Berlin-Charlottenburg: Haus & Wohnung verkaufen – Tipps

Planen Sie einen Hausverkauf in Charlottenburg oder den Verkauf Ihrer Wohnung? Wir zeigen Ihnen, warum jetzt ein guter Zeitpunkt ist! Wer eine Eigentumswohnung oder ein Haus in Berlin-Charlottenburg besitzt und die Immobilie verkaufen möchte, sollte den aktuell günstigen Zeitpunkt dafür nutzen.

Verkaufen in Charlottenburg! Makler Tipps

Für Verkäufer ist der Immobilienmarkt derzeit besonders günstig. Denn die Nachfrage nach Häusern und Eigentumswohnungen hat ein Rekordniveau erreicht.

Charlottenburg ist ein Spiegel der Geschichte Berlins. In den 1920er Jahren war der Kurfürstendamm für das aufregendste Großstadtleben Europas bekannt. Krieg und Mauer legten einen Schleier über den Bezirk, der Glanz verblasste. Wer heute durch den Bezirk geht, wird schnell feststellen: Charlottenburg ist zurück. Moderner, schicker, internationaler. Die City-West ist wieder Triple-A.

Immobilienpreis auf hohem Niveau: Jetzt kaufen?!

Sie ersparen sich durch uns viel Zeit und Stress und können dabei noch mit einem höheren Verkaufserlös rechnen. Warum sich derzeit Immobilien einer so hohen Nachfrage erfreuen, hat gleich mehrere Gründe. Der erste Grund sind die niedrigen Zinsen, die eine Finanzierung für potenzielle Hauskäufer attraktiv macht. Zudem gibt es immer mehr Kapitalanleger, die sich die niedrigen Zinsen zunutze machen und in Immobilien investieren.

Ein weiterer Grund, warum jetzt ein guter Zeitpunkt ist, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist der steigende Wohnraummangel in großen Städten. Die Nachfrage an Immobilien im urbanen Raum ist derzeit sehr hoch. Das liegt daran, dass immer mehr Menschen ihre Arbeitsplätze in Städte verlegen. Außerdem ist der Zuzug aus dem Ausland aufgrund des Fachkräftemangels mancher Branchen derzeit besonders hoch. Single-Haushalte sind deshalb sehr gefragt, weshalb es sich in Städten lohnt, kleinere Wohnungen zu verkaufen.

Wie viel ist Ihre Immobilie Wert?

Ob die Nachfrage nach einem Eigenheim in Städten auch in Zukunft anhält, verraten die Prognosen leider nicht wirklich. Fakt ist jedenfalls, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, um eine Eigentumswohnung oder ein Wohnhaus zu verkaufen. Die Immobilienmakler von Lukinski unterstützen Sie bei diesem umfangreichen Prozess, der bei der Wertermittlung beginnt und bis zur Immobilienübergabe reicht.

In bevorzugten Lagen wie dem Savignyplatz kann man schon mal bis zu 1 Mio. Euro für eine Eigentumswohnung verlangen. Rund um den Kurfürstendamm sind die Preise in den vergangenen eineinhalb Jahren geradezu sprunghaft angestiegen.

Prüfung durch Gutachter & Experten:

Kaufpreis: Wohnung, Haus & Mehrfamilienhaus

Laut aktuellem Immobilienmarkt in Berlin-Charlottenburg ist der Verkauf von Neubauhäusern besonders rentabel. Denn derzeit kostet ein Haus, das nicht älter als drei Jahre ist, im Schnitt rund 7.040 Euro pro Quadratmeter.

Verkaufspreis 7.040 Euro / m² im Schnitt

Für ältere Häuser mit normaler Ausstattung wird etwa 100 Euro/m² weniger bezahlt.

Für eine Neubauwohnung können Sie sogar etwas mehr verlangen. Durchschnittlich kostet solch eine Wohnung in Berlin-Charlottenburg 8.580 Euro pro Quadratmeter.

Eigentumswohnungen, die älter als drei Jahre sind, werden im Schnitt für 5.281 Euro/m² verkauft. Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg einen starken Anstieg in Höhe von 6.3% Prozent.

Preislich erzielten Verkäufer von Wohnungen in dieser Kleinstadt noch vor einem Jahr um

Durchschnittlicher Kaufpreis: Wohnung und Haus

  • Wohnung; Neubau: durchschnittlich 8.580 Euro / Quadratmeter
  • Wohnung; älter als 3 Jahre: 5.281 Euro / Quadratmeter
  • Haus; 7.040 Euro / Quadratmeter

Im Norden Charlottenburgs jenseits der Hauptverkehrsachse Otto-Suhr-Allee bestimmt ein Mix aus Wohnen und Gewerbe das Stadtbild. Die Kaufpreise und Mieten sind deutlich niedriger als auf der Südseite des Flusses, die Mieten in Charlottenburg sind immer noch günstiger als in den Szene-Vierteln der Stadt. In Bestandsimmobilien liegt der Schnitt bei 10,77 Euro pro Quadratmeter, in Neubauten bei 13,07 Euro.

Privatverkauf vs. Immobilienverkauf über eine Agentur

Falls Sie Ihre Immobilie auf eigene Faust verkaufen möchten, sollten Sie sich gut darauf vorbereiten. Denn nur wer sich in diesem Geschäft auskennt, wird einen guten Preis erzielen und in keine rechtlichen Stolperfallen tappen. Beginnen Sie den Hausverkauf zuerst mit der Sammlung wichtiger Dokumente, wie einen Grundriss, einen Lageplan, einen aktuellen Grundbuchauszug, einer Wohnflächenberechnung und eventuellen Mietverträgen, falls das Objekt vermietet ist. Ebenfalls sollten Sie eine Nebenkostenabrechnung zusammenstellen und gegebenenfalls den Erbschein zur Hand haben.

Überlegen Sie sich auch hinsichtlich des Verkaufspreises die Idealvorstellung sowie die unterste Schmerzgrenze. Fertigen Sie Fotos von der Immobilie an und schreiben Sie ein Exposé, um diese Informationen auf Immobilienplattformen zu posten und Sie in regionalen Anzeigen zu inserieren. Bezüglich des Verkaufspreises ist es immer ratsam, die Meinung eines Experten einzuholen. Sachverständige können den Wert Ihrer Immobilie ganz genau ermitteln.

Mehr Zahlen & Fakten?

Bewertung von Eigentumswohnung und Haus

Wir als Immobilienbüro schätzen den Wert Ihrer Eigentumswohnung oder des Hauses ebenfalls gerne ein, falls Sie uns für den Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen. Ist Ihre Immobilie erst einmal inseriert, sollten Sie sich auf die Besichtigungstermine, sprich, auf Verkaufsgespräche vorbereiten. Stellen Sie sich darauf ein, dass jeder Käufer versuchen wird, Sie preislich zu drücken. Sie benötigen also gute Argumenten, um dem entgegenzuwirken. Oder Sie engagieren einen erfahrenen Fachmann um Sie dabei zu unterstützen.

Berlin-Charlottenburg in Zahlen

  • Fläche 10,6 km²
  • Einwohner 130.223 (30. Jun. 2019)
  • Bevölkerungsdichte 12.285 Einwohner/km²

Karte: Charlottenburg

Immobilienmakler Charlottenburg: Vorteile

Ihre Vorteile zusammengefasst:

  1. Sicherheit – Immobilienmakler sorgen sich um alles, von der kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie bis zur Prüfung der Bonität.
  2. Zeitersparnis – Durch Stammkunden und Präsenz in digitalen Medien wird Ihre Immobilie schneller verkauft.
  3. Guter Verkaufspreis – Mit Kenntnissen von Käufern und Markt erzielt ein Experte einen guten Verkaufspreis.

Fazit: Verkauf in Berlin-Charlottenburg

Falls Sie schon länger darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist jetzt ein guter Zeitpunkt dafür. Die Nachfrage ist noch nie so hoch gewesen wie bisher! Die Zahlen und Fakten bestätigen, dass Sie jetzt einen sehr guten Verkaufspreis erzielen können, höher als vielleicht zuvor gedacht.

Gute Gründe warum Charlottenburg gerade für junge Familien und ältere Menschen beliebt ist:

  • Im Gegensatz zu anderen Wohngegenden in Berlin sehr ruhig
  • trotzdem in Windeseile in der Innenstadt
  • Nähe zur Natur und Parkanlagen

Hausverkauf: 12 Schritte Checkliste

Checkliste Hausverkauf: 12 Schritte für den Verkauf von Häusern und Wohnungen. So vermarkten wir Ihr Objekt.

  1. Realistische Zeitplanung und überlegte Strategie für die Verkaufsphase
  2. Verkauf mit oder ohne Makler?
  3. Haben Sie alle Unterlagen für den Verkauf?
  4. Ist Ihre Immobilie für den Verkauf vorbereitet?
  5. Ist der von Ihnen angesetzte Verkaufspreis realistisch?
    … nun geht es in die Verkaufsphase
  6. Vermartkungsstrategie der Immobilie planen und gezielt Anzeigen schalten
  7. Kontakt zu Interessenten aufbauen und Vorbereitung auf Fragen
  8. Auf Fragen vorbereiten und Kontakt zu Interessenten aufbauen
  9. Besichtigungstermine vereinbaren, durchführen und die Immobilie überzeugend vermarkten
  10. Verkaufsgespräche mit Interessenten sowie Prüfung der Bonität
    … jetzt kommt die Verkaufsabwicklung
  11. Kaufvertrag aufsetzen und vorbereiten zur Unterschrift
  12. Termin zur Beurkundung beim Notar und Übergabe an den neuen Eigentümer

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  1. Teil: Klassisch oder exotisch investieren - Welche Immobilie taugt als Kapitalanlage?
  2. Teil: Immobilie als Kapitalanlage - Worauf muss ich achten?

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