planificación y financiación: costes, préstamos, consejos

Planificación y financiación – En la mayoría de los casos, la compra de una propiedad va acompañada de financiación. Muy pocos compradores de propiedades pueden pagar en efectivo por su propiedad. La financiación de un inmueble suele extenderse durante un periodo de diez a treinta años. Por lo tanto, es muy importante una planificación cuidadosa.

Costes reales y préstamos baratos

Unos ingresos estables son uno de los requisitos esenciales para una financiación segura. Los ingresos deben estar garantizados durante el periodo de financiación. Hay que tener en cuenta los cambios en la planificación de la vida, así como la posibilidad de pérdida de ingresos por enfermedad o desempleo. Las parejas jóvenes pueden querer tener hijos, lo que también afecta a los ingresos.

Una base estable es importante

No es posible planificar la vida con seguridad, ya que siempre pueden surgir imprevistos. Sin embargo, es importante que la financiación se construya sobre una base estable. Si las mensualidades se planifican de forma demasiado estricta desde el principio, pueden surgir grandes problemas si el dinero escasea de repente por enfermedad, desempleo o nacimiento de un hijo. Es absolutamente necesario disponer de un gran colchón en el presupuesto mensual para asegurar la financiación.

Asesoramiento profesional: agente inmobiliario

Obtenga asesoramiento experto a la hora de comprar una propiedad y en todas las cuestiones de financiación. Hay varios pilares sobre los que se puede construir la financiación inmobiliaria. Cada forma de financiación un componente muy individual. Con un paquete a medida, la probabilidad de que pueda atender el pasivo durante todo el plazo sin problemas es máxima.

Determinar los costes de forma realista

Antes de fijar el importe de la financiación, debes tener una visión general de los costes totales. Muchos constructores se olvidan de los costes auxiliares en sus cálculos. Esto puede significar que algunas partes del trabajo interior o del jardín no puedan completarse rápidamente porque los recursos financieros no son suficientes. Los costes de construcción incluyen la finalización de la vivienda «llave en mano».

Costes adicionales de equipamiento interior, instalaciones exteriores, costes auxiliares

Hay que prever una cocina equipada y el equipamiento del baño y el aseo de invitados, así como un diseño básico del jardín, la zona de entrada y la terraza. No hay que olvidar los gastos auxiliares del notario, el impuesto de transmisiones patrimoniales y el uso de un agente inmobiliario. A menudo, una suma de cinco dígitos se debe pagar después de la compra de la casa. Si ha estado alquilando hasta ahora, es posible que tenga que pagar su alquiler y las primeras cuotas de la casa en paralelo durante unos meses. También debe pensar en los costes de cualquier seguro que tenga que contratar como constructor. También hay que prever un margen de maniobra, ya que algunos costes no pueden calcularse definitivamente de antemano.

Los pilares de la financiación

A diferencia de un préstamo bancario clásico, la financiación consta de varios pilares. Entre ellos se encuentran el capital social, un contrato de ahorro para la construcción, un préstamo subvencionado y el clásico préstamo bancario.

Equity: ¿Cómo está posicionado financieramente?

No se debe financiar una casa o un piso sin fondos propios. Se aconseja el 25 % del importe total. No sólo cuenta el saldo de ahorro tradicional. También se tienen en cuenta las aportaciones propias o una parcela del constructor.

Contrato de ahorro para la construcción: planifique un préstamo y ahorre dinero

Con un contrato de ahorro para la construcción, se ahorra el 40% del importe total en siete años. Es ventajoso si se planifica la construcción de la casa junto con el vencimiento del contrato de ahorro para la construcción. A continuación, recibirá un préstamo a bajo interés que corresponde al 60 por ciento de la suma de los ahorros del edificio. Puede utilizar este préstamo en su totalidad para la financiación.

Préstamo promocional: los bancos como inversores

Puede solicitar un préstamo promocional al banco de inversiones de su estado federado o al KfW Bank. Está vinculado a determinados criterios. Dependiendo del tipo de préstamo, se comprueban sus ingresos o las características de la vivienda. Por ejemplo, puedes pedir un préstamo del KfW para una casa de bajo consumo en condiciones muy favorables.

Préstamo bancario: A menudo es más barato en línea

El préstamo bancario debe ser siempre el último pilar de la financiación, ya que es el más caro. Cuando hayas agotado todas las demás opciones, solicita la financiación del importe restante en el banco que hayas elegido. No se limite a la oferta de su banco hipotecario, sino que compare diferentes ofertas entre sí. Los bancos online suelen ofrecer tipos de interés más favorables porque se ahorran los costes de una red de sucursales. Este ahorro se traslada al cliente en forma de tipos de interés favorables.

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Casas de ensueño: financiación, seguridad, eficiencia

El concepto de casa de ensueño es definido de forma muy diferente por un futuro propietario. Hay constructores que entienden esto como una casa lujosamente equipada con un pequeño jardín de bajo mantenimiento en una ubicación central. Otros quieren una casa en un lugar tranquilo y están dispuestos a aceptar un viaje más largo al trabajo o a la siguiente ciudad. En general, el término se refiere a una casa moderna que ofrece muchas comodidades. Aquí le mostramos cómo encontrar la casa de sus sueños, qué ventajas tiene y otros aspectos apasionantes.

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¿Qué tipos de casa hay? Guía inmobiliaria

¿Simplemente necesita un poco más de espacio? Sin embargo, la oferta inmobiliaria es muy amplia hoy en día. Especialmente cuando se compra una propiedad, hay muchos factores a tener en cuenta, y la elección del tipo de casa adecuado es esencial. En este artículo queremos mostrarte qué tipos de casas hay y en qué se diferencia cada una de ellas. Conozca las características y particularidades de cada uno de los tipos de casa y permítanos mostrarle las ventajas y desventajas. Con la ayuda de esta guía, debería resultarle más fácil elegir la propiedad perfecta para usted. Obtenga una visión general y conozca el mundo de los bungalows, las casas adosadas y los chalets.

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