Acheter un appartement : Frais, agence et location – Propriété au lieu de location

Acheter un appartement – La décision d’acheter un appartement en copropriété (ETW) est prise par la plupart des acheteurs pour deux raisons : l’acheteur souhaite utiliser l’appartement pour y vivre lui-même ou l’acheteur recherche un placement financier qui doit rapporter un bénéfice à moyen ou à long terme. Tu apprendras ici beaucoup de choses importantes sur l’achat d’un appartement et sur les différents types d’appartements ainsi que leurs définitions et caractéristiques respectives. Conseil de lecture pour les débutants ! À quoi les débutants doivent-ils faire attention ? Pour en savoir plus : Acheter son premier appartement!

Acquérir des logements avant leur achèvement

Si vous souhaitez acheter un appartement, vous avez le choix entre différents objets. Vous pouvez investir dans un appartement cher situé dans un centre-ville avantageux, comme un loft ou un penthouse, pour le louer sur le marché libre ou pour y emménager vous-même et vivre dans un quartier attrayant et populaire. Vous pouvez également opter pour un logement situé à la périphérie d’une ville ou à la campagne, comme un studio ou un appartement au dernier étage. Là aussi, il existe des immeubles collectifs dans lesquels les appartements sont parfois proposés à des prix très avantageux. Si vous recherchez un type de logement qui soit avantageux en termes de coûts mensuels et si vous ne pouvez pas investir un prix d’achat élevé, cette option est un très bon choix pour vous.

Conseil ! Tous les types de logement de A à Z en un coup d’œil. Définitions, conseils et bien plus encore : Types de logements.

Location ou utilisation personnelle

Comme alternative à l’achat d’un appartement déjà prêt à être occupé ou loué, vous pouvez acheter des appartements avant la construction de la maison en vue de les louer ou de les utiliser pour votre propre compte. Prenez contact avec le promoteur dès que vous avez connaissance du projet de construction afin de réserver le logement de votre choix. Cela est possible si les appartements sont destinés à être vendus individuellement à différents propriétaires une fois le projet de construction terminé. D’autres projets de construction sont commandés par un promoteur immobilier. Dans la plupart des cas, celui-ci a pour objectif de louer lui-même les appartements. Il ne sera pas possible d’acheter les appartements individuellement.

L’immobilier en tant qu’investissement : Spécial

  1. 1re partie : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme investissement ?
  2. Partie : L’immobilier en tant qu’investissement – A quoi dois-je faire attention ?

Achat d’un appartement à rénover

L’achat de logements collectifs nécessitant une rénovation est de plus en plus populaire. La rénovation d’un logement présente des avantages et des inconvénients que vous devez connaître avant de conclure l’achat. L’inconvénient est que vous ne pouvez pas utiliser l’appartement immédiatement après l’achat. Vous devez faire des investissements supplémentaires.

Investissement malgré le besoin de rénovation

Les avantages compensent toutefois cet inconvénient, si bien que de nombreux investisseurs choisissent délibérément d’acheter un logement nécessitant une rénovation. Dans le cadre d’une rénovation, vous avez la possibilité d’aménager l’appartement comme vous l’entendez.

Vous pouvez intégrer de nouvelles fenêtres et portes et modifier la disposition des pièces. La pose de la tuyauterie et des câbles électriques est nettement plus simple lorsqu’un logement est rénové. Si vous vivez déjà dans le logement, il est plus compliqué et plus coûteux d’adapter la structure de l’installation électrique ou de la tuyauterie à vos attentes.

Aménagez les plafonds, les murs et les sols exactement comme vous le souhaitez. En règle générale, vous pouvez obtenir un objet à rénover à un prix avantageux.

Veillez toutefois à ce qu’il n’y ait pas de contraintes de la part de la protection des monuments historiques pour ce bien. Dans le cas contraire, il est important que vous vous demandiez avant d’acheter si vous êtes prêt à respecter ces conditions. Souvent, ces conditions impliquent un investissement financier moyen ou élevé. Vous devez y faire face en plus du prix d’achat de l’appartement et des dépenses liées à la rénovation.

Achat d’appartements modernes ne nécessitant pas de rénovation

Les appartements qui n’ont pas besoin d’être rénovés et qui sont équipés de façon moderne, comme par exemple un loft, un penthouse ou encore des appartements neufs comme des duplex ou des appartements, sont très appréciés sur le marché. Vous achetez un tel appartement pour un prix d’achat plus élevé. Les appartements sont prêts à être occupés immédiatement. Ils présentent un bilan énergétique positif et peuvent également être aménagés ultérieurement, dans une certaine mesure, selon les idées individuelles du nouveau propriétaire.

Appartement dans un bâtiment ancien ou dans un nouveau bâtiment moderne

Avant d’acheter, réfléchissez si vous souhaitez donner la préférence à un logement ancien ou à un logement dans une nouvelle construction. Les deux types d’habitat se distinguent l’un de l’autre. Les bâtiments anciens se caractérisent par des pièces hautes et de grandes fenêtres. Les pièces sont très spacieuses. De nombreux acheteurs considèrent cela comme un avantage. Toutefois, tenez également compte des frais de chauffage pour ces logements. En raison de la hauteur des pièces et des volumes plus importants qui en résultent, ceux-ci sont beaucoup plus élevés que dans les logements modernes, où la hauteur des pièces est généralement plus faible.

Dans les appartements modernes, les pièces sont souvent plus petites. Les appartements dans un bâtiment ancien ont en outre un charme particulier que de nombreux acheteurs potentiels apprécient beaucoup. C’est une décision très individuelle et aussi une décision de goût individuel de préférer un appartement dans un bâtiment ancien ou un appartement dans un bâtiment plus récent. Si vous optez pour l’ancien, il est important que le bâtiment ait déjà fait l’objet d’une rénovation énergétique. Cette mesure permet de réduire assez nettement les frais de chauffage.

Achat d’un appartement loué

En décidant d’acheter un logement loué, vous acceptez le contrat de location dans sa forme actuelle. Vous n’avez pas le droit d’apporter des modifications à ce contrat. Les augmentations de loyer ne sont autorisées que dans le cadre des dispositions légales.

Si vous prévoyez de rénover le logement, vous êtes tenu de le faire en accord avec le bailleur. Vous ne pouvez pas exiger que le locataire quitte le logement pendant la durée des travaux de rénovation. Vous avez toutefois la possibilité de fournir un logement de remplacement au locataire. Vous devrez en assumer les frais.

En outre, il est important de savoir que vous ne pouvez résilier le contrat de location que si vous annoncez un besoin personnel ou si le locataire viole durablement des obligations découlant du contrat de location. Il s’agit notamment du non-paiement répété du loyer, mais aussi de l’accueil d’un autre occupant sans que vous en ayez été informé.

Conseil pour les futurs investisseurs immobiliers !

Il y a deux choses dont vous aurez constamment besoin et que vous entendrez : Le rendement locatif, ou plus précisément le rendement locatif brut et le facteur prix d’achat. Tous deux aident à évaluer rapidement les offres immobilières. Apprenez-en plus ici sur la différence et découvrez ma recommandation pour vous, débutant en immobilier :

Résiliation pour cause de besoin personnel

Si le bailleur se comporte comme le prévoit le contrat de location, il ne vous reste plus qu’à résilier le bail pour vos propres besoins. Vous ne pouvez le faire que si vous avez vraiment l’intention d’occuper le logement vous-même. Vous devez même parfois en apporter la preuve. Avant d’acheter un appartement loué, vous devez être sûr que vous ne souhaitez pas l’habiter vous-même ou que votre demande d’occupation personnelle sera acceptée par un tribunal. Tout locataire a le droit, dans un premier temps, de ne pas accepter un avis de besoin personnel et d’exiger qu’il soit examiné par un tribunal. Dans ce cas, votre emménagement dans le logement serait retardé. Vous avez bien entendu la possibilité d’entrer en contact avec le locataire avant la vente prévue. Informez-le de l’intention d’occuper le logement afin qu’il puisse s’y préparer. Dans de nombreux cas, les locataires sont prêts à déménager et vous pouvez régler la question à l’amiable.

Besoin de logement

La taille moyenne des appartements en Allemagne se situe entre 30 et 150 m². Les appartements ont de une à cinq pièces. Une salle de bain privée et une cuisine sont intégrées dans l’équipement. Si vous achetez un appartement sur le marché actuel du logement, vous ne trouverez pratiquement plus d’offres sans salle de bain privée. De même, on ne trouve plus que très rarement un chauffage au charbon. Les modes de chauffage préférés pour les appartements dans les immeubles collectifs sont le gaz, le chauffage urbain ou le mazout.

Avant de vous décider pour l’achat d’un logement, il est important que vous déterminiez vos besoins réels en matière de logement. Pour ce faire, ne vous contentez pas de partir de la situation actuelle. Essayez d’imaginer comment vous souhaitez vivre dans quelques années. La plupart des acheteurs qui achètent leur propre logement font un investissement pour la vie. Et vous devez donc savoir s’ils souhaitent agrandir la famille à l’avenir, s’ils ont besoin d’un bureau après avoir terminé une formation professionnelle ou s’ils veulent aménager une chambre d’amis ou de membres de la famille.

Contrairement à l’achat d’une maison individuelle, votre propre appartement ne vous offre que des possibilités limitées d’extension de votre espace de vie. Vous pouvez uniquement partager de très grandes pièces. Une extension, comme cela est possible dans de nombreuses maisons individuelles avec un grand jardin, n’est pas réalisable dans un appartement. C’est pourquoi il est recommandé d’opter pour un bien qui offre une ou deux pièces de plus que ce dont vous avez besoin actuellement. Si le prix d’achat est correct, vous serez également très bien préparé pour les situations de vie futures après l’achat de l’appartement.

En moyenne, les appartements en Allemagne ont entre deux et quatre pièces. L’appartement de trois pièces jouit d’une popularité particulièrement élevée. Il est considéré comme le type de logement idéal pour les célibataires, les personnes seules avec enfants et les couples sans enfants. La taille moyenne d’un trois-pièces est d’environ 80 m².
Les appartements d’une seule pièce ne sont plutôt pas adaptés à l’achat, car ils n’offrent que des possibilités limitées de développement individuel. Les très grands appartements de plus de cinq pièces sont rares et ne sont souvent proposés que dans les grandes villes. Ils se trouvent dans d’anciennes villas urbaines et sont souvent très chers.

Communauté des propriétaires

En tant que propriétaire d’un appartement dans un immeuble collectif, vous faites partie d’une communauté de propriétaires. La communauté des propriétaires prend des décisions concernant les choses qui concernent tous les propriétaires. Il s’agit notamment de la conception de la façade, de la rénovation du toit, mais aussi de l’installation d’un système de télévision et de l’aménagement du jardin.

Le quorum de la communauté des propriétaires est atteint à la majorité. Cela signifie que vous devrez éventuellement accepter des décisions que vous auriez vous-même prises différemment.

En tant que propriétaire dans un immeuble collectif, vous constituez des réserves pour d’éventuels travaux de rénovation. Vous participez également aux assurances qui doivent être payées pour l’immeuble. Vous payez également une partie de l’impôt foncier. Ces réserves sont versées chaque mois sur un compte et ressemblent au paiement des charges qu’un locataire doit effectuer. En tant que propriétaires du logement, ils sont tenus de payer ces prestations.

Conclusion : acheter un appartement / une PPE

L’achat d’un appartement est considéré comme très lucratif, surtout dans les grandes villes. Si vous êtes intéressé par l’achat d’un appartement, Lukinski se propose comme partenaire pour l’achat. Nous nous sommes spécialisés dans cette région et vous offrons non seulement un déroulement professionnel de l’achat, mais aussi une très bonne connaissance du marché. N’hésitez pas à prendre un premier contact téléphonique avec nous pour clarifier les questions qui pourraient se poser. Nous nous ferons un plaisir de convenir avec vous d’un rendez-vous personnel pour vous présenter différents biens.