Colonia Compra e Affitta: Casa, appartamento, terreno – prezzo al metro quadro

Colonia comprare & affittare – Con più di 1 milione di abitanti, la metropoli mediatica sul Reno è uno dei centri nevralgici del NRW, ma anche della Germania. Con la sua vicinanza a Düsseldorf, Francoforte, ma anche la sua relativa vicinanza a Parigi e Amburgo, Colonia è attraente. Così attraente, infatti, che ora è al secondo posto nelle raccomandazioni per gli investimenti di capitale nel settore immobiliare, come si vedrà più avanti nella nostra valutazione. Qui vi diamo i migliori consigli per affittare e comprare a Colonia: terreni edificabili, lotti, condomini e condomini. Qui troverete i prezzi attuali, i costi per le nuove costruzioni, i costi di affitto e molto di più. Consiglio di lettura! Guida gratuita e lista di controllo sul tema della vendita di una casa o di un appartamento. Torna alla panoramica: Real Estate Cologne.

Comprare o affittare a Colonia?

Prima di tutto, diamo un’occhiata dettagliata alle statistiche attuali per gli acquirenti. Qui troverete molte informazioni, dal prezzo di acquisto di un condominio di nuova costruzione ai consigli per affittare le proprietà. Rispondiamo anche alle domande: ha senso comprare un appartamento a Colonia senza un’agenzia immobiliare?

  1. Fatti e cifre: Prezzo d’acquisto e inventario
  2. Lasciate che la proprietà
  3. Nuovo edificio: cosa si costruisce?
  4. Comprare a Colonia?
  5. Comprare un appartamento a Colonia senza un agente immobiliare

Fatti e cifre: Prezzo d’acquisto e inventario

Qui puoi avere una panoramica dei fatti e delle cifre più importanti dell’Ufficio federale di statistica. Puoi trovare altre statistiche su Statista.

Immobili come investimento: speciale

  1. Parte: Investimento classico o esotico – Quale proprietà è adatta come investimento?
  2. Parte: Immobili come investimento – A cosa devo fare attenzione?

Lo skyline di Colonia al tramonto:

Rheinauhafen, appartamenti esclusivi in una posizione privilegiata

Prezzo d’acquisto

  • Prezzo d’offerta per un condominio a Colonia – 3.296 euro / metro quadrato
  • Prezzo d’acquisto per un condominio nel centro di Colonia – 4.680 euro / metro quadrato
  • Prezzo d’acquisto per una casa indipendente o semi-indipendente a Colonia – 3.801 euro / metro quadrato
  • Prezzo dell’immobile per una casa a schiera di nuova costruzione a Colonia – 465.000 euro
    Prezzo di acquisto di un terreno edificabile per case di proprietà a Colonia – 560 euro / metro quadrato

Portafoglio immobiliare

  • Numero di edifici residenziali a Colonia – 137.773
  • Numero di case unifamiliari a Colonia – 68.965
  • Numero di appartamenti a Colonia – 558.000 euro
  • Stock di abitazioni nel centro di Colonia – 81.335
  • Numero di appartamenti completati in edifici residenziali e non residenziali a Colonia – 3.923
  • Tasso di sfitto per appartamenti a Colonia – 1%

Colonia (NRW) vs Germania: prezzi di acquisto a confronto

Queste guide individuali delle principali città tedesche contengono i quartieri importanti per gli acquirenti di immobili, informazioni sull’infrastruttura, così come i prerequisiti per l’acquisto come il reddito, la solvibilità, le banche e il capitale. Ma molto più importante: errori, rischi, rendimenti degli affitti e altro ancora. Cosa è decisivo per il prezzo d’acquisto e la valutazione? Tutto ciò che riguarda l’ubicazione, il tessuto dell’edificio, le ristrutturazioni, le attrezzature e tutto il resto, gratuitamente.

Guide esterne su acquisti, tasse & co.

(Il link si apre in una nuova scheda)

Città / Prezzo d’acquisto attuale:

Valutare la proprietà a Colonia

Ridurre i costi accessori e guadagnare capitale d’investimento allo stesso tempo – Migliore è la valutazione della proprietà, minori sono i costi accessori e l’imposta sugli affari. Ecco perché vi consiglio di occuparvi sempre intensamente anche della valutazione degli immobili di Colonia.

Se accettate subito un prezzo d’acquisto, probabilmente pagherete di più. Puoi scriverlo come tassa di insegnamento. Ma se si tratta di una somma a 5 cifre, diventa rapidamente doloroso per molti. Potresti aver investito il denaro nella ristrutturazione o nella modernizzazione della tua proprietà, per esempio con un nuovo sistema di riscaldamento. Questo avrebbe 2 effetti collaterali positivi immediati:

  1. Minimizzazione del prezzo d’acquisto attraverso punti critici concreti (per esempio, il tessuto dell’edificio) e
  2. Aumento del valore attraverso la ristrutturazione / modernizzazione nella rivendita.

Così non solo si paga meno in costi accessori e tasse, ma si può anche utilizzare il patrimonio disponibile per aumentare il valore della vostra proprietà. Quindi, ricordate: più dettagliatamente controllate la proprietà, più è probabile che minimizziate il prezzo d’acquisto. PS: A proposito, questo è anche uno dei motivi per cui la maggior parte delle persone assumono agenti immobiliari a Colonia per comprare proprietà.

Se hai già in mente una proprietà specifica, ti consiglio di leggere i singoli articoli su terreni, appartamenti, case e simili.

Vivere o affittare?

Potete vivere voi stessi nella vostra proprietà o affittarla. Con l’attuale carenza di alloggi, questo è un buon modo per aumentare il reddito da locazione. Perché, come sempre, si applica la domanda e l’offerta. Il grafico mostra la quota di completamenti edilizi annuali nel 2016-2018 in relazione alla domanda annuale nel periodo 2016-2020.

  1. Amburgo e Düsseldorf Copertura / anno all’86%.
  2. Francoforte sul Meno copertura / anno a 78
  3. Copertura diBerlino / anno al 73
  4. Copertura diMonaco / anno a 67 anni
  5. Copertura diStoccarda / anno a 56
  6. Copertura diColonia / anno a 46

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Nuovo edificio: cosa si costruisce?

Cos’altro si fa nell’edilizia residenziale? Qui potete vedere la struttura del volume di costruzione per settore di costruzione in Germania nel 2018.

Statistik: Struktur des Bauvolumens nach Baubereichen in Deutschland im Jahr 2018 | Statista
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Dove vale la pena comprare? Confronto

Dove conviene comprare un immobile (casa, bifamiliare, condominio, ecc.)? In confronto, si può vedere il potenziale che giace dormiente soprattutto in NRW e Hesse. Questo grafico mostra i vantaggi di costo della proprietà della casa rispetto all’affitto nelle aree metropolitane tedesche nel 2018.

  1. Düsseldorf con il 53,8%
  2. Colonia con il 53,6%
  3. Francoforte con il 50,1%
  4. Stoccarda con il 44,0%
  5. Lipsia con il 41,8%
  6. Monaco con il 37,6%
  7. Amburgo con il 35,0%
  8. Berlino con il 26,9%

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Comprare un appartamento senza intermediario

Il grafico mostra la quota di condomini pubblicizzati dagli agenti immobiliari nel 2016.

2 condomini su 3 – il 63% degli appartamenti di Colonia sono offerti da agenti immobiliari

Qui si vede chiaramente che la maggior parte del mercato è nelle mani di agenti immobiliari esperti. Le proprietà di alta qualità e buone sono sempre vendute con l’aiuto di un agente immobiliare. Dopo tutto, non si tratta “solo” della visione. L’acquisizione dell’acquirente, il networking, le negoziazioni, i controlli di credito, i contratti di acquisto, tutto questo fa parte del lavoro dell’agente immobiliare.

  1. 78,6% dei condomini di Berlino attraverso agenti immobiliari
  2. Düsseldorf ETW al 76,0% tramite broker
  3. Amburgo ETW 65,1% via broker
  4. Colonia ETW al 63,0% tramite broker
  5. Stoccarda ETW con il 56,8% tramite broker
  6. Monaco ETW con il 55,2% tramite broker
  7. Francoforte ETW con il 53,3% tramite broker

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Colonia di notte, un ambiente affascinante

La famosa cattedrale di Colonia, nel centro della città, presso la stazione principale

Tassa sul trasferimento di terreni a Colonia

L’imposta sul trasferimento immobiliare è pagabile a Colonia e nel NRW sull’acquisto di beni immobili, o più precisamente di un terreno o di una quota di terreno. L’importo della tassa è stabilito dai singoli stati federali. Di regola, l’imposta sul passaggio di proprietà varia tra il 3,5% e il 6,5%. Qui potete trovare l’attuale aliquota dell’imposta sul passaggio di proprietà di Colonia, con esempi di prezzi d’acquisto da 1 a 5 milioni di euro:

Affitto

  1. Numero di edifici residenziali
  2. Affittare una proprietà commerciale
  3. Affittare un ufficio
  4. Affittare un ufficio: Spazio e pratiche disponibili

Numero di edifici residenziali

Numero di edifici residenziali a Colonia dal 2010 al 2017.

  • 2010 – 132.812 / 2017 – 137.773
  • Aumento: + 4.961 edifici residenziali a Colonia

Statistik: Anzahl der Wohngebäude in Köln in den Jahren 2010 bis 2017 | Statista
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Proprietà commerciale in affitto

La posizione è tutto! Soprattutto per imprenditori e aziende, anche a Colonia. Gli affitti per le proprietà commerciali stanno aumentando in tutte le grandi città, solo a Berlino il costo dell’affitto mensile sta diventando più economico, e in posizioni privilegiate. Questo grafico mostra un confronto dei costi indicizzati per gli immobili commerciali nelle più grandi città della Germania (Amburgo, Colonia, Francoforte, Monaco e Berlino). Un indice comune prende in considerazione gli affitti dei negozi in luoghi privilegiati, gli affitti dei negozi nei centri secondari, gli affitti degli uffici nei centri urbani e i prezzi degli immobili commerciali.

  1. Amburgo
  2. Colonia
  3. Francoforte
  4. Monaco
  5. Berlino

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Ufficio noleggio

Dove sono attualmente più alti gli affitti degli uffici? Colonia è al top con un affitto medio per ufficio di 25,50 euro/m² attualmente, rispetto alla vicina città di Düsseldorf, che è +3 euro più alta per i metri quadrati, dove attualmente si paga una media di 28,50 euro/m². Qui puoi vedere i migliori affitti per gli uffici nelle città tedesche

  1. Francoforte – 45,50 euro / m² (+ 23,1%)
  2. Berlino – 39,90 Euro / m² (+ 44,9%)
  3. Monaco – 39,50 euro / m² (+ 24,6%)
  4. Amburgo – 29,00 Euro / m² (+ 19,0%)
  5. Düsseldorf – 28,50 euro / m² (+ 19,3%)
  6. Colonia – 25,50 Euro / m² (+ 20,4%)
  7. Stoccarda – 24,00 Euro / m² (+ 21,7%)

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Affittare un ufficio: Spazio e pratiche disponibili

Trovare l’ufficio perfetto – Com’è Colonia rispetto alle altre città tedesche? Quanti posti vacanti e pratiche ci sono rispetto a Düsseldorf, Francoforte, Stoccarda, & Co. Questo grafico mostra la quota di spazi per uffici vacanti sul totale degli spazi per uffici in città tedesche selezionate nel 2018.

  1. Francoforte sul Meno – 6,8% sfitto / 93,2% affittato
  2. Düsseldorf – 6,4% libero / 93,6% affittato
  3. Amburgo – 3,6% libero / 96,4% affittato
  4. Colonia – 2,8% libero / 97,2% affittato
  5. Stoccarda – 2,3% libero / 97,7% affittato
  6. Monaco – 1,8% libero / 98,2% affittato
  7. Berlino – 1,5% libero / 98,5% affittato

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Alloggi, economia, città e abitanti

  1. Mappa della città di Colonia
  2. Famiglie private: Previsioni fino al 2030 in NRW
  3. 2° posto tra le città più vivibili della Germania
  4. Colonia è adatta alle famiglie
  5. Confronto: Colonia, Berlino, Amburgo e Monaco

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Mappa della città di Colonia

Famiglie private: Previsioni fino al 2030

Come si sta sviluppando Colonia come città e nel Nord Reno-Westfalia come stato federale? Qui potete vedere il numero di famiglie private in Germania per stato federale nel 2018 e la previsione per il 2030 (in 1.000). Questa è una situazione ottimale per i proprietari, dato che la domanda di alloggi è in aumento.

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Classifica 2 delle città più vivibili in Germania

Pensi che la tua città sia degna di essere vissuta? Colonia è al secondo posto con l’89%. Questo significa che 9 persone su 10 a Colonia apprezzano anche le qualità della città.

  1. Stoccarda – l’89% pensa che la città sia degna di essere vissuta! 9 persone su 10 vivono a Stoccarda
  2. Colonia – 89%
  3. Amburgo – 88%
  4. Düsseldorf – 87%
  5. Brema – 86%
  6. Monaco – 84%
  7. Berlino – 83%
  8. Cibo – 80%
  9. Francoforte – 79%
  10. Dortmund – 76%

Statistik: Halten Sie Ihre Stadt für lebenswert? | Statista<
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Colonia è adatta alle famiglie

Considera la sua città a misura di famiglia?

  1. Stoccarda – 65%
  2. Dortmund – 63%
  3. Brema – 61%
  4. Amburgo – 60%
  5. Colonia – 60%
  6. Düsseldorf – 57%
  7. Monaco – 56%
  8. Francoforte – 51%
  9. Berlino – 48%
  10. Cibo- 41%

Statistik: Glauben Sie, dass Ihre Stadt familienfreundlich ist? | Statista
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Confronto: Colonia, Berlino, Amburgo e Monaco

Dove vivono più abitanti? Qui puoi vedere una visualizzazione delle 4 città più grandi della Germania. Il grafico mostra il numero di abitanti nelle megalopoli tedesche al 31 dicembre 2018, a cavallo dell’anno 2018 / 2019.

  • Berlino – 3.644.826 abitanti
  • Amburgo – 1.841.179 abitanti (- 1.625.647 rispetto a Berlino)
  • Monaco – 1.471.508 abitanti (- 2.173.318 vedi Berlino)
  • Colonia – 1.085.664 abitanti (- 2.559.162 contro Berlino)

Statistik: Einwohnerzahl in deutschen Megastädten am 31. Dezember 2018 | Statista
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Comprare in Germania

Suggerimento! Leggi tutto su Comprare un appartamento: Le 10 città tedesche più care.

  1. Classifica: Prezzi al metro quadrato per i condomini
  2. Indice dei prezzi delle case: Sviluppo dei prezzi delle case
  3. Sviluppo degli investimenti in costruzioni in Germania
  4. Tasso di proprietà in Germania

Classifica: Prezzi al metro quadrato per i condomini

Città con i prezzi più alti al metro quadro per i condomini nel 2015 e nel 2019 (in euro al metro quadro).

  1. Monaco – 8.993 euro / metro quadrato
  2. Francoforte sul Meno – 6.701 euro / metro quadro
  3. Stoccarda – 6.324 euro / metro quadro
  4. Potsdam – 6.1.64 euro / metro quadro
  5. Berlino – 5.578 euro / metro quadrato
  6. Amburgo – 5.507 euro / metro quadro
  7. Düsseldorf – 5.470 euro / metro quadro
  8. Erlangen – 5.416 euro / metro quadro
  9. Regensburg – 5.411 euro / metro quadro
  10. Friburgo in Brisgovia – 5.349 euro / metro quadro

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
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Indice dei prezzi delle case: Sviluppo dei prezzi delle case

Sviluppo dei prezzi delle case in Germania dal 2000 al 2018 (2015 = indice 100).

Statistik: Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100) | Statista
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Sviluppo degli investimenti in costruzioni in Germania

Sviluppo degli investimenti in costruzioni in Germania dal 2000 al 2016 (rispetto all’anno precedente).

Statistik: Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2016 (im Vergleich zum Vorjahr) | Statista
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Nuovi edifici, architettura moderna e vecchie chiese nel paesaggio urbano. Una combinazione europea unica a Colonia.

Affitti in Germania

Suggerimento! Per saperne di più su Affittare un appartamento: Le 10 città tedesche più care.

  1. Sviluppo dell’indice degli affitti
  2. Classifica: Affitti per appartamenti
  3. Numero di edifici residenziali di nuova costruzione

Sviluppo dell’indice degli affitti

Sviluppo dell’indice dei prezzi d’affitto per la Germania negli anni dal 1995 al 2019 (2015 = Indice 100)

Statistik: Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren 1995 bis 2019 (2015 = Index 100) | Statista<
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Classifica: Affitti per appartamenti

Le città con i prezzi d’affitto più alti per gli appartamenti in Germania nel Q4 2019 (in euro al metro quadrato)

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2019 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
Puoi trovare altre statistiche su Statista

Numero di edifici residenziali di nuova costruzione

Nuove costruzioni: dove vengono costruite nuove abitazioni? Numero di edifici residenziali di nuova costruzione in Germania per stato federale nel 2017 e 2018 (in 1.000).