Condominio: valore patrimoniale, valore di mercato e rendimenti

Condominio – Nel senso tradizionale, un condominio è una casa plurifamiliare che genera rendimenti attraverso i pagamenti di affitto ed è quindi interessante per gli investitori di capitale. Se volete rivolgervi al gruppo target degli investitori di capitale, avete bisogno di un grande contingente di documenti e dovete fornire i vostri documenti per intero. Importanti dichiarazioni di gestione aziendale, una previsione di aumenti di affitto e fatti sul valore di mercato della proprietà formano la base della decisione per gli investimenti di capitale. Con Lukinski, vendete il vostro condominio con profitto e non dovete aspettare a lungo un compratore solvibile.

Valutazione di condomini

La valutazione dei condomini è un compito complesso. Oltre al valore patrimoniale e al valore di mercato, il valore del reddito gioca un ruolo preponderante. La valutazione della proprietà include tutte le informazioni sulla dimensione, l’ubicazione, il reddito per metro quadrato affittato, così come la condizione e il tessuto edilizio della proprietà. Tutte le unità affittate e non affittate devono essere elencate e le spese di manutenzione documentate.

Per gli investitori, le informazioni sugli inquilini esistenti sono importanti, perché pagano un affitto più basso di un nuovo inquilino. Un altro punto che influisce sui costi è l’amministrazione. La vostra offerta diventa interessante per gli investitori di capitale e quindi come un condominio se, dopo la deduzione di tutte le spese, un rendimento permanente risulta dal reddito da locazione.

Vendere un condominio con profitto

Mentre in passato i condomini erano prevalentemente proprietà con numerosi inquilini, oggi il termine è usato anche per case bifamiliari e quadrifamiliari. Ciò che è immutabile è la vita inerente a un condominio, che si basa sulla lunga storia tradizionale della proprietà. Vendi il tuo condominio in vista di un profitto e basa la tua offerta su fatti con cui puoi convincere gli investitori e che sono verificabili nella loro totalità. Questo include anche informazioni plausibili sui compiti di rinnovamento e ristrutturazione che l’investitore deve fornire dopo la conclusione del contratto. Affinché il processo di vendita si svolga senza problemi, la solvibilità e il finanziamento dell’acquirente devono essere controllati in modo completo. Una corretta valutazione della solvibilità richiede esperienza nei controlli del credito e presuppone che siate competenti nella valutazione.

Consigli per l’agente immobiliare

Vuoi vendere una casa o un appartamento, non hai esperienza nel mercato immobiliare e vuoi evitare gli errori a tutti i costi? Allora si consiglia di utilizzare i servizi completi di un agente immobiliare e semplificare la vendita complessa e dispendiosa in termini di tempo della vostra proprietà residenziale. Quando assumete un agente immobiliare, non dovete tenere conto della vendita della vostra proprietà nel vostro programma, poiché tutti i compiti sono presi in carico direttamente dal vostro agente immobiliare e portati avanti nel vostro interesse.

Proprietà di lusso

È un fatto che gli acquirenti di immobili di lusso hanno aspettative molto alte sulla proprietà che favoriscono e sulla sua presentazione. Qui cambiano di mano somme di denaro più grandi che nelle case classiche del “segmento di prezzo normale”. Di conseguenza, bisogna prestare molta attenzione all’offerta e al processo di vendita e fidarsi di un agente immobiliare che conosce bene la vendita di case e appartamenti di lusso. Più sul tema del lusso.

Vendere il condominio

La vendita di un condominio richiede tutta una serie di altri documenti che sono necessari per la vendita di una casa. Dato che l’appartamento è un’unità in un edificio multifamiliare, i potenziali acquirenti hanno bisogno, oltre alle informazioni sull’appartamento, di tutti i dettagli relativi all’associazione dei proprietari e ai verbali delle riunioni, alle strutture comuni e alla panoramica delle riserve di manutenzione. Si consiglia di far eseguire la vendita dell’appartamento da agenti immobiliari esperti e di evitare errori nella presentazione o nella gestione della vendita. Tutto quello che c’è da sapere sulla vendita di un appartamento.

Vendere hotel

Se vuoi vendere un hotel, l’approccio professionale fin dall’inizio è di immensa importanza. A differenza delle proprietà usate privatamente, la valutazione globale e la strategia di marketing giocano un ruolo conciso. A quale gruppo di acquirenti si rivolge la vostra offerta? Quali condizioni sono rilevanti nel contratto di locazione attuale e quale reputazione ha l’hotel? Tutti questi aspetti hanno un impatto sul prezzo d’offerta e decidono quanto interesse hanno gli albergatori esperti nella vostra proprietà. Altre informazioni sul tema delle vendite di hotel.

Costi per gli agenti immobiliari

Come proprietario, non dovete fare a meno di un agente immobiliare professionale per ragioni di costo. Mentre il principio “l’acquirente paga” si applica all’affitto, non si incorre in alcun costo quando si vende una casa attraverso un agente immobiliare. La commissione dell’agente fa parte dei costi accessori dell’acquisto, che devono essere pagati dall’acquirente. I costi di un agente immobiliare includono tutti i compiti assegnati e quindi l’intero sforzo organizzativo e la gestione della vendita della casa. Se invece vendete privatamente, i costi sono numerosi e devono essere pagati da voi. Per saperne di più sui costi.