Загородный дом: построить, купить или арендовать — правильный выбор для семей и любителей природы

Загородный дом — Покупка дома может быть осуществлена как в качестве капиталовложения, так и в качестве шага в будущее. Существует множество типов домов, таких как вилла, бунгало, дом с террасой или даже дом с низким энергопотреблением. Однако при слове «загородный дом» у многих на ум приходит образ романтично-рустикального коттеджа. От выбора земельного участка до ремонта. Решение построить, купить или арендовать загородный дом влечет за собой различные преимущества и недостатки. Характеристики, стоимость, финансирование являются решающими факторами. Уединенный загородный дом в сельской местности с индивидуальным шармом подходит для семей или тех, кто ищет отдыха. Нажмите здесь, чтобы вернуться к обзору различных типов домов.

Key Facts -

Что подразумевается под загородным домом? Характеристики, определение и особенности

Загородный дом определяется как жилое здание, расположенное в поместье. В большинстве случаев это большой участок с обширным садом. Размер, открытое пространство и романтический, деревенский стиль определяют образ загородного дома. Таунхаусы в стиле загородного дома становятся все более популярными. Таким образом, сочетаются оба преимущества — хорошая инфраструктура и деревенский внешний вид.

Массивные строения с крупными пропорциями поражают воображение длинными балконами, террасами, мансардными окнами и павильонами. Настоящее дерево является определяющим материалом загородного дома — складные ставни, окна, двери и перила обеспечивают гармоничный стиль дома. В некоторых случаях зимний сад или навес для автомобиля также являются частью дома. Теплые тона, камень, керамика, ротанг и изразцовая печь создают благоприятную атмосферу и способствуют расслаблению и отдыху.

Планировка комнат: трансформируемая планировка этажа с гостиной и большой кухней

Загородный дом означает индивидуальность, свободно выбираемые планы этажей ведут к различным планировкам комнат. Этот популярный вариант загородного дома может быть изменен в соответствии с вашим собственным вкусом и потребностями. Гостиная обставлена в традиционном стиле с большими диванами и антикварной мебелью. Картину дополняет текстиль — скатерти, пледы и подушки. Спальная зона обычно выполнена в стиле бревенчатого домика. Кухня также может считаться второй гостиной. Достаточно места, чтобы собраться вместе и пообщаться, а многочисленные стулья превращают кухню в настоящее общественное пространство. Кроме того, имеется столовая с просторными деревянными обеденными столами, а также чердак с деревянными перекрытиями.

Вы хотите купить или построить дом, но не знаете, какой из них вам подходит? Тогда ознакомьтесь с нашим руководством по типам домов от А до Я! Здесь вы найдете все типы домов, от бунгало до террасного дома!

Преимущества и недостатки: Расположение, инфраструктура и многое другое

Для многих людей очарование загородного дома заключается в его уединенном, тихом месте, но сельская местность может иметь и свои недостатки. Инфраструктура, удобства, окружение и стоимость являются существенными моментами, когда речь идет о строительстве или покупке загородного дома. Промежуточным решением между загородным домом и таунхаусом будет небольшой дом в городе в стиле кантри-хаус.

Преимущества: Уединенное место, индивидуальная планировка и большая открытая площадка

Уединенный загородный дом имеет много преимуществ перед городским домом. Тихое местоположение в сельской местности обещает уединение от шумной жизни в городе.

Благодаря просторному участку, владелец не привязан к определенному плану этажа и может обустраивать пространство в соответствии со своими потребностями. Антикварная мебель и натуральные материалы говорят о высоком качестве жизни и быта. Помимо интерьера дома, вы также можете адаптировать открытую площадку и зеленое пространство к своим желаниям и оформить наружное пространство газонами, клумбами и полезными растениями.

  • Отступление из-за тихого места
  • Просторная недвижимость
  • Высокое качество жизни и быта
  • Большая открытая площадка

Недостатки: слабая инфраструктура и плохое интернет-соединение

Однако у загородного дома могут быть и отрицательные стороны. Изолированное расположение в сельской местности связано с плохой инфраструктурой и обычно приводит к длительным поездкам в город для посещения магазинов, школ, врачей или рабочего места. Необходимо иметь один или, в случае семьи, даже несколько автомобилей. Удаленное расположение часто может привести к проблемам с подключением к Интернету.

Если загородный дом является новостройкой, дополнительные повышенные расходы может понести застройщик. Помимо расходов на прокладку линий электро-, газо- и водоснабжения, существуют также расходы на содержание загородного поместья в течение многих лет. Регулярный уход за интерьером и экстерьером требует времени: необходимо ухаживать за садом, ремонтировать заборы и дорожки, кормить и ухаживать за имеющимися животными.

  • Уединенное место -> долгие поездки в школу, на работу и т.д.
  • Плохая инфраструктура
  • Плохое интернет-соединение
  • Расходы на содержание имущества
  • Уход за внутренними и внешними помещениями требует много времени

Энергетические правила для домовладельцев, строителей и компании: изоляция, отопление и энергетические сертификаты

Домовладельцы и строители не должны забывать об энергетических правилах, когда речь идет о строительстве дома. Три самых больших вопроса здесь — это отопление, изоляция и энергетические сертификаты. Ниже описаны правила и технические условия, которые должны соблюдать любители загородного дома.

Узнайте больше о:

Отопление: замена масляных и газовых котлов

Владельцам нефтяных или газовых котлов следует обратить внимание на то, что котлы старше 30 лет должны быть выведены из эксплуатации. Немецкое энергетическое агентство освобождает от этого правила низкотемпературные и конденсационные котлы, а также владельцев отдельно стоящих и двухквартирных домов, которые сами пользовались хотя бы одной квартирой в доме на 1 февраля.

Изолировать: Крыши и верхние этажи

Домовладелец обязан утеплить потолки отапливаемых помещений, которые примыкают к неотапливаемому чердаку, то есть крышу или потолок верхнего этажа дома. Здесь Дина также исключает всех домовладельцев, которые пользовались хотя бы одной квартирой в своем доме на 1 февраля 2002 года.

Энергетические сертификаты: Энергетические классы от A+ до H

Еще одно изменение в положениях энергетического регламента касается энергетического сертификата. Отныне потребность в энергии должна быть разделена на различные классы энергоэффективности от A+ до H. Размещаемые объявления о продаже недвижимости должны содержать информацию об энергоэффективности. Это призвано дать потребителям, арендаторам и покупателям больше ясности относительно их собственного энергопотребления.

Земельный участок: выбор и характеристики подходящего участка земли

Не вся земля считается землей под застройку и может быть застроена в любом виде. Согласно §30 или §34 Строительного кодекса (BauBG), земля должна считаться землей, предназначенной для строительства, чтобы на ней можно было построить дом без ограничений.

Правильный выбор земельного участка является решающим фактором при строительстве загородного дома. Одним из наиболее важных моментов для каждого домовладельца является преобладающая инфраструктура и связь с транспортной сетью. Однако при строительстве дома немаловажное значение имеют и так называемые «микрофакторы», к которым относятся, например, факторы помех вблизи участка, такие как опоры электропередач, шум или электросмог, а также ориентация сада.

План развития содержит информацию о приобретении земли под застройку и высоте уровня грунтовых вод. Кроме того, план также регламентирует положения о высоте первого этажа и высоте этажа по отношению к углу наклона крыши, а также количество этажей.

Для проведения экспертизы почвы необходимо рассчитать сумму от 800 до 2000 евро. Это может быть использовано для поиска загрязненных участков в почве, таких как нефть или строительный мусор.

Контрольный список: Выбор участка

Для того чтобы найти идеальную недвижимость, необходимо учитывать некоторые важные факторы. Здесь вы найдете самые важные ключевые моменты, сведенные для вас в компактный контрольный список:

  • Является ли она землей, предназначенной для строительства?
  • Имеется ли хорошая инфраструктура?
  • Существуют ли какие-либо мешающие факторы в окружающей среде?
  • Каков характер земли под застройку?
  • Требуется ли экспертиза почвы?

Более подробная информация здесь: Купить землю

Важные аспекты при строительстве загородного дома

Архитектор, строитель и Ко — Строительство дома — это большой вызов для строителя. Строительство дома, как сборного, так и монолитного, — это длительный проект. Вы всегда должны считаться с непредвиденными задержками в строительстве, которые могут значительно увеличить расходы.

При строительстве дома есть два варианта: Если вы работаете с архитектором, дом может быть построен индивидуально и персонально в соответствии с вашими потребностями. Разработчик, с другой стороны, обычно представляет вам заранее подготовленные решения и модули, которые можно собрать вместе.

Недорогие участки земли можно приобрести, особенно в регионах, которые пытаются привлечь новых граждан. Хотя это место может не соответствовать их желаемому местоположению, здесь можно сэкономить деньги.

Покупка/аренда загородного дома: что нужно учесть?

Загородные дома предлагаются как для покупки, так и для аренды и пользуются популярностью у многих застройщиков благодаря своему особому очарованию. При обоих вариантах следует обратить внимание на состояние недвижимости и наличие дефектов. При покупке популярны таунхаусы в стиле кантри, а при строительстве — типичный загородный дом.

Обстановка играет решающую роль в загородном доме, поскольку этот тип дома определяется прежде всего его индивидуальностью. Следует выбирать большой участок земли, чтобы можно было спроектировать план дома в соответствии с собственными предпочтениями.

Еще один момент, который необходимо учитывать, — это энергоэффективность дома. Новые энергетические нормы распространяются и на загородный дом, что позволит вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Строить или покупать: Аргументы и сравнения — Строительство дома против покупки дома

Перед потенциальными покупателями загородного дома встает вопрос о том, строить или покупать дом. Как строительство, так и покупка дома имеют различные преимущества и недостатки, и каждый потенциальный покупатель должен решить для себя, какой вариант лучше.

Строительство дома: первые жильцы в энергоэффективном доме

Если вы решили построить собственный дом, у вас есть возможность свободно проектировать интерьер и планировку комнат. Как первый житель, вы получаете преимущества новейших технологий и можете навсегда сократить свои расходы благодаря собственному энергоэффективному дому. Несмотря на то, что поиск подходящей земли под застройку — еще один пункт в списке дел, строитель может сам выбрать место для своего дома.

Однако точную стоимость дома нельзя рассчитать единовременно, так как на застройщика влияет множество индивидуальных факторов. Однако в качестве ориентира можно использовать следующее среднее значение 1 300 евро за квадратный метр для самостоятельно построенного односемейного дома.

Покупка дома: цены зависят от местоположения

Покупатели загородного дома, возможно, не имеют возможности спроектировать дом в соответствии со своими потребностями, но они также избавлены от дорогостоящего и трудоемкого этапа строительства. Это не только экономит расходы, но и позволяет быстрее заселить дом. Даже если план этажа и расположение комнат не могут быть спланированы в соответствии с собственными пожеланиями, модернизация после покупки может в большей степени адаптировать дом к собственным потребностям.

Возможно, что скрытые обстоятельства, снижающие стоимость купленного дома, выясняются только задним числом. Сегодня значительная часть покупной цены дома определяется местоположением недвижимости.

Совет. Подробнее о покупке дома читайте здесь: Узнайте все о финансовом планировании, агентах по недвижимости, кредитах, дополнительных расходах и др.

Постройте или купите загородный дом: Советы и варианты финансирования

Покупка или строительство не всегда имеют существенную разницу в финансовом плане. Разница между покупкой дома и строительством дома, когда речь идет о финансировании, заключается в следующем:

При покупке дома кредит выдается полностью, в то время как при строительстве дома деньги в каждом конкретном случае привлекаются только после завершения очередного этапа строительства, по предъявлении счетов-фактур.

В срочном порядке необходимо рассчитать твердый план расходов с указанием интервалов платежей. Не имеет решающего значения, внесен ли в проект собственный капитал или нет. Кроме того, при покупке необходимо провести оценку недвижимости. Стоимость недвижимости рассчитывается с помощью внутренних формул, которые в конечном итоге определяют сумму кредита.

Для финансирования строительства банк обычно выдает кредиты, которые погашаются ежемесячно в рассрочку. Старые объекты недвижимости обычно получают от банка более низкие кредиты, чем новые здания. При превышении установленного срока, обычно составляющего от 3 до 18 месяцев, начисляются процентные надбавки. За кредитом может последовать последующее финансирование.

Советы по реконструкции загородного дома: субсидии, повышение стоимости & Co.

Реконструкция может не только обеспечить экономию энергии и значительное снижение сопутствующих расходов, но и повысить стоимость дома. В отличие от стоимости дома, риск ущерба уменьшается. Поэтому с точки зрения затрат на страхование капитальный ремонт оправдывает себя: премии, выплачиваемые за дома без ремонта, значительно дороже.

Важно получить общее представление и определить приоритеты. Участки, требующие особой срочности, например, ремонт протекающих окон, должны быть отремонтированы в первую очередь.

Информацию о субсидиях и компаниях следует тщательно изучить: Например, вы можете иметь право на субсидии от государства. Торговые справочники, родственники или Интернет помогут вам найти подходящие компании.

Совет! Ознакомьтесь с нашей статьей об оценке стоимости, чтобы определить стоимость вашего дома.

Подходит для индивидуалистов, семей и любителей природы

Благодаря своему расположению в сельской местности, многие люди используют загородный дом в качестве уединения и убежища в отличие от стремительной и шумной городской жизни. Большие семьи выигрывают от обширного пространства дома. Загородные дома поражают своим индивидуальным стилем архитектуры.

Семьи с детьми: большая открытая площадка для детей и домашних животных

Просторная гостиная и открытая площадка предлагает особенно большим семьям достаточно места для детей, домашних и сельскохозяйственных животных. Дети могут использовать пространство на участке в качестве игровой площадки и защищены от опасностей, таких как оживленные дороги. Однако недостатком удаленного расположения на природе для семей могут стать более длительные поездки в школу и детский сад.

Любителям природы и тем, кто ищет релаксации: тихое место вдали от города

Люди, которые любят бывать на природе и ценят жизнь вдали от города. Уединенное, тихое место предлагает успех и отдых от напряженной городской жизни и повседневной работы. Благодаря большому участку здесь можно легко оборудовать комнаты для хобби и велнес-центры.

Индивидуалисты: индивидуальные дома в соответствии с личным стилем

Загородные дома бывают разных стилей, и каждый стиль можно адаптировать к своему личному стилю. Это делает данный тип дома идеальным для индивидуалистов, которые любят включать свой индивидуальный вкус в планирование и дизайн дома. Как планировка помещения, так и его оформление могут быть адаптированы к собственным потребностям.

Контрольный список для загородного дома: отопление, оборудование, договор купли-продажи & Co.

У каждого человека свои желания и потребности в отношении собственного дома, и это особенно актуально для индивидуального загородного дома. Здесь есть над чем подумать — от плана этажа до последних деталей.

Тип недвижимости, который лучше всего подходит для вас, зависит от вашего индивидуального вкуса. То же самое относится к размерам и габаритам наружных объектов недвижимости. Помимо очевидных вещей, важную роль должны играть и такие моменты, как способ отопления или теплоизоляция.

Вот перечень наиболее важных моментов, которые вы должны учитывать при выборе дома:

  • Метод нагрева
  • Теплоизоляция
  • Оборудование для ванной комнаты
  • Окна (количество, остекление)
  • Удобства на открытом воздухе
  • Количество комнат

Проверка договора купли-продажи / договора аренды

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть зафиксированы такие пункты, как личные данные покупателя и продавца, договорная цена, а также описание и местоположение объекта недвижимости. Кроме того, он должен предоставить информацию об оборудовании, мебели и известных существующих дефектах в доме и в доме. Информация о порядке оплаты и сроках передачи ключей также должна быть включена в договор аренды недвижимости.

Особенно важно отметить в договоре, что ответственность за дефекты материала исключена. В противном случае продавец может привлечь покупателя к ответственности за возмещение убытков, связанных с уже известными дефектами.

Продажа земли: Процедура, строительное право, агенты по недвижимости & Co.

Вы хотите продать свою недвижимость, но все еще ищете информацию? Прежде всего, необходимо произвести оценку имущества. Независимо от того, частным образом или с помощью агента по недвижимости, маркетинг является ключом к поиску заинтересованных лиц и получению наилучшей возможной цены за вашу собственность. В следующей статье вы найдете все, что вам нужно знать о продаже земли.