Mirasçılık belgesi: prosedür ve yasal kesinlik

 

Vasiyetnamede ebeveyn evinin tek varisi olarak kaydedildiniz. Vasiyetname noter onaylı ve yasal olarak geçerliyse, mirasınıza itiraz edilmeyecektir. Bununla birlikte, ek bir mirasçılık belgesi olmadan, en geç tapu sicilindeki düzeltmenin bir sonucu olarak mülkün sahibi olursanız ve örneğin onu satmak isterseniz bir sorunla karşılaşırsınız. Vasiyetnameden bağımsız olarak düzenlenmiş bir mirasçılık belgesine sahip olmalı ve böylece ev veya daire miras alırken kendinizi korumalısınız.

Mirasçılık belgesi ne zaman gereklidir, hangi belgeler gereklidir?

En geç tapu sicilinde sizden bir mirasçılık belgesi istenecektir. Yasal olarak tanınan mal sahibi olabilmeniz için mirasçılık belgesini ibraz etmeniz ve tapu sicilinde değişiklik yaptırmanız gerekmektedir. Mirasçılık belgesi tapu sicili tarafından zorunlu bir belge olarak kabul edildiğinden, noter vasiyetnamesi de burada size yardımcı olmayacaktır.

Mirasçılık belgesi veya mirasçılar topluluğu durumunda kısmi mirasçılık belgesi almak için nüfus cüzdanınız ve ölüm belgenizle birlikte veraset mahkemesine gidin. Aile kayıt defteri veya benzeri belgeler, vasiyetname veya miras sözleşmesi ve verilen tüm bilgilere ilişkin bir beyanname de gereklidir. Kural olarak, mirasçılık belgesi geçerliliğini kaybetmez. Sadece sonradan ortaya çıkan bir vasiyetname veya mirasçılık belgesi için başvururken yanlış bilgi verilmesi durumunda veraset mahkemesi mirasçılık belgesini geri alabilir ve böylece geçersiz kılabilir. Mirasçılık belgesine ihtiyacınız var ve en iyi nasıl ilerleyeceğinizi bilmiyor musunuz?

Tavsiyemiz: Mirasçılık belgesi ücretleri mirasın değerine bağlı olduğundan, mülkün piyasa değerini belirlemek için bizi önceden görevlendirin. Zaten 260.000 avroluk bir mülk değerinden, mirasçılık belgesi ek masraflar ve arızi maliyetler olmadan 1.000 avroya kadar mal olabilir.

Miras paylaşımı

Topluluk içinde miras kalan mülkler satış sırasında özel bir zorluk teşkil eder. Bir mirasçılar topluluğu çerçevesinde, tapu sicilinde birden fazla malik bulunmaktadır. Bu durum, potansiyel alıcıların ilgisini olumsuz etkilemekte ve satış sürecini zorlaştırmaktadır. Anlaşmayı basitleştirmek ve aynı zamanda tüm mirasçıların eşit haklara sahip olduğu açık bir kılavuz sağlamak için bir çözüm vardır. Bir mirasın tasfiyesi, açık sözleşmeye dayalı düzenlemeler temelinde gerçekleştirilen ve şekle bağlı olmayan bir mirasçılar topluluğunun çözülmesini ifade eder. Miras anlaşmasıyla ilgili her şey.

Mirasçılar topluluğu

Uygulamada, mirasçılar topluluğunun nadiren aynı fikirde olduğu bilinmektedir. Ancak, gayrimenkul mirasına ilişkin anlaşmazlık ve açık ihtilaflar, sağduyulu davranarak kaçınabileceğiniz kayıplara neden olur. Bir emlakçıdan tavsiye alarak ve destekle en iyi yolu bularak mülk üzerindeki anlaşmazlıkları önleyin. Vasiyetnamede aksi belirtilmediği takdirde, tüm ortak mirasçılar eşit hak ve yükümlülüklere sahiptir. Bu, satışın genellikle en iyi çözüm olduğu ve size mirastan elde edilen geliri tüm ortak mirasçılar arasında paylaştırma ve böylece bir miras anlaşmazlığı sorunundan kaçınma fırsatı verdiği anlamına gelir. Mirasçılar topluluğu hakkında daha fazla bilgi edinin.

Veraset vergisi

Birçok mirasçı için keder, sevinç ve üzüntü birbiriyle yakından bağlantılıdır. Bir ev size miras kaldığında, bu süreç her zaman acı verici, duygusal bir kayıpla bağlantılıdır. Bir süre sonra hafif bir neşe yayılıyor ve bir ev sahibi olduğunuzu fark ediyorsunuz. Aynı zamanda vergi dairesinin sizden veraset vergisi talep edeceği ve bu tutarı ancak evi satarsanız ödeyebileceğiniz endişesi de var. Genel olarak veraset vergisinin ödenmeyeceği bir muafiyet tutarınız vardır. Bu ödeneğin miktarı, merhumla olan akrabalık derecenize bağlıdır. Eşler 500.000 avroya kadar, çocuklar ise 400.000 avroya kadar vergisiz gayrimenkul miras alabilirler. Spekülasyon vergisi ödemekten kaçınmak için, miras kalan ev 10 yıldan daha kısa bir süre önce satın alınmışsa, bu evde kendiniz yaşamak isteyip istemediğinizi düşünmelisiniz. Miras vergisiyle ilgili her şey.