Франкфурт Покупка и аренда: Дом, квартира, земля — цена за квадратный метр

Франкфуртская покупка и аренда — Арендная плата растет, цены на покупку растут. Стоит ли инвестировать во Франкфурт сейчас или надвигается следующий пузырь недвижимости? Мы подробно рассматриваем рынок недвижимости Франкфурта. Для покупателей и арендаторов, от земельных участков до новостроек, кондоминиумов и односемейных домов. После советов покупателям у нас есть много информации для арендаторов, например, арендная плата на рынке жилья Франкфурта, а также последний прогноз развития частных домохозяйств в Гессене до 2030 г. Для инвесторов интересен не только Франкфурт, но и окрестности, особенно в связи с Brexit. Совет по чтению! Бесплатное руководство и контрольный список по теме продажи дома или квартиры. Назад к обзору: Недвижимость Франкфурта.

Key Facts -

Купить во Франкфурте

Сначала мы подробно рассмотрим текущую статистику по покупателям. Здесь вы найдете много информации, начиная от цены покупки недавно построенного кондоминиума и заканчивая советами по аренде недвижимости. У нас также есть данные о динамике закупочных цен за последние 10 лет. Наши факты и цифры о Франкфурте-на-Майне, Гессен.

  1. Факты и цифры о Франкфурте
  2. Самые высокие кредиты на недвижимость (FAM на 2 месте)
  3. Цена покупки элитной недвижимости
  4. Франкфуртский пузырь недвижимости?
  5. Покупаете во Франкфурте?
  6. Закупочные цены: Развитие ~10 лет

Строительные площадки на каждом углу. Особенно после британского Brexit центр Франкфурта переживает бум.

Постоянно создаются новые объекты недвижимости, от эксклюзивных кондоминиумов до Более подробную статистику можно найти на сайте

Помимо современной архитектуры, во Франкфурте также много старинных зданий и фахверковых домов.

Факты и цифры: Покупные цены, показатели акций

Совет! Интервью с нашим экспертом по недвижимости о рынке недвижимости Франкфурта.

Недвижимость как инвестиция: особенное

  1. Часть: Классические или экзотические инвестиции — Какая недвижимость подходит в качестве инвестиций?
  2. Часть: Недвижимость как инвестиция — чего мне следует остерегаться?

Покупные цены

  • Индекс цен на существующие кондоминиумы во Франкфурте-на-Майне (март 2007 = индекс 100) — 246,9
    Цена предложения на кондоминиум во Франкфурте-на-Майне на Майне — 5 093 €/м²
  • Цена предложения на кондоминиум в Франкфурт Борнхайм, Остенде — 5 690 €/м²
  • Индекс цен на жилые дома во Франкфурте-на-Майне (март 2007 = индекс 100) — 244,6
  • Цена покупки отдельного или полуотдельного дома во Франкфурте-на-Майне — 4 298 €/м²
  • Цена недвижимости для недавно построенного террасного дома во Франкфурте-на-Майне — € 650 тыс.
  • Цена покупки участка под застройку для домов, принадлежащих владельцам, во Франкфурте-на-Майне — 1,500 €/м²

Показатели запасов

  • Количество жилых зданий во Франкфурте-на-Майне — 78 454
  • Количество Дополнительную статистику можно найти на сайте
  • Количество квартир во Франкфурте-на-Майне — 393,2 тыс.
  • Доступ к жилью за счет нового строительства и переоборудования во Франкфурте-на-Майне — 4,901
  • Доля вакантных квартир во Франкфурте-на-Майне — 0,3%
  • Жилая площадь на одного жителя во Франкфурте-Бокенхайме — 38,7 м²

Наибольшее количество кредитов на недвижимость: #2 Франкфурт

На диаграмме показан рейтинг по самому высокому среднему ипотечному кредиту в 20 крупнейших городах Германии на основе текущей оценки платформы сравнения Check24. Здесь сравниваются кредиты в размере 500 000 евро с жилой площадью 101 квадратный метр.

  1. Мюнхен — 504 000 евро
  2. Франкфурт — 417 000 евро
  3. Гамбург — 384 000 евро

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Цена покупки элитной недвижимости

Где квадратный метр стоит дороже всего? Могли бы вы подумать, что Франкфурт — город номер 1 в Германии? Куда движется высшее общество мира На диаграмме показаны средние цены покупки квадратного метра элитной недвижимости в отдельных городах мира.

  1. Монако с $ 89 240 / квадратный метр
  2. Гонконг — $ 57 632 за квадратный метр
  3. Лондон с $ 46 359 за квадратный метр
  4. Токио с $ 43 142 / квадратный метр
  5. Нью-Йорк по цене $33 513 за квадратный метр

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Франкфурт и Германия: сравнение цен на покупку

Эти индивидуальные путеводители по крупным городам Германии содержат важные для покупателей недвижимости районы, информацию об инфраструктуре, а также предпосылки для покупки, такие как доход, кредитоспособность, банки и собственный капитал. Но гораздо важнее: ошибки, риски, доходность от аренды и многое другое. Что имеет решающее значение для цены покупки и оценки? Все, что касается местоположения, конструкции здания, ремонта, оборудования и всего прочего, бесплатно.

Внешние руководства по закупкам, налогам и т.д.

(Ссылка откроется в новой вкладке)

Город / Покупная цена текущая:

Оценка недвижимости во Франкфурте: фиксированная цена покупки?

Снижение вспомогательных расходов и одновременное получение инвестиционного капитала — Чем лучше оценка недвижимости, тем ниже вспомогательные расходы и налог на бизнес. Именно поэтому я рекомендую вам всегда интенсивно заниматься оценкой франкфуртской недвижимости.

Если вы сразу соглашаетесь на цену покупки, то, скорее всего, заплатите больше. Вы можете списать это как плату за обучение. Но если речь идет о пятизначной сумме, то для многих это быстро становится болезненным. Вы могли бы вложить эти деньги в ремонт или модернизацию вашей недвижимости, например, в новую систему отопления. Это будет иметь два немедленных положительных побочных эффекта:

  1. Минимизация закупочной цены через конкретные критические точки (например, ткань здания) и
  2. Увеличение стоимости за счет переоборудования/модернизации при перепродаже.

Таким образом, вы не только платите меньше вспомогательных расходов и налогов, но и можете использовать имеющиеся активы для увеличения стоимости вашей собственности. Поэтому помните: чем детальнее вы изучите недвижимость, тем больше вероятность того, что вы минимизируете цену покупки. PS: Кстати, это также одна из причин, по которой большинство людей пользуются услугами агентов по недвижимости во Франкфурте для покупки недвижимости.

Если вы уже определились с конкретной недвижимостью, я рекомендую вам прочитать отдельные статьи о земле, квартирах, домах и тому подобном.

Налог на передачу недвижимости во Франкфурте

Налог на передачу недвижимости уплачивается во Франкфурте-на-Майне и Гессене при покупке недвижимости, а точнее, при покупке земли или доли в ней. Размер налога устанавливается отдельными федеральными штатами. Как правило, налог на передачу земли составляет от 3,5 до 6,5 процентов. Здесь вы можете ознакомиться с текущей ставкой налога на передачу земли во Франкфурте, с примерами цен покупки от 1 до 5 миллионов евро:

Франкфуртский пузырь недвижимости?

На графике показан риск возникновения пузыря на рынке недвижимости в зависимости от значения индекса в отдельных крупных городах мира. Глобальный индекс пузырей недвижимости UBS рассматривает рынок недвижимости в долгосрочной перспективе и стремится определить риск возникновения пузырей недвижимости в городах мира. В индексе рассматривались 24 крупных города. Франкфурт входит в пятерку лучших.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Где его стоит покупать? Сравнение

Где стоит покупать недвижимость (дом, двухквартирный дом, кондоминиум и т.д.)? В сравнении можно увидеть потенциал, который находится в спящем состоянии, особенно в Северном Рейне-Вестфалии и Гессене. На этом графике показаны преимущества стоимости владения жильем по сравнению с арендой в мегаполисах Германии в 2018 году.

  1. Дюссельдорф с 53,8%
  2. Кельн с 53,6%
  3. Франкфурт с 50,1%
  4. Штутгарт с 44,0%
  5. Лейпциг с 41,8%
  6. Мюнхен с 37,6%
  7. Гамбург с 35,0%
  8. Берлин с 26,9%

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Закупочные цены: Развитие ~10 лет

Когда речь идет о возможном пузыре на рынке недвижимости, всегда стоит оглянуться назад. Насколько высокими были закупочные цены 10 лет назад? Напоминаем, что текущая запрашиваемая цена на кондоминиум во Франкфурте-на-Майне приводится здесь:

2020 — 5 093 евро/кв.м.
Ср. 2010 год — 2 447 евро/кв.м.
Увеличение на + 108,1%

Здесь представлены цены покупки квартир в Гессене и Рейнланд-Пфальце по городам в первой половине 2011 года, вскоре после рубежа 2010 года.

Statistik: Kaufpreise für Wohnungen in Hessen und Rheinland-Pfalz nach Städten im ersten Halbjahr 2011 | Statista
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Горизонт Франкфурта привлекает внимание даже на закате и восходе солнца.

Ночью загораются огни горизонта. Уже на закате — настоящее яркое событие для жителей Франкфурта-на-Майне.

Аренда

  1. Факты и цифры
  2. Арендная плата на рынке жилья Франкфурта
  3. Стоимость аренды идеальной квартиры
  4. Проверка реальности: цены для тех, кто впервые арендует жилье
  5. Аренда коммерческой недвижимости
  6. Аренда офиса: Сравнение по цене
  7. Аренда офиса: Доступное пространство и практика

Факты и цифры

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Торговая недвижимость

  • Оборот торговых площадей на Цайле во Франкфурте — 1 130 м²
  • Максимальная арендная плата за торговую недвижимость во Франкфурте-на-Майне — 300 €/м²
  • Максимальная арендная плата за торговую недвижимость на Цайле во Франкфурте — 300 €/м²

Арендная плата на рынке жилья Франкфурта

Запрашиваемая арендная плата на рынке жилья Франкфурта во 2-й половине 2017 года в разбивке по районам города (в евро за квадратный метр)

Statistik: Angebotsmieten auf dem Frankfurter Wohnungsmarkt im zweiten Halbjahr 2017 nach Stadtteilen gegliedert (in Euro pro Quadratmeter) | Statista<
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Стоимость аренды идеальной квартиры / месяц

Франкфурт занимает второе место в списке тех, кто готов платить за жилье, а на графике показана средняя арендная плата за квартиру с 3-4 комнатами (от 81 до 105 кв. м).

  1. Мюнхен — 1,500 евро / месяц
  2. Франкфурт — 1 170 евро / месяц
  3. Штутгарт — 1 080 евро / месяц
  4. Гамбург — 1 030 евро / месяц
  5. Дюссельдорф — 900 евро / месяц

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Проверка реальности: цены для тех, кто впервые арендует жилье

На графике показана холодная арендная плата за квадратный метр для впервые сдаваемых в аренду помещений в 7 крупнейших городах.

    1. Мюнхен от 12,96 евро до 17,42 евро (+ 4,46 евро)
    2. Штутгарт от 10,00 евро до 14,21 евро (+ 4,21 евро)
    3. Франкфурт от 11,57 евро до 14,18 евро (+ 3,01 евро)
    4. Гамбург от 12.00 евро до 13.16 евро (+ 1.16 евро)
    5. Дюссельдорф от 8,62 евро до 12,55 евро (+ 3,93 евро)
    6. Берлин от 7,05 евро до 12,40 евро (+ 5,35 евро)
    7. Кельн от 9,12 евро до 12,39 евро (+ 2,59 евро)
    8. Сопоставимая стоимость: Германия с 6,99 евро до 9,58 евро (+ 2,59 евро)

Сравнительная ценность:

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда коммерческой недвижимости

Расположение — это все! Особенно для предпринимателей и бизнеса. Арендная плата за коммерческую недвижимость растет во всех крупных городах, только в Берлине стоимость ежемесячной аренды становится дешевле, причем в лучших районах. На этом графике показана индексированная стоимость коммерческой недвижимости в крупнейших городах Германии (Гамбург, Кельн, Франкфурт, Мюнхен и Берлин) в сравнении. Общий индекс учитывает арендную плату за магазины в престижных районах, арендную плату за магазины во второстепенных центрах, арендную плату за офисы в центрах городов и цены на коммерческую недвижимость.

  1. Гамбург
  2. Кельн
  3. Франкфурт
  4. Мюнхен
  5. Берлин

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда офиса: Сравнение по цене

Где в настоящее время самая высокая арендная плата за офисные помещения? Франкфурт снова занимает первое место по арендной плате за офисы, которая в настоящее время составляет в среднем 45,50 евро/м². Здесь вы можете увидеть самые высокие арендные ставки на офисные помещения в городах Германии.

  1. Франкфурт — 45,50 евро / м² (+ 23,1%)
  2. Берлин — 39,90 евро / м² (+ 44,9%)
  3. Мюнхен — 39,50 евро / м² (+ 24,6%)
  4. Гамбург — 29,00 евро / м² (+ 19,0%)
  5. Дюссельдорф — 28,50 евро / м² (+ 19,3%)
  6. Кельн — 25,50 евро / м² (+ 20,4%)
  7. Штутгарт — 24,00 евро / м² (+ 21,7%)

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда офиса: Доступное пространство и практика

Поиск идеального офиса — Чем Франкфурт отличается от других городов Германии? Сколько вакансий и практики в отношении Кельна, Дюссельдорфа, Гамбурга, Мюнхена и др. На данном графике показана доля вакантных офисных площадей в общем объеме офисных площадей в отдельных городах Германии в 2018 году.

  1. Франкфурт-на-Майне — 6,8% вакантных / 93,2% сдаются в аренду
  2. Дюссельдорф — 6,4% вакантных / 93,6% сдаются в аренду
  3. Гамбург — 3,6% вакантных / 96,4% сдаются в аренду
  4. Кельн — 2,8% вакантных / 97,2% сдаются в аренду
  5. Штутгарт — 2,3% вакантных / 97,7% сдаются в аренду
  6. Мюнхен — 1,8% вакантных мест / 98,2% сдаются в аренду
  7. Берлин — 1,5% пустует / 98,5% сдается в аренду

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Жилье, город и жители

  1. Карта Франкфурта
  2. Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года в Гессене

Карта города Франкфурт

Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года

Как развивается Франкфурт как город и Гессен как федеральная земля? Здесь вы можете увидеть количество частных домохозяйств в Германии по федеральным землям в 2018 году и прогноз на 2030 год (в 1 000). Это оптимальная ситуация для арендодателей, поскольку спрос на жилье растет.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Купить в Германии

Совет! Подробнее о Покупка квартиры: 10 самых дорогих городов Германии.

  1. Рейтинг: Цены за квадратный метр для кондоминиумов
  2. Индекс цен на жилье: Развитие цен на жилье
  3. Развитие инвестиций в строительство в Германии
  4. Ставка владения в Германии

Рейтинг: Цены за квадратный метр для кондоминиумов

Города с самыми высокими ценами на квадратный метр кондоминиумов в 2015 и 2019 годах (в евро за квадратный метр).

  1. Мюнхен — 8 993 евро за квадратный метр
  2. Франкфурт-на-Майне — 6 701 евро/кв.м.
  3. Штутгарт — 6 324 евро / квадратный метр
  4. Потсдам — 6.1.64 евро / квадратный метр
  5. Берлин — 5 578 евро за квадратный метр
  6. Гамбург — 5 507 евро за квадратный метр
  7. Дюссельдорф — 5 470 евро / квадратный метр
  8. Эрланген — 5,416 евро/кв.м.
  9. Регенсбург — 5 411 евро/кв.м.
  10. Фрайбург-им-Брайсгау — 5 349 евро/кв.м.

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Индекс цен на жилье: Развитие цен на жилье

Динамика цен на жилье в Германии с 2000 по 2018 год (2015 = индекс 100).

Statistik: Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100) | Statista
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Развитие инвестиций в строительство в Германии

Развитие инвестиций в строительство в Германии с 2000 по 2016 год (по сравнению с предыдущим годом).

Statistik: Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2016 (im Vergleich zum Vorjahr) | Statista
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда в Германии

  1. Разработка индекса арендной платы
  2. Рейтинг: Арендная плата за квартиры
  3. Количество вновь построенных жилых зданий

Разработка индекса арендной платы

Динамика индекса цен на аренду жилья в Германии в период с 1995 по 2019 годы (2015 = индекс 100)

Statistik: Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren 1995 bis 2019 (2015 = Index 100) | Statista
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Рейтинг: Арендная плата за квартиры

Города с самыми высокими ценами на аренду квартир в Германии в 4 квартале 2019 года (в евро за квадратный метр)

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2019 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Количество вновь построенных жилых зданий

Новое строительство: Где строятся новые жилые помещения? Количество вновь построенных жилых зданий в Германии по федеральным землям в 2017 и 2018 годах (в 1 000).

Statistik: Zahl der neu errichteten Wohngebäude in Deutschland nach Bundesländern in den Jahren 2017 und 2018 (in 1.000) | Statista