Impuesto sobre sucesiones: las normas más importantes

Para muchos herederos, la pena, la alegría y el dolor están estrechamente relacionados. Cuando se hereda una casa, este proceso siempre va unido a una pérdida dolorosa y emocional. Al cabo de un tiempo, se extiende una ligera alegría y te das cuenta de que eres propietario de una casa. Al mismo tiempo llega la preocupación de que la Agencia Tributaria le exija el impuesto de sucesiones y que sólo pueda pagar esta cantidad si vende la casa.

El importe de esta suma depende de su grado de parentesco con el fallecido. Los cónyuges pueden heredar bienes inmuebles hasta 500.000 euros y los hijos hasta 400.000 euros libres de impuestos. Para no pagar tampoco el impuesto de especulación, debe considerar si quiere vivir usted mismo en la casa heredada si la adquirió hace menos de 10 años.

Calcular el impuesto de sucesiones

El cálculo del impuesto de sucesiones se explica mejor con un ejemplo. Si ha heredado de sus padres una propiedad con un valor de mercado calculado en 300.000 euros, generalmente no paga el impuesto de sucesiones. Lo mismo ocurre si la casa se le transfiere en forma de donación en vida de sus padres. Dado que su importe libre de impuestos es de 400.000 euros, puede heredar otros 100.000 euros en efectivo u otros bienes además de la casa y tampoco tendrá que pagar el impuesto de sucesiones.

Si quiere vivir usted mismo en la propiedad heredada, generalmente no tiene que pagar el impuesto de sucesiones. Basándose en el valor de mercado, que estaremos encantados de calcular para usted incluso si piensa utilizar la propiedad usted mismo, averiguará cuánto dinero se ahorrará utilizando la casa o el piso de forma independiente. En el caso de una herencia exenta de impuestos y centrada en la ocupación de la propiedad, existe una característica especial.

Sólo se puede heredar libre del impuesto de sucesiones si se trata de un inmueble no alquilado con una superficie habitable inferior a 200 metros cuadrados.

Más información sobre el tema de la herencia:

División de la herencia

Los inmuebles heredados en comunidad plantean una dificultad especial a la hora de venderlos. En el marco de una comunidad de herederos, hay varios propietarios en el registro de la propiedad. Esta circunstancia perjudica el interés de los posibles compradores y dificulta el proceso de venta. Existe una solución para simplificar la liquidación y, al mismo tiempo, establecer una pauta clara de todos los herederos con los mismos derechos. La liquidación de una herencia se refiere a la disolución de una comunidad de herederos, que se lleva a cabo sobre la base de normas contractuales claras y no está sujeta a la forma. Todo sobre la liquidación de la herencia.

Comunidad de herederos

Se sabe por la práctica que una comunidad de herederos rara vez se pone de acuerdo. Sin embargo, los desacuerdos y las disputas abiertas en torno a una herencia inmobiliaria dan lugar a pérdidas que usted puede evitar con prudencia. Evite los conflictos en torno a la propiedad buscando el asesoramiento de un agente inmobiliario y encontrando la mejor forma de apoyo. Si el testamento no dispone lo contrario, todos los coherederos tienen el mismo derecho y obligación. Esto significa que la venta es a menudo la mejor solución y le da la oportunidad de dividir el producto de la herencia entre todos los coherederos y así evitar el problema de una disputa por la herencia. Más información sobre la comunidad de herederos.

Certificado de herencia

Está registrado en el testamento como único heredero de la casa paterna. Si el testamento es notarial y legalmente válido, su herencia no será impugnada. No obstante, sin un certificado de herencia adicional, se enfrentará a un problema a más tardar si se convierte en propietario de la vivienda como resultado de la corrección en el registro de la propiedad y quiere venderla, por ejemplo. Debería tener un certificado de herencia emitido independientemente del testamento y así protegerse a la hora de heredar casas o pisos. Todo lo relacionado con el certificado de herencia.

Subasta de partición en comunidades de herederos

La subasta parcial es una variante especial de la venta forzosa y se utiliza cuando varias personas son propietarias de una cosa. Suele tratarse de un terreno o una propiedad que se subasta y cuyo producto se reparte entre los propietarios. Esta situación se da a menudo en las comunidades de herederos cuyo patrimonio incluye una propiedad o un terreno. En una comunidad de herederos, los herederos comparten la propiedad de los objetos de la herencia. En consecuencia, cada uno puede disponer de su propia parte, pero de la totalidad de los bienes sólo de acuerdo con los demás. Todo sobre la subasta de la partición.

Heredar deudas

Una herencia no significa principalmente riqueza y nuevas posesiones. Una herencia suele estar cargada de deudas y supone una gran responsabilidad para los herederos. Tras el fallecimiento, los herederos no sólo se hacen cargo de los bienes, sino también de los derechos y obligaciones del fallecido. Si esto incluye deudas, los herederos también responden de ellas con su patrimonio privado. Si se produce un caso de herencia, se debe examinar cuidadosamente la herencia y comprobar si hay deudas. Más información sobre la herencia de deudas.

Aviso de herencia

Cualquier heredero puede renunciar a la herencia. Esto es especialmente importante si la herencia está sobreendeudada o si, por ejemplo, los bienes inmuebles en ruinas forman parte de la herencia. Sin embargo, el descargo de responsabilidad requiere ciertas formas y plazos que deben respetarse. Por lo tanto, la información precisa sobre el patrimonio y las deudas del testador es enormemente importante. El asesoramiento adecuado es la clave del éxito en este caso. Todo sobre la herencia.

Herederos sin testamento

El derecho de sucesión entra en vigor si no hay testamento. Regula quién recibe los bienes del fallecido después de la muerte y cómo se hace. Se pueden formar comunidades de herederos si hay varios herederos y la herencia pasa a su poder. Las comunidades de herederos se forman automáticamente tras la muerte del difunto si hay varios herederos. A continuación, deben dividir el patrimonio entre ellos y tomar decisiones conjuntas sobre los bienes heredados, como los inmuebles. Si quieres decidir por ti mismo qué familiares heredan qué bienes, debes redactar un testamento y regularlo todo al detalle. Más información sobre la herencia sin testamento.

Parte obligatoria de la herencia

La porción obligatoria es un tema importante para los parientes desheredados, porque todavía tienen ciertos derechos a la herencia. Sin embargo, para reclamarla correctamente y cumplir las formalidades, hay que observar una serie de cosas. La cuota depende siempre de los demás herederos y de la cuantía de la herencia. Lea ahora más sobre la parte obligatoria de la herencia.

Asignaciones para herencias

Para proteger a los herederos de una gran carga financiera, se aplican diferentes tipos impositivos y desgravaciones en función del grado de parentesco. Estas desgravaciones incluyen varias cosas que no tienen que tributar para que los herederos no tengan que pagar la mayor parte como impuestos, especialmente en el caso de una herencia grande. ¡Todo sobre el tema de las desgravaciones fiscales!