比较价值法。优点、缺点、准则和估价法
比较价值程序 – 什么是比较价值程序？什么时候对房地产使用比较价值法？什么标准在房地产的比较价值程序中起作用？比较价值法将你的房产与类似房产进行比较。它特别用于出售自住的公寓和房屋。未开发的土地也可以确定其比较价值。
比较价值法。简单解释
在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自于住宅物业的紧邻区域。
为了确定比较价值，比较房产取得的购买价格除以其面积。已售房产每平方米的确定价格被分摊到你的房产上进行估价。
计算示例：比较值
为了计算房产的比较价值，我们对两个房产进行比较，比如说。利用购买价格和总居住面积的信息，我们就可以计算出你的房产的购买比例价格。
要估价的财产的细节。
- 被估价的财产面积：200平方米
- 待估财产的购买价格：?
比较财产的细节。
- 比较房产的面积：100平方米
- 比较房产的购买价格：300,000欧元
每平方米价格
计算对比房产每平方米的价格比率，为在相同条件下得出待估房产的适当购买价格提供了完美的基础。这两个购买价格提供了关于你的财产价值的信息，从而形成了一个良好的比较价值。
- 可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米
购买价格基于每平方米的价格
- 待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元
比较价值法被认为是特别现实的。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。
对于住宅楼来说，这也是确定现实房产价格的首选方法。但是，如果比较值是为一个已开发的财产确定的，可能需要进一步修正。额外的功能可以增加可能的购买价格，结构损坏或装修积压可以减少确定的销售价格。
比较价值法是对市场上可实现的价格的极其准确的反映。
出售房地产的估价
在销售房地产时，你需要知道的所有重要信息的摘要，关于估值。对财产进行估价。
收入法。市场价值和建筑收入价值的细目
资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。
地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元
建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元
这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。
材料价值法。新建物业的价值
计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。
真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。
实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元
实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的有形资产总价值表明了重建该财产所必须花费的财政资源。
价值评估(成本)
谁来准备房地产的评估？房屋估价师的费用是多少？古建筑的评估师的费用是多少？除非法律规定要求指定专家，否则房地产评估将为您提供您的房产在区域和全国市场上的真实估值。我们对土地、住宅和商业地产提供及时和准确的评估。
但是，如果要在法庭上提出估价，例如在离婚案件中，就必须召集专家，收取费用。对住宅或出租物业进行现场检查。通常情况下，评估的书面和数字副本都会发出。
